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11-18
住房公积金的缴存基数最低是多少?贷款情况又是怎样的?下面留学网为您一一解答。
缴存基数
不得低于1895元不得超过33820元
按照规定，公积金缴存基数是按照职工上一年度月平均工资每年调整一次。今年7月1日，广州住房公积金管理中心发布的《2016-2017年度住房公积金缴存问题的通知》指出：职工个人住房公积金缴存基数调整为2015年职工个人月平均工资。
缴存基数不得低于广州市现行最低工资标准1895元，原则上不得高于广州市2015年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍20292元;经济效益好的缴存单位，职工月平均工资高于20292元的，暂可根据实申报职工的缴存基数，但最高不得超过33820元。
2016年1月1日以后新参加工作的职工，从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，以其参加工作的第二个月工资作为缴存基数。2016年1月1日以后新调入的职工，从调入当月开始缴存住房公积金，一起调入当月工资作为缴存基数。但在实际操作中，缴存基数存在自由选择空间，不同企业、单位的缴存情况有较大差距。
影响可贷款额度
缴存基数低于月供的两倍，可贷额度减少
按目前计算方式，可贷款额度=公积金余额×8+月缴存额度×到退休年龄月数，贷款额度与缴存基数无关。如今是只认缴存基数不认收入证明，省去了开“一纸证明”的同时，又给购房者带去什么样的影响?
对此，房卫士按揭负责人郑大源分析，以前多数人的收入证明可以覆盖月供的两倍，但在通知要求下，在根据公积金可贷公式计算出来的可贷额度保持不变的情况下，由于公积金缴存基数少于月供的两倍，会导致部分人公积金可贷额度减少，从而增大商业贷款额度;但也有一些福利好的单位，公积金基数高过收入，因而也可能受益。
案例
李先生每月工资1万元，其公积金缴存基数为6000元，公司和个人缴存比例分别为10%，也就是说李先生每月公积金缴存额是1200元。目前公积金账户余额是6万元。
●按此前公积金可贷款公式，李先生申请公积金贷款，可贷足额60万元，分20年，月供约3403元，是没有问题的，李先生只需开一张实际收入证明即可。
●按“不看收入证明，只看公积金缴存基数”，李先生6000元公积金缴存基数不够月供3403元的两倍，公积金可贷额度受影响，贷不了足额60万元，李先生若坚持申请公积金贷款的话，只能申请到52万元，20年，月供约2949元;若必须坚持贷足60万元的话，只能转商业贷款，30年，月供约2920元。
(据了解，在实际操作中，银行、房地产中介此前均会以收入证明必须多于月供两倍为衡量标准，来申请公积金贷款，而公积金中心此前也规定，收入证明中总收入不得低于月供的两倍。业内人士均表示，如今，若公积金缴存基数达不到月供两倍，很可能无法全额申请贷款。不过，对于此说法，广州住房公积金管理中心尚未有明确表态和发布更多细则。)
北京住房公积金管理委员会办公室近日发布通知，自2016年7月1日起至2017年6月30日，北京住房公积金的年度缴存基数上限调整为21258元，月缴存额上限为5102元，职工和单位月缴存额上限均为2551元。
据介绍，本次调整是经北京住房公积金管理委员会第16次会议审议通过，根据北京市人社局、市统计局公布的2015年度北京市职工月平均工资计算出来的。原则上不允许突破住房公积金缴存基数及月缴存额上限缴存住房公积金。
上一年度，北京住房公积金的月缴存额上限为4654元，职工和单位月缴存额上限均为2327元，本年度分别提高448元和224元。
04-15
住建部:5月1日起住房公积金缴存比例不得超12%
4月13日，国务院常务会议决定，为减轻企业负担，增强企业活力，促进增加就业和职工现金收入，阶段性降低住房公积金缴存比例。在4月15日下午举行的国新办吹风会上，住房城乡建设部表示，相关规范及执行政策目前正在加快制定当中。
