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加拿大是一个移民国家，很多人都会选择购房移民。今天出国留学网小编给大家介绍的是加拿大移民买房要注意哪些细节，有需要的朋友来看看吧，希望能帮到你。
加拿大移民买房要注意哪些细节？
1.根据自己情况选择合适的房源。
很多人可能会问，加拿大现在哪里的房子最好？在哪里买房最合适？对于这个问题，购房者需要根据自己的收入情况、购房目的、交通等情况来权衡。然后把握大局、分清主次，选择合适自己的房源。
2.全面了解购房需要的费用。
购房者除了要明确房子的首期款，还要了解房屋的维修资金、三通费用等各项杂费，以防购房者买房后资金周转不开。在加拿大买房，除了要交首付款外，购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。有经验的人士认为，在购房时，至少应保留1/3的存款。
3.为了避免当房奴，购房者要选好贷款方式
购房者要合理衡量贷款年限、月还款额等，一般还款年限选择15~20年较为适中。如果选择年限短的贷款，还款压力会较大，因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。
加拿大买房关键点：
一、产权查询主要内容：
1. 拥有人资料：有多少人共有这份产业？ 需注意offer上卖家姓名必须与此相符合，若为多人共有，所有共有人都必须在offer上签名，缺一不可。一般二人以上的多人共同拥有物业有两种：Tenancy in Common为有些是因资金不够充裕而合买，或因分摊风险而合买，或合资成立购屋基金而合买。另一种为夫妻联名或子女父母联名的JointTenancy，是不可分割的，直到一方死亡时，物业自然由另一方继承。
2. 法定标示：包括地号（ P.I.D.）， 法定描述及地址，这三项是产权查询的关键。
3. 抵押设定：若屋主有房屋贷款，在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码，律师于交易时，优先还清贷款，方将余额付给卖家。
4. 通行权（Statutory Right-of-Way）：最常见的有如煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修。买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置。
5. 地役权（Easement）：与通行权类似，但范围较广，就是认可让人使用或经过您的部份土地，例如共享车道等，或新公路将经过、或有人必须经过房屋的土地内再进入他自己的土地等。地役权往往会降低建屋容积率，甚至影响房价。
6. 契约/合同（Covenant）：范围更广，包含各种契约文件，大多是已过时效的文件，但一直未申请注销，这些文件仍会一直伴随着所有权，需查清之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。
7. 假扣押/诉讼：例如建筑商未能取回其建筑贷款，建筑商会透过法院申请假扣押； 当产权登记时遇到假扣押的情况，卖家必须先行解除方可过户。
8. 证照：有些屋主为防房...
加拿大买房的人在增加，那么加拿大买房移民好还是移民后买房更合适呢?别着急，往下看吧，想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看去加拿大买房移民好还是移民后买房合适，欢迎阅读。
去加拿大买房移民好还是移民后买房合适
