市场分析调研人员

　　据悉，日圆下跌，正好让日本进口建筑费上涨，垫高了建商的成本，间接反映在新房的售价上，新房上涨，也会连带拉抬二手房的价格。出国留学网的小编知道很多人都想通过买房移民日本定居，那么今天我们来分析一下日本房产市场。

（图片转自百度）

　　一、汇率问题

　　川普当选后，他的经济政策受到市场的青睐，美国股市涨翻天，而这一两天，受到美国公布的耐久财受注高于市场预期，以及失业率改善等经济指标数据鼓舞，更让美金美股狂涨日圆狂跌至112.6，很大程度上可以说，日圆汇率会左右日本房屋的价格。

　　日圆下跌，正好让日本进口建筑费上涨，垫高了建商的成本，间接反映在新房的售价上，新房上涨，也会连带拉抬二手房的价格。

　　二、造价问题

　　除了第一点说的，日圆下跌会导致进口原物料上涨外，东京还有一个2020奥运，目前还有许多公共工程在做，因此缺工问题还是很严重。

　　汇率问题导致原物料价格down不下来，奥运问题则导致人力成本down不下来，这也就是为什么大楼造价不会下跌的两个主因。另外，从雷曼风暴到房价落底，也走了将近四年的时间才真正打底。

　　而其实上次的落底，新房只跌了13%，中古房只跌了7%，百年一见的金融海啸，都只是这样的跌幅，现在这种只看得到利多，看不到利空的局面，更不可能会出现下跌的可能性了。

　　三、人口动态

　　日本的人口确实持续减少，少子高龄化的浪潮挡不住。但，东京都大阪市的人口却是持续正成长。因为磁吸效应，将周遭地区县市的人，都吸引到了东京大阪工作。

　　人口增加，就是对房屋的需求增加，这更是稳住目前东京大阪房价的一大要因。也就是说，涨只会涨人口增加的东京大阪精华区。

　　四、高资产节税者的动态

　　日本的高资产阶级很多，据统计老年人握有满满的现金。虽然超高层节税的手法已经被政府盯上，准备税改，但这只是节税空间变小而已，并非消失。

　　把资产换成不动产，还是比现金的评价低。若这些老抠抠的老人，想要在生前转移资产，比起赠与现金，赠与不动产仍然会是相对划算的选择。若往后的房市，不会有太多的下跌因素，就算下跌，也不要跌超过要缴的50几%的遗产税的话，或许老人们会更愿意将钱摆在不动产上，而不是放在负利率的现金上。

　　推荐阅读：

　　日本房产证到期了怎么办

　　趋势1：人数不会激增

　　虽然2013年留学人数将会持续稳定增长，但预计增长速度并不会出现大幅度的提升。由于2012年世界经济发展的不稳定性，中国家庭在做出留学决策时将更为谨慎。

　　趋势2：名校录取率降

　　越是顶尖的学府录取率肯定会有所下降。比如美国哈佛大学今年录取率为5.9%，创历史新低。

　　趋势3：冷门专业变热

　　在专业选择方面，2013年商科、金融、计算机、工程等专业仍将是热门，但随着金融人才和IT人才的逐渐饱和，这些“金饭碗”正在慢慢褪色。值得关注的专业包括：美国的制药专业、医药卫生和生物医学工程等专业;澳大利亚的工程、教育、医药学、护理、精算师以及高级技工类课程;亚洲国家的游戏开发、网络工程、食品安全等专业;荷兰的文学艺术和爱尔兰的酒店管理和软件开发专业等。

　　趋势4：“平价留学”增多

　　随着各大热门国家的“平价留学”项目日益普及，出国留学早已不再是“富二代”的特权，成绩优异的工薪学子也能顺利实现海外留学梦想。以美国为例，除了直接录取外，也可以选择双录取，想节省留学费用还可以选择社区大学。

　　综上，是爱尔兰留学市场趋势的分析，留学生应该多多关注留学市场。

　　最近公司新产品要上市，作为市场总监的我要写一份市场分析给领导。还好有出国留学网可以学习写作方法，我在那里学到了很多的学习技巧。下面就是我市场分析的初稿。

　　市场分析怎么写

　　市场分析报告的结构通常由标题、导语、主体、结尾四个部分组成。

　　1、标题

　　市场分析报告的标题一般有两种形式:一是公文式，如《x国农业银行湖北省分行市场环境分析报告》。另一种是新闻报道式。它又分单标题和双标题两种。单标题，如;双标题是指既有正题，又有副题。正题揭示市场分析报告的主旨，副题标明进行市场分析的对象、内容等，如《县级金融市场开发大有可为——对公安县金融市场潜力的调查分析》。标题的词句应反复琢磨，要概括精练，一般只用一句话，至多两句为宜。

