出国留学网专题频道加拿大购房栏目，提供与加拿大购房相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
加拿大由于教育质量高，居住环境好，吸引了很多中国人在加拿大置业。今天出国留学网小编简单介绍加拿大购房置业优势一览表，有需要的朋友赶紧来看看吧。
一、投资优势，蒙特利尔房市越来越抢手，价格优势完胜温哥华
加拿大传统上吸引移民的3大都市是多伦多、温哥华和蒙特利尔。温哥华在2016年8月实施15%的外国买家税， 2017年4月安省政府也开始对多伦多及周边城市施加同样的税，外国地产买家自然转向瞄准蒙特利尔房市。
蒙特利尔公报（Montreal Gazette）2月1日发表的文章称，蒙特利尔出现了房子抢购战。岛上独立屋的中位价格不到50万加元，在温哥华却是接近300万。然而，这两个城市的家庭收入中位数却差不多，温哥华接近8万加元，蒙特利尔是7.7万加元。
苏富比（Sotheby’s International Realty Canada）2017年9月发表的报告体现了这趋势，温哥华和多伦多豪华房市下降之时，蒙特利尔当年7、8月份的100万以上住宅物业销售数量年同比上升了60%，远高于上半年的17%。该报告将此归功于经济及就业增长，但有业内人士称，外国买家在当地寻求买房的兴趣上升。
二、品质优势，豪华装修带来品质生活
对于有孩子的家庭来说，这里可以提供给他们成长的绝佳环境——该住宅距麦吉尔大学（McGill University）、康科迪亚大学（Concordia University）、道森学院（Dawson College）、马里亚诺波利斯学院（ Marianopolis College）、塞尔温住宿学校（Selwyn House School）、Miss Edgar and Miss Cramps学校、The Study、Villa Maria学校只需10分钟的路程。
这座雄伟的住宅非常精致，位于蒙特利尔国王乔治公园（King George Park）最优越的地段之一。豪华住宅位于著名的Westmount市区，能够为您提供舒适不凡的生活，同时又能给您带来惊喜。该住宅附近有着茂盛的城市森林、精心维护的花园、教育机构和知名文化机构，同时还可以参观蒙特利尔市的景点，享受娱乐服务和便利设施。
这套住宅不仅地段优越，豪华无比，更有许多出类拔萃的特点——该住宅依据维多利亚时代风格设计，甚至在进入前门之前就会给您留下深刻印象。只要看到大厅，您就会为其美丽的内饰感到惊讶。这里大多数房间都光线充足，多个窗户将户外景色纳入室内，其中有精美的彩色玻璃窗。该住宅四层楼均铺设了高挑的天花板，还有华丽的木制品和宽敞的房间！底楼有一个超大的双壁炉起居室、一个...
和国内一样，在加拿大买房也是可以贷款的。那么很多人都问过说，如何无法按时还贷款的话怎么办呢?会有后果呢?以下是出国留学网小编整理了2018加拿大购房贷款指南，一起来了解看看。
按揭贷款断供 银行收屋的步骤
首先，我们借了银行的钱，这个钱每一天都会产生利息，而银行收不到客户的还款，每一天也会产生费用。一旦银行应有的收入不能保证，它是不会轻易免除客户的欠款的，而这个欠款会每一天都在增加，并且以复利增长。