在投资类移民越来越占据主流的同时，美洲与欧洲的房地产市场也跃跃欲试，在各国相继出台房产投资类移民政策时，是选择“买房移民”还是“移民买房”? “买房移民”简单来说，就是通过购置房产来实现移民的目的，移民与买房同时进行，欧洲几个国家如葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等目前都开放了此项政策。而“移民买房”是指在一些老牌移民国(如美国、加拿大等)移民通过后在海外购置房产投资或自用，属于移民后续的一部分。虽然两者都涉及到“移民”与“买房”，但两者还是有所区别，也各具优势。
申请门槛低、办理周期短
与传统移民申请条件相比，“买房移民”对于申请人的要求宽松不少，既无语言、专业技术要求，也无教育程度、经商管理经验的要求。以葡萄牙的“黄金居留计划”为例，申请人只要购置50万欧元房产即可获得居留身份，5年后全家都可申请永久居留权，拿到欧盟移民身份，且申请人购得符合要求的房产后，一般在2-3月即可获得居留签证，流程简单，办理周期短。
投资额度低、签证通过率高
目前，开放购房获居留权的欧洲国家为振兴当地的房地产市场、提振经济，鼓励外国人购置房产，纷纷出台了一系列利好政策，如无需面试，审批快捷，签证通过率高，且购置房产的额度要求也并不高，希望得到移民身份但暂时无法满足其他国家较高要求的人士也可以申请。如葡萄牙为50万欧元，塞浦路斯30万欧元，希腊25万欧元，相较其它如购买价值200万欧元以上国债、购买价值100万欧元以上企业股票等形式获得居留权而言，买房移民无疑是性价比较高的一个项目。
居住要求低、兼具投资价值
2013年1月，葡萄牙政府将居住要求从每年30天降至7天，成为居住要求最低的西欧移民国之一，这意味着只需要每年去度个假，就能满足居住要求。而且在移民的同时已获得一套拥有永久产权的房子，对于并不长期停留在移民目的国的投资者而言，既可将房屋出租，用获得的租金收入支付买房所需缴纳的应付税费等，以租养房;也可长期持有，待获得永久居留权后进行出售，获得投资收益，进行资产的有效保值、增值。
“移民买房”一直是社会的热点话题，近几年中国人购置海外房产势头越来越猛烈，除了热衷房产投资的投资者外，已取得居留权的移民者也纷纷将目光投向了这块 “香饽饽”。移民买房备受青睐，分析认为，主要受以下几大优势影响：
定居海外 家庭事业双不误
良好的居住环境与优良的教育体系吸引了大批中国人选择移民美国、加拿大等经济发达、教育资源优越的国家。移民后在移民目的国购置房产可全家定居海外，享受同本国居民相同的福利待遇，子女还可以享受当地的公共教育资源。以加拿大为例，加拿大不仅居住环境优越，教育体系完善，还拥有令人羡慕的社会福利制度，其公费医疗制度、家庭辅助金，退休养老金、损伤辅助金等福利包含面广，可以说全家生活质量均得到保障和提升。
投资移民的主要目的...
每年申请加拿大移民的人会有这样的疑问，租房好还是买房好?这是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网送子小编一起来看看2018年移民加拿大是租房还是买房!欢迎阅读。
2018年移民加拿大是租房还是买房
选择在加拿大买房，要考虑到自己的居住环境、房屋产权、投资收益等等。值得关注的是，加拿大买房可以获得税务优惠，房主把自己居住的房子卖掉，其中增值的部分不需要缴纳资产增值税，而且在买房前，加拿大政府还会为投资人提供各种税费优惠政策，这种政策的支持往往会给购房者带来很大的益处。
在加拿大买房后，需要负担的费用会很多，包括房屋的各种管理费、房产税、维修费等等，如果购买独栋的的房屋，费用会更昂贵，这样不仅让购房者的生活压力增加，由于加拿大的高福利社会制度，工资水平普遍低，对于刚刚移民加拿大的申请者来说不管是日常生活还是还贷都有很大的困难，在这种情况下，在加拿大租房明显比买房要好很多。
当然，如果申请者资金充裕，希望长期生活在加拿大，直接买房更为合适。最具加拿大自然风味的便属独立房屋了，一般价格在40万加币以上，但是贷款额度高，还款时间长，在这样的房屋居住既能按照自己的意愿装修又能达到投资保值的效果。