　　2、导语

　　导语也称前言、总述、开头。市场分析报告一般都要写一段导语，以此来说明这次市场分析的目的、对象、范围、经过情况、收获、基本经验等，这些方面应有侧重点，不必面面俱到。或侧重于市场分析的目的、时间、方法、对象、经过的说明，或侧重于主观情况，或侧重于收获、基本经验，或对领导所关注和市场分析所要迫切解决的问题作重点说明。如果是几个部门共同调查分析的，还可在导语中写上参加调查分析的单位、人员等。总之，导语应文字精练，概括性强。应按市场分析主旨来写，扣住中心内容，使读者对调查分析内容获得总体认识，或提出领导所关注和调查分析所要迫切解决的问题，引人注目，唤起读者重视。

　　3、主体

　　主体是市场分析报告的主要部分，一般是写调查分析的主要情况、做法、经验或问题。如果内容多、篇幅长，最好把它分成若干部分，各加上一个小标题;难以用文字概括其内容的，可用序码来标明顺序。主体部分有以下四种基本构筑形式。

　　(1)分述式。这种结构多用来描述对事物作多角度、多侧面分析的结果，是多向思维在谋篇布局中的反映。其特点是反映业务范围宽、概括面广。

　　(2)层进式。这种结构主要用来表现对事物的逐层深化的认识，是收敛性思维在文章谋篇布局中的反映。其特点是概括业务面虽然不广，开掘却很深。

　　(3)三段式。主体部分由三个段落组成:现状;原因;对策。如此三段，是三个层次，故称三段结构。(4))综合式。主体部分将上述各种结构形式融为一体，加以综合运用，即为综合式。例如，用“分述结构”来写“三段结构”中的“现状”;用“三段结构”来写“层进结构”中的一个层次;用“总分结构”来写“分述结构”中的某一方面内容，等等。

　　4、结尾

　　结尾的写法灵活多样，一般有以下几种。

　　(1)自然结尾。如果主体部分已把观点阐述清楚，作出了明确结论，就不必再硬加─条尾巴。

　　(2)总结性结尾。为加深读者的印象，深化主旨，概括前文，把调查分析后对事物的看法再一次强调，作出结论性的收尾。

　　(3)启示性结尾。在写完主要事实和分析结论之后，如果还有些问题或情况需要指出，引起读者的思考和探讨，或为了展示事物发展的趋势，指出努力方向，就可以写一个富有启示性的结尾。

　　(4)预测性结语。有的报告在提出调查分析情况和问题之后，又写出作者的预测，说明发展的趋向，指出可能引起的后果和影响。这是在更广阔的视野上来深化主题。

　　众所周知，澳洲房产市场一直都深受中国投资人士的喜爱，那么大家对于澳洲房产市场的概况是否了解呢?让出国留学网小编告诉你吧。

　　2017海外置业市场表现良好

　　2017海外置业市场表现良好，上半年投资额高达158亿美元。2016年全年，中国境外房地产投资额高达383亿美元，创历史新高。

　　澳洲主要市场稳步发展：

　　澳洲经济过去26年连续增长，吸引了大量移民，加上本地人口自然增长，墨尔本房产市场稳健发展，公寓和别墅空置率均达历史新低。

　　2018在不确定中把握确定，做世界公民

　　澳洲是传统发达国家，经济健康、制度健全、人口增速较快，为投资者提供了安全的投资环境，将继续成为高净值人群青睐海外置业目的地。

　　我们对2018年澳洲海外置业市场预判如下：

　　虽然澳洲银行收紧海外人士贷款审批，但悉尼和墨尔本的房产依然为投资者带来较高的租金收益及稳定房产增值，考虑人口增长、经济发展、长期持有税费等因素，澳洲房产是值得长期持有的资产。

　　澳大利亚政府为了保护当地投资人，可能继续提高海外投资人购房门槛，投资澳洲房产宜早不宜迟。

　　尽管澳洲海外置业投资机遇多，但也存在一定的风险性，除了语言、距离，还有税收法律等问题，而且未来澳洲可能会继续有不同的政策直接或间接影响澳洲房产市场，因此：

　　通过专业机构购买，规避出海陷阱;

　　长期持有澳洲海外房产，不要被短期因素影响投资判断;

　　投资澳洲房产，宜早不宜迟。

　　推荐阅读：

　　澳洲房产的增值前景如何

　　投资澳洲房产有哪些好处

　　澳洲房产租赁有哪些方式