四川房贷新政策

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　　四川省首套房贷款新政策

　　央行、银监会的房贷新政在四川正式落地。

　　2月14日，成都商报记者获得权威信息，在人民银行成都分行的协调指导下，经四川省市场利率定价自律机制19位核心成员协商一致，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，成都主城区(包括五城区和高新区)的最低首付款比例由30%统一降至25%，成都其他地区和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。

　　主城区之外最低首付可两成

　　春节前，央行、银监会出台了最新的住房信贷政策，允许“非限购”城市首套房贷款首付比例原则上最低25%，各地可根据自身情况再下浮5个百分点。当时，各方比较一致的观点是，监管部门此举旨在化解存量房产。昨日，成都商报记者获悉，在征求了各方意见后，四川省市场利率定价自律机制秘书处近日正式下发了“《四川省个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知”，这也是该秘书处今年下发的第一份通知。

　　通知称，在人民银行成都分行的协调指导下，经四川省市场利率定价自律机制19位核心成员协商一致，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，成都主城区(包括五城区和高新区)的最低首付款比例由30%统一降至25%，成都其他地区和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。

　　同时，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，成都主城区(包括五城区和高新区)的最低首付款比例由45%降至35%，成都其他地区和全省其他市州的最低首付款比例由40%降至30%。liuxue86.com

　　通知要求，各银行业金融机构应结合本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，在上述约定标准之上，根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

　　2月14日，部分商业银行相关负责人在接受成都商报记者采访时表示，秘书处的文件他们已收到，将严格执行。

　　成都楼市小阳春将提前到来

　　“这个政策给新春楼市打了一记强心针。”龙湖的相关负责人表示，首先，将刺激刚需。首套房首付下降，将刺激一些刚性需求提前释放，接下来市场上的开发企业也可能加大刚需房源的供应量。其次，鼓励购房。这主要针对换房族，可以预见的是成都楼市小阳春将提前到来，金三银四也将出现。

　　“目前以刚性需求为代表的时代天街，春节期间上客量明显上升，金融政策的利好也将推动购房者下单;树立城南平层住宅标杆的世纪峰景，积极响应银行政策，推出特价房源，最高优惠可达30万/套，给购房者最大实惠。”

　　中海的相关负责人表示，目前还没有接到银行的正式通知。但年前如果客户资信好，有的银行也可以办到2.5成的首付，这个新政策推出后，对市场的影响也不会太大。华侨城则表示，这个新政策对高端需求和改善型需求的影响会大一些，是利好。高端和改善型产品的单价和总价更高一些，降低首付成数之后，买房人的压力更小，更能促进高端和改善型产品的销售。

　 　　日前，教育部部长袁贵仁在国新办新闻发布会上透露“异地高考准入，家长需要满足5大条件”，再次把“异地高考”的话题推向了舆论的焦点。

　　截至昨日下午，省教育厅和省教育考试院都尚未收到教育部有关文件，相关负责人表示，等文件到位，四川省也将组织研究具体的办法，根据实际情况，设置一定的准入条件。

　　从四川的实际看，异地高考开禁对四川影响并不大。记者采访了五城区内的几所高中学校，校方都表示，近年来几乎很难遇到外省来川就读并参加高考的学生。即使有，大多也是已落户的，并不存在高考报名问题。川大附中相关负责人表示，和全国各省市相比，四川的高考录取分数相对较高，一般很少有外地考生愿意来这里参加高考。

　　四川退伍军人补贴新政策2017

　　四川省人民政府(川府函[2012]218号)文规定：从2011年11月1日起，对自主就业的退役士兵(退役士兵：指义务兵和士官，下同)，在部队发给一次性退役金的基础上，由安置地的县级人民政府发给一次性地方经济补助。

　　补助对象为2011年11月1日后退出现役，不符合政府安排工作条件的退役士兵;2011年11月1日后退出现役，符合政府安排工作条件但在退役时自愿选择自主就业的退役士兵。

　　补助标准，按照服役年限计算。补助额度为退役义务兵每人每年6000元、退役士官每人每年7000元。服役年限不足6个月的按半年计算，超过6个月不足1年的按1年计算。地方经济补助依照国家规定免征个人所得税。

　　今后，地方经济补助标准，将根据四川省经济社会发展和城乡居民可支配收入提高情况适时进行调整。调整方案由民政厅会同财政厅研究提出，报省人民政府批准后执行。各市(州)、县(市、区)人民政府根据当地物价水平、城乡居民可支配收入水平和财力状况，可在全省标准的基础上适当增加补助。