加拿大的租房成本并不高，一般在几百加元左右，十分适合刚刚加拿大移民的家庭。在加拿大买房的同时，要考虑到购房者的资金能力和实际生活需要，如果处在创业的阶段，还是租房比较合适。
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移民加拿大的人都希望可以在加拿大买房，最近，加拿大效仿新西兰禁止外国人买房，这是什么情况呢?想必是不少人关心的事情，和出国留学网一起来看看加拿大效仿新西兰 海外人士不能在温哥华买房，欢迎阅读。
加拿大效仿新西兰 海外人士不能在温哥华买房
最近，加拿大卑诗绿党向新民主党省长贺谨(John Horgan)提出效仿新西兰禁止外国人买房，以改善卑诗居民住房担负力，被贺谨断然拒绝。
贺谨本周六即将随亚洲贸易代表团出访中日韩等亚洲多国。
新西兰房价被海外买家，尤其中国大陆买家疯炒，导致新西兰人买不起房，民怨沸腾，迫使新西兰政府立法禁止外国人买房。
卑诗大门继续敞开
据《环球邮报》报导，贺谨在周二的一个媒体会议上说，省府也知道是全球涌入资本将卑诗房市扭曲了，会想办法在新预算案中解决这一问题，打击炒房投机，处罚恶意炒房行为。
但卑诗不适合效仿新西兰做法，卑诗是加拿大联结全球的门户，不应禁止人们来这里，因此卑诗大门会继续向全球买家敞开。
贺谨还说，在开放经济体制中，禁止外国人买房不妥。
省府2月份预算中会包括打击炒房投机行为，增加房屋供应，鼓励兴建更多出租住房和家庭住宅类型，但不会禁止外国人买房。
贺谨说，他自己也出身于移民家庭，身边认识的所有人也都出身于移民家庭。他还说，此次访问亚洲期间，他已做好准备回答卑诗房市政策问题。
目前卑诗政府仍在观望15%海外买家税对大温区房价影响走势，未来有可能加税或拓宽至其它城市。新民主党去年省选中承诺，当选后会征收2%空置税。
绿党此前曾表示，会在预算及其它事务上支持新民主党少数党政府，但像住房等具体政策不属绿党和新民主党联合政府管辖。
绿党省议员奥尔森(Adam Olsen)说，卑诗房市已十分危机，得下猛药才能治，当务之急是打击炒房投机行为。
禁止外国人买房肯定能遏制炒房投机行为，新预算出台前，绿党仍在和新民主党讨论其它办法。
以上是小编整理的加拿大移民新闻，谢谢浏览。
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现在很多投资人士在加拿大置业买房，那什么适合买最合适?那加拿大买房费用多少呢?下面来出国移民网看看加拿大移民买房最佳时间。一起来看看吧。
冬天是加拿大楼市交投传统淡季，有人大谈冬季购楼的弊端，但也有不少准业主却认为冬季购楼暗藏契机，且冬季看楼购楼有机会揭开物业主不想说出的秘密，找到最合适及物有所值物业也绝非不可能。
加拿大冬季严寒及漫长，物业在冬季的状况变得重要，本地资深验屋师黄云龙表示，买家可选择在冬季一个有阳光的日子，在上午约11时至下午3时的一段时间内，进入目标物业，在各个房间内查看阳光照射情况，这个时段採光若充足的话，对于住宅物业而言均为足够，同时其他季节都不会有太大问题。但若是选择在夏季光照强度较大及时间较长的期间看楼，採光情况一般都较好，准业主看楼不易观察实际情况。
寒冷天气对于室内锅炉也将是巨大考验。黄云龙表示，看楼人士可要求业主将温度适当调高，感觉温度提高的同时，也可留意暖气系统启动时的声响，因为不少老旧锅炉运作时会发出巨大声响，到夜深人静时可构成巨大滋扰，且维修费用巨大，锅炉问题在夏天较难被察觉。
积雪难观察屋顶
冬季屋顶上的积雪通常令准业主无法观察到屋顶整体状况，这无疑是冬季看楼的缺点之一，不过某些现象亦能显示屋顶状况。
黄云龙指出，看楼过程中若发现屋檐下有冰柱悬挂，则表示屋顶隔热以及屋檐通风情况可能并不理想，雨水无法及时排出，沿墙体倒灌进入室内，破坏墙体甚至天花板，造成更大的经济损失。
