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对于很多准备在加拿大买房的人们来说，相信已经对于加拿大的房市有所了解了，那么今天就和出国留学网的小编一起来了解一下2018年加拿大的房市收到了加拿大政策什么影响?
受新贷款政策影响，多伦多1月房市量价齐跌
新年伊始，大多伦多地区房市表现却未能实现开门红。2018年1月，该地区房屋销量同比下降22%，平均售价同比下降4.1%。造成这一现象的主要原因之一，是2018年1月1日开始，加拿大实行更严格的贷款政策，导致市场上观望情绪严重，买家明显减少。1月份，市场挂牌房源为去年同期的近2.4倍，平均待售天数也从去年同期的19天增长至32天。在15%海外买家附加税与贷款压力测试双重作用下，多伦多房市预计在短期内将继续承受库存上涨压力。
温哥华海外投资者附加税增至20%，范围扩张至全BC省
在多伦多房市受挫的同时，温哥华公寓市场却依然火热，加税与限贷的似乎只对独栋别墅投资者有明显效果，并没有打击到公寓买家的热情。2018年1月，温哥华房市销量同比上涨9.8%，该增长主要归功于公寓板块31.6%的销量同比增长，独栋公寓板块的交易则继续萎缩，销量同比下滑24.8%。(背景：2017年1月，温哥华房市仍处在15%附加税出台后的动荡阶段。)公寓市场的火热也推动温哥华房价在2018年第一个月实现16.6%的同比增幅。
不过，不列颠哥伦比亚省政府已经准备好了新一轮降温措施，来抑制再度飞涨的房价。近日，BC省财政部长宣布了一系列针对海外购房者的新政策。本周三开始，在全BC省境内(包括温哥华，维多利亚等地)外国购房者将需要支付20%的附加税。大温哥华地区从2016年8月开始已经对外国买家征收15%的附加税，这次再度加税意味着当地政府限制海外购房者的目标似乎没有改变。
除此之外，今年秋天开始，BC省还将开始征收“投机税”。该政策实施后，投资性房产将首先被征收0.5%的投机税，该税率将在之后进一步上调至2%。
这次加税也意味着加拿大BC省已经超越新加坡，已经成为对海外房产投资者征额外税第二高的国家。目前，中国香港针对购买非首套房的非当地居民征收最高30%的附加税，新加坡则对外国买家征收总共18%的印花税。
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据大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）刚刚公佈的地产月报，若与去年同期相比，今年2月份大 温地区独栋别墅（又称 “独立屋”）销量大跌近40%，淮确讲为39.4%。
大温地产局主席 Jill Oudil对加拿大赫芬顿邮报（ HuffPost Canad）表示，大温地区的独栋别墅交易最近一直比较平淡，可以说目前该板块进入买家市场阶段。
Oudil认为大温地区独栋别墅板块交易量大跌至少与三个因素有关，那就是省府新征收的海外买家税、按揭利率提升，以及联邦政府更严格的压力测试。
但这位主席也直言，独栋别墅价格涨得太快、太高也是重要原因。今年2月份大温地区独栋别墅平均价格仍然超过 $160万，过去5年以来已经涨了77%。
但现在独栋别墅的价格涨不上去了，今年2月份的基淮价格与前一个月持平，而过去6个月以来，均价已经下跌0.8%。
Condo（各护有独立产权的公寓）板块一枝独秀
这位主席还说，大温地区的独立屋价格太高，把买家都推到了Condo市场，令其一枝独秀。
她说2月份Condo市场不仅买卖红火，而且房价还在往上走。不过无论交易量，还是房价，都出现了开始放缓的迹象。就交易量而言，今年2月份比去年同期下滑7.1%，但其幅度比独立屋小很多。
大温房产局REBGV的月报还显示，2月份Condo基淮价格为$682，800，比一年前上涨27.2%，比上一个月则上涨2.6%，足见其涨势已经变缓慢。
新政府的辣招影响几何？
