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税务居民的主要自住房不用交增值税，而非税务居民要交增值税。税务居民的投资房与非税务居民的投资房相同，和出国留学网小编一起来看看更多的加拿大居民和非居民买房差别。
★★★★什么是居民、非居民★★★★
持有加拿大公民身份或永久居民身份的人，在买房卖房的意义上来讲是居民，其它的都是非居民。有的朋友可能听说过税务居民和非税务居民，我也在这里简单阐述一下：税务居民不一定是居民，年满18周岁的非居民在加拿大居住超过183天就可以申请临时税号成为税务居民。税务居民享受加拿大的税务福利。这点对留留学生很重要，不仅在留学期间可以退税，也便于将来留下来有个沿袭的税务记录。
非居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府公民法，外国人亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。这点主要是控制财团的，对普通人影响不大。
★★★★居民VS非居民的主要自住房★★★★
先说一下税务居民与非税务居民在主要自住房上的区别：税务居民的主要自住房不用交增值税，而非税务居民要交增值税。税务居民的投资房与非税务居民的投资房相同，要么交资本增值税，要么交收入税。详情请咨询专业人士。下面我们详细叙述：
居民的主要自住房：
居民分为税务居民和非税务居民。税务居民的前提是必须在加拿大住够183天，然后通过申请批准成为税务居民。税务居民可以在同一时间段内拥有多套房产用于自住，但只能定义其中一套为主要自住房。举个例子来说：张三有ABCD四套房，会在不同时期住进不同的房子，ABCD都可以定义成张三的主要自住房，但同一时期只能有一套。这个房将来卖出时的增值部分不用交税。
主要自住房(PrincipalResidence)有以下四个要求：
1)必须是房子(含独立屋、半独立屋、镇屋、公寓、移动房屋等多种能居住的单元，买地建房，建好了才算自算);
2)房子当年得住Ordinarily Inhabited Rule(本人、配偶或孩子住才行，可以是短期包括度假，但由于加拿大税务局CRA并没有明确定义，有时会被质疑)
3)必须是加拿大税务居民拥有(可以不是加拿大人或PR，但由于税务居民的要求是一年的6个月零1天以上才可以算做税务居民，所以必须满足时间限制)
4)必须有产权(楼花尚未入住不算，租住不算)
5)面积有限制;一般说来，所占的土地面积不能超过0.5公顷或1.25英亩。
1.25英亩有多大呢,按正方型地块来算，差不多就是233英尺*233英尺或者71米*71米。如果土地面积超标，必须要有足够的理由显示你的主要住所需要更大的面积是必须的，否则这个住宅将不能作为自住房来处理。
加拿大政府对于主要自住房买房买卖增值的部分是免税的，也就是说，无论您在卖房时赚了多少钱，都是自己的，安心放进自己的钱包，不用交税。如果你不好运被政府认定是非主要自住房，你也可以向政府申明是主要自住房，只要您提出的理由证据充分，也是有机会的。
非居民的主要自住房
非居民如果买了房子来自住，在2017年4月20日以前还相对简单，只要能能满足税务居民的条件 ，就和居民一样...
不少在海外买房的人会看中加拿大的房子，那么如何购买呢？想必是不少出国人士比较关心的问题。和出国留学网房产栏目一起来看看非加拿大居民怎么购买房子!欢迎阅读。
非加拿大居民怎么购买房子
购买房地产其实就是典型的投资方式之一. 但是非加拿大的居民在购买加拿大的物业时与加拿大居民购房有点不同.
在加拿大购买房产，非居民和居民在购买程序和贷款方面没有太大的区别。非居民下订单后需要交5%的订金，首付给35%。只要中国国内信用好和有良好的还款记录，基本可以可以贷到65%的余款。
非居民在购房投资时, 税收上与居民购房并没有太大的区别, 但是在以后出售如果获利(CAPITAL GAIN), 那么售房的税务上会与居民售房有所不同。
对居民来讲，如果是自住物业，增值的部分不需要交纳任何税项。对非居民来讲，如果不是自住的物业，增值的部分的50%，需要按照所属金额的税务要求来交纳。
以上是小编精心整理的加拿大房产购买须知。希望可以帮到您。
众所周知，加拿大的福利政策很好，基本上国民收入也不错，那么具体是怎样的呢?还是需要数据说明。接下来就和出国留学网小编一起了解下，加拿大居民的平均收入情况吧。
一：加拿大居民平均收入
统计局表示，根据2017年的报税数据，收入顶层 1% 群体的人均年收入为 45万4800加元，比2016年增加了5600加元，他们的人均纳税为 15万1900加元，比2016年多交了 3000加元。
1%，5%和10%的门槛
在2017年，要跨入 1%顶层“俱乐部”的门槛是年收入至少 22万2000加元，加拿大有26万4030人达到了这一水准。
