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下面是出国留学网小编带来的开发商签借款合同范本，欢迎阅读参考。
贷款方：
借款方：
保证方：
(借款合同中应否有保证方，应视借款方是否具有银行规定的一定比例的自有资金和适销适用的物资、财产，或者根据借贷一方或双方是否提出担保要求来确定。)
借款方为进行____生产(或经营活动)，向贷款方申请借款，并聘请____作为保证人，贷款方业已审查批准，经三方(或双方)协商，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条 贷款种类____________.
第二条 借款用途____________.
第三条 借款金额 人民币(大写)________元整。
第四条 借款利率 借款利息为千分之__，利随本清，如遇国家调整利率，按新规定计算。
第五条 借款和还款期限
1.借款时间共__年零__个月，自__年__月__日起，至__年__月__日止。借款分期如下：
贷款期限 贷款时间 贷款金额
第一期 年 月底前 元
第二期 年 月底前 元
2.还款分期如下：
归还期限 还款时间 还款金额 还款时的利率
第一期 年 月底前 元
第二期 年 月底前 元
第三期 年 月底前 元
第六条 还款资金来源及还款方式
1.还款资金来源：____________.
2.还款方式____________.
第七条 保证条款
1.借款方用____做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押品由贷款方退还给借款方。
2.借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。
3.借款方必须按合同规定的期限还本付息。
4.借款方有义务接受贷款方的检查、监督贷款的使用情况，了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。借款方应提供有关的计划、统计、财务会计报表及资料。
5.需要有保证人担保时，保证人履行连带责任后，有向借款方追偿的权利，借款方有义务对保证人进行偿还。
6.由于经营管理不善而关闭、破产，确实无法履行合同的，在处理财产时，除了按国家规定用于人员工资和必要的维护费用时，应优先偿还贷款。由于上级主管部门决定关、停、并、转或撤销工程建设等措施，或者由于不可抗力的意外事故致使合同无法履行时，经向贷款方申请，可以变更或解除合同，并免除承担违约责任。
第八条 违约责任
一、借款方的违约责任
1.借款方不按合同规定的用途使用借款，贷款方有权收回部分或全部贷款，对违约使用的部分，按银行规定的利率加收罚息。情节严重的，在一定时期内，银行可以停止发放新贷款。
2.借款方如逾期不还借款，贷款方有权追回借款，并按银行规定加收罚息。借款方提前还款的，应按规定减收利息。
3.借款方使用借款造成损失浪费或利用借款合同进行违法活动的，贷款方应追回贷款本息，有关单位对直接责任人应追究行政和经济责任。情节严重的，由司法机关追究刑...
开发商销售房子，需要和购房者签订合同，确保彼此之间的权利和义务。下面是由出国留学网小编为大家整理的“开发商售房合同范本”，仅供参考，欢迎大家阅读。
出卖方(简称甲方)：________________
买受方(简称乙方)：________________
甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守：
一、乙方认购甲方开发的位于________________________住宅小区的下列物业
1.商品住宅：______号楼______座______号，建筑面积______平方米。
2.商铺：______号楼______号，建筑