每一个银行、每一个省份的处理程序略有不同，银行一般规矩是，在客户第一次不能按时还钱的时候，会和客户通过电话交流，希望能通过沟通找到一个办法能解决这个可能的暂时危机，比如把还款延后几天，把欠款放入本金，把欠款分成几次来偿还，这些都是第一步的解决方案。这个解决方案一般来讲对客户是有利的，也就是说如果可能，应尽量找出办法，并且遵守自己的承诺在接下来的时间里按时还钱。
在第二个月，第三个月不还钱(90天之内)，银行会采取一些措施，比如发信到客户的地址，说明双方的关系，并且把欠款总额列在账单上，希望客户能够一次性把所有欠款还清，并且给出一个时间限制，如果在期限内没有还清，银行可以诉诸法律程序。这个过程中，银行的信会口气比较重，也比较严肃，而且不大可能再给客户分几次还清的机会，基本上要求客户一次性就还清所有上两三个月该还的欠款，并且一般都会有一些跳票的手续费(一次一般是75块到150块不等)。
这个期间，银行不会派人来查封房屋，也不会找人半夜骚扰，或者雇打手来暴力解决，客户依然可以和银行保持沟通，寻找解决问题的办法，但是如果90天之后都没有看到客户有能力还清，或者没有卖房的准备，那么银行会将整个案例交由律师处理。律师处理的唯一不好的地方就是费用会变多，而这些费用都需要由客户来支付，包括银行做房屋检查的费用，律师向法庭申请判决的费用，律师收取的服务费用等等。
律师需要一个过程，向法庭申请客户违约的判决，才有权利去强行让客户搬走，而这个过程一般需要大概2-3个月，所以客户在这个时间段内，如果能借到钱还清欠款，或者把房子出售，都可以终止法律程序的进行。但是如果这段时间都不能拿出钱来还清欠款，或者不能找到买家购买房产，那么法庭就会勒令房主搬走。
银行卖房阶段 所有费用都要原房主来支付
在房主搬走之后，银行需要打扫、清洁、装修，之后挂牌出售。如果银行还没有与新的买家达成确定的合同(firm offer)，原房主依然有机会把欠款还清，重新拿回居住权，只是这个时候的欠款要包含装修的费用、清洁的费用、律师费用、法庭的费用以及各种维护房屋的费用，这些都需要...
加拿大是一个适宜生活的国家，很多人想去那儿买房，那么你对加拿大最新贷款政策您知道多少呢?下面出国留学网小编简单介绍加拿大购房贷款买房手册，一起来了解看看吧。
一、贷款年龄限制
年满 18 周岁才能办贷款
二、留学生办理贷款的条件
①拥有一年以上学生签证
②最多可以贷款总额的65%，或者不超过 65 万加币，以数额低的值为准
③如首付为父母支付，则留好凭证
三、成人(非学生身份)贷款额
以 加拿大帝国商业银行Canadian Imperial Bank of Commerce(以下简称CIBC)为例：
150 万加币以下房产：CIBC 最高贷 65% (加拿大居民和非居民同享此政策 )
150 万加币以上房产：CIBC 根据客户资质，来评估决定贷款比例
** 如果客户购买不止一套房产 **
如购买两套，基本每套贷款65%的问题不大
如购买三套以上，则不一定每套都能贷到 65%，要根据客户资质来评估
四、贷款年限
最高可以贷款 30 年，基本选择 25 年的较多
五、贷款利息
交房前 120 天才能锁定利息
六、贷款申请时间
CIBC 接受两年内过户的期房之房贷申请，所以客户最早可以在交房前两年开始申请银行贷款。
客户可以随时联系银行，询问贷款详情。
...
