出国留学网专题频道山西房改房新政策栏目，提供与山西房改房新政策相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
02-15
下面是出国留学网小编为大家整理的2017年山西房改房新政策，欢迎大家阅读。更多相关内容请关注出国留学网政策栏目。
一、已购公有住房上市需知
A、何谓公有住房?又何谓公有住房上市?公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房;而公有住房上市是指已购公有住房依法出售、交换、出租的行为。
B、已购公有住房必须具备什么条件才可出售、交换及赠与?已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与:
1.已取得房地产权证;
2.出售的，已按揭准价或成本价付清房款;
3.交换、赠与的，已按成本价付清房款;
4.交纳应分摊共有建筑面积价款;
5.已按规定交纳国有土地使用权出让金;已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。
C、未分摊的共有建筑面积的已购公有住房在出售、交换及赠与时，须作什么安排?
1.未分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，需经广州市房地产测绘所测量计算属于该房屋分摊的共有建筑面积;
2.对于10层以上(包括10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;
3.对于10层以下的多层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向原产权单位购买;
4.原产权单位已撤消的，该房款应交付其上级主管部门;无上级主管部门的，应交付广州市住房制度改革办公室;
5.以上收入应全额存入广州市住房制度改革办公室在银行开设的单位住房基金专户管理;
6.已购公有住房应分摊共有建筑面积的测量费用，由收取共有分摊建筑面积价款的单位负责;
7.已购买所分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，所得价款应全额归原产权人。
D、出售、交换及赠与已购公有住房需要缴交什么费用?
1、已购公有住房出售、交换、赠与的，产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金;
2.原产权单位已缴纳国有土地使用权出让金的，产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳;
3.已购公有住房上市时，应当依照国家、省、市的有关规定征收税费，但交易时免征营业税(及其附征的城市建设税、教育费附加等)、土地增值税;
4、自住满5年以上的，免征个人所得税。
E、何种公有住房不得出售、交换及赠与?下列已购公有住房不得上市:
1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;
2.在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的;
3.产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的;
4.违反产权人与原产权单位购房约定的;
5.国家、省、市规定不能上市的。
2017年山西省房改房遗产继承过户解读liuxue86.com
办理流程
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国家《关于调整对房地产交易契税营业税优惠的通知》引来大家的普遍关注。一则“南昌已出台实施细则，房地产交易契税优惠以合同备案时间为准”的消息更是吸引了许多购房者的眼球。记者采访获悉，该消息不实，我省关于这一新政策的具体细则尚在研究制定中，并会尽快公布。
“真不知道现在该不该办房产证。”3月2日，南昌市民黄女士告诉记者，自己两年前在红谷滩中心区买了一套一手房，刚刚收房的她正准备交契税并办理房产证，但近日，国家调整房地产交易契税和营业税的消息让她犹豫了，“我就想等到新政策落地执行后再去办理，这样说不定能享受到优惠。”
不过，上周，她又听说了“南昌市房地产交易契税优惠以合同备案时间为准”的消息，“不知道这个消息是否准确，如果的确如此，那我还不如尽早去办房产证，孩子今年就要读书了，免得耽误。”记者获悉，像黄女士这样纠结的人不在少数，很多已购房者为此心中都没有底。liuxue86.com
“南昌市地税局从来没有自行出台所谓实施细则。”南昌市地税局有关人士告诉记者，该消息不实，关于新政策的具体实施，南昌市地税局严格按照江西省地税局的要求执行。据了解，《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中表示，其具体操作办法并不是一个部门说了算，而是“由各省、自治区、直辖市的财政、税务、房地产主管部门共同制定”，目前我省几个相关部门正在积极研究制定具体操作办法，确定后会向社会公布。
江西房产契税征收标准
记者从江西省住建厅获悉，江西省将对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的，实施契税减半征收;个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的，契税按1%税率征收。
江西省在新出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下简称《通知》)中明确了一系列“购房税收优惠政策”。《通知》要求各地应对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴;对引进的各类专业技术人才、农村转移就业劳动力、大学毕业生等，购买首套普通商品住房给予政策优惠。此外，各地可对符合条件的异地购房人依申请办理落户手续。
