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在美国买房，有什么技巧和攻略吗？出国留学网的小编给大家介绍一下美国常见的房产户型，以及不同户型的利弊详细情况，希望能给你一点参考。
美国房市中常见的房屋类型
在中国房屋仅分为别墅和公寓，而美国房屋的种类丰富的多。一般最常见的房屋种类有四种：产权公寓、商用地产、连体公寓（condo）和独立屋。比如，中国人在美国爱买别墅，很多人也认为，所有的美国人都住别墅。如今，如果要在国内购买一套别墅，最少也要几千万人民币，可是在美国，一套有着2楼并自带花园的房屋，却只需50~100万美元之间（豪宅不算）。这也是为什么，中国人特别热衷于美国的别墅。不过在美国，他们并不称其为别墅，而是独立屋。
美国买房，新房VS二手房如何选？
在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌出售的房子总数85%；新建的房子相对较少，仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。买房的时候究竟是选二手房和新房？这和自身的需求有很大关联，下面我们就一起来比较一下美国新房和二手房各自的优缺点。
大多数新房屋的建造风格都是统一的，除非是在私人土地上建造的房屋。这些新房开发区可以小到只有一条街道，也可以大到像农田一样，有数十栋的房屋。这些建筑根据最新的标准建造，大多采用当代风格、节能设计，通常比同样大小的二手房更贵。虽然具体细节不尽相同，但可以总体权衡一下新房的利弊。
新房的利弊
利
▪ 风格现代
▪ 装修相对灵活
▪ 易于维护
▪ 生活成本低（采用节能建筑）
▪ 保修期长
▪ 和谐的社区环境（一致的布局和公共区域）
▪ 通常有业主协会（帮助保持房屋转售的价值）
▪ 房子是全新的！
弊
▪ 千篇一律的设计
▪ 价格协商余地小
▪ 可能要交物业管理费
▪ 很少有特色
▪ 业主协会可能会限制你对房子的使用，比如禁止改造
当然了，对一个购房者来说的利处，对另一个购房者来说可能是弊处。比如，新房之前没有人住过这一点，可以说没人留下任何问题，也可以说没法知道是不是有问题。但是我们仍可以通过一些方法，来确保自己买到称心如意的新房子。例如：
检查建筑商的业绩记录。看看该公司还建过哪些建筑，此前的项目是否按时完成，建筑商和购房者之间是否发生过冲突？
多逛逛。如果你住在附近，而且此开发区建好的房屋已经有人居住，可以问问这些居民，打听该建筑商是否高质量完成了工作且履行了合同义务。
不要期待你的家会跟样板房一样。<...
美国房产势必在2018年会有新的发展，那么想去美国买房的人需要做好准备。以下是出国留学网小编整理的海外人士在美国买房需了解的五大购房常识，希望对你购房有所帮助。
第一，美国房屋类型，买房的人肯定需要摸的一清二楚。
Single Family Residence
即单一家庭独立住宅，指的是与其他建筑不相邻的独立的为一家人居住设计的建筑，它还包括前后的绿地，车库和地下室等。单一家庭型是美国最常见也是最受欢迎的住房类型。所谓“美国梦”的很大一部分，就是拥有自己的独立住宅(House)。单一家庭型大约占了整个市场的67.4%。它的优点包括：是完全独立的私人财产;提供最大可能的隐私空间;一般拥有私人绿地(草坪，数等)可供家庭聚会和儿童玩耍;一般拥有地下室，有自己的车库;可以翻修和扩展到更大的住宅。它的缺点主要是成本高，费时费力，这包括：所有的维持费用都由自己出;地税高;自己要负责草坪和树枝的修剪;冬天需要自己的锅炉供暖等。
Town House
连栋住宅，是一种3层左右丶独门独户丶前后有私家花园及车库(车位)的联排式住宅，从形式上说，确实接近于联排别墅。最早是欧美国家的一种城市住宅形式，相对于乡村广袤的土地，城市土地资源总是处于缺乏状态。Townhouse历史上最早建于古罗马，曾经在17世纪伦敦大火之后担负起伦敦重建的重任。随着殖民地的城市化过程，来自欧洲大陆的Townhouse风靡了18世纪的美洲，并与崇尚独立丶张扬个性的美国文化完美融合在一起。在19世纪，随着欧美经济的高速成长，Townhouse逐渐成为中产阶级的主流居住形式。
第二，正所谓投其所好，中国人买房投资最爱的地区有哪些呢?
