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房地产上通常要计算土地增值税，那这是怎么计算的呢?下面是出国留学网小编带来的“土地增值税计算方法”，欢迎参阅。
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率
公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目：
(1)取得土地使用权所支付的金额;
(2)开发土地的成本、费用;
(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;
(4)与转让房地产有关的税金;
(5)财政部规定的其他扣除项目。
土地增值税税率土地增值税实行四级超率累进税率，具体税率如下：
1.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;
2.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;
3.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;
4.增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
土地增值税四级超率累进税率表
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