就在上月下旬，BC省NDP新政府公佈上台之后的第一个材政预算案，计画3年内新增$52亿的支出以及$55亿的徵税计画。在徵税项中，新政府不仅将海外买家税税率从15%增至20%，同时将徵税的地域范围扩大，而且把$300万以上房屋超过$300万部分的物业转移税从3%升至5%。此外，新政府还将在今秋推出一个新的税项——一投机税（Speculation Tax）。
以一幢售价$350万的物业为例，其物业转让税为$93，000；若买主是海外买家，则要再交$700，000的税，因为这个税项已从2月21日开始提高至20%。
大温房产局主席Oudil就此评论说，目前不清楚新政策对温哥华乃至大温地区的房市影响如何，但仅就海外买家税税率增至20%这一点而言，应该不会有太大影响。
TD银行在最近一份报告中分析说，NDP新政府的新政策显然对房市有影响，估计会把今年的房价下压5%左右。
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加拿大的不列颠哥伦比亚省（BC省）宣布，从2月21日起上调外国人购房附加税至20%，税率之高超越新加坡（18%），仅次于排名第一的香港（30%），同时将从今年秋季开始征收投机税，2018年的税率为0.5%，2019年为2%。
此外，近期通过限制外国人买房来给房地产市场降温的国家还有澳大利亚、新西兰和新加坡。其中，新西兰的举措尤为强硬，该国新政府在去年10月上台后，宣布将禁止外国投机者购买当地现房，以此提高当地房价的可负担性，目前相关法案仍处于立法程序当中。
“BC省近期推出的新政料将对外国购房者造成一些负面影响，尤其是对于那些资金比较紧张的买房者，可以预见的是，随着附加税的上调，外来中产购房的均价将随之出现下降。对于那些高收入的家庭，增税不增税对他们影响不大。另外，对于那些能够获得加拿大永久居住权的家庭来说，附加税并不适用。”居外网CEO罗雪欣对21世纪经济报导表示。
最近两年以来，全球多地政府频频出手试图给过热的楼市降温，而他们的调控目标则齐刷刷地集中到了外国购房者身上。最新出手的是加拿大的不列颠哥伦比亚省（简称BC省），该省财政部近日宣布，从2月21日起上调外国人购房附加税。
早在2016年8月，为了给涨幅跑赢全球的房价降温，BC省对大温哥华地区的外国购房者开征15%附加税。一年半后，该省政府再次将矛头指向了外国购房者，从今年2月21日起上调附加税至20%，并扩大了征收范围至五大区域。
加税、推投机税双管齐下
海外房产中文平台居外网指出，此举使得加拿大BC省超越新加坡，成为对海外房产投资者征额外税第二高的国家或地区。排名第三的新加坡对外国买家征收总共18%的印花税；最高为香港，香港针对购买非首套房的非当地居民征收最高30%的附加税。
“针对外国购房者的附加税由15%上调至20%，这意味着税负更重了，或将影响他们在加拿大的买房决策过程，可能是下调他们的买房期望值来支付这额外的5%税收。”温哥华的房产经纪人Faith Wilson通过邮件对21世纪经济报导表示。
除了上调附加税外，该省政府还计划针对那些非该省本地收入，包括房屋长期空置的投资客（不分国籍身份），还包括卫星家庭（即家庭的主要收入者仍居于海外，另一半与孩子居于加拿大）征收全新的投机税，投机税为年度征收制，预计将在今年秋季开始施行，2018年的税率为0.5%，2019年为2%，细则还有待后期出台。
“‘卫星家庭’是个新词，一般是一个家庭的母亲带着孩子生活在温哥华，他们通常不工作也不纳税，而孩子的父亲仍在原本的国家赚钱、生活。据我个人观察，‘卫星家庭’在温哥华的中国移民中很常见，我的孩子入托了一个温哥华郊区的中产社区的公共托儿所，我发现其中有30%-40%的孩子是中国裔小孩，我还用中文和孩子的母亲们交流，得知几乎100%都是父亲还留在中国。这个投机税的目标之一就是这个人群，他们移民到了温哥华，却不在当地纳税。”Colin Bogar对21世纪经济报导表示，他是在上海及温哥华两地居住与工作的加拿大人，目前是住宅新房交易平台金房本（property passbook） 的CEO。...