同时，《通知》还要求各地棚户区改造鼓励货币化安置，引导被征收人购买商品房;对重购房屋成交价格不超过货币补偿的，免征购房契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。
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随着越来越多的人去澳洲买房，澳洲今年也进行了房改政策，下面出国留学网来说说2018澳洲房改新政策一览。一起来看看。
澳洲房改新政重磅出台：新州政府宣布从7月1日开始，正式收紧海外购房政策！所有在澳洲买房的海外人士，将被收取双倍的印花税！与此同时，还将提高土地税！另外，新州政府还将为澳洲本地首次置业者提供印花税减免政策！
房改新政策：
1、在新州购房的海外置业者被收取的印花税费用，将从4%大幅增长到8%，与此同时，海外置业者，还将被增收土地税，将从0.75%增长到 2% 。
2、对本地首次置业者的优惠政策：从7月1日开始，所有购买65万澳元以下二手房或楼花的首次置业者，将免付印花税！
3、有消息称，新州政府还将调整首次置业津贴的比例：根据目前的政策规定，购买75万澳元以下房产的人，将能够获得1万澳元的首次置业津贴！而未来，该项政策可能也会做出调整！
此外，谭保（Malcolm Turnbull）政府准备推出利民计划，向首次置业者提供大额税收减免！
具体实施计划是这样的，首先有买房计划者每年可把5000澳元的税前收入存入储蓄账户，年度可征税收入将相应扣除这5000澳元。然后，这个账户每年还能存入5000澳元的税后收入，这笔金额将可以享受优惠税率。
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“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房最新政策是怎样的?小产权房该不该买?以下是留学网为您整理的相关资料，供您参考!
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。
根据小产权房最新政策，小产权房不得发证
《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。
朱留华称，目前在全国范围来看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法维权提供依据。
《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。
小产权房是什么意思——解释
对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，2012年面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交...
出国留学网为您带来最新的学区房政策：教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》。明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。
教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》。明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。
多校划片是指一个小区对应多个学校。根据《通知》要求，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。
“多校划片政策初衷是为学区房降温。”据中国教育科学研究院研究员储朝晖观察，从之前的实践看，有些地区的学区房价格的确有所回落，政策收到了一定效果，但局部地区，特别是学区内全都是优质校的房源，其价格依然坚挺。
根据以往经验，在类似政策出台之初，市场的确会进入短期观望状态，但学区房对一些家长来说是“刚需”，优质教育资源集中的学区房价格很可能会保持高位。
“家长今后可能会更加青睐一些优质教育资源集中的学区房，但对于学区里只有一两所优质学校的学区房有可能降温。”余少峰说。
此前，多地教育部门曾表示，学区房划片要动态调整，甚至有传言学区片区每年调整，使买学区房的家长举棋不定。
这次《通知》明确提出，片区确定后应在一段时期内保持相对稳定。即使调整，也要提前广泛告知，设立必要过渡时限，给社会留出合理的预期时间。对此，也有人担心，这是给买学区房的家长吃了定心丸，有可能助推学区房价格再度走高。
“从另一个角度看，由于划片工作备受关注，这需要在划片的过程中，保持公开透明、确保科学合理。”储朝晖呼吁。
《通知》还特别提出，对于新建学校或新建居民小区的划片，以及需要对现行片区进行调整或准备实行多校划片的，区(县)级教育行政部门要按照现代 治理理念，完善各利益相关方参与的划片和片区调整工作机制，强化划片工作程序和内容的公开、公平、公正，提升划片结果的公信力。
学生家长特别需要注意，就近入学并不意味着直线距离最近入学。《通知》已说明，教育部门是根据适龄学生人数、学校分布、所在社区、学校规模、交 通状况等因素，按照确保公平和就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等确定的划片范围，只能确定相对科学的划片规则，确保适龄儿童、少年整体上相对就近 入学。
按照《通知》要求，2016年全国各区(县)经省级教育行政部门批准招收特长生的初中所招收的特长生比例，要降到区(县)初中总招生人数的5%以内。
同时，为了保证招收的每一个特长生都经得起检验，《通知》还要求区(县)级教育行政部门在充分听取各方意见的基础上制定特长生招生具体办法，并 及时向社会公开。各地要梳理针对特定人群的优惠招生政策，取消不必要的特殊政策。确有必要的，应在学生所在片区内统筹予以保障，原则上不得跨片区择校。
所以，家长在购置房产的时候，不要盲目相信案场销售说的“对口”问题，另外在择居的时候，...