　　这次出台的文件精神充分体现了省委和省政府认真贯彻落实党中央、国务院、中央军委重大决策部署的坚强意志，体现了城乡一体化平等原则，标志着退役士兵安置工作进入到了新的历史阶段，这关系到每一个退役士兵的切身利益，对加强国防建设有着深远的历史意义。

　　退伍军人保险包括养老保险与医疗保险两大块，从最根本的地方解决退伍军人的基本保障问题。军人在退伍之后，国家为保障其基本权益，颁布实施了一系列退伍军人保险政策。对于退伍军人来说，该保险为其解决了一部分的后顾之忧，具有重要意义。

　　军人在服役期间为国家奉献了无数汗水与激情，服役完毕退伍之后，国家实施了一系列的退伍军人基本权益的保障政策。在养老保险办理中，退伍军人即可享受“视同缴费年限”的优惠政策。

　　事实上，根据国务院第259号令《社会保险费征缴暂行条例》第十二条规定，缴费单位和缴费个人应当以货币形式全额缴纳社会保险费，社会保险费不得减免。退伍军人跟普通市民一样自己交钱办理养老保险，缴纳养老保险费到60岁之后开始享受养老金。但达到退伍军人的服役年限(军龄)可以作为“视同缴费年限”，即参军的10虽然没有缴纳养老保险费，但视同他已经缴纳，就是说在他缴纳保险费年限的基础上多算10年。

　　缴费年限包括视同缴费年限和实际缴费年限。视同缴费年限是指职工全部工作年限中，其实际缴费年限之前的按国家规定计算的连续工作时间。固定职工在实行企业和职工个人共同缴纳基本养老保险费制度之前，按国家规定计算为连续工龄的时间，都可以作为“视同缴费年限”，并且可以与实际“缴费年限”合并计发养老保险金。另外，机关事业单位正式职工调入企业后，应参加企业职工基本养老保险，其原有的工作年限视同缴费年限;复员退伍军人、城镇下乡知识青年被招为合同制工人，且参加了基本养老保险的，其军龄及下乡期间按国家规定计算为连续工龄的年限，可视同缴费年限。

　　根据国务院《关于深化企业职工养老保险制度改革的通知》的规定，实行个人缴费制度前，职工的连续工龄可视同缴费年限。视同缴费年限可以与实际缴费年限合并计算发放基本养老保险金。

　　养老金是一种最主要的养老保险待遇，以供因年老或疾病失去劳动能力的人作为生活...

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中新西兰就是个热门的市场之一，各位打算投资新西兰房产的朋友，如果资金不是很充裕的话，是可以申请贷款的噢。今天，出国留学网小编给大家讲讲新西兰买房贷款的相关信息，希望能帮助到您。

　　新西兰在所有发达国家中是唯一没有资本增值税、没有房产买卖印花税和契税的国家，这无疑吸引了无数移民者的眼球。海外购房者是指没有新西兰国籍，或没有永久居留权的以海外收入，而非本地收入贷款的购房者。

　　通过新西兰本地银行贷款，可以有不同的途径带到款，最主要的分为两种：

　　直接通过银行;或找贷款中介(mortgage broker)代理通过银行贷款。

　　我们建议购房者通过找贷款经纪贷款，因为贷款经纪会比较了解各大银行的贷款政策，通过和购房者交流，了解每个不同购房者的情况与需求，然后会根据自己的经验和购房者的具体情况，索要不同的贷款材料，递交到比较适合购房者情况的银行，这样购房者能够带到款的胜算会更大，也会更快。同时，还可以争取到相对比较好的银行利率。贷款经纪对购房者所提供的服务是免费的，他们向银行索要佣金。相对于贷款中介，直接找银行贷款是比较“危险的”。因为大部分银行不会根据不同购房者自身的情况索要相关的材料的，他们要求购房者提供的材料都是一样的。这样在程序上会比较麻烦，因为有可能在材料递交后，还是要提供其他补充材料。如果万一贷款申请被拒，这样购房者就会失去在这个银行再次贷款的资格，而通过中介贷款的话，就算被拒，他们不会要求银行发出被拒信件，就是说银行不会有被拒记录，这样还是可以再次补充，或者过更换材料来及时弥补。

　　一般银行贷款的主要要求是评估你是否能够按时，按量的还贷款。也就是说你的收入是否能够偿还贷款。

　　海外购房者需要在所贷款的银行开账户，新西兰有些银行是在国内各大城市都有分行，或办事处的。比如说澳新银行在北京，上海，深圳，等地都有分行。如果海外购房者成功购买新西兰房产，在交接日之前是必须要来新西兰和所贷款的银行负责人碰头，以便确认身份。也顺便和代表你方的律师见下面