相对来说，中国人赴美买房，比较青睐的地点主要在洛杉矶、旧金山、纽约和波士顿。业内人士表示，是美国新城镇的扩张远没有中国迅猛，像在国内购房一般买便宜的地段，等发展起来再升值，在美国是难以行通的，应该重点选择发展较好的成熟区域。
由于美国有世界上最好的教育，现在每年中国到美国留学的人数都超过10万人，因此，与此相关的房产需求十分庞大，绝大多数中国人买房都有考虑教育的需求，给即将赴美留学的孩子作打算。因此，有教育资源的城市、地段，就成为中国人在美国买房的最热门地区，如纽约、洛杉矶、旧金山、亚特兰大、休斯敦、西雅图、拉斯维加斯等城市都是中国人买房比较多的地区。中国人前往购买美国房产的，投资和自住都有，还有的是以房养学，退休养老。
第三，美国公寓和住宅的区别
在美国买房，其实跟美国房屋相关的抵税优惠往往可轻易超越标准扣除额度，为纳税人争取到更高额度的退税金。下面出国留学网小编在这里和大家聊一聊在美国买房有哪些费用是可以抵税的，供大家参考，欢迎阅读。
1.房贷利息是你的好朋友
据统计，美国屋主一年总计取得约1000亿元的房贷利息抵税优惠。纳税人若在过去几年买房或申请重贷，每月房贷还款应有较高比例为房贷利息，可望因此省下更多税金。
2.房贷保险费用仍可抵税
去年有不少人忧心，个人房贷保险的抵税优惠将成为美国政府财政悬崖的牺牲品，但国会最终还是保留了这项抵税优惠。这项优惠对低收入屋主而言相当重要，因他们往往无力自付高额头期款，必须在房屋淨值增至20%之前购买个人房贷保险。
3.房屋税亦可用来抵税
“税金可以用来抵税”的概念似乎有点奇怪，这却是货真价实但经常被忽略的抵税优惠。简单来说，屋主支付的地方与州府房屋税金，可以用来扣抵联邦所得税。依各州或地方政府的规定，收入低至一定标准的屋主，可能还另外符合特殊房屋税的抵税优惠。
4.节能装修费用可以抵税
修补家中会漏水的水龙头，或为天花板安装框条边饰，可能都不符合抵税优惠的标准，但有部分装修工程确实可让屋主取得抵税或减税优惠。一般来说，提升居家节能效益的装修工程较有机会取得优惠，譬如安装新的太阳能板、或节能的新款热水器等。部分抵税优惠则针对住宅办公室、或是基于医疗需求的改装工程，譬如在家门口装设坡道，或是方便残障人士使用的浴缸。
5.装修费用可抵销卖房获利
多数居家装修工程虽无法在当下提供税务优惠，却可以在出售时减轻屋主的税务负担，特别是在屋主欲出售的房产增值幅度很大的情况。据国税局规定，屋主出售房产的头25万元获利无须课税，且此前装修房屋的费用还可用来抵销获利。
6.卖房相关费用可以抵税
出售房产的相关费用也有机会用来抵税，譬如产权保险 (Title Insurance)、刊登卖房广告，与房屋仲介等费用。屋主在卖房前90天内支付的房屋维修费用，只要是为了推销房屋，也可以申报抵减资本利得税金。
在美国买房，投资上榜城市也许的确因为当地房产市场对于置业者较高的可负担程度，吸引了不少人移居此处。下面出国留学网来说说在美国买房可以考虑这5个城市。