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“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。
根据小产权房最新政策，小产权房不得发证
《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。
朱留华称，目前在全国范围来看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法维权提供依据。
《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
小产权房治理需大智慧，“转正”工作要分而治之
小产权房治理工作关系到我国城镇化建设的成败，在大量农户涌入城市的背景下，如何满足其基本的住房需求是一个严峻问题。小产权房有助于改善城市住房的社会价值已得到多数人承认，因此对其治理工作也要分而治之，做到合法、合理、更合情。
对于新建小产权房应严格控制，依法排查，从用地审批到建设、销售等多环节入手，...
随着澳洲留学的人数不断增加，越来越多的人开始通过在澳洲置业、利用房产投资实现“以房养学”。下面出国移民网就来说说澳洲以学养房新政策解析，下面一起来看看吧。
传统的以房养学一般是指在子女留学澳大利亚期间，家长购买一套当地的房产，既可满足子女住宿所需，又利用房产的增值，达到抵冲留学期间给予费用的目的。
而现在，一种新型的以房养学理论正在投资者中得到普遍认可：父母首付20万左右澳币即可在澳洲投资一套房产，除了减少留学成本，留学生毕业后还可获得推荐就业，拿到雇主担保后还有机会进一步获得澳洲绿卡，实现留学价值最大化。
澳洲房产开发商澳中集团董事局金凯平先生介绍：“根据澳大利亚的相关政策，留学生大学毕业后将获得2年的工作签证，在此期间如果学生可以在当地找到工作获得雇主担保，即有机会拿到澳洲绿卡。目前澳中集团为留学生客户提供推荐就业的服务，不论投资者本人还是投资者子女，只要在澳留学并获学士或硕士学位，且语言成绩过关(一般来说要求雅思7分)，公司会帮助他们在当地找到合适工作，继而获得工作签证。
求职期间，公司会请专业团队对留学生进行培训，教他们如何写简历，掌握面试技巧等，费用全部由澳中集团承担。到目前为止，公司已经成功为几十个‘小地主’找到了满意的工作，现在都已拿到澳洲绿卡。”
金凯平表示，澳洲房价平均每7年翻一番，且拥有永久产权、无遗产税，对于投资者来说，投资澳洲房产可拥有稳定的收益和广阔的增值空间。投资者在澳置业后，澳中集团可以保证在4周内将房屋出租，免去投资者后顾之忧，此外作为澳大利亚墨尔本房地产开发商，澳中集团还可以帮客户在购房后办理商务签证，每年多次往返。
山西今年的高考录取政策有变化？出国留学网小编为大家提供2019山西高考录取新政策，一起来看看吧！希望大家都能顺利被录取！
2019山西高考录取新政策
2019年的志愿填报、高考招录有哪些变化，你是不是迫不及待想要知道了?
一个一个来看吧。
(一)
近年来，艺术考生的竞争日益激烈，艺考只是上大学的一条路径，而非捷径。文化课分数线的全面提高并不是优秀学生进入学校的障碍，重点在于引导考生更加重视综合素养的培养、发展。例如，有些高校在艺术类专业录取时，对考生的文化单科成绩有要求：景德镇陶瓷大学美术与设计学类本科专业录取时，语文单科成绩70分以上，英语单科成绩65分以上;有些高校则会根据自身实际情况规定考生文化成绩：湖北大学播音与主持艺术专业，文化成绩须达到省一批线的80%。
致报考艺术类专业的你：放松心态，尽力发挥自己全部的实力!
(二)
致要报考这几类院校的你：考后一定要密切关注山西招生考试网或者本微信公众号，什么时候需要提交政审材料，什么时候体能测试、面试，统统第一时间告诉你!
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