　　一般所需的材料包括：

　　1. 工资单(每月有固定收入工资的工资单)

　　2. 雇佣合同(如果没有雇佣合同的话，可以用雇主信代替，雇主信主要是能证明你在什么时候开始在这个公司工作，担任什么职务，工资或年薪是多少)

　　3. 银行对账单(最低3个月的银行对账单，主要是看是否和工资单相对应，以及消费状况，如果有信用卡的话，要求提供信用卡的3个月对账单，主要是看信用状况)。

　　4. 护照复印件(证明身份)。这些材料是每个贷款中介会向贷款者索要的。

　　一般根据个人的收入情况，新西兰的别墅，本地人是可以贷款高达购买价格的80%，而海外人士，可贷款高达购买价格的60%。对于公寓来说，在经济危机之前可以100%贷款，但是自从经济危机之后，银行制定了一些限制条款。比如说：一房一厅的公寓，在四十五平米以下可以最多贷款50%，四十五平米以上可以最多贷款60%。两房一厅公寓，在五十五平米以下最多可贷款50%，而五十五平米以上最多可贷款60%。

　　新西兰贷款的年限一般会分为25年或是30年来还贷款的，如果你有钱的话可以在这其中把所有贷款一下全还上。...

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　　2017年宁夏首套房贷最新政策

　　首套房首付最低25%公积金贷款额度提高至80%

　　2月17日下午，银川市政府第49次常务会研究通过了《银川市贯彻落实〈自治区人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展若干意见〉的意见》，推出16大举措，包括取消新建商品房开发项目套型限制、加大住房公积金支持力度、支持居民购房消费等，成为银川市在稳定住房消费方面的一次重要尝试和突破。

　　公积金贷款额度提高至80%

　　对于贷款购买首套普通住房的家庭，贷款最低首付款比例不低于25%;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付比例调整为不低于40%。

　　住房公积金缴存职工购买商品住房适用住房公积金贷款时，贷款额度由购房总价款的75%提高到80%。职工购买自住房，可凭5年内的购房合同(房屋产权证)申请提取不超过住房总价款的住房公积金。职工凭自住房物业服务费缴纳发票，每年可申请提取住房公积金，用于支付自住房物业服务费。

　　试行公积金与商业银行组合贷款方式，即住房公积金缴存职工购买自住普通商品住房使用住房公积金贷款时，公积金贷款不足部分由商业性个人住房贷款补足，公积金贷款与商业贷款之和不超过房屋总价款的75%。liuxue86.com

　　构建“三位一体”住房供应体系

　　近期停止新建经济适用住房和限价商品住房，公共租赁住房以配建为主，着力构建商品住房、公共租赁住房和共有产权住房“三位一体”住房供应体系。

　　凡城市规划区以内政府直接实施的棚户区项目，暂停新建安置房建设，采取居民自主购买、政府购买安置和货币直接补偿等形式，加大棚户区改造货币化安置力度，实物安置的应优先选择存量经济适用住房和限价商品住房作为安置房源。逐步开展共有产权住房供应工作，通过租赁型、棚改型、自住型、政企合作型和政府回购安置等方式，切实解决住房困难家庭的住房问题。

　　取消新建商品房开发项目套型限制

　　《意见》规定，严格控制年度住房开发总量，房地产企业销售面积达到年度可售总面积50%以上的，优先审批新的开发楼盘;对闲置住房用地面积超过已批准住房用地面积10%以上的房地产开发企业，不再增加住房新增用地指标。

　　取消新建商品房开发项目套型限制，允许有调整户型结构需求的房地产开发企业在不改变用地性质和容积率等前提下，适当调整套型结构。对尚未开工建设的房地产用地，允许开发企业对不适应市场需求的住房户型进行调整。

　　支持有资信实力和品牌优势的房地产企业通过兼并、重组、收购等方式，开展规模化开发和集团化运作，形成竞争力强的企业集团。

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　　四川高考新政策：选考将产生20种不同组合

　　语数外必考，思想政治、历史、地理、物理、化学、生物六门选三门选考……四川省新高考政策4月19日终于落地，2018届高一(2015 年入读初一)的学生将成为首批涉及到新高考改革的学生。

　　考试制度改革将催生教学改革、高校选拔制度改革等一系列变化，比如文理不分科，学生从政治、历史、地理、物理、化学、生物六科中选3科作为选考科目，就将产生20种不同选课组合，这将对学校教学管理带来挑战。

