土地使用年限

　146.获取城市建设土地使用权的方式及条件、土地使用权的年限自测题 来源：www.examda.com

一、单项选择题
1．( )是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权划拨 B．土地使用权出让
C．土地使用权转让 D．土地使用权转移
2．城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可( )。
A．无偿出让 B．无偿转让
C．有偿出让 D．有偿转让
3．商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取( )方式。 来源：www.examda.com
A．拍卖、招标 B．双方协议
C．购买 D．内部定价
4．商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，没有条件的，可以采取( )的方式。
A．拍卖 B．招标
C．购买 D．双方协议
5．采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的( )。
A．最高价 B．最低价
C．平均价格 D．市场价
6．县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为属于( )。
A．土地使用权划拨 B．土地使用权出让
C．土地使用权转让 D．土地使用权出租
7．土地使用权转让应当签订( )合同。
A．出售 B．转让
C．购买 D．出让
8．土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A．省人民政府土地管理部门 B．市、县人民政府土地管理部门
C．镇人民政府土地管理部门 D．乡人民政府土地管理部门
9．土地使用者必须按照出让合同约定，支付( )。未按照出让合同约定支付的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
A．土地使用权租金 B．土地使用权税金
C．土地使用权出让金 D．土地使用权转让金
10．土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的， ( )出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
A．应该取得 B．根据情况取得
C．必须取得 D．不必取得
11．土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由( )会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案。按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
A．市、县人民政府土地管理部门 B．镇人民政府土地管理部门
C．乡人民政府土地管理部门 D．省人民政府土地管理部门
12．居住用地的土地使用权出让最高年限为( )。
A．30年 B．50年
C．70年 D．100年
13．工业用地的土地使用权出让...

　　根据《_________经济特区土地管理条例》(以下简称“条例”)，_________市国土局为一方(以下简称“市国土局”)，_________建设开发有限公司为另一方(以下简称“用地者”)(“用地者”一词在本土地使用合同以及附件一的土地使用规则中的上下文许可的情况下亦包括用地者的继承人或受让人)。双方达成如下协议，于_________年_________月_________日在_________签订本土地使用合同，明确双方的权利和义务。

　　第一条　本土地使用合同签订日期起三十(30)天内，由_________市国土局将编号为_________壹号地段，土地面积约_________平方米的地块(以下简称“甲地段”)的土地使用权，连同其上的权益，一次性出让和转移给用地者使用。甲地段位置图见本土地使用合同附件二宗地图红线范围。甲地段之面积以实际批出的宗地图为准。

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　　如果是买来自住的话，在我们这个州，一般的郊区，花上50到70万美元来买一栋别墅，你可以住得很舒服也很豪华;如果花上100万美元以上，用我的学生的话来说，那里的房子简直象天堂呢。不过，那样的房子，适合买来自已住，或者用来保值，待价而沽。如果买来出租赚钱的话，买这种别墅，就不是一个很好的选择。原因有两个：

　　一、在美国买房子，是连土地一块买了，没使用年限的，但不要忽略了一点，就是每年都要交房产税。美国政府最稳定的税收来源就是房产税。房产税的税率是由各城市地方政府来定的。我这个州的房产税率大约在3%到4%之间。税基不是以你购房的房价来定，而是由政府对你的房子评估，房价具有参考价值。税基大约是你的房价的三份之一左右。一栋100万美元的房子，房产税每年大约在8000到12000美元之间，不同的城市，税收会有区别。我们这里的管理费倒是不贵。很多小区也没设管理处，所以，根本就不用交管理费的。只有少数地区，一些发展商提供管理处，负责管理草坪和下水道等的维护，收费大约每年在300到1000美元之间。

　　二、租金不高，租客少。这样的房子，假设你花了100万美元买的，如果你想按照6%的利息收入，那么，你每个月得有5000美元的租金收入。但这里愿意拿5000美元来租房子的人很少;另外，对房子维护等各方面的支出，也是一笔不少的数字。所以，我基本上找不到有出租的这种房子。这是一个双方很不划算的买卖。如果你打算买来保值的话，倒是值得考虑。因为，租金虽然赚不了什么钱，但至少可以把费用打平。现在美国的楼价那么低，可以现在扫货，等到房价回升的时候，就可以出手赚大钱了。

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　　一、到市区里购入公寓，参加政府的Section 8计划。这个计划是美国政府专门为低收入家庭提供的住宿，相当于我们所说的廉租房或保障房。政府向私人或公司租入公寓，再租给低收入家庭或单身人士。也就是说，你把你的公寓交由政府出租，你向政府收租。现在如果你在费城买入公寓，向政府申请Section 8，很容易批准。不需要买太高级的公寓。10来万美元，就可以买入很可观的公寓了，就可以起步了。