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从目前的趋势来看，大温独立屋市场似乎开始步入买家市场。根据资料显示，2月份温哥华售出的独立屋，超过一半以低于估价成交，其中有些售价更低于估价24%。
据ThinkPol报导，其中一间位于W. 18th Ave. 2100号段的房屋，估价为$449.59万元，叫价$378.8万元，最终以$339.8万元售出，成交价较估价少了24%；就在同一条街，一间位于3500号路段的房屋，估价为$271.77万元，开价$229.8万元，最终以$235.6万元售出，比估价少了13%。
不过，也有一部分独立屋以高出估价售出，以W. 22nd Ave. 700号路段一幢房屋为例，估价为$287.6万元，屋主以高出估价$72.2万元叫售，最终以$360万元售出，比估价高出整整25%。
此外，大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）的数据显示，温哥华上月有130间独立屋挂牌，只有51间售出，而在这51间之中，29间以低于估价售出。
大温地产局承认，如今独立屋市场呈现放缓趋势，主要原因是利率上升及收紧按揭规定，这些措施减低了买家的购买能力，尤其是动辄数百万元的独立屋，对于金钱不多的买家来说更困难，然而如今大温地区的公寓和城市屋的供应量依然没能应付需求。
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2018年的头2个月里，大多伦多地区的豪华住宅销售数量比去年同期下降了58%，远高于独立屋销售量的平均下降比率。
RE/MAX的一份最新报告显示，今年1月1日至2月28日间，大多伦多地区300万加元以上的房子和公寓成交数量是76栋，远低于去年同期的180栋。
在多伦多西面的奥克维尔(Oakville)，今年头2个月，300万元以上的住宅物业销售数量是6栋，而去年同期是15栋。在汉密尔顿-伯灵顿地区，售价在100万元以上的住宅今年头2个月的销售数量是59栋，比去年同期的133栋下降了55%。
不过，大多伦多地区的豪华住宅平均价，这段时间还是上升2.5%，达到420万。
行家仍乐观
尽管豪华住宅市场的销售大幅度减缓，但RE/MAX表示，期望今年该市场会变得更活跃。据《金融邮报》的报导，Re/MAX执行副总裁兼区域总监亚历山大(Christopher Alexander)称，很难与2017年初相比，因为那时的房市是异常火热。但是，今年初的豪华房市与2016年同期相比的话，还是比较接近。
多伦多房市去年4月底开始实施15%的外国买家税后，销售大幅下降，平均房价下跌，高端房价下跌最大。今年1月开始实施的房贷压力测试政策，进一步冷却了房市。
按多伦多地产局的报告，大多伦多二手住宅物业今年头2个月的平均售价是75万3,747元，比去年同期的83万3,892元下降了10.63%。所有房型的销售都下降，独立屋以降35.5%排第一;除公寓外，其它房型的平均售价都下降，独立屋以降14.6%排第一。
地产局主席叙利亚诺斯(Tim Syrianos)提供的解释是，很多潜在买家仍有政府冷却房市措施带来的心理压力;新的房贷压力测试已经使一些买家需要重新评估他们的购房计划。不过，地产局市场分析总监莫沙(Jason Mercer)表示，进入春夏季时，预计销售和售价都会比去年同期上升，较便宜的物业，比如公寓，价格上升会较强。
政府冷却房市的措施已经使价格较低的公寓成了抢手货，但独立屋市场则迟迟未能回暖。
优质豪宅房源少
豪宅销售下降原因有所不同。Re/MAX表示，豪宅交易量下滑的主要是由于该市场缺乏优质房源。 目前市场上大部分待售物业都是过时的，需要大量投资;较新的豪宅通常会在30天内出售，而且基本不用减价。
亚历山大称，很难解释为何待售的豪宅那么少。豪宅买家往往不受利率波动的影响，部分的原因可能是他们卖房后不知道要搬到哪去，现在市场上的选择不多。
他说，越来越多出售豪华房的业主选择搬去多伦多市中心的豪华公寓。今年头2个月，豪华公寓的销售数量攀升，有8个单元成交，而去年同期只有5个。
Re/MAX预计，大多伦多的豪宅房市将在今年下半年上涨，销售数量将与2017年最后几个月的水平相当。亚历山大认为，加拿大人的高净值人数在2016年增加了11.3%，对房市有支撑作用;另外，美元兑加元的强势，以及多伦多在多个世界排名中名列前位，使安省对外国投资更具吸引力。...