　　“分层教学、按需分班，信息化手段运用成为学校教学改革方向。”成都市教科院院长罗清红表示。

　　政策：考生总成绩由统一高考的语文、数学、外语3个科目(必考科目)成绩和高中学业水平考试3个科目(选考科目)成绩组成。高中学业水平考试3个科目由考生根据本人兴趣特长和拟报考学校及专业要求，从思想政治、历史、地理、物理、化学、生物等普通高中学业水平考试科目中选择。

　　焦点 六选三

　　解读：成都市教科院院长罗清红

　　学习选择性彰显“跑班”成新常态

　　四川新的高考方案终于尘埃落定，从整个高考方案的变化中，最重要的体现在教育的“过程性”记录与课程学习的“选择性”彰显。

　　选考科目，通过“理化生政史地”六选三将产生20种组合选考方式，直接促使“跑班”成为学校教学的新常态。罗清红认为，面对这种变化，学校最急需做好空间场地的配置、学科教师的弹性伸缩机制、校本化的软件开发以及校本化的课程开发等。

　　不足的是，当前不少学校的功能教室远远不足，更难以支撑20种模式对学科学习的支持，这会成为学校未来的刚需，学校通常可能会通过压缩招生规模以满足选班模式对场地的需要。因为不同学校不同年份，学生20种组合的人数必然会发生变化，很难提前预判，这就迫使学校必须提前做好“六门学科”教师的弹性教学机制，否则就会出现有的老师工作量会很大，有的老师工作量会很小，甚至无学科教学工作可做。

　　“在新的形势下，学校应着力于校本课程的开发，提供不同的多样的课程体系，为学生学习提供丰富多彩的选择。”罗清红说。

　　政策：改革高校招生考试科目设置。从2021年开始，统一高考考试科目设置为语文、数学、外语3门，各科满分仍为150分，不分文理科，外语科目提供两次考试机会，取最好成绩计入总成绩。

　　焦点 英语两考

　　解读：成都市教科院中学英语教研员罗炯彬

　　英语新课标 注重创新思维批判思维

　　首先应该明确的是，涉及到英语新高考的学生是2018年入学的高一新生。2018届四川的考生，在高二结束会考参加英语高考时差不多已经到了高三，所以真正的两考是在高三阶段完成。

　　成都市教科院中学英语教研员罗炯彬说，目前，国家课改小组还没有颁布新的标准，成都市教科院正在组织英语老师学习正在修改的高中英语课程标准讨论稿，这也只是从学术渠道得到新课标的讨论稿。对涉及到改革的家长和学生，要做的事情首先是不要轻信非官方途径的消息，正常按照语言规律学习英语。

　　整体而言，除了词汇量...

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　　买车新政策

　　2017年新政策 购置税减半政策截止

　　还记得2015年9月底，为了挽救低迷的汽车市场，更好的支持小排量汽车的发展，国务院常务会议上发布了汽车购置税减半的政策措施，凡是购买1.6L或以下排量汽车都能享受购置税减半的优惠。但在今年，这项优惠政策已经截至了。换句话说本来是充足的预算买辆中配车的，如今只能买低配了。但好在购置税优惠并没有完全封死。根据相关消息，2017年1.6升及以下排量乘用车车辆购置税的政策由之前的5%调整到7.5%。也就是说，去年买车在购置税上能省一半，今年买车购置税只能省四分之一。

　　2017年新政策 车企承担一部分补贴

　　对消费者而言，购置税优惠政策发生调整对咱们消费者还是产生了一些影响的，毕竟咱们需要多花钱了。但是正所谓“补贴不够，车企来凑”，已经有不少车企表态会为上涨的这部分税来买单，纷纷放出话要提供厂家补贴。虽然车企承担了一部分购置税，但此前的厂家优惠会不会随之减少也是个问题。

　　再者对市场来讲，购置税减半政策的截止会不会对汽车市场整体销量产生影响呢，我们来看一个数据：在去年的8月，小排量汽车购置税减半政策还未实行，车市就出现了回暖的迹象，到了9月汽车销量明显上涨，但是该政策还未实行。我们不难发现从去年10月开始上涨的汽车销量未必都是购置税减半政策带动的，虽然影响肯定是会有一些的，到底有多大，我们拭目以待吧。

　　其次就是全国实行“国V”尾气排放标准，事实上，早在去年的上半年，北京市、天津市、上海市、河北省、辽宁省、江苏省、浙江省、福建省、山东省、广东省和海南省这11个地区就已经开始实施国V排放标准，而到了2017年1月1日起，国V排放标准将在全国范围内的其他省市实行。而北京、上海等一线城市将会开始实施“国六”最新尾气排放标准。liuxue86.com

