出国留学网专题频道希腊移民栏目,提供与希腊移民相关的所有资讯,希望我们所做的能让您感到满意! 2013年4月9日,希腊议会批准了希腊投资移民促进法:愿意投资希腊不动产的在希腊居住或是养老的无工作的非欧盟公民,只有获得购买25万欧元以上的房产所有权,一家人就可以申请得到希腊5年居留许可,房产不出售,居留可继续,直至获得希腊护照,没有年龄限制。
希腊作为一个气候舒适,拥有着众多美丽的自然风景以及独特的艺术建筑国家,是很多人想要移民的国家,那么在疫情期间去希腊移民有什么新的消息变化呢?今天出国留学小编就给大家介绍关于希腊移民政策的变化,如果对这个话题感兴趣的话,欢迎点击出国留学网。
目前希腊移民新政正如大家所热议:涨价的细节和时间节点尚在持续制定中
1.据悉希腊政府将会在2023年1月份宣布新的希腊黄金居留许可新政。
2.为了确保国际投资者对希腊房地产市场继续保持信心,希腊政府将会针对已经投资了希腊房地产的投资者办理后续手续给予一定的缓冲期。
3.缓冲期时间预计将定在2023年6月。即凡是在2023年6月前签署了公证版本的房产预订协议那么将继续按照25万欧投资要求办理后续黄金居留卡手续。
正式法案尚未公布,最终细节以移民局正式法案为准!
1.据悉希腊政府将会在2023年1月份宣布新的希腊黄金居留许可新政。
2.为了确保国际投资者对希腊房地产市场继续保持信心,希腊政府将会针对已经投资了希腊房地产的投资者办理后续手续给予一定的缓冲期。
3.缓冲期时间预计将定在2023年6月。即凡是在2023年6月前签署了公证版本的房产预订协议那么将继续按照25万欧投资要求办理后续黄金居留卡手续。
鉴于此针对上述信息给出投资者如下建议:
1.已经购房的客户尽快完成打款或至少完成50%房款的支付,以便新政出来及时应对。在支付房款的同时,积极准备希腊黄金居留许可申请的文件。
2.已完成过户的客户,尽快递交蓝纸申请同时尽快入境录指纹,锁定身份。
3.还在观望的客户尽快选定房产并完成定金的支付。赶欧盟高性价比绿卡末班车。
希腊项目办理现状:
现在的希腊市场已经从原来的客户挑房源变成抢房源了,市场之前的房源基本上都已经售完!
新出的好房源,基本上1-2天就会被抢走,能不能选到好的房源完全看手速。
据希腊《每日报》报道,希腊财政部将延长停收24%的房产转让增值税至2024年底。这项举措一方面是为了支持房地产行业发展,另一方面是为了防止居高不下的房地产价格进一步上升。同时,希腊财政部还将暂停对房地产征收15%的资本利得税至2022年12月31日。这也意味着在未来1-2年内出售房地产的希腊业主将无需就他们出售房产的价差缴纳15%的利得税。
希腊购房移民的条件也很简单:
1. 主申请人需年满18周岁;
2. 在希腊购买25万欧元或以上的房产;
3. 无犯罪记录。
希腊购房移民条件简单和这个项目本身是投资移民有关,但是看似简单的背后也不能掉以轻心,有些注意事项一定要在申请时注意,避免发生一些令人后悔的事情。
1. 不能工作
根据法案规定,申请人不能在希腊受雇工作,所以想要去希腊打工是不可能了,但可以自己创业或者合伙做生意,所以去希腊开个店或者开个公司是可以的。
2....
希腊有着很古老的文化和优美的环境,是很多人想要移民的国家,那么希腊移民需要多少费用呢?出国留学网带大家一起来看看希腊移民的详细信息吧!