以上图片来源于新浪
美国房地产网站Zillow在一篇题为《最适合首次置业者的房市》的文章中评出了全美最适合首次置业者的五个城市，分别是：位于佛罗里达州的坦帕市（第一）；位于印第安纳州的印第安纳波利斯市（第二）；德克萨斯州的休斯顿（第三）；佛罗里达州的奥兰多市（第四）和德克萨斯州的圣安东尼奥市（第五）。
上榜的几个城市里，大家对休斯顿，奥兰多和圣安东尼奥应该比较熟悉。休斯顿是德州几大城市之一，发展迅速，华人相对较多；奥兰多因为有迪士尼、环球影城、海洋公园以及乐高乐园几大主题公园坐镇，名声在外。至于圣安东尼奥，不论大家熟不熟悉NBA，应该都对马刺队不陌生，圣安东尼奥就是这支NBA明星队伍的主场。
事实上，尽管不熟，在“状元”位置的坦帕市近年来频频进入美国炙手可热的楼市名单。坦帕位于佛罗里达半岛西岸，奥兰多以南车程约1小时的地方，临坦帕湾，外连墨西哥湾（内海湾）。这里有被评选为全美最美沙滩的清水沙滩（Clearwater Beach），游客多慕名而来。
和位于佛罗里达州的其他城市有着共同的特点：温暖的气候和较低的物价、税收。因此，坦帕在过去的20年中是全美首选的度假、退休疗养胜地。房地产数据公司Attom Data Solutions去年8月中旬发布了一篇报告称，佛罗里达州的坦帕湾和杰克逊维尔是未来购房者可能在当年第三季度选择的全美前十大房市中的两个。该公司是根据住宅房地产交易贷款申请的122个地区的数据得出的这个预测。
至于印第安纳波利斯市，这里是印第安纳州最大城市，也是其首府，西北距芝加哥240公里。该市并没有很宜人的气候，也不是旅游胜地，但这里的房产市场的确火热，主要得益于自2011年以来的就业市场的欣欣向荣和很低的失业率。
印第安纳波利斯市的上榜可以在一定程度上，从侧面反映出Zillow的研究分析人员在评选“最适合首次置业者的房市”榜单时所选择的依据。
根据Zillow这篇文章对（评选）“方法论”的阐述，此次评选主要从5个指标的数据得分情况进行综合比较，最后得出结论。
这五个指标分别是：
1。 房价中位数（Median home values）。Zillow首先根据2018年1月的全美房市中位数进行分析，房价较低的房市，得分相对较高，因为低房价才能让置业者，尤其是首次置业者（通常都是年轻一代）能够买得起。
2。 Zillow给出的房屋价值前景预测（The Zillow Home Value Forecast）。房子的价值能够升多少？该地区房市本身的健康程度大概影响了这一因素。Zillow根据自己的专业经验，对2018年1月至2019年1月内能够取得较高涨幅的房市给出了相应的分数，分数越高，评级越高。房市的上升空间和健康发展对首次购房者来说意味着保值和增值。
3。 市场库存与（当地）家庭数量的比例（The inventory-to-household ratio）。Zillow分析师认为，相对于当地人口而言，有更多可供交易的房屋则意味着对于置...
