南昌购房政策

　　　南昌市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见

　　东湖区政府，西湖区政府，青云谱区政府，青山湖区政府，经济技术开发区管委会，高新技术产业开发区管委会，红谷滩新区管委会，市委宣传部，市建委，市地税局，市物价局，市金融办，市市场和质量监督管理局，市规划局，市国土局，市房管局，市公安局，市不动产登记局，市土储中心，江西省银监局，人民银行南昌中心支行：

　　为贯彻落实国家关于房地产市场因城施策、分类指导的总体要求，进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展，结合我市实际，提出以下意见：

　　一、加大住宅用地供应力度

　　严格落实2016年年度住宅用地供应计划，加快供应节奏，对列入了2016年住宅用地供应计划的，各区(开发区、新区)加大征迁力度，形成净地;盘活各类存量土地，摸清底数，加强分类督导;加快开发项目报建审批速度，促开工、促建设，尽快形成有效供给;明年住宅用地年度供应计划和住宅开发报建量不得低于前两年平均实际供应量。

　　责任单位：市国土局、市建委、市规划局、市土地储备中心、各区(开发区、新区)人民政府(管委会)

　　二、实行区域性住房限购

　　在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域(即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、丰和北大道、英雄大桥、富大有路为界，西至以昌西大道、沿黄家湖路的乌沙河支流、枫生快速路为界，南至以祥云大道、生米大桥、昌南大道为界，东至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌东大道为界)范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房;暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。

　　新建商品住房以合同网签时间为准，存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

　　责任单位：市房管局、市不动产登记局、市地税局

　　三、实施差别化住房信贷政策，加强住房金融监管

　　根据中国人民银行有关规定，人民银行南昌中心支行指导江西省市场利率定价自律机制，对差别化住房信贷政策作以下要求：首次购买住房的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%;拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同)、拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%;拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民发放商业性个人住房贷款。

　　金融监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策的监督检查，督促商业银行严格对购房人首付款资金来源进行核查;金融监管、房地产管理等部门要严格查处各类机构违法开展“首付贷”、“过桥贷”等金融杠杆配资业务，维护住房信贷市场秩序，防范金融风险。

　　责任单位：人民银行南昌中心支行、江西省银监局、市金融办

　　曾经有一句话特别火：世界这么大，我想去看看!那世界那么大，不如去新西兰安家吧?啥?你问我为何要去新西兰安家。下面出国移民网就来说说新西兰购房政策。

　　你知道的，中国的房价居高不下，而且目前中国一线城市的土地市场持续高温，北京的房价最高或达16万/平米，北上广深的房价高不可攀。在二线城市中，有些城市也已经近万元一平米。

　　不过呢，房价这总东西，也不能这么直接的拿来比较，毕竟房价高的城市，收入水平也高嘛。房子坐在的地点越好，那么它的房价就会越高，当然收入也会越高，反之亦然。

　　因此国际上广泛采用的比较方式是用“房价收入比”，即当地的房价与年薪的比值，这个比例越高说明房价越高。

　　但其实房价是不能直接拿来比较的，因为地产价格的关键在于所在的“地点”，“地点”好的话房价高，收入水平也高，反之亦然，因此国际上广泛采用的比较方式是用“房价收入比”，即当地的房价与年薪的比值，这个比例越高说明房价越高。

　　通过15年的房价收入比，得知中国的房价已经走在了世界的前列。但是新西兰的然而很多西方国家的的都很靠后，尤其是新西兰!

　　那么买房的容易程度，自然就不言自明了。

　　除了房价收入比之外，新西兰的很多购房政策，也比中国好。

　　一 购房优惠：永久居民首次购房，政府会根据房价进行补贴。而在中国，不仅没有补贴，豪宅还要加倍征收契税。毕竟是因为中国人口太多了。

　　二 中介方面： 新西兰的中介会提供购房持续性服务，比如提供包租服务，保障买家收入，帮忙申请银行贷款，住房补贴等等。在中国，是不可能享受这种服务的，不遇到黑心中介就已经很不错了!