　　二、在大学附近买入公寓，出租给大学生。在费城市区，很多所大学附近，那些公寓都比较好出租，而且，找大学生收租比较容易。购买这些公寓，也是买中低档就可以了，10多万美元，就可以起步。

　　三、商住两用。我在费城发现了很中国餐馆的共性：中国餐馆很多都是开在商住两用的两层楼里：上面住着餐馆老板的一家子，有些连同打工的也住在一起，楼下就是中餐馆。这些中餐馆主要生意是外卖。这种适合开餐馆的楼房一般在25到40万美元不等。一栋25万美元左右的这种适合开餐馆的房子，租金大约在1500美元左右。出租给做餐馆的，除非很倒霉，一般都不用担心收不到房租。我认识一个老华侨，他现在大量买入这...

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　　转让方：_________(以下简称甲方)

　　法定代表人：_________

　　受让方：_________(以下简称乙方)

　　法定代表人：_________

　　乙方于_________年_________月_________日在_________土地房产交易中心(下称交易中心)通过公开挂牌方式以人民币_________元整(小写_________元)竞得甲方委托挂牌转让的_________地块土地使用权及地上建筑物、附着物(以下简称交易标的物)，现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，供共同遵守。

　　越来越多的国内人士会选择美国移民，那么美国买房子的使用年限是多久呢？跟着出国移民网一起来看看吧!欢迎阅读。

　　美国买房子的使用年限

　　这几年，美国的房价天天在跌，每年都说是跌到最低谷的，不知道明年还会再跌吗?但不管怎么样，很多权威机构认为现在美国的房产最值得投资。越来越多的买家是来自中国大陆。前不久，我到过一个崭新的小区，20多户别墅里，已有部分买主入住了，其中有三户人家是来自上海!那个小区的楼价在70万到100万美元之间。我跟他们其中一户打过招呼，跟她们谈起楼价的事。她们很感叹这里的楼价之低，环境之好，两她们概括为四个字：“极端超值”。

　　如果是买来自住的话，在我们这个州，一般的郊区，花上50到70万美元来买一栋别墅，你可以住得很舒服也很豪华;如果花上100万美元以上，用我的学生的话来说，那里的房子简直象天堂呢。不过，那样的房子，适合买来自已住，或者用来保值，待价而沽。如果买来出租赚钱的话，买这种别墅，就不是一个很好的选择。原因有两个：

　　一、在美国买房子，是连土地一块买了，没使用年限的，但不要忽略了一点，就是每年都要交房产税。美国政府最稳定的税收来源就是房产税。房产税的税率是由各城市地方政府来定的。我这个州的房产税率大约在3%到4%之间。税基不是以你购房的房价来定，而是由政府对你的房子评估，房价具有参考价值。税基大约是你的房价的三份之一左右。一栋100万美元的房子，房产税每年大约在8000到12000美元之间，不同的城市，税收会有区别。我们这里的管理费倒是不贵。很多小区也没设管理处，所以，根本就不用交管理费的。只有少数地区，一些发展商提供管理处，负责管理草坪和下水道等的维护，收费大约每年在300到1000美元之间。

　　二、租金不高，租客少。这样的房子，假设你花了100万美元买的，如果你想按照6%的利息收入，那么，你每个月得有5000美元的租金收入。但这里愿意拿5000美元来租房子的人很少;另外，对房子维护等各方面的支出，也是一笔不少的数字。所以，我基本上找不到有出租的这种房子。这是一个双方很不划算的买卖。如果你打算买来保值的话，倒是值得考虑。因为，租金虽然赚不了什么钱，但至少可以把费用打平。现在美国的楼价那么低，可以现在扫货，等到房价回升的时候，就可以出手赚大钱了。

　　到美国投资买房出租，最担心的就是没人租或收租难这些问题。有三种方案是很值得考虑的：

　　一、到市区里购入公寓，参加政府的Section 8计划。这个计划是美国政府专门为低收入家庭提供的住宿，相当于我们所说的廉租房或保障房。政府向私人或公司租入公寓，再租给低收入家庭或单身人士。也就是说，你把你的公寓交由政府出租，你向政府收租。现在如果你在费城买入公寓，向政府申请Section 8，很容易批准。不需要买太高级的公寓。10来万美元，就可以买入很可观的公寓了，就可以起步了。

　　二、在大学附近买入公寓，出租给大学生。在费城市区，很多所大学附近，那些公寓都比较好出租，而且，找大学生收租比较容易。购买这些公寓，也是买中低档就可以了，10多万美元，就可以起步。

　　三、商住两用。我在费城发现了很中国餐馆的共性：中国餐馆很多都是开在商住两用的两层楼里：上面住着餐馆老板的一家子，有些连同打工的也住在一起，楼下就是中餐馆。这些中餐馆主...