加拿大是一个适宜生活的国家，很多人想去那儿买房，那么去加拿大买房选哪里好？接下来出国留学网小编整理了加拿大购房建议及热门投资地段介绍，有需要的朋友们一起来看看吧。
加拿大购房的小建议：
刚需客
尽快上车为妙，因为在楼市好的时候，自住客根本无法选到（或者抢到）合适的房子，而现在却有机会仔细挑选适合自己的住宅；其实房价涨跌和刚需客关系不大，跌了你反正也是自住，涨了你也不会卖，从容选房是当前第一要务。
投资客
观望为主，国际大环境和温哥华小环境都无法支持房价马上大涨，不管你是否手握大笔现金，现在都应该持币观望，待情势明了后再做打算。短期可将原本分散的资金归纳，兑现已经获利的投资，并做短期保本理财，切记一定不要投固定期限，以防一旦有好的标的浮出市场，你却无法提现，只能坐失良机。
卖家
终止挂牌，改为出租：其实大部分卖家也是这么做的，大温MLS®系统上的撤牌卖家最近上升不少。因为整体市场低迷，无论你的经纪人多有能力，人脉多广这个时候都很难帮你兑现，如果不是等着钱救急，大可不必自找麻烦，最后卖了一个年度最低价温哥华房产长期的市场需求依旧旺盛，以退为进有时是一个明智的选择。
热门投资城市一览：
多伦多
多伦多是加拿大的第一大城市，是加拿大文化、经济的发源地，也是一座交通枢纽城市，这儿拥有精美丰富的商品，世界名牌云集的购物街。你可以在这儿自由的购物，另外这儿也是一个多元化的城市，走在大街上，看着来回走动的肤色各异、各有特色的饮食文化也是一种享受。而且多伦多四季分明，气候温和，一年四季都适合居住。（加拿大房产）
蒙特利尔
这儿是一个拥有高科技和高水平生活的大都会，拥有令人惊叹的美食和夜生活，可以给人们带来最多的娱乐和文化生活。
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05-03
在海外买房也是要检查的，看看房屋的质量有没有什么问题，那么外部有哪些要检查，你知道吗，和出国留学网小编一起来看看2018加拿大购房检查指南。
外部(Exterior)
在购买房屋时，房屋外部需要检查的内容项很多，一般包括：屋顶下水系统、外墙、窗户外部、门、地下室入口、门廊、露台、阳台、地势、车道、步行道、车库和车门。
在我们验房过程中，房屋外部是最经常发现问题的部分之一。很多问题看起来很小，看起来好像暂时没有太大影响，比如下水槽被堵了、下水槽连接处漏水、挨着墙角部分的地势不平(地势由外往墙角部分越来越低)等。但这些小问题如果不及时发现、及时进行维护或修补，有可能导致更大的问题。
在购买房屋时，针对房屋外部这个部分需要重点关注以下可能存在的问题：
1. 下水槽(Gutter)是否松了?两片下水槽连接处的缝是否在漏水?下水槽里是否有很多树叶及其他杂物?
2. 下水管(Downspout)是在往地上排，而不是往地下排水?下水管排水处是否远离墙角(标准要求大概6尺远)?
3. 地下室的窗户是否离地面有足够高的距离(为防止雨水等通过窗沿渗透到地下室，建议地下室窗户离地面最少8寸高)?
4. 窗户外框是否有腐烂迹象?窗户和门上面的过梁(Lintel)是否生锈?窗户和门框是否需要重新刷漆?
5. 门廊、露台和阳台的扶手、栏杆是否缺失?是否松了?是否太低了?
6. 升起来的露台(Raised deck or patios)是否倾斜?柱子是否有腐烂、大的裂缝等迹象?
7. 房屋前面和后院的地势如何?是平的，或是走向朝向房屋外侧，朝向房屋(朝向房屋容易导致下大雨时往地下室灌水)?挨着墙角部分的地势有否有小块的不平整，造成墙角部分容易积水?
8. 外墙部分如果是木头或塑料的话是否有腐烂、掉漆、破损、裂缝等迹象?外墙部分如果是砖、石头或者水泥的话是否有大的裂缝、不规则形状的裂缝、风化等迹象?Foundation是否离地面有足够的距离，保证外墙的材料(砖、木头等)离地面有8寸的距离?
9. 车道和步行道是否有不平整、破损等现象?
对于加拿大新移民来说，能够在加拿大买一套房子可以说是很幸福的一件事。那么对于首次在加拿大买房的人来说，能够享受哪些优惠政策呢?下面就让出国留学网小编给各位介绍首次在加拿大购房有哪些优惠政策？
首次购房退税优惠
为了帮助首次购房者减低购房费用的负担，2009年12月15日，加拿大联邦政府为了促进经济发展出台了一项新的法案“首次购房税务优惠"(HBTC) 。 该政策是致力于减轻首次购房者的经济压力，对于购房过程中涉及的除购房款以外的其他费用予以一定额度上的退税。
具体内容为，在购房过程中，购房所花费的杂费(例如：律师费，地产转让费，产权保险费，及其它一些费用)。最高申报额度为$5000。对于符合首次购房标准的购房人士可以获得最高$750的退税。
谁符合首次购房条件呢?购房者本人及其配偶或同居伴侣在过去5年内从未购买过自己的物业。特例情况请与你的会计师查询详情。
所购房屋的要求是什么?