美国的房地产市场很火爆，近年来不少的中国人士选择投资美国的房产。那么在美国买房之前，你需要了解一下购房的误区及陷阱，避免给自己带去不必要的麻烦。一起来看看吧。
（图片转自百度）
在美国买房有哪些误区及陷阱？
误区1：买学区房，孩子一定能上大学
学区房这个概念是从美国兴起并传入中国的，所以美国的学区房文化，绝不比中国的简单。美国的公立学校财政来源的很大一部分，便是区内征收的房产税，所以条件越好的学区，房产税越高，学校的经费足，师资和教学设备便更先进齐全，于是吸引更优质的家庭来此购房入学，如此形成良性循环。好学区的房产，确实比普通房产保值增值，然而它相对更高的房产税，使房产持有成本更高，对看重租金收益的投资者来说，学区房未必是很好的选择。
对自住型买家来说，选择好的学区是非常必要的，然而过度迷信最好学区，尤其对中上等的学生来说，额外不利。举个例子，同一高中里可能会有20个学生报耶鲁大学，但不可能所有学生都被录取，所以同一学校的学生先互拼，把最好的几个留下来推去大的名单去竞争。留下的那些很优秀的学生又要做族裔平衡、性别平衡，所以录取筛选不是纯粹靠排名。对华人移民来说，选择最好的学区的房产，尤其是少数族裔比例高的学区，孩子面临的竞争反而更大。
误区2：独立别墅一定升值
前面提到，独栋别墅具有一定投资价值， 但每一幢房产的升值都与所处的大环境、房屋自己条件、周围物业的涨幅有密不可分的关系。独立别墅不一定会增值，操作不当，可能大伤元气。与纽约曼哈顿紧隔一条哈德逊河的新泽西州，除了眺望曼哈顿的新建筑群，大部分新泽西的独立别墅依然停留在2008年金融危机以前的价格。率先恢复房价的，在新泽西州是轻轨延线的公寓房，或多家庭联排别墅。由此可见，房产的交通便利程度至关重要。 所以对投资房产来说，选择合适的地区是最关键的因素，有些地区适合投资别墅，而有些地段，别墅涨幅未必比得上公寓。咨询靠谱的中介，听从专业人士的建议很重要。
误区3：听在美多年的老朋友的指导买房准没错
很多投资者在购房之前，都会寻求朋友的意见，尤其是在美生活居住的朋友。因为老朋友对当地情况熟悉有经验，且他们的房产已经增值。
然而朋友的意见其实未必适合现在的投资者。一方面，在美居住多年的老华人的房产通常都在多年前购入，价格与现在不可同日而语，这些区域现在基本已是亚裔比例过高的区，买卖双房都是亚裔，几经转手已经被炒得物无所值了。另一方面，如果朋友不是房产专业人士，那他了解的也只是自家附近，不可能系统研究整个美国房产，更无法登录经纪人的信息系统了解详细情况。老朋友可能知道的房源区有限，就算是好区，房价也几乎没有上涨空间。
美国法制十分健全，然而各州自治程度高，因此整个国家的房产市场情况十分复杂，不同渠道甚至可能给出互相矛盾的信息，不了解当地市场的投资者，很容易买到性价比不那么高的房产，因此投资者在下单之前，一定要多做功课，尽量咨询房产经纪人等专业人士。
...
在当下这样的社会环境中，想要买房移民美国的你是否在考虑怎么在美国买房，不少人都有这样的疑问，今天出国留学网的小编就来告诉你，怎么在美国买房。
一、购房资格无限制
美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，目前没有限制。美国具有一整套完善的法律体系能够充分保护境外人士在美国的房产投资。
二、外国人申请房贷条件
海外人士：护照及签证页
接受的美国签证有（B1-B2）
新移民（尚未报税）：绿卡及社会安全卡。
除了这些，还需要以下资料：
1、工作证明（由工作单位提供）：包括工作起始日期，工作职位，过去2年的年薪，今年年薪及今年到目前为止的总收入，如果是自己持有等于或者大于25%公司股份则证明需由会计师事务所写明。
2、美国银行账户 $100，000美金存款
3、银行存款证明（首付款，储蓄金和预付定金）：
首付款：需要在自己名下的任何的银行账户有2个月证明或者赠与途径；