当然冬季看屋的缺点亦很明显，另一位资深验屋师林森就表示，冬季看屋出入较不方便及不安全，后院的游泳池、窗井等位置都可能成为意外发生地点。冬季风雪之后屋顶堆满积雪，对于观察屋顶瓦片有无捲角，是否存在冰蚀等情况就较为困难，只能凭屋主的描述及提供的各种资料作出判断。
买家根据冬季房屋极容易暴露的大量问题，可就价格与卖家进行较为有效的协商，使得成交价更接近体现物业的实际价值。
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很多人士会选择移民去加拿大，那么加拿大买房流程有哪些呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看2017加拿大移民买房流程介绍，欢迎阅读。
一、购房基本程序
1. 找一个合适的地产经纪帮您买房，安排时间看房子。
2. 当您找到自己满意的房子以及准备购买。您跟您的地产经纪人需要决定出一个购买价格，同时要填写一份标准格式的预备买卖合约，此合约又称“议价合约”。您的经纪人会代表您把这个合约提交给卖主，卖主会接受或会拒绝，或提出合约修改的条件。
3. 期间会根据合约的各项目进行商议，就是买卖双方的“讨价还价”阶段。
4. 一旦价钱谈妥，您将有有7天的冷静期，在这7天的冷静期，您需要完成取消合约内附属条件的工作，如申请贷款、聘请房屋检验师来检验房屋、以及由经纪人协助查核房屋是否处于正常的在售状态(房契是否正常、是都有欠债等)。
5. 7天冷静期过后，如上述项目都没有问题，您决定要买的话，您还需要完成相关的手续，如付订金、联系银行或其他机构完成贷款手续、聘请律师或公证人协助您处理买卖文件。
6. 完成交款和交房的程序。
以上的这些房产知识，都是在三次的购房经历里面得来的。还记得首次购房的时候，还好有景鸿移民的顾问协助，包括介绍地产经纪，陪同我看房等一系列的服务，让我不至于太彷徨，专业的移民顾问以及登陆后的安家服务可以让您在生活上省不少心。
二、购房小提示
在加拿大购房，除了房款之外，还会涉及到的费用：货品服务税、房屋转让税、预付的地税及水费、房屋估价、土地测量费、验屋费、律师费、交给政府土地所有权办事处的费用、房屋保险等。
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民加拿大，那么在加拿大生活买房好还是租房好呢?跟着出国留学网，一起看看加拿大移民买房与租房介绍，欢迎阅读。
一、租房
在加拿大租房，通常需要签订租房合约，即跟房子的所有权者签订合约。合约的内容一般包括租金金额、押金数额、交付租金的时间、租约有效期限、房子设施的维护、水电费、还有租客与房东之前的个别相互约定条款。
如果选择租公寓，那么就需要和公寓所在管理公司的租赁办公室签订合约，这种类型的租约在合约条款和对租客的要求方面相对普通房子会比较多一些。
租房小提示：请特别留意所租房子的特别限制，例如能否饲养宠物，能否吸烟等，同时尽量不要去改动房子室内的结构，小至在墙上打钉，大至更换原有摆设，这些都有可能导致退租的时候不能拿回所支付的押金。
这也是我初入加拿大后所受的第一个教训，当时就是在厨房的墙上钉了两颗钉子，后来可是跟房东讨价还价了很久才能收回一半的押金。
二、购房
当您决定在加拿大购买房屋，那么您的身边需要有一组专业的人士为您提供指引。
您需要聘请评估师、房屋检验员来协助您了解房屋的具体状况和价值，同时还需要一名律师或公证人来帮助您保护自己的权益。假如您需要通过抵押贷款来购房，那您还需要一位抵押贷款经纪人或一家贷款机构来协助您购买房屋。
购房前，房屋的产权分类是首要清晰的事项。加拿大的物业产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。