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统计数据显示，大多伦多地区的房地产市场有回暖迹象。3月前半月独立屋成交量与2月同期相比上升48%，公寓成交量上升35%，半独立屋上升37%，镇屋则急升67%。3月上半月各类房屋中间价为67.5万，比2月的66万上涨1.5万，单月涨幅达2.3%，这已经是连续第二个月增长。
房屋交易网站Zoocasa分析，自去年4月以来大多伦多地区独立屋价格急速下跌，个别区域已经跌幅达到30%。尽管如此，仍有许多区域出现强劲增长势头。
比如W10区（Rexdale-Kipling，West Humber-Claireville），房价已经连续5个月上涨；E07区（Miliken，Agincourt），房价连续四个月上涨。
W04区 （Yorkdale-Glen Park， Weston），房价连续三个月上涨。
此外房价连续两个月上涨的地区包括：
C03 （Oakwood-Vaughan， Forest Hill South）
C06 （Bathurst Manor， Clanton Park）
C07 （Newtonbrook West， Willowdale West）
C14 （Newtonbrook East， Willowdale East）
E02 （The Beaches， Woodbine Corridor）
E04 （Dorset Park， Clairlea-Birchmount， Kennedy Park）
与此同时，房价连续两个月下跌的地区：
C12 （Bridle Path， Hoggs Hollow， St. Andrew-Windfields）
C13 （Don Mills， Parkwoods， Victoria Village）
而C11区 （Flemingdon Park， Thorncliffe Park， Leaside）则是目前唯一一个房价连续三个月下跌的地区。
据房智汇报导，多伦多公寓市场继续一枝独秀，中间价突破60万，达到60.2万，比2月增长7.2%。
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尽管在过去几个月里，有关中国限制资金外流的新闻不绝于耳，但通常政府高度关注并重点解决的问题基本都是无解。资金外流的问题也不例外。
资金如水，流向价值洼地，谋取利润最大化是天然属资金、金融资金、实业资金各有偏好属性，大多数情况下也不会越界捞金。所以中国地产市场一旦拐点确认，溢出的资金势必要在全球范围内寻找价值洼地投资，而投资主线就是过去中国富裕阶层的移民路径。
根据这个理论，加拿大的温哥华、多伦多；澳大利亚的悉尼、墨尔本；美国的旧金山、洛杉矶等城市都将是2018年受益于中国资金的地产市场。
尽管BC省NDP政府出台了比自由党政府更严厉的限制海外买家措施，但普通的海外买家和有组织的产业资金完全是两个概念。有组织的产业资金会化妆成各种形式，比如投资公司、基金、信托、债券等，然后从不同渠道进入目标市场。
有组织的产业资金绝不会满足于存量房产的炒买炒卖，他们的一个显著特征是开发炒作。一定要在增量上做文章。以BC省为例，温哥华、列治文、本拿比等华人集中的城市，新开发项目越来越大盘化、亚洲化就说明了产业资金和个人投资的操作区别。
对大资金来说，只有炒热增量才能悄悄进入顺利退出，只在存量里打滚，很容易解放了散户困住了自己。
地产评论员黄三水指出，全国政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长先生的预测绝不是一时兴起空穴来风。背后一定有团队投研的数据支撑和对政经时局的精准分析，所以作为重要的全球地产市场组成部分，大温地产要做好承接资金转移的准备，这对本地住房市场也许是短期冲击，但如果消化得当将是大温迎来城市新面貌发展经济的绝好时机。
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多伦多地产局主席Mark Mclean昔日发布GTA地域在第二季度经由过程TREB’s MLS体系的公寓房租赁生意业务量为8，821，比客岁同期的7，333增加了20.3%。租赁市场供给量充分，市场上待生意业务的租赁衡宇数目客岁一年就增加了23%。
占租赁市场生意业务量94%的1室和2室公寓的房钱也比客岁同期分离下跌了1.5%和4.5%，增至1，608元和2，239元。此中房钱下跌速率最快的衡宇范例是2室的镇屋，比客岁同期增加了7.1%，增至今朝的1，991。而Bachelor的镇屋是独一房钱呈现了负增加的衡宇范例，比客岁同期骤降近20%。
本年二季度Bachelor公寓租赁生意业务量比客岁同期增加了68.2%；均匀房钱为1，334，比客岁同期增加了0.4%。Bachelor的镇屋均匀房钱为817，比客岁同期下降了19.9%。