储蓄金：需要在自己名下的任何账户有2个月证明 ，根据购买房产金额的不等，需要提供的储蓄金金额不等；
预订定金：需要在自己名下的任何的银行账户有2个月证明或者赠与途径，贷款需要提供文件。
三、美国买房贷款利率是多少
十五年固定利率：
贷款利率：视放贷银行及贷款目的不同，目前利率为2.8%至4%之间
贷款上限约为房价的65%
所需流动资产：首期、贷款及其他费用、六个月本金+利息+物业税+保险保费储备
浮动利率（需提供收入证明），分前五年固定利率和前三年固定利率
利率大概在4.55%左右
除银行贷款所需的基本资料外，银行会因客户的个人情况追加其他资料，如国内的贷款还款记录，电话费账单，甚至是水电费账单。（贷款政策及利率的变动请以银行全新发布的政策为准）
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很多国内人士在美国购房房产，大多都以出租的形式将房子租出去。那么要如何寻找合适的租客呢？接下来出国留学网小编为你总结了几点方法，希望能对你有所帮助，也欢迎你的阅读。
数年以来，美国成为中国房地产购房者的首选国家。在海外购房的热潮中，机遇已经摆在眼前，但规避风险仍不能忽视，该怎样合理购买美国房地产，安全购房成为购房人普遍关心的问题。
美国政府允许海外购房者出租自己所购买的房产，从中获得收益。
如何将自己的房屋出租关键：
自己出租和委托房屋托管公司
最主要的是后者，因为他们直接影响到所选租客的素质、经济等问题，如果选择了一位好的租客，购房就成功了一半；如果选择了一位行为不良或是无法支付房租的租客，可直接导致购房的失败。所以，购房者需要根据自己的情况来选择出租方式。
关于购房美国房产后 委托托管公司出租管理
美国房子的出租方式：
在美国，海外购房者可以通过两种方式出租自己的房屋：自己出租、委托房屋托管公司。
前者适合长期居住在美国的购房者；后者较为适合不长住美国的购房者。
如果业主长期居住美国，就可以通过自己出租管理的方式来进行：
1、租金的订定要符合市场，勿定价过高，否则空屋的时间就是损失。在美国基本没有无法出租出去的正常房子，只要租金合理的话，一般一个月之内就可出租。
2、选择房客不仅要看房客的信用，而且要看房客的工作稳定程度。
3、因为自己在美国，所以可以及时收取房租，一旦有违约不付时，可以尽早通知房客，以备及时处理纠纷。
美国房子的回报率如何？
在美国买房，如果净租金回报率5%以上，那可以看做是值得投资的房产了。有人会担心房子会折旧导致房屋贬值，值得注意的是，美国买房所购建筑物下的土地也永远属于业主，并且随当地的经济发展而升值。近年来美国房产逐年增值，特别是好学区内的美国房产即使在经济不景气的时候也没有大幅度贬值。持有一套房产就如同持有一只股票，不但每年可获得固定分红，还拥有未来资产增值的机会。从这个角度看，在美国投资房产回报率是很可观的。
设置合理的房租价格还有个好处，就是对你的房屋感兴趣的租户很多，所以房屋业主可以在提出租房申请的租户中挑选到信用、品行最好的租户。这很重要，如果遇到信用不好的租户，很可能第一个月会按时收到房租，以后房租就很难收齐了。收不到房租，业主只有驱逐租户。
按照美国的法律，驱逐租户要走一个比较复杂的程序，对于业主来说，不但损失了收益，而且带来一系列麻烦。如果租户的生活习惯不好，也会给房屋带来不必要的损害，以后房屋的维修费就高了。总之，设定合理的房租价格，选择适合的租户，对于房屋出租收益的保障，非常重要。
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第一次在美国买房，那么有些事情你是一定要知道的，比如说买房的步骤及流程。和出国留学网小编来看看第一次在美国买房的步骤，助你轻松在美国购置好房，欢迎阅读。
第一次买房的步骤（温馨提醒：不是所有的房产交易都是此步骤，以下适用大多数）