一、希腊移民费用
购房相关税费
1.房产交易税
在诺亚移民购买的房源为一手房源,所以申请人购买的房源都是在2006年以前取得建筑许可证的房子,房产交易税为3%,那么以25万欧元的房产为例,只需缴纳7500欧元的交易税即可。
2.房产市政税
此税费为房产交易税的3%,还是以25万欧元为例,7500欧元房产交易税的3%就是225欧元,这笔费用将由诺亚移民海外同事协助到希腊税务局缴纳。
3.购房律师费
这是希腊购房必须要缴纳的费用,这笔费用是原房价的1.2%左右,比如,申请人购置的是25万欧元购买的房子,那么,就需要支付大约3000多欧元。
4.房产交易公证费和房产土地注册费
以25万欧元房产为例,这两项费用分别是:3600欧元和1500欧元前者由希腊公正师收取,后者由希腊土地局收取;还有一个授权公证费,这是按照授权书页数计算的,大约在120欧元左右,此费用也是公证师收取。
1.物业费
在希腊购买房子,物业费是必须到当地开发商综合物业管理公司缴纳的,普通公寓约200欧元/年,别墅约1000欧元/年。
2.年度房产税
此费用需要到希腊当地税务局缴纳,每年约为500欧元。
以上房产持有成本共花费:700-1500欧元/年。
二、希腊移民流程
1、咨询专业人士
专业人士将评估申请人的个人情况,并帮助申请人选择最合适的计划和房地产选项。
2、前往希腊以查看物业并评估投资选择
根据申请人的要求,相关移民机构将会为申请人安排合适的移民选择,并安排前往希腊考察相关房产。
3、准备文件
希联国际移民将提供详细的清单,并指导申请人完成文档收集阶段。经验丰富的移民顾问将检查每个文档的扫描以确保合规,以确保满足所有要求,包括投资证明文件。
4、提交居留申请
房地产购置的居留许可的完整申
请书以及所有确认房地产投资的证明文件将提交给外国公民和移民局。
5、处理申请书和提交证明
申请材料提交后,申请人会收到一份提交证明,有效期为一年,并允许持有人按自己的意愿往返希腊。
6、领取居留证
一旦对申请进行审查并作出最后审核,那么最终结果将通知申请人。申请人将获得他们的五年居留证,这将使他们能够在希腊享受五年的居留权,以及在申根区内的免签证旅行。
三、希腊移民政策
希腊提供了欧洲范围内最实惠的居留计划,可在短短2个月内快速处理申请。投资者可以购买至少250000欧元的房地产,或选择具有相同投资门槛的房地产租赁等等即可递交申请,其中常见的投资选择如下:
1、最低购买价值€...
作为欧洲最受欢迎的移民目的地之一,希腊为移民者们提供的生活舒适度是非常高的。接下来就由出国留学网的小编介绍希腊移民真实生活是怎样的?
工作介绍
1.房地产投资
希腊的旅游业发达,许多游客慕名而来,因此希腊的房产市场发展前景很被看好。希腊的房产市场是非常有投资前景的,目前希腊的房产投资还未饱和,投资成本较低,回报时间和回报率非常可观。如果有这个经济实力,就赶紧下手吧。
2.农副产品进出口
希腊的农产品丰富,经常出口一些水果蔬菜和干制品,以及优质棉花、橄榄油、烟草、葡萄酒等,很是受欢迎,这些产品需求高利润大,当然是稳赚不赔啦。
3.旅游餐饮
希腊著名的景点很多,这些年一直都是大热的旅游国家,不管是旅游淡季还是旺季,游客的数量都非常可观,出来玩的同时最离不开的就是吃,做旅游餐饮成本不高,投资门槛低,利润空间可以想象。
4.矿产、能源投资
希腊的资源丰富,目前政府对这一块也是非常重视的,投资环境好,还有政府的支持,安全性就比较高,如果有这个能力当然要好好进行合作。
5.小本经营
除了一些大项目的投资,在希腊经营一家小店,发展也是非常可观的,这家小店可以是便利店、蛋糕店,也可以是咖啡店、花店、旅游纪念品店,希腊的生活节奏不快,大家都注重生活品质,所以不妨开一个自己感兴趣的小店。
报税须知
首先,作为一名期望通过拥有希腊合法房产并获得居留的投资人,我们需要了解自己该履行哪些税务义务:
1、申请税务登记号 (A.F.M.)
2、申报房产交易合同
3、缴纳财产税(ENFIA)
4、缴纳所得税
正值报税季,我们就先从大家最迫切的报税问题来展开。我们征集了诸多常见问题来一一探讨,也希望大家可以由此对报税事宜有直观认识。
Q:每年的报税时间是多久?今年有变化吗?
A:通常从每年的3月到6月为报税季,2018年度因系统迟滞,推迟到了4月底开始,所有纳税人必须在6月底之前提交(上一年的)税务申报表,并且可以选择分三部分支付税款,第一期税款最后缴纳期限是7月底。
Q:希腊有电子化平台自行报税吗?
A:希腊个人收入申报纳税电子平台Taxisnet已...
希腊移民的人很多,那么希腊移民的中介费用情况是如何呢?想必是不少出国人士比较关心的问题,和出国留学网移民栏目一起来看申请2020年希腊移民要准备多少钱?