　　为了鼓励新能源车消费，国家出台财政补贴政策，并且根据其电池容量、续航里程以及车型的不同，实行不同额度的补贴。在2017年补贴仍将继续，但新的国补政策或将比此前的版本出现较大程度的下滑，部分车型的下滑幅度可能达到60%。除此之外补贴的方式和方法也会有不同，转为“补贴+积分制+碳配额”三种制度结合的方式。奖惩标准将会出台，积分和碳配额交易的平台也会搭建起来。

　　而积分制实行之后，每个车企都需要根据生产的规模，来制定一个负积分制度，通过生产新能源汽车或其他方式来进行积分抵偿。对于燃料消耗量达不到目的且负积分未抵偿的企业，将会被处以严厉的处罚。因此可以预料到的是，新能源车补贴政策的调整，可以进一步完善新能源车监督管理机制，防止“骗补”事件再次发生以及提高新能源车的质量和安全水平。

　　在去年1月的修订的《乘用车内空气质量评价指南》里，就对车内空气苯、甲醛、乙苯等有害气体的浓度提出了严格的要求，而新定型的销售车辆在2017年1月1日起必须达到该标准，至于在《指南》发布前已定型的车辆，可推迟至明年7月1日起。其实早在2010年，环保部和国家质检总局发布实施了《乘用车内空气质量评价指南》，但是考虑到汽车企业的承受能力，这份标准还属于推荐性标准，实施效果不大，所以更多的只是个推荐指南。

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　　2017年云南省二套房贷款新政策

　　日前，有传闻称“首套房认定标准将放松”，表示“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。并有报道称，兴业银行、浦发银行已率先放开，执行“认房不认贷”，以家庭为单位，如果之前买过房但贷款已还清，现在买房算首套房。但昨日16时，兴业银行官方否认将放松首套房认定标准。

　　昨日，晚报记者走访了在滇各大银行，发现昆明取消限购后，各家银行的贷款政策隐隐有放松之势，但大部分银行均只是“认贷不认房”，尚未出现房贷还清就可享首套房优惠政策。

　　昆明依然“坚挺”

　　“我们一直想换一套房，但是现在限贷不放款，即使还清了贷款，卖掉了房子，依然要按照二套房政策贷款。”昆明市民刘小姐说，自己一家就是典型的刚需人群，急需改善住房环境。“我们的婚房是一房一厅的，只有50多平方米，结婚时没什么钱，就申请了贷款。现在有了宝宝，必须要换个至少三房的。我看中滇池路一套107平方米的，总共要105万元。”她计算，如按目前普遍的二套房首付六成计算，首付至少需要70万元。“这对我们来说压力太大了，非常盼望放开限贷。”

　　记者从几家大型国有商业银行了解到，目前二套房贷款政策依然“坚挺”，只要有贷款记录，即使结清依然算二套房，不仅要执行60%的首付，贷款利率在基准利率基础上还要上浮10%。多家股份制银行也没有放开二套房房贷，部分银行首套房房贷还要上浮5%。一位银行内部人士表示，房贷是目前银行贷款中利率最低的，“放贷也慢，更不要说下浮利率了”。

　　大部分在滇银行

　　“认贷不认房”

　　昨日，记者走访了多家在滇银行，发现昆明的房贷政策依然没有发生太大变化。中国银行云南省分行相关负责人表示，该行目前未收到任何关于房贷政策调整的通知或文件，相关政策亦暂无调整。

　　工商银行云南省分行相关部门负责人也称，工行目前维持原来的政策，“总行没有新的通知”。不过，该负责人表示，昆明市取消限购后，就不再执行认房又认贷，现在首套房认定标准为“认贷不认房”。

　　据了解，一个多月前，大部分银行“认房又认贷”，即只要你名下有房产，就算没有贷过款也不算首套房。而现在大部分银行的政策已放宽，只要你没有贷款记录，不论名下有几套房，都可认定为首套房贷。

　　昆明理工大学房地产开发经营教研室主任邓晓盈表示，限贷政策不放开，刚需购房者依然很难买房，即使放开限购，对现在的房地产市场依然没有太大的拉动作用。

　　二套房首付比例及税费

　　新华社昆明3月14日专电(记者侯文坤)14日召开的云南省“稳增长开好局”政策措施解读系列新闻发布会上，云南省住房和城乡建设厅总规划师刘学表示，云南省住房公积金政策已有新调整，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金贷款购房的，最低首付比例由30%降低至20%。

　　据介绍，截至2015年底，云南省已竣工商品房待售面积达到1948.59万平方米，与2015年10月底的...