若年收入达到 11万5700加元，就进入了加拿大收入前5%的行列，若年收入达到 8万9 200加元，就进入了加拿大收入的前10%。
报道说，女性在高收入阶层占的比例连续20年持续上升，2017年收入顶层1% 群体中有21.9%是妇女。
二：安省高收入者最多
如何按省份来看，安大略省的高收入者最多，在收入顶层1%群体中：
41.2% 在安大略省，有10万8830人;
阿尔伯塔省第二，占23.6%;
魁北克省第三，占15.5%;
不列颠哥伦比亚省的人占11.3%。
三：专家：对1%富人增税空间很大
最近，加拿大政策研究机构(Canadian Centre for Policy Alternatives)在其最新研究中称，对于加拿大最富有的那1%的人群，增收税收的空间仍然很大，因为目前的税率仍然是40年来最低的。
新的自由党政府曾宣称，将会在执政之后，对收入超过20万的人群增税。该机构研究称，加拿大对富人的征税远低于美国。2013年，加拿大联邦税率加上各省税率，对富人所征收的收入税仅为45.7%，而美国的平均税率则为47.9%。
此外，该机构的研究还称，对富人增税并不会将富人驱赶出加拿大。相反的是，对富人增税将会极大地增加政府的财政收入。如果将对收入超过20.5万的人群的税率提高至65%，那么政府的财政收入将会增加158亿至193亿。
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非加拿大居民如何在加拿大买房?下面出国移民网来说说在加拿大买房八步曲，很多购房者因为基本知识的欠缺，常常在购房过程中感觉压力和茫然无绪。
这边出国移民网对购房程序作一个简单的总结，按此步骤开展，定会让你的购房过程轻松愉快，戏称买房八步曲：
曲一：筹备购房
认识自己的基本贷款供款水平、需要及爱好，确定房子标价、户型、样式、区域等，并寻找到合适的房地产经纪的帮扶。
曲二：看房
基本是整个购房过程中最漫长的过程。此期间需要合理安排自己的看房时间(以不严重波及正常工作生活为前提)，根据实际市场状况修正自身的定位如：标价、户型、样式、区域等。
曲三：下OFFER
在选到中意的房子后制订买房策略，签定买房协议。对不一样提交协议方法采用不同的处置方法，并在合同签定后准备定金。
曲四：处理房子检查
对房屋形势有一个客观彻底的了解，哪些工程需要进行哪些处置，确定房子品质是不是符合自己的要求，和掌握基本房子维修保养常识。
曲五：处理房屋贷款
综合比较不一样银行的贷款产品，寻找合适的贷款银行申请贷款，处理符合的还款计划。一个好的还款计划能够帮助你最大限度地节约资本。
曲六：寻找专业律师的帮扶
协议签定并生效后，交房的工作就要交给买卖双方的律师去办理了。准时搜寻可信的律师代表自己处理相关事宜，并于律师的指引帮助下顺利完成房产交易。
曲七：处置其它杂务
包含筹备购房过程中需要缴纳的费用及首期款、处理房子保险、家‚h预定等。
曲八：处理交房后的定居
房子正规交付后，新房东必须及时通知有关部门办理新户主注册过户程序，处理各种证件及服务的住址变更手续等。
很多人士会选择加拿大移民，加拿大税务局最近称，拥有十年签字的非居民需要报税，这是怎么回事呢?这是很多出国人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
加拿大税务局：持十年签证的非居民仍可能要报税
加拿大税务局近日澄清，如果非居民在加居住超过183天，其配偶及子女也在加居住，这种所谓“太空人”仍可能被视作税务居民，应当主动报税。此外，明年开始，加拿大将与中国等50个国家交换金融账户的信息。
据明报报道，坊间传言，只要是非居民身份，就可以不交税，为此，许多中国移民放弃加拿大永久居住身份，改而持十年签证在加国定居。
但是税务局表示，判断一个人是否要报税，不是依据他的身份，而是他在加拿大的居住状态。在加拿大税收体系下，任何居民(resident)或非居民( non-resident)都有纳税的义务。持有10年多次往返签证的非居民个人，也要依据他的居住状态(Rdesidence Status)来衡量是否应该报税。
税务局称，决定居住状态主要有三个因素：定居地址(dwelling place)、配偶或同居伴侣和未成年子女(dependants)。
如果在加拿大居住超过183天，又有配偶和子女在加拿大，可被视作税务居民。
明报称，专家进一步解释，衡量一个人是否是税务身分首先是依据居住时间(是否超过183天)、住所、配偶以及未成年人。住所条件不仅是看名下的居住物业，以及非名下的住所和租房情况。其次是在经济和生活上与加拿大的紧密度，是否在加开设金融帐户或者参与社区协会等。如果夫妇一方常住加拿大，另一方即使每年不住满183天，但满足其他3个条件，并且在加拿大拥有帐户、参与社区生活，也会被视作税务居民。
据统计，截至2016年9月底止的两年内，加拿大有超过21,000人放弃永久居民身份，当中以中国移民最多，有5,407人。最新入籍统计显示，中国移民入籍人数自2015年后逐年下降，今年上半年中国移民入籍人数比2015年同期暴跌超过六成。