希腊移民中介费用
每个中介公司的服务费都是不一样的,我建议你不要光看服务费,主要还是看项目和公司资质,服务费上面多少的不重要,毕竟大钱都花了,不要纠结于服务费。
希腊的房子是否值得投资
回答:我们认为目前希腊房产正处于低谷,是抄底的时机。
首先希腊的房产是永久产权;
其次,希腊房价从高峰时下降了40%以上,目前已经处于很低的位置,雅典市区的房产已经低到3000欧元/平米以下。
希腊本地居民无法获得银行购房贷款,因此本地人的购房需求是被严重抑制的。一旦经济进入长期复苏周期,房价将会触底反弹(这种情况已经在隔壁的小岛塞浦路斯上演)。
由于希腊的政策是投资房产进行移民,因此选择房产是必要的条件,那么对移民客户来说,选择合适的位置的具有投资价值和居住价值的房子,付出合理的价格就是最关键的。
希腊陷入危机,买房移民是陷阱?很多人说希腊陷入危机了,移民政策是为了中国人的钱,有风险。
回答:<...
移民希腊,生活中少不了要报税,可是你刚刚移民希腊,对这些都不知道,应该怎么办呢?出国留学网的小编来告诉你,2020年希腊移民报税要求一览表。
首先,作为一名期望通过拥有希腊合法房产并获得居留的投资人,我们需要了解自己该履行哪些税务义务:
1、申请税务登记号 (A.F.M.)
2、申报房产交易合同
3、缴纳财产税(ENFIA)
4、缴纳所得税
正值报税季,我们就先从大家最迫切的报税问题来展开。我们征集了诸多常见问题来一一探讨,也希望大家可以由此对报税事宜有直观认识。
Q:每年的报税时间是多久?今年有变化吗?
A:通常从每年的3月到6月为报税季,2018年度因系统迟滞,推迟到了4月底开始,所有纳税人必须在6月底之前提交(上一年的)税务申报表,并且可以选择分三部分支付税款,第一期税款最后缴纳期限是7月底。
Q:希腊有电子化平台自行报税吗?
A:希腊个人收入申报纳税电子平台Taxisnet已在4月底启动。
Q:投资移民身份需要报哪些税?
A:主要是不动产税和个人所得税。
Q:那些人需要申报不动产税(ENFIA)?
A: 获得希腊定居身份,对应其在希腊拥有的不动产,每年需缴纳与该之相关的税费。
Q:不动产税费如何产生?
A:不动产税缴税金额由不动产所处区域及面积大小而定。
Q:哪些人需要申报所得税?
A: 获得希腊定居身份,希腊实际赚取收入的,如租金或银行存款利息,有义务提交所得税申报表。
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希腊移民的人很多,那么希腊移民的中介费用情况是如何呢?想必是不少出国人士比较关心的问题,和出国留学网移民栏目一起来看2020年希腊移民申请费用清单,欢迎阅读。
希腊移民中介费用
每个中介公司的服务费都是不一样的,我建议你不要光看服务费,主要还是看项目和公司资质,服务费上面多少的不重要,毕竟大钱都花了,不要纠结于服务费。
希腊的房子是否值得投资
回答:我们认为目前希腊房产正处于低谷,是抄底的时机。
首先希腊的房产是永久产权;
其次,希腊房价从高峰时下降了40%以上,目前已经处于很低的位置,雅典市区的房产已经低到3000欧元/平米以下。
希腊本地居民无法获得银行购房贷款,因此本地人的购房需求是被严重抑制的。一旦经济进入长期复苏周期,房价将会触底反弹(这种情况已经在隔壁的小岛塞浦路斯上演)。
由于希腊的政策是投资房产进行移民,因此选择房产是必要的条件,那么对移民客户来说,选择合适的位置的具有投资价值和居住价值的房子,付出合理的价格就是最关键的。
希腊陷入危机,买房移民是陷阱?很多人说希腊陷入危机了,移民政策是为了中国人的钱,有风险。
回...
移民希腊,有什么条件和要求呢?如果对希腊的移民和入籍政策不了解,那就和出国留学网的小编一起来看看希腊移民办理条件及办理指南。
希腊投资移民项目有什么优势?
1.投资低:只需购买25万欧元以上房产。
2.周期短:审理速度快,只要3-5个月即可获得永居。
3.无移民监:没有居住要求。
4.要求简单:无年龄、学历、语言要求,无需提供无犯罪证明、健康证明和财产来源证明。
5.欧盟申根国成员之一:自由通行26个申根国。
6.社会福利:一人申请,全家都可享受当地基本福利。
7.房产产权:房产与土地拥有永久产权,出租收益稳定。
8.低税赋,低消费,无双重征税,消费水平全欧洲最低。
希腊房地产投资移民有什么要求?
1.年满18岁,无年龄上限要求,无学历及语言要求。
2.在希腊购买25万欧元以上的房产。
3.有至少一次入境希腊的记录。
申请人有无学历、语言、背景、资金等方面的要求?
申请人不用出示资金来源证明,无语言、商业背景、学术背景要求。
申请居留需要提供健康证明吗?
2014年7月,希腊取消体检要求,身体健康已不再作为正式申请要求。
谁被视为购房人的家庭成员?