　　三 法律方面：新西兰制度非常严谨，房屋买卖都是第三方制度，中介会帮你完成。 律师也会帮你全程参与房产交易，保障彼此利益。但在中国，可以再房产交易所办理事务，但律师没有强制性参与，有些开发商有时候还会跑路。

　　四 银行贷款方面：新西兰买房可以拿到的贷款很高，最高可达房产估价的80%。年轻人甚至是留学生也可以以父母作为担保人来贷款。但在中国一般只能拿到70%，年轻人很难拿到贷款，要不只能靠父母。(传说中的“坑爹”!说好的不啃老，意腾君看到这，表示即将泪目了)

　　五 其他方面：新西兰以旅游业最有名，风景优美，蓝天大海白云常伴。空气质量也很好，相对国内的雾霾，沙尘暴，新西兰简直闻所未闻。空气质量好到爆。生活的悠闲舒适，非常适宜生存。

　　看到这么，意腾君简直想快快挣到钱，在新西兰购置房产了!而你，有没有觉得有必要考虑考虑了呢?

　　很多人士会选择新加坡移民，那么新加坡买房移民需要哪些条件呢?新加坡购房出台了哪些政策呢?下面出国移民网就来说说新加坡购房政策，希望对准备移民新加坡的你有帮助。

　　新加坡买房需要什么条件

　　政府的组屋需要新加坡公民或者长久居民一般两人买一套。后者需要夫妻或者母子等有签署关系的两个人才能买。前者则没有亲属要求。私人房屋或者称之为没有要求，但是外地人不能买有地契的房子。

　　1、带土地的独立式洋房、半独立式洋房、排屋只有新加坡公民可以购买。(但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买)

　　2、祖屋，公民和长久居民才能购买，购买后半年内必须卖掉国内外私人房产，长久居民期满三年之后才可购买。

　　3、外国人或长久居民可以购买大部分的产业包括住满十年以上的共管。　新加坡房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外买。

　　每个月管理费按平方英尺计算，随所买单位面积大小及设施不同而有所不同，但通常中档新三个房间的单位管理费每月300-500元左右。

　　在新加坡买房要办哪些手续

　　一般来说，新加坡有两种地契类型：99年地契和长久地契。对一般人来说，999年地契等同于长久地契，因为他们在价值上的差异极其微小，而且即使地契已使用了几百年，银行也不会施加贷款上限。

　　相较于99年地契私宅，长久地契私宅还是有一些，如更佳的集体出售潜能、较慢的贬值速度，以及使用公积金购屋不受限制。

　　1、首期-楼价的三成

　　2、印花税-楼价乘3%-5，400元(例如100万房子就是24，600元)

　　3、律师费-一般是两千到三千可是如果是向银行贷款的话银行是会代付的

　　4、中介费-买家完全免费。法律并没有禁止本地中介收取买家中介费可是我们是不收中介费的。

　　收楼之后：

　　5、月费(管理费)-大概从一百多到两百视乎房子大小

　　6、地税(年付)-每年租金的4%或10%(非自住)。租金由税务局厘定。

　　如果房产用于出租，业主还需缴纳所得税。所得税是基于净租金的20%来计算的。净租金就是从毛租金中扣除管理杂费，物业税以及银行贷款利息之后的剩余。从2011年1月1日起，对于业主自住的民用房产，新的累进税制将取代现有的比例税制。其他的房产都将继续根据现有的税制来计算。

　　越来越多的人会选择在澳洲墨尔本购房，那么海外人士在澳洲购房的政策有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看墨尔本购房政策!欢迎阅读。

　　墨尔本购房政策

　　1、首先是只能买新房(期房)，不能买二手房。从去年12月1日起，海外人士购买澳洲房产需交FIRB费用。从今年7月1日起，海外人士购买墨尔本房产交易印花税加到7%。还有就是现在澳洲银行降低了海外人士买房贷款的成数。