步骤1：确定贷款机构，有足够的首付资金
买方寻找并确定贷款机构或中介，获取贷款预审确认信，并保证有足够的首付资金。
首先，买方要多咨询几家贷款机构或中介并从中比较，确定最适合于自己的一家。然后了解能够从贷款机构贷出多少资金，这对于买房来说非常重要，但也要注意，不要受贷款机构或中介的诱使去支付自己将来可能做不到，或有难度做到的月供款。
多数情况下，如果经贷款机构或中介查询后，买方的信用和收入等符合贷款机构设定的标准，贷款机构或中介可以给买方出具“预审贷款证明信”，信中会注明可贷款的总额和此信的有效期限等。很多情况下，在签订合约之前，卖方会要求买方出具此信来进一步落实卖出房屋的确定性，或者如果买方主动出具此信，则会增强在众多买家中胜出的可能性。
如果所购房屋为自住，首付款一般为房屋售价的２０％。如果所购房屋是用来投资，比如出租，则首付款为房屋售价的２５％。
步骤２：确定律师
了解你的律师，看他是否愿意花时间回答你的问题或向你解释清楚事情。了解并确定律师收取的费用，一般买房律师费是一个固定的费用。多数贷款中介或机构也可以帮你推荐律师。
步骤３：确定买房中介
你可以通过朋友介绍找到买房中介，也可以查询互联网或当地报纸。一定注意要找有正规房地产执照的经纪人，而且确认他的执照依然有效，没有被吊销，或客户反馈极差，同时你感觉信任他并愿意和他一起完成买房的活动。
有些买房中介会要求买方与之签署协议，明确各方职责，同时声明买方在一定时间期限内，只与该中介合作，不会同时使用另外的中介。佐治亚州规定，即使没有文字协议，只要买方中介实施了为买方买房的某些服务，中介和买方之间的这种关系就受法律保护，买方一般没有权利再使用其他中介。
当然不是所有的买方都需找中介，但很多时候，房地产中介比普通人掌握更多的房产信息，更何况对买方有利的是，买方不需支付任何中介费，在美国，常规上中介的佣金来自于卖方。
步骤４：查询房源和房价
买方中介可以为买方提供量身订制的房源和价格信息，买方也可以自己自行在互联网上查询，现今房源查询的工具和网站很多，非常方便。一旦找到并锁定要买的房子，买方中介可以依据专业房源数据库中的历史数据，出具与此房有可比性的近期售房分析报告。依此报告，买方可以更好地了解和设定所购房的目标价格，以便将来在购房谈判中争取主动地位。
步骤5：提交买房意愿合同
买方中介可以帮助买方解释并出具该合同，与卖方沟通和谈判。
步骤６：接受或拒绝卖方讨价意愿合同
根据买方出具的买...
在美国，缴税被视为天经地义的事情。尤其是在美国买房后，缴房产税一定不可少的。如果房子长时间没缴纳房产税，除了补交罚款之外，还有可能被政府强制拍卖，缴税负之后的余款再还给业主。和出国留学网小编一起来看看中国人在美国买房要交哪些税。
非居民外国人无需因其特殊身份而缴纳特定的税款。购买美国房产时，所有买家都必须缴纳以下税费：
1. 豪宅税
如果房产的购买价超过100万美元，需缴纳购买价的1%作为豪宅税。也就是说，只要购买价超过100万美元，即需缴纳豪宅税。
2. 交易转让税
交易转让税通常是买家承担。但是，购买新开发的房产时，开发商通常会特别要求买家缴纳交易转让税，并承担所有开发商过户费用（约3千至5千美元）。对于低于50万美元的房产，买家须缴纳购买价的1%作为纽约市转让税；对于大于或等于50万美元的房产，转让税为购买价的1.425%。如果所购房产不是新开发的，则买家无需负责缴纳转让税。
3. 按揭登记税
贷款购房的买家必须缴纳按揭登记税。50万美元以下的房产，需缴纳的按揭登记税为：2.05%，其中0.25%由银行缴纳。等于或超过50万美元的房产，按揭登记税为：2.175%，其中0.25%由银行缴纳。
4. 地税
提前准备好地税：