1)在加拿大境内，在购房交易完成后的一年之内，购房者及其配偶或同居伙伴将搬入该物业居住。
2)在2009年1月27日之后购买的物业才可以申请“首次购房税务优惠”的退税条件。
申请退税的购房者必须向加拿大税务局提供相关的有效文件以及确保自身条件符合该项退税要求。
退休金购房计划
RRSP购房计划(HomeBuyers' Plan，简称HBP)的主要内容是：首次购房者，可以从自己的RRSP计划中，取出自己的钱，用以购买合格的第一个自住房。
合格的自住房的三个条件是1. 房子必须在加拿大境内;2. 在RRSP计划里取钱后一年的10月1号前必须买好或造好房子;3.打算在买好或造好房子的一年内，作为自己的主要居住房。
首次购房者的条件是，购房者必须是加拿大居民，过去五年内从来没有拥有过一个主要居住房;假如已婚，夫妇双方均要符合这一条。
HBP计划规定，每个人可以从自己的RRSP账户中最多提取$25,000用于购买、建造房屋。如夫妻两人，则可以从两人RRSP账户中提取共 $50,000 用于购房。HBP计划可以多次参加， 条件是参加者必须还清所有以前的借款同时要符合上述首次购房者的条款。使用HBP计...
和国内一样，在加拿大买房也是可以贷款的。那么很多人都问过说，如何无法按时还贷款的话怎么办呢?会有后果呢?以下是出国留学网小编整理的加拿大购房后还不起贷款怎么办内容，一起来了解看看。
按揭贷款断供 银行收屋的步骤
首先，我们借了银行的钱，这个钱每一天都会产生利息，而银行收不到客户的还款，每一天也会产生费用。一旦银行应有的收入不能保证，它是不会轻易免除客户的欠款的，而这个欠款会每一天都在增加，并且以复利增长。
每一个银行、每一个省份的处理程序略有不同，银行一般规矩是，在客户第一次不能按时还钱的时候，会和客户通过电话交流，希望能通过沟通找到一个办法能解决这个可能的暂时危机，比如把还款延后几天，把欠款放入本金，把欠款分成几次来偿还，这些都是第一步的解决方案。这个解决方案一般来讲对客户是有利的，也就是说如果可能，应尽量找出办法，并且遵守自己的承诺在接下来的时间里按时还钱。
在第二个月，第三个月不还钱(90天之内)，银行会采取一些措施，比如发信到客户的地址，说明双方的关系，并且把欠款总额列在账单上，希望客户能够一次性把所有欠款还清，并且给出一个时间限制，如果在期限内没有还清，银行可以诉诸法律程序。这个过程中，银行的信会口气比较重，也比较严肃，而且不大可能再给客户分几次还清的机会，基本上要求客户一次性就还清所有上两三个月该还的欠款，并且一般都会有一些跳票的手续费(一次一般是75块到150块不等)。
这个期间，银行不会派人来查封房屋，也不会找人半夜骚扰，或者雇打手来暴力解决，客户依然可以和银行保持沟通，寻找解决问题的办法，但是如果90天之后都没有看到客户有能力还清，或者没有卖房的准备，那么银行会将整个案例交由律师处理。律师处理的唯一不好的地方就是费用会变多，而这些费用都需要由客户来支付，包括银行做房屋检查的费用，律师向法庭申请判决的费用，律师收取的服务费用等等。
律师需要一个过程，向法庭申请客户违约的判决，才有权利去强行让客户搬走，而这个过程一般需要大概2-3个月，所以客户在这个时间段内，如果能借到钱还清欠款，或者把房子出售，都可以终止法律程序的进行。但是如果这段时间都不能拿出钱来还清欠款，或者不能找到买家购买房产，那么法庭就会勒令房主搬走。
银行卖房阶段 所有费用都要原房主来支付
在房主搬走之后，银行需要打扫、清洁、装修，之后挂牌出售。如果银行还没有与新的买家达成确定的合同(firm offer)，原房主依然有机会把欠款还清，重新拿回居住权，只是这个时候的欠款要包含装修的费用、清洁的费用、律师费用、法庭的费用以及各种维护房屋的费用，这些...