1室的公寓房租赁生意业务量二季度为5，161，比客岁同期增加了19.3%；均匀房钱为1，608，比客岁同期下跌了1.5%。1室的镇屋均匀房钱为1，445，比客岁同期增加了3.2%。
2室的公寓房租赁生意业务量二季度为3，157，比客岁同期增加了18.8%；均匀房钱为2，239，比客岁同期下跌了4.5%。2室的镇屋均匀房钱为1，991，比客岁同期增加了7.1%。
3室的公寓房租赁生意业务量二季度为175，比客岁同期增加了14.4%；均匀房钱为2，649，比客岁同期下跌了1.4%。2室的镇屋均匀房钱为2，057，比客岁同期增加了0.9%。
多伦多地产局主席Mark Mclean说：“GTA地域租赁生意业务量的增加重要源于生齿的不断增加。很多租房住的家庭仍在连续存眷公寓房市场。今朝租赁市场的供给与需要根本均衡，在一些地域或者存在一定程度的需要回升趋向。”
别的，GTA地域的公寓房销售市场也呈现了显著增加。在二季度经由过程TREB’s MLS体系的公寓房生意业务量比客岁同期增加了17%，均匀生意业务价钱为38万8，066，年增加幅度为5.8%；此中有70%的公寓房生意业务发生在多伦多市，均匀生意业务价钱为41万6，728，比客岁同期增加了6.1%。
地产局市场分析总监门瑟（Jason Mercer）也表示说：“今朝公寓房价钱回升的速率趋于陡峭，特别是与低层衡宇的涨势比拟。然则GTA地域可能在将来下半年迎来公寓价钱的加快下跌，由于今朝数据表现公寓楼生意业务量增速超出了市场上待售公寓楼增速。”
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安全性
首先，安全性很重要。因为买房主要是用来居住的，无论是自己住还是出租给别人，都需要注意房产周围环境的安全性，大家可以提前了解一下，在多伦多有一些网站可以显示当地犯罪概率高低分布图，如果是犯罪高发区，一般房价都会比较便宜，因此如果您发现房型不错但是价格很低，就要考虑它的安全性。
是否需要学区房
另外，如今的中国人更能比较重注学区房这类问题，不想让孩子输在起跑线上的父母心态导致现在中国学区房可能仅仅十几平米就超过百万的情况。但是多伦多当地不像国内主要过度关注周边小学中学的排名质量等等，他们更关心生活质量，比如舒适度、性价比等等。
多伦多买房和中国不同，房主只要在网上备案即可，没有纸质的产权证，根据房屋成交额、估值等，每年交相应的土地税。
新房欺骗性
还需要提示大家，多伦多的新房欺骗性比较高，资料图片都十分美观，但是一定要多走访几家，注意独家代理并不是最佳的价格。看精装修的房屋时，也要注意门窗家具地板等等的使用年限，避免过度老化为以后生活带来隐患。
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对于很多想在温哥华进行房产投资的朋友来说，房产税是一个很大的问题，那么今天就和出国留学网的小编一起来看看在温哥华的房产税是怎么计算的？
温哥华买房如果是价格在20万加元的以后的房产，那么房产税的税率就比较低，只有1%，如果超出20万，那么超出的部分则会按2%来收取房产税，比如说在温哥华购买一套价值为50万的房产，就需要在交纳8000加元的房产税，它具的具体算法是20万乘1%，加30万乘2%。
温哥华房产税在征收时还有一定的优惠政策，特别是那些去温哥华购买房产，并且在那里居住满一年的人群，房价如果低于42万加元，那么他们就能申请免交房产税，如果房子的价值超过42万加元，那么减免的税费则会按比例依次递减，具体能减少多少，还要看当地房产管理部门的具体规定。
温哥华房产税率是有区别性的，并不是一个固定的数字，对于温哥华的本地居民，那些有拥有枫叶卡的移民来说，温哥华这个城市的房产税并不高，它是按房价递进式收取，如果购买价值为20万加元的房产，房产税只有1%，如果房价高于20万加元，那么高出的价格会按另外的比例收取，最多不会超过3%，也就是说不论购买什么样的房子， 一定要会20万按1%收取房产税。
温哥华房产税率不高多在1%到2%之间，但是这种说法只适用于当地正式居民，对于那些海外投资者来说，温哥华的房产税是特别高的，特别是在2016年8月份以后，温哥华房产税针对海外投资推出了一项新的规定，当地政府规定海外投资者在温哥华买房必须支付15%的房产税，而且在房子持有几年以后对外出售时，还要面临高额的增值税。
温哥华现在的房产税并不平等，对海外投资者有严格的规定，这种情况的出现与温哥华房价飞张，泡沫严重有大的关系，前几年温哥华每年都有大量的海外资金加入当地房产市场，出现很多炒房事件，使当地房价一涨再涨，很多当地居民已经没有能力买房，当地政府也是为了改变这种局面，才提高了房产税。
房产税提高以后，很多海外投资者已经不再看好温哥华的房产市场，开始把投资目光转向其他国家和城市。
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