A. 很多业主都习惯一次性缴纳半年甚至一年的地税，在交易时会发现有未用完的地税存在这个房子的政府地税登记账户内，而非前业主本人名下。考虑到在做房产证交割的时候，要把未用完的地税credit按天计算折算返还给前业主，所以需要预留这部分返还款；
B. 在有贷款的时候，贷款银行往往要求在房屋的政府地税登记账户内预存后两个月的税款，所以也有可能要按银行规定提前缴纳地税；
C. 有些第一次购房的业主，特别是海外投资人因为搞不清纽约繁琐的交易流程和税费支付要求，很容易错过交税日。我们建议即使没有上述两种情况的存在，也尽可能在交易的时候把今后两三个月的政府税费提前付清，以免在入住之前因为查看信件不及时错过交款人，产生罚金。
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在美国买房的额外费用有哪些？现在国内很多人都准备投资美国的房产，想必大家都知道美国的房价很贵，今天出国留学网小编要聊的是美国买房需要缴纳的额外费用，想在美国买房的朋友们赶紧看过来哦，欢迎阅读。
一、验房费。
美国的房屋多数是一些二手房，所以说寻找好验房师就需要付验房费用。在美国这样的国家当中，购买房产的时候，房产的产权年限都是比较长的原因。所以，在验房的时候，很多时候还是应该选择一些相对来说更加专业的人士来协助自己的了。自然，验房费用也就是必不可少的了。当然，如果你买的是新房，这笔费用就可以省下了。
二、律师费。
在美国买房寻找律师也是很重要的。因为在签署合同的时候就会牵扯到法律方面的知识，购房的时候大家都是想要更好的保护自己的合法权益的原因。所以，聘请律师是一个非常必要的环节，这也就使得了律师费用是美国购房的时候必不可少的一个额外开支。
三、房产税。
买家和卖家各需要支付一部分当年的房产税，以过户当天为时间点，过户之前的部分由卖家交，之后由买家交。通常将一年的房产税除以365再乘以买卖双方各自相应的天数即可。房产税有一个要点需要注意，即税基。税基不是房屋交易价格，而是每年政府对房屋的评估价，评估通常会参考最近一次房屋成交价。
美国买房的注意事项有哪些：
1.外汇管制。
中国大陆规定每个公民每年只有5万美元的购汇和汇出额度。来自中国广东的杨先生告诉记者，为了将60万美元购屋的现金转到他在美国的银行账户上，父母使用了12个亲戚的身份，以他们的名义分别汇款5万美金。而且，每份汇款，都需要向银行证明是赠与的款项，房子才能交割。值得注意的是，对于同一收款人的同一账号，单月最多只能接收3笔共15万美元。
对于外籍人士海外汇入美国的现金不会征收赠与税，美国一样欢迎资金流入。
如果准备贷款买房，汇款前要提前和银行落实银行对资金审核的需要提供的资料，美国的银行效率那是相当的低，要求那是相当的多，监管那是相当僵化，一切都清楚了，设计好方案再汇。如果是全现金购房，倒没有这么麻烦。如贷款买房，需要提前汇款。美国银行为了防止洗钱往往要求钱已在美国的个人账户内3个月才会给你出贷款预审批书。
2.租房并不是很高。
如果一套房子整租给一个家庭，在Chino Hills，58万美元的房子，大概每月能租到2500美元左右。但是如果你要分开一间一间出租，自己住一间，另外3间租给别人，假设每间为500美元，你一个月能租到1500美元。但是在现实中，不每个月都能把房子租出去。因为你可能不能找到3个稳定的租客一直租你的房间。现实可能跟计划会有点差别。因为在美国，分租的情况是不太多的，并不太受到欢迎。当然也有一些学生，经济不太宽裕，只想租一个房间，每个月五六百美元，这种情况也有。但他们大多是好几个学生约好一起租一套房子。如果你自己把房子分租给3个租客，自己住在其中一间，这种情况在这边不是说没有，但是你不能保证这3间都能稳定的租出去。
南加州的房产的一般在5%左右，如果在各个城市间进行比较，平均相差并不大。如果要追求较高的，那...
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