　　2、海外人士要交FIRB，100W澳元以下的房产交5000澳元，还要交海外人士的额外印花税7%。而且只能买期房。

　　3、2017 年 7 月 1 日之后，外籍人士购买维州任何房产，所缴纳的印花税加海外人士购房税，将高达 12.5%。

　　4、2017墨尔本房产新政策目前澳洲房产对于海外买家加税停贷,2017年澳洲墨尔本印花税上调至12.5,目前只是针对于本地人有良好的政策(贷款这块),今年澳洲租赁市场非常火爆,,墨尔本也开始提高申请要求减少中国留学生了,要留学趁早做打算,以后只会更难申请。

　　澳洲墨尔本卖房政策

　　相信对于买卖过房子的人来说契税这个名字并不陌生。不管是买新房还是二手房都需要缴纳相应的税费。契税是指土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的契税是从1997年10月1日起就开始施行的了。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。那么，房产契税有哪些新的政策呢?新旧政策有哪些区别呢?

　　首先，墨尔本新政策规定如果个人购买家庭只有唯一一套住房且面积在90平米以下的房屋，这里所说的家庭是指购房人、配偶以及未成年子女。减按1%的税率征收契税;如果个人购房家庭只有唯一一套住房且面积为90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。其次，如果是个人购买家庭的第二套住房且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;个人购买家庭的第二套住房且面积为90平米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　以上是小编整理的澳洲墨尔本买房政策，欢迎阅读。

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　　澳洲墨尔本卖房政策

　　澳洲墨尔本买房政策介绍

　　对于美国购房移民，了解政策非常重要，那今年美国有哪些购房优惠政策，下面出国留学网就来说说美国购房政策2018。行为对你的美国购房移民有帮助。下面一起来看看吧。

　　美国两位参议员提交一项新议案，该项议案提议向购买50万美元以上居民住房的外国人发放居留签证，包括公寓、联排别墅和独体别墅，申请人既可把全部50万美元用于购买房屋。

　　提交的这项议案，在美国投资至少50万美元购买住房的外国人将获得3年期居留签证，但在通过正常程序获得工作签证前仍不得在美国工作。他们将被允许携带一名配偶和任何年龄在18岁以下的孩子，但一旦他们出售了所购房产，其居留权也随之将被取消。两人希望此项议案的通过能够帮助吸收过剩库存，从而提振持续低迷的美国房地产市场。

　　美国住宅房地产销售额中有大约820亿美元来自外国购房者，较上年同期的660亿美元大幅增长。过去一年在美国购房的外国人中，加拿大人占四分之一，中国、墨西哥、英国和印度的购房者占另外四分之一。美国已经实施了一系列签证计划，包括向那些在美国投资创业并创造就业岗位的外国人发放签证，以吸引外国投资。新议案一旦获得通过，将成为现有签证计划的重要补充。

　　美国住房市场在金融危机中遭受重创且至今复苏乏力。经济不景气、就业市场疲软以及家庭财富缩水让很多美国人对购房望而却步，导致住房市场供过于求，房价持续低迷。这一新议案正是希望通过吸引外国人在美购买房产，刺激房地产市场复苏。

　　美国科技企业呼吁放宽移民政策

　　美国和跨国公司为保留外国高技术人才申请签证遭遇一再推迟和困难，感到痛苦不堪。他们只好在国外而不是在美国扩大设施和运营。那种趋势正在给总统奥巴马造成压力，迫使他搁置综合移民改革政策那会正在造成激怒关键的西裔选民风险完善为工程师和电脑程序员等技术人员提供工作许可和绿卡的制度。

　　为留住外国留学生在美国的签证程序造成美国软件、电子、制药和航空航天行业人才上“关键的缺口”他说，坦率地说，将这些学生拒绝在国门之外是我们所做的最笨的事情。我们不能拒绝有技能的人，他们是我们国家的增长和成功所需要的人。那是破坏我们自己的经济美国每年发放6.5万H-1B技术工人签证，通常每年都是一两个月就用完名额，严重限制外国留学生和专家的选择。