在加拿大买房的话，是需要交定金的，那么对于新移民来说，肯定有很多困扰的问题。如何交定金呢?交多少呢?今天出国留学网小编在这里给大家简单介绍加拿大购房交定金须知。
一、什么时候交付定金?
在安省，通常会给买家两种定金支付方式：一是在下offer的同时随即支付;二则是在卖家接受offer的24小时内支付。大部分买家都会选择第二种方式。但是，如果一旦遇到多个买家竞价抢offer，争抢同一栋房子的情况，第一种交付方式会显得更有诚意。
二、买家可以通过拒绝支付定金的方式对购房合同反悔吗?
答案是否定的。地产专家说，根据加拿大的地产行规，一旦卖家接受了买家下的offer，那么买家就不可以反悔。如果买家非要毁约，那么卖家可以选择重新在MLS系统放盘出售房屋，但是如果卖家房屋的最终成交价低于买家当时的开价，那么买家除了要把房屋的差价补齐，还要支付卖家提出法律诉讼时的所有相关费用。
三、如果买家定金付晚了怎么办?
如果买家的定金晚付，卖家是有权取消购房合约的。在加拿大的房产买卖中，时间限制非常严格，定金在规定的期限内没有交付，即使只是晚了几分钟的时间，卖家也有权取消合约。尤其当卖家知道有另外一个或价格高，或没有额外条件的offer存在的时候，这是卖家反悔之前签订的offer的最佳理由。如果卖家需要多些时间准备押金，一定要在offer里清楚说明;
四、买家究竟应该支付多少定金?
这个问题并没有一个规范的答案，这得看您购买物业的具体地点。通常在多伦多，买家要支付的定金一般是房屋售价的5%;
五、为什么定金是付给卖家的经纪公司而不是卖家本人?
买家的定金若直接支付给卖家本人，如果卖家宣布破产或携定金消失，那么买家就只能自认倒霉，没有任何的保障措施。因此加拿大地产局规定，买家的买房定金是支付给卖家的经纪公司，并且被冻结在经纪公司的信用账户中。这样一来，即使卖家的经纪公司破产倒闭，买家也还是可以拿回定金的;
六、如果买家对验屋结果不满意，要求取消合同，卖家可以拒绝退还定金吗?
定金只有在买卖双方都同意的情况下，才可以退还。也就...
