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在当今信息化时代下，做生意时，大家一定要检查好合同是否正规。签订合同可以避免对方出现违约的情况。一份规范的合同应该怎么编写呢？以下由出国留学网小编为大家精心整理的“合同模板法案例 ”，还请多多关注我们网站！
案例一
2012年11月，原告李某与被告张某签张某签订《房屋出租合同》，约定由张某承租李某的房屋，租期一年，至2013费用5000元）。但李某认为，扣除防水款后张某应给付6万元租金。张某认为半年租金是5万元，不同意按照半年租金6、5万元的标准续签合同，双方就此发生争议。
为此，李某诉至法院，要求解除《房屋出租合同》，张某返还房屋，并按每日356元支付自2013年11月1日至实际腾退之日止的房屋使用费。
法院经审理认为，李某与张某以短信息的方式协商续租事项，应当认定属于《合同法》中规定的对话协商，房屋出租人李某提出按每年13万元的租金标准续租合同，但承租人张某并未即时作出承诺。因此，应当认定双方在原合同到期终止后，并未形成事实上的租赁合同关系。
据此，法院判决张某腾退房屋并支付房屋使用费。
说法本案的争议焦点是双方短信协商续租的合同是否成立。
合同的订立，以要约、承诺的方式作出。对方当事人了解要约内容时要约开始生效，受约人得以在一定期间内作出承诺，此期间为要约存续期间。要约人在要约中定有存续期间，受约人须在此期间内作出承诺，未定存续期间的，要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺，但当事人另有约定的除外。
本案中，双方以短信息方式协商续租事宜，虽并非传统意义上的订立方式，但由于短信息以即时可收发的状态，使双方可即时了解对方的意思表示，故而本案中双方订立合同的方式，可以参照适用合同法规定的以对话方式的协商。则一方发出要约后，另一方需即时承诺，否则要约失效。
李某要求年租金为13万元，张某未即时承诺，该要约失效。同时张某要求租金10万元，李某亦未即时承诺，双方就合同价款未达成合意。
合同的订立，其最强调的是双方合意。为保证合意的一致性，承诺的内容应当与要约的内容一致。受约人对要约作出实质性变更的，为新要约。对有关合同的标的、数量等主要条款内容的变更，是对要约内容的实质性变更。本案中，张某的10万元租金的意思表示，系对李某要约的实质性变更，是新的要约。
《合同法》第22条规定：承诺应当以通知的方式作出，但依据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。本案中，张某主张其已经履行合同，且李某业已接受，故而合同已经成立。然而，张某的单方履行行为对李某原要约内容作出实质变更，实际是以单方行为表示了新的要约，但李某未予承诺，双方合意依然没有达成，合同未成立。
案例二
案情
2012年11月，原告李双杰与被告张学萍签订《房屋出租合同》，约定由张学萍承租李双杰368号院的房屋，租期一年，至2013年10月31日，租金每年10万元，半年付。2013年租赁合同到期后，双方通过短信息方式协商续租事宜，张学萍要求李双杰提供汇款用的银行账号，李双杰予以提供，张学萍向李双杰汇款4、5万元（扣除张学萍给李双杰做防水的费用5000元），但李双杰认为扣除防水款后，张学萍应当给付6万元的租金，张学萍认为半年租金是5万元，不同意按照半年租金6、5万元的标准续签合同，双方就此发生...