　　尽管美国每年发放100多万张可以永久居留的绿卡，只有15%是给予技术工人及其家属，而这些名额又有国籍规定，严格限制了大国的人才留美。

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　　2018美国移民购房政策解读

　　随着去新西兰移民的人数越来越多，很多人都现在在新西兰移民购房，在新西兰移民购房就需要了解新西兰购房移民政策，以下我们一起来出国移民网了解新西兰购房政策2017。

　　新西兰购房移民政策，新西兰最新移民政策显示在新西兰，外籍人士在当地购房于政府方面基本没有什么限制(在澳大利亚，政府规定没有取得本国国籍的人只能买二手房，取得国籍后方可买一手房)。只是在银行办理房贷时可能会有所差异。新西兰购房移民政策外籍人士只要在当地买了房，就可以向政府表明拥有当地的一份产业，这对于进出新西兰会有一定的帮助，比如在办理签证的时候，如果你提出在新西兰有房子，现在面临什么问题，那么就会得到照顾。前提是你要按进交纳土地税。在这些国家，信用是最重要的，没有信用寸步难行。

　　新西兰移民之新西兰购房移民政策注意事项：

　　一、对于初到者，购房这件事最好不要自己或托个人进行，因为人生地不熟的，有些情况不了解，极容易花冤枉钱。此外，一定要注意正规途径的信息，而不要轻信别人的介绍。

　　二、中国人在新西兰买房子，因为语言不通、市场环境不熟悉、居住习惯的不同而遇到的问题可能会多一些。但如果自己加以注意就可以解决。

　　三、关注价格评估，选择信誉良好的中介商　前面说过，新西兰移民的房地产价格市场因为政府的监控得力，因此透明度极高，所以做为初次在新西兰置业的人，一定要在报纸和网络上了解这方面的资讯。这些资讯是准确、可以信赖的。参考这些价格，找一家信誉良好的中介公司就可以避免不必要的损失。

　　以上就是小编关于新西兰最新移民政策里面的关于新西兰购房移民政策的相关介绍，去新西兰移民买房的话大家需要了解以上政策，希望帮得到大家。

　　世界这么大，我想去看看!那世界那么大，不如去新西兰安家吧?啥?你问我为何要去新西兰安家。那么怎么安家置业？下面出国移民网就来说说新西兰购房政策解读。

　　你知道的，中国的房价居高不下，而且目前中国一线城市的土地市场持续高温，北京的房价最高或达16万/平米，北上广深的房价高不可攀。在二线城市中，有些城市也已经近万元一平米。

　　不过呢，房价这总东西，也不能这么直接的拿来比较，毕竟房价高的城市，收入水平也高嘛。房子坐在的地点越好，那么它的房价就会越高，当然收入也会越高，反之亦然。

　　因此国际上广泛采用的比较方式是用“房价收入比”，即当地的房价与年薪的比值，这个比例越高说明房价越高。

　　但其实房价是不能直接拿来比较的，因为地产价格的关键在于所在的“地点”，“地点”好的话房价高，收入水平也高，反之亦然，因此国际上广泛采用的比较方式是用“房价收入比”，即当地的房价与年薪的比值，这个比例越高说明房价越高。

　　通过15年的房价收入比，得知中国的房价已经走在了世界的前列。但是新西兰的然而很多西方国家的的都很靠后，尤其是新西兰!

　　那么买房的容易程度，自然就不言自明了。

　　除了房价收入比之外，新西兰的很多购房政策，也比中国好。

　　一 购房优惠：永久居民首次购房，政府会根据房价进行补贴。而在中国，不仅没有补贴，豪宅还要加倍征收契税。毕竟是因为中国人口太多了。

　　二 中介方面： 新西兰的中介会提供购房持续性服务，比如提供包租服务，保障买家收入，帮忙申请银行贷款，住房补贴等等。在中国，是不可能享受这种服务的，不遇到黑心中介就已经很不错了!