自由产权是指屋主拥有房屋和地皮的产权。屋主负责管理周围地皮的物业，包括修剪花草、铲雪、庭院的维护工作，如果需要改变房屋的内部结构，只要在不违背正常的建筑、电力等相关规定的情况下，是无需报备政府的;而对于房屋外部的修整，是需要得到政府相关部门的批准后才可以进行的。自由产权一般包括独立房、半独立房等房屋类型。
共管产权是指房屋归屋主所有，公共区域的地产为所有业主共同拥有，其区域内的所有维修、护理工作由物业公司处理，费用由住户们共同承担。共管产权一般包括联排、公寓等房屋类型。
自由共管产权是指屋主除了拥有自己的房子之外，还拥有外墙以及车库等，需要屋主负责管理。而公共设施如健康设施、访客停车场等属于公共管理范畴，由附近的住户进行分摊自由共管产权一般包括连屋、排屋等房产类型。
很多移民人士会选择去加拿大生活，那么在加拿大买房需要考虑哪些因素呢?这是很多移民人士比较感兴趣的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
加拿大移民买房需要考虑哪些因素呢
非加居民买房,从初的留学生家长为子女在买个condo单位,到大量在好社区里购置独立屋,支付房款的方式也从现金付全款,到现在越来越多地使用银行贷款。加国几大银行为满足非居民借贷需求,逐渐放宽尺度和年龄限制。不过,借贷者的置业目的,经济状况和负担能力,本身的信贷纪录,仍是银行放贷前要考核的因素。
银行是否批准非居民的房贷申请,首先要的考虑是其购房置业的目的。作为分行,业务重点是个人财务,如果买家是作为长远(自住或者单纯出租),尤其是家长为留学子女买房,银行十分愿意提供贷款。非居民初比较常见的是用现金支付房款,但随着越来越多的国际学生计划毕业后留在本地工作或者申请移民,银行也愿意提供房贷帮助他们尽早实现安居。可如果置业的目的是将买卖房产作为一门生意,则属于商业范畴。所以,正常情况下,分行只为非居民提供一套住房的按揭贷款,若购买多套房,则视为商业性质,需要由银行的商业部门处理。
然后呢,银行要考虑借贷者是否有偿贷能力。这就要求其提供财务资料,例如银行存款、收入证明以及有没有其它项目。有些人声称自雇,有很可观收入,银行需要有合理的证明。另外,有些申请者虽在中国拥有房产,但就没有其它收入,或者已经退休,这些不动产只有在售出套现之后才能体现价值;或者一向没有储蓄;或者首付是以现住房抵押套现筹得,这些情况银行批贷时会很慎重。
首付比例高未必获批
曾经有种说法:非居民申请房贷时,只要首付比例超过35%,银行就不再要求借贷者的收入证明。首付超过35%仍需要考虑其收入。例如某人想买200万的房,首付能达到50%,然而他虽然有固定收入,首付的100万却是辛辛苦苦20、30年才储足。此时银行就要考虑其负担能力,银行担心的不是这200万的房屋是否会跌价,而是关心他如何偿还这100万的贷款。购买越贵的房子贷款越难,因为房子的日常消费支出、地税等都更贵。
再其次，要看借贷者的信贷记录好不好,若常欠债、曾经破产银行都会更慎重。总体上说,非居民与居民在贷款政策方面没有什麽不同,是否符合批放贷款的基本条件也是一样的,所不同的只是执行尺度上的区别。
年满18岁不再需要担保人
BMO的业务主打新移民、留学生和非居民,在非居民个人住房按揭贷款方面有一些优惠政策。例如某些银行只批准非居民一套房产的贷款,BMO的政策是,无论你是否在其它银行获得过房贷,只要在BMO没有贷款,就等同新客户发放房贷。此外,BMO的利率政策从上周起已经改为居民和非居民享受同等利率,而在这之前追朔至2013年5月,非居民获得的房贷利率平均要比居民高出0.25%。
再比如,25岁以下很少有收入来源的留学生,多是由父母提供购房首付。以前这个群体申请房贷时,BMO是要求有父母担保。但现在只要持有学签的购房者年满18岁,所购买的房屋价格在100万加币以内,就不再需要任何担保人即可申请按揭贷款。
比较多人关注无加拿大签证的非居民如何贷款,由于各种原因无法前来加拿大的客户,可以前往BMO香港分行递交房屋按揭贷款申请,由...