住房城乡建设部表示，目前他们与国家发改委、财政部、人民银行一道，正在制定《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》，主要涉及以下内容：
一是，各地区应当严格执行《住房公积金管理条例》和《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。
二是，各省、自治区、直辖市人民政府应当结合本地区实际情况，提出阶段性适当降低住房公积金缴存比例的具体办法，由城市人民政府负责组织实施，具体程序按照《住房公积金管理条例》有关规定执行。阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策，从2016年5月1日起实施，暂按两年执行。
三是，按照《住房公积金管理条例》有关规定，生产经营困难企业除可以降低缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报城市住房公积金管理委员会批准后实施。待企业经济效益好转后，再提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。
住房公积金近年来进入密集调整期
住房公积金建立22年来，在帮助不少人圆了住房梦的同时，也陆续显现出一些问题，比如贷款难、提取难、使用难等情况，针对这些问题，有关住房公积金政策需要修改的呼声也越来越多。从2014年开始，住房城乡建设部陆续出台文件，对公积金相关规定进行了密集的规范和调整。
2014年10月，住房城乡建设部发布通知，要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，这是住房公积金建立以来，首次为缴存职工异地贷款打开了大门。
2015年9月，为进一步落实这一政策，住建部再次下发通知，进一步明确公积金缴存地和贷款地双方的职责，以及公积金异地贷款的办理流程。随后当月，住房城乡建设部、财政部、央行三部门就联合发布文件，宣布自当年10月8日起，简化业务审批要件，全面推行异地贷款业务。
而针对许多缴存职工租房无法提取住房公积金的问题， 2015年1月，住建部、财政部、央行三部门联合下发通知，明确要求“职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租”。自此，租房也能提取住房公积金了。而在此之前，缴存人想要提取公积金支付房租，则还需要提交租金发票、完税证明...
08-17
(一)仪表
仪表是指人的容貌，是一个人精神面貌的外观体现。一个人的卫生习惯、服饰与形成和保持端庄、大方的仪表有着密切的关系。
1、卫生：清洁卫生是仪容美的关键，是礼仪的基本要求。不管长相多好，服饰多华贵，若满脸污垢，浑身异味，那必然破坏一个人的美感。因此，每个人都应该养成良好的卫生习惯，做到入睡起床洗脸、脚，早晚、饭后勤刷牙，经常洗头又洗澡，讲究梳理勤更衣。不要在人前"打扫个人卫生"。比如剔牙齿、掏鼻孔、挖耳屎、修指甲、搓泥垢等，这些行为都应该避开他人进行，否则，不仅不雅观，也不尊重他人。与人谈话时应保持一定距离，声音不要太大，不要对人口沫四溅。
2、服饰：服饰反映了一个人文化素质之高低，审美情趣之雅俗。具体说来，它既要自然得体，协调大方，又要遵守某种约定俗成的规范或原则。服装不但要与自己的具体条件相适应，还必须时刻注意客观环境、场合对人的着装要求，即着装打扮要优先考虑时间、地点和目的三大要素，并努力在穿着打扮的各方面与时间、地点、目的保持协调一致。
(二)言谈
言谈作为一门艺术，也是个人礼仪的一个重要组成部分。
1、礼貌：态度要诚恳、亲切;声音大小要适宜，语调要平和沉稳;尊重他人。
2、用语：敬语，表示尊敬和礼貌的词语。如日常使用的"请"、"谢谢"、"对不起"，第二人称中的"您"字等。初次见面为"久仰";很久不见为"久违";请人批评为"指教...