　　三 法律方面：新西兰制度非常严谨，房屋买卖都是第三方制度，中介会帮你完成。 律师也会帮你全程参与房产交易，保障彼此利益。但在中国，可以再房产交易所办理事务，但律师没有强制性参与，有些开发商有时候还会跑路。

　　四 银行贷款方面：新西兰买房可以拿到的贷款很高，最高可达房产估价的80%。年轻人甚至是留学生也可以以父母作为担保人来贷款。但在中国一般只能拿到70%，年轻人很难拿到贷款，要不只能靠父母。(传说中的“坑爹”!说好的不啃老，意腾君看到这，表示即将泪目了)

　　五 其他方面：新西兰以旅游业最有名，风景优美，蓝天大海白云常伴。空气质量也很好，相对国内的雾霾，沙尘暴，新西兰简直闻所未闻。空气质量好到爆。生活的悠闲舒适，非常适宜生存。

　　看到这么，意腾君简直想快快挣到钱，在新西兰购置房产了!而你，有没有觉得有必要考虑考虑了呢?

　　在加拿大拥有自己的房地产，是具体实现北美之梦的关键一步。买房后，你就在北美真真实实地拥有了你自己的物业，你事实上就拥有了北美的一部分，这就是你的成功。下面出国移民网就来说说加拿大购房政策。

　　1、买房最大的好处其实是心理上的满足和安定，安居才能乐业。有了自己的房屋，心与身都不再漂泊，才有了真正意义上的家。你的心态将会发生巨大的改变，而有了对加拿大的归属感和认同感，你就会有更加积极的心态，努力工作，奋发向上。

　　2、给你自己当家作主的空间，给你的孩子自由自在快乐成长的环境。扪心自问：做房主和做房客的感觉一样吗?当你看见你的孩子在自家的新居欢呼雀跃时，难道不觉得你的辛苦和劳累都有了巨大的回报吗?有了自己的房屋，哪怕只是一个小小的公寓单元，你们一家就有了一个舒适的安乐窝，其乐融融，尽享天伦。

　　3、买房对自住来说就是一种最基本的必要投资。如果你买房主要是长期自住，买房对你来说就是一种最基本的必要投资，房地产市场短期的波动对你不具有多少实际意义。即使你碰到89年以后那样的由于特殊因素所造成的不健康的房市低迷期，你的房地产也会体现出你自用房屋的安乐窝价值。最起码，你也在使用并享受着你的房屋啊。和你的车比较一下吧。你的车的价值是必降无疑，而你房屋的价值呢?要知道30年以前价值不到6万的很多房屋现在价值已在30万左右。而很多大陆移民5年以前在大多买的房屋就已经增值了8万到10万!

　　4、房地产是一种稳健的长期性投资。我们已经听说了太多的财富英雄从房地产投资中发迹的故事。而这种故事实际上大多数还是现在进行式。在加拿大特别是多伦多的环境下，应该说房地产是一种稳健的长期性投资。如果你是注重长期目标的商业投资者，房地产起码是你应该考虑的投资组合之一。许多财经顾问都建议，一个稳健的投资者应该把钱分别放在债券、股票和房地产等几个主要类别上面。

　　5、买房屋在税务上的好处。对那些将部分房屋用于出租的家庭来说，贷款利息与房屋维修维护费用中的一部分可以计入出租房屋的成本。当你将来出售自住的房屋时，如果这个物业增值了10万加元，这10万加元就不用缴纳资产增值税。而你从股票等其他的投资中增值的部分是要缴纳资产增值税的。这显然是买房投资相对于股票投资的一大优势。

　　6、政府对首次买房者有多项优惠政策。例如，政府推行的RRSP买房人计划(RRSP Home Buyer''s Plan)，安省住房储蓄计划 (OHOSP)，首次买房屋的土地转让税退税优惠(LAND TRANFER TAX REBATE)，以及新屋保障计划(ONHWP)等等。读者可查询有关的细节。