不少人士会选择去加拿大生活，那么加拿大买房的首付资金很重要，那么首付资金的来源一般是来自哪里呢?这是很多移民人士比较感兴趣的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
加拿大首付资金来源介绍
1、自己的储蓄资金
这是从过去日常生活中生吃简用所节约下来。一般来说，金融公司给您提供贷款时，首先要保证您有足够的首付资金。这些资金要求在您个人的银行账户上至少存在三个月。
2、从RRSP账户中提取资金
如果您是第一次购买房屋，您可以从您的RRSP账户提取资金作为首付资金。最大的提取量为25000加元。提取的这部分资金，您不用向加拿大税务局补交税收，但必须在未来的15年内重新还到RRSP账户。如果与您共同购买房屋者，也是第一次购房者，他(她)也可以从他(她)自己的RRSP最大提取25,000加元。这样，你们就可以获得50,000加元的资金。同时，加拿大税务局对第一次购买房屋者有明确的规定。这是指在过去四年内没有属于自己的住房。在加拿大，这个规定被称为Home Buyer Plan。
3、从直系亲属获得的资金
对于购买房屋者来说，即便有房屋贷款，即便首付的比例可以最低达到5%;但是，一下子要拿出一笔资金，对许多人来说，都不是一件容易的事情。所以，有时候，就需要亲戚朋友的支持。根据加拿大金融公司(包括银行)，在审批房屋贷款时，对资助首付资金的亲戚有明确的规定。英文称Immediate family，中文可以翻译为直系亲属。这是指父母，祖父母，兄弟姐妹，孩子。这些亲属资助您购买房屋的不用偿还的资金，可以作为您的首付资金来源。
4、从朋友借来的资金
有时候，为了筹集资金，您可以从您可以信赖的朋友处借款，作为您的首付资金。有些金融公司可以把此作为您的首付资金来源，为您提供房屋贷款，但是，您从朋友借来的这部分资金仍然被认为是您的债务。在计算您的家庭债务率时，要考虑这部分债务。这样的评估结果实际上会提高您的贷款风险。
5、从金融机构获得的贷款
除了从朋友处借款外，您也可以从金融机构获得贷款，作为首付。例如，用其他房产作为抵押获得信用贷款(Line of Credit)，或者用您的信用卡等获得贷款。与从朋友处获得的借款性质相同。这部分借款仍然被认为是您的债务，在计算您的债务率时必须考虑在内。这将提高您的总债务率水平，同样，也增加了您的贷款风险。
所以，在考虑您的首付资金来源时，必须仔细考虑，权衡利弊。
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一、检查房屋卫生
一般来讲，买方代理经纪会在购房合同的附加条款中注明一条：交房时，物业状态需保持清洁。
二、安排搬家时间
按照购房合同上商定，一旦到了交房时间，双方律师便会完成产权交接程序，买家可在交房时间生效后，入住该物业。如果买家希望交房当天入住的话，需要提前安排好搬家的时间。小编提醒大家，如果所购买的是共管公寓，则需要提前与公寓管理处联系，提前预定使用电梯。
三、搬家后所需的相关服务
买家需要提前预约清洁公司，清洗物业地毯及下水管道，以及到相关服务机构开通网络、电话和电视等。小编提醒大家，由于需要时间更改、开通及安装相关服务设备，因此，买家将这些工作提前做好，避免入住后引起生活或工作不便。
四、更改地址
买家还要及时更改有关证件上的地址，包括驾照、保险、健康卡、银行等。
在房屋交易的一个环节，有可能会有很多琐碎的事情要注意，如果不小心，很可能会引发不必要的麻烦或损失，因此不能掉以轻心。小编建议，买家应在购房时多留意细节，才能让房子在阶段，顺利地完成交接，尽快开始崭新的生活。
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