房产税可以说是政府税收的一个重要来源。对于那些要进行加拿大房地产投资的人来说，明白房地产税的奥秘，无疑是非常重要的。今天出国留学网小编带来的消息是，加拿大购房房产税。一起来了解看看。
1房地产税的制定
加拿大的国家政权由三级政府组成，分别是联邦、省和市（地区）。各级政府的职权如下：
联邦政府
负责全国性事务， 包括外交﹑国防﹑国际和省际贸易﹑商业﹑刑事司法﹑银行﹑货币制度﹑社会福利﹑渔业、原住民（指印第安人、因纽特人和原住民与法国人混血的梅蒂人）事务，与省政府分享移民、农业和环境管辖权。
法院还授权联邦管理诸如航空﹑海运﹑铁路﹑电信和原子能等方面的工作。
省政府
教育﹑家庭及儿童福利﹑医疗、社会保险﹑公民权﹑就业、劳工法例﹑自然资源、公路、警察（仅安大略、魁北克两省拥有省警，其它省均为联邦管辖的皇家骑警）、以及财产和民事权利等，与联邦政府分享移民、农业和环境管辖权。
地区、市政府
主要是提供公共服务，包括社区医疗、学校﹑水务﹑建筑条例﹑物业税﹑公交、铲雪、公园及康乐设施﹑消防﹑急救、图书馆﹑垃圾回收、警察（仅部分中心城市拥有市警）及街道清洁等。
加拿大各级政府提供如此多的服务，需要各种收入的支持，税收是其中最重要的一部分。加拿大宪法规定，联邦政府有权开征任何税种。省级政府只能征收直接税、资源税及某些收费，征收间接税的权力受到很大限制。地方政府除可对房地产征税外，几乎没有其他任何征税，这意味着房地产税只与地方政府有关。因此，房地产税的计算是各地方政府自己的事情，税率的多少也由各地方政府自行规定，房产税的实际额度由各市政府根据每年度的实际开支确定。
2房地产税的计算
每年年初，地方政府的财政部门会对该地区全年度的财政开支做出预算，然后再将该预算草案交当地议会审核，通过后得出下一年开支的确切数字。随后，政府会对整个地区所有物业的价值进行评估，评估价值总和即成为税基。
有了税基之后，再将之前通过的预算与税基相除，就得到了各地区房地产税的税率。当然实际税收情况会更加复杂，一些提供公共服务的地产无须纳税，比如医院、教堂和教育设施。此外，不同物业的税率也是不一样的，农宅、商业用地、管线、林场、住宅、工业用地和农场，税率都不一样。
再以此减去房地产税以外的其他收入，其差额部分就是本年度房地产税纳税总额。然后再依据应纳税总额和本辖区内应税房地产评估价值总额之比例，来测算出当年房地产税率。
对一处房产进行评估时，政府会将所有影响市场价值的因素都考虑在内。以下5个要素对评估价格的影响最大：地点、建筑面积和使用面积、房屋年龄、建筑质量、是否进行了重大的改扩建。其他影响房产价值的因素包括：卫生间数量、地下室装修情况、车库面积、暖气空调壁炉等设备状态。此外，景色（海景、湖景、河景、林景、山景）如何，交通是否便利，是否临近主路、街角、绿地、铁路、地铁等，这些情况对物业价值也会有一定影响。
市政府会把所辖地界里所有房产估价总值作为计税基数，但所有房产不包括医院、学校和教堂。用市政府的年度财政预算除以计税基...
加拿大是一座极具自然风景和人文历史的城市，每天都会吸引无数投资人士钱来买房，跟着出国留学网一起来看看加拿大购房成本节省指南，欢迎阅读。
一、加拿大买房如何省钱?
掌握卖方的基本情况非常重要，凡是卖房子都是有原因的，如果他已经买了新房，那么，在临交房时间越近卖方就越急;如果卖方因为经济原因不得已卖房,那么他一定想尽快交接。
（图片转自百度）
这时候就可以借机会压价,也可以低价成交.还有如果卖方卖的是遗产房,他本身没花一分钱就得到的房子,这时候也容易低价成交。
二、加拿大买房如何选择信得过的房产经纪呢?
首先，该经纪人必须是在当地注册并接受相关法律制约的经纪人;
其次，加拿大房产市场和中国不同，绝大部分仿佛都是公开发售的，也就是说所有经纪人面对的房源基本一致，因此房屋在定价时很自然的受到市场的制约。
可以这么说，加拿大的绝大多数地产经纪们都值得购房者信赖的，因为他们收到房产市场和地产局的限制，一般来说都是比较放心的。
三、加拿大买房如何选择朝向?
其实加拿大的房子，单纯的朝向问题并不是重要的，重要的是房子的采光。国内的那种一定要坐北朝南的理论在这里是行不通的，除非你只讲究风水，而不注重其他的因素。
这里的房子的特性和中国的不一样，和美国的也不一样。这里的房屋密度大于其他的地方，有的房子之间的间距很小，所以它有自己的特性。每一种物业的结构布局及与相邻的房子之间的关系是不同的。
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