依照法律规定,可入境希腊的第三国公民的家庭成员包括:
1. 配偶
2. 未满 21 岁的子女<...
希腊移民有很多优势和好处,这几年越来越受到移民人士的欢迎,出国留学网的小编今天和大家来说说移民希腊后怎样赚钱?希望能给你一点帮助和参考。
移民希腊可以工作吗?
推荐回答:
不可以工作。
但是,可以通过租房和创业来实现盈利。
好多移民希腊的朋友们投资海外房产是一个重要的目的。希腊的旅游业已经发展成为其支柱产业,国际学校也是其吸引移民的另一大亮点,在大学城附近的学区房还海景房房屋出租还是很有市场的。
希腊赚钱方式
在希腊,常见的出租形式有三种:包租、带租约和协租。
包租
包租一般是指开发商对业主的房子进行包租,每年获取固定的收益,包租是在完成过户后的一个月开始,租金由开发商根据一开始的约定时间(大概半年到一年左右)返给业主。
带租约
这是指在购房时,房子就已处于出租的状态,等购完房后,开发商会协助投资者和租客重新签署出租合同,之后租客会直接打款到指定的账户。
协租
这个是指在收完房后,将钥匙交给开发商,开发商会委托合作的中介帮忙放租。除了这三种长租的出租方式,就希腊这个旅游业特别发达的国家而言,短租才是最火热的投资方式。
不过随着短租在希腊的普及,希腊当局也已经紧锣密鼓的筹备规范的制度去管理短期租赁在线平台,并计划在未来的2018年希腊政府将开始征收短租收益税。希腊财政部预计,通过对短期租赁收入的征税,每年将能为国家财政收入增加约4800万欧元。征税额度根据纳税人的年收入决定。
25万欧元就可以购得房产并移民的希腊,不管房产是用于长租还是短租,都是一个投入小收益稳定的投资方式,对于希望自由出入欧洲申根国的投资者而言,还能选择投入更小的12.5万欧贷款购房移民方式,只花费100万人民币购房就可以获得移民身份,未来同样...
希腊移民的人士一般会选择咨询中介,那么希腊移民中介一般会收取哪些费用呢?出国人士可以收藏一下,想必是不少出国人士感兴趣的资讯,和出国留学网一起来看看希腊移民中介费用收取清单。
具体费用包括:
1. 公证费用:
签署购房合同时,需公证人在场。签署完毕后,公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款,按比例收取:
2. 开设税号:
大约在200欧元到300欧元之间,加上23%的VAT。
3. 律师费用:
律师费为总房价(净值)的1%,再加增值税(为律师费的23%)。即总房价的1.23%。
4. 土地注册费:
该费用交至希腊土地注册局。收费标准:购房总价值的0.47%,再加上增值税(为购房总价值*0.47%*23%)。
5. 过户费 (Property Transfer Fee):
a 该费用在签署合同时,一次性缴纳给当地税务局。
b 过户费费率视所购房产所在地区不同而有差异。分城区和郊区两种类别:
6. 增值税(VAT):
a 2005年12月31日后获得建筑许可的项目或房产,需缴纳增值税,免付过户费;
b 2005年12月31日前获得建筑许可的项目或房产,不需付增值税,但是需要付过户费。
至于希腊移民要求也非常简单,申请人只要满足:
1、主申请人年满18周岁;
2、在希腊购买25万欧元以上的房产; 3、无犯罪记录;
4、身体健康。
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希腊的移民生活有些什么优势你知道吗?出国留学网的小编今天要告诉大家的,就是关于希腊移民生活环境介绍,希望能帮到有需要的你哦。
优美的自然环境
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西方文明的发源地
希腊被认为是西方文明的发源地,为数学、物理、文学和其它科学等打下了根基。住在希腊给您提供了独特的机会,让您可以亲身发现分布在全国各地、保存完善的古迹和遗址。从第一届奥运会的举办地:古奥林匹亚、巴特农神庙、民主的诞生地:古雅典集市,到迈锡尼和克里特岛,古希腊文明的存在是令人赞叹的 。
旅游胜地
希腊是世界上最受欢迎的旅游目的地,每年平均吸引了1千6百50万的旅游人次,希腊为游客们提供了各式各样的生活方式。从幽静而远离尘嚣的海滩和村落,到热闹繁华的现代化都市,希腊正是最适合您的地点。无论您是否爱冒险或是运动或露营活动的爱好者,或者是历史和艺术的爱好者,您在希腊都可以找到您所要的。
安全
在希腊,即使到深夜,任何人都可以在街上自由散步而不必担心 。尤其是在大城市,如雅典和萨洛尼卡,温和的气候邀请人们到户外待到凌晨,一天24 小时,为城市增加了一个活泼的性格 。
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