04-17
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大学生也可以缴公积金 武汉长沙等五省会城市将尝鲜
大学毕业生买不起房怎么办?多地出台政策解决大学毕业生买房难题。武汉、成都、长沙、合肥、南昌等5省会城市住房公积金管理中心近日在武汉召开联席会，就自由职业者和在校大学生自愿缴存使用公积金等议题达成合作行动计划。
大学生可缴纳公积金
据新华社报道，武汉、成都、长沙、合肥、南昌等5省会城市住房公积金管理中心近日在武汉召开联席会，就自由职业者和在校大学生自愿缴存使用公积金等议题达成合作行动计划。这意味着不久的将来，农民工、在校大学生等群体在这5座城市可自愿缴纳住房公积金。
根据长江日报的报道，武汉公积金中心相关负责人表示，今后，大学生在读期间就可以个人缴存住房公积金。毕业后如果在武汉就业，自愿缴存的住房公积金可以接续，缴存的金额和时间也可以连续计算，武汉将增加公积金可贷额度，让广大留汉大学生尽早通过公积金贷款解决基本住房问题。与此同时，对于新就业且暂时没有购房能力的大学生，他们在租住基本住房时，可以提取公积金支付房租。等到他们后期购房时，前期所提取的公积金将不会影响可贷额度。
也就是说，上述5个城市的大学生能够比同龄人早几年缴纳公积金，并且毕业后可以提取公积金租房，而公积金贷款额度也不受影响。
公积金贷款实惠多
公积金贷款是个人住房贷款的重要部分。
据报道，2016年北京公积金提取1132亿元，其中，购房以及购房还贷提取957亿元，占总提取额的85%;2016年，北京公积金发放个人贷款1073亿元，涉及11.4万套住房，占北京市住宅成交套数的32%
小编发现，公积金贷款买房好处还真不少，其中，最实惠的是公积金贷款利率显著低于商贷利率。小编以上述5个城市中的成都为例，根据成都市住房公积金中心数据，5年以上公积金贷款利率为3.25%，而5年以上商业贷款利率为4.9%。我们以贷款50万元，选择等额本息还款法，20年还清为例。选择公积金贷款，还款总额约为68万元，月均还款2835元;选择商业贷款，还款总额约为78.5万元，月均还款3272元，也就是说公积金贷款相比商业贷款每月可少还400多元。
值得一提的是，多地的公积金贷款额度与缴存余额、缴存时间息息相关。同样以成都为例，成都单职工家庭公积金贷款上限为40万，两人及以上的职工家庭公积金贷款上限为70万，贷款额度=公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数。
因此，更早缴纳公积金意味着在公积金贷款额度上更具优势。
中国青年4成买房靠父母
当然，大学生缴纳公积金还有一个争议，大学生没有稳定的收入，缴纳公积金免不了要“啃老”。同时，公积金并不能解决首付的问题，中国年轻人的买房还需要父母更多的帮助。事实上，无论是大学生缴纳公积金，还是买房的首付，啃老几乎是必然的选择，毕竟在校生或者刚毕业都没有什么积蓄。
最近汇丰银行就给出了一个令人意外的数据，中国七成80后90后名下有房，全...
03-15
中国**银行**市分行
货款种类： 合同编号：
借 款 人： 电 话：
住 址： 邮政编码：
货款银行： 电 话：
法定代表人： 传 真：
地 址： 邮政编码：
中国**银行**市分行
个人住房商业性借款合同
借款人( 以下简称甲方)：
贷款银行(以下简称乙方)：
保证人(售房单位，以下简称丙方)：
甲方向丙方购买自住的商品房，按照《中国建设银行上海市分行个人住房商业性贷款实施细则》向乙方申请借款，乙方经审查同意用银行信贷资金发放贷款。为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙三方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守 执行。
第一条 借款金额 甲方向乙方借款人民币(大写) 元。
第二条 借款用途 甲方借款用于向丙方购买 区(县) 街道(镇) 路(村) 弄 号 室商品房。
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合同的签订，使所有的交易和活动都完美化，合法化，对社会的和谐起到了不可估量的作用。也为法制的社会发展祈祷饿了重要的作用。下面是小编跟大家分享的有关合同的信息，仅供参考。欢迎关注留学网更多相关信息。www.liuxue86.com/hetongfanben/ （本文为你提供合同范本两篇。）
篇一：
一、保险财产
购房人通过银行按揭所购买的房屋。
二、责任范围
由下面列明的原因引起的房屋物质损失和费用，保险公司负责赔偿：
1.火灾;2.爆炸;3.雷电;4.飓风、台风、龙卷风;5.风暴、暴雨、洪水;但不包括正常水位变化、海水倒灌及水库、运河、堤坝在正常水位线以下的排水和渗漏;6.冰雹;7.地崩、山崩;8.火山爆发;9.地面下沉，但不包括由于打桩、地下作业及挖掘作业引起的地面下陷下沉;10.空中运行物坠落以及外来的建筑物和其他固定物体倒塌; 11.水箱、水管爆裂，但不包括由于锈蚀引起水箱、水管爆裂。三、除外责任
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