另据加拿大签署的金融账户信息交换(CRS)协议，从明年开始，加拿大税务局每年向协议国家提供协议国居民在加拿大的金融帐户信息，协议国也向加拿大提在该国的加拿大人的金融帐户信息。同时，根据加拿大税收法，加拿大的金融机构必须报告非居民的金融账户信息给税务局。
加拿大政府与中国、香港分别签署了避免双重苛税和阻止偷税漏税的双边税务协议。根据此协议，经常往返于加中两地的非加拿大居民可避免被双重缴税。
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12-07
家庭医生是加拿大居民不可或缺的朋友，因为看病首先要通过家庭医生。而对于加拿大的新移民，同样需要尽快找到合适的家庭医生，以方便其为自己服务。不过仍有很多人不知道如何去找家庭医生，下面86留学网小编就为各位移民朋友介绍五个小贴士。
贴士1：询问家人或朋友
加拿大规定每个家庭医生看的病人家庭数量是有限的，以保证其提供的服务质量，所以很多家庭医生并不接受新病人。但是如果有人介绍，他们仍乐意接受。所以您可以通过家人或朋友来推荐家庭医生。
贴士2：上网查询
各地政府提供相应的服务。可以向您所居城市的加拿大医学会办事处查询，输入所需要的医生、住址邮编、所住城市、需要医生讲哪种语言、性别、和哪家医院挂钩、是否接收新病人等，搜索引擎会在数据库中找出合适的医生名单。
贴士3：询问同事
不要忘记身边的人。办公室的同事或许能给您很多帮助。如果运气够好，或许也能从健身房教练等人那里获得有益的建议。
贴士4：找合适的家庭医生
切记，找家庭医生并非要尽快找到，而是要找到最合适的。最好跟家庭医生见面，通过聊天沟通，确定他们是否提供您所需要的服务，以及他们的工作时间和工作时间之外又能提供哪些帮助。
贴士5：去Walk-In
如果暂时没有家庭医生，也可以考虑去Walk-In诊所，但最后长期去一家，并尽量看固定的相关医生。当您可能因为各种原因更换自己家庭医生，或找到更合适的家庭医生，要注意在更换时，应该告知现在的诊所您以前的就医处，以便将您的就医资料转过来。
86留学网小助手提示，加拿大属于世界最发达国家之一，其医学技术与研究水平也是世界一流的。加拿大实行全民免费医疗服务，社会各项福利完善，因而成为最受欢迎的移民目的地之一。
...02-20
加拿大奖学金申请资助学业。加拿大是一个高福利的国家，加拿大的大学都是由政府投资的公立大学。由于政府对学校有大量补贴，作为纳税人的加拿大本国学生所享受的政府学费补贴非常高。永久居民就是加拿大居民，其物质和福利待遇和加拿大公民相比没有区别。中国学生如果获得加拿大永久居民身份后，即可以马上享受加拿大的教育优惠。如：可以获得政府无息贷款。无息贷款的计息期，一直到你离开学校6个月之后才开始计算。
永久居民可享受超低学费及津贴
对于拥有永久居民身份的人来说，每年平均三四千加元(相当于1万多人民币)的大学学费实在是不算什么。而没有获得移民身份需要支付高额的学费。两者之间可谓天壤之别。永久居民在加拿大本地居住一定时期之后，不仅可以继续享受超低学费，还可以获得政府津贴。这笔钱，完全是政府用来奖励学生读书用的，不需要归还。此外，公民和永久居民还可以申请加拿大省政府的学生贷款。学生贷款在上学期间没有利息，毕业后做计划每个月还一点，利息很低。
还有什么办法能够资助学业?
除了移民获得身份这条路，对于经济不怎么富裕的“工薪家庭”留学生们来说，还有什么办法能够助留学一臂之力呢?也许有人会说，加拿大是一个发达国家，钱好赚，在加拿大打工，靠勤工俭学完全可以支持学业。其实，这只是一厢情愿的说法。加拿大不允许留学生打工，一旦查出，就要遣送回国。但是，并不是说在加拿大没有勤工助学的可能，比如，本科生可以在校园内合法打工，对于读研究生以上课程的留学生又不一样。
打工需要申请就业许可证，条件是：
1、研究生给导师或实验室做助手，即助教、助研;
2、在校内做其他方面的工作，如咖啡馆、餐馆工作;
3、该生所选课程需一段时期的实践;
4、毕业后从事与学习相关的工作，但仅许工作1年。工作要自己找，如毕业3个月后仍没有找到工作，此机会便丧失;
5、该生本国或经济担保人发生了严重问题，资助中断。
符合以上条件中的任一项，可持雇主信件到市政府的移民中心申请就业许可证，并交纳手续费。被批准后方可工作。
留学专家提醒学生，大多数外国留学生能获得的财务资助相对有限。但是有些学校可能提供专门给外国学生的奖学金(根据学业成绩)。关于有何种奖学金，最好向学校的学生顾问洽询。但是请记住，申请这些奖学金的人很多，而奖学金不能满足全部学习费用。研究所的学生根据他们的学术能力可能有资格获得助教或助研职务(协助教授进行教学或研究)。这种资助是经由大学的资助办公室申请的。
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