07-22
2016司法考试合同法案例分析及解析
出国留学网司法考试专栏为大家整理分享司法考试合同法案例分析真题及详细答案解析，希望对考生能有所帮助吗，欢迎参考。
案例1融资租赁合同、借款合同、技术咨询合同
甲公司需要乙公司生产的一套精密成套设备双方找丙公司商议由丙公司购买并直接租给甲公司。甲、乙、丙三方签订了如下合同：
一、由丙公司付给乙公司货款500万元。
二、乙公司将精密成套设备代办托运给甲公司
三、甲公司承租该设备期限为10年每年租金为80万元。该合同由甲、乙、丙公司的法定代表人签字甲、丙公司加盖了合同专用章乙公司未加盖合同专用章。丙公司签订上述合同后为筹借资金欲向丁银行借款300万元丁银行要求提供担保丙公司请求戊公司作保戊公司允诺丙、丁、戊签订了如下合同：
1、丁银行借给丙公司300万元预扣1年的利息30万元实际交付丙公司270万元
2、戊公司承担保证责任但丙公司应付给戊公司担保费30万元。合同由三方签字并加盖了各自的合同专用章。乙公司签订合同后与庚公司又签订了一份运输合同。甲公司签订合同后为顺利安装和操作该设备又与辛公司签订了一份技术咨询合同但合同未约定根据咨询意见作出决策的损失承担。
[问题]
1、甲、乙、丙之间的合同属于合同法上的哪种合同
2、现设乙公司以未加盖合同专用章为由主张合同无效其理由能否成立为什么
3、丙与丁银行的借款合同中的借款数额应为多少为什么
4、丙、丁、戊所签的合同中约定的30万元的担保费是否有效为什么
5、现设丙公司到期不能偿还丁银行的借款戊公司应承担何种性质的保证责任为什么
6、现设乙公司交付的设备质量不符合要求甲公司可否向乙公司追究违约责任为什么
7、现设甲公司根据辛公司的符合要求的咨询报告进行操作发生事故辛公司是否承担赔偿责任为什么
8、现设庚公司因承运设备中有过错造成设备损失应由谁向庚公司索赔为什么
9、现设乙公司向甲公司交付货物后甲公司使用过程中部分部件正常磨损需要维修该维修费应由谁承担为什么
10、现设辛公司在提供技术咨询过程中形成了一项新的技术成果且未与甲公司约定该技术成果的归属。该术成果归谁享有为什么
[正确答案]
1、根据《合同法》第237条的规定该合同为融资租赁合同。
2、乙公司的理由不能成立。因为根据《合同法》第32条的规定当事人在书面合同上签字或盖章
的、合同成立。乙公司的法定代表人在合同上签字该合同即已成立。
3、借款数额应为270万元因为根据《合同法》第200条规定借款的利息不得预先在本金中扣除预先扣除的应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
4、该约定有效。因为法律并未禁止被保证人向保证人支付担保费。
5、戊公司应当承担连带保证责任。因为保证合同中对保证方式约定不明确的根据《担保法》保证人应当承担连带保证责任。
6、甲公司可以向乙公司追究违约责任。因为根据《合...
签订合同时为了维护交易更加公平的进行，无论是哪一方利益亏损，只要签了合同，就都有法可循，有法可依，从而使交易更加顺利并且完美化。下面是小编跟大家分享的有关合同的信息，仅供参考。欢迎关注留学网更多相关信息。www.liuxue86.com/hetongfanben/
问：
您好，请问我公司2007年底与我协商解除劳动合同并给了我经济补偿金，08年1月领取失业救济金。2008年1月至今因公司有遗留问题让我留守，开始领导答复3个月后签劳动合同缴社会保险，6月份我又找领导问，由于种种情况答复到9月底办理，可是到现在未签合同未缴社会保险。请问我怎么办?
答：
你这样的情况，你和单位的劳动关系应当自从你2008年1月上班之日起，而且应当签订劳动合同。如果超过一个月单位没有和你订立劳动合同，那么单位应当从1月份起支付你双倍工资直至现在，而且，应该为你补交1月到现在的全部社会保险。如果继续不签订合同满一年，你还可以要求公司签订无固定期限劳动合同。你可以直接向劳动仲裁机构申请劳动仲裁。相关法律条文如下：第七条 用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。第十条 建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。 已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。 第十四条 用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。 第八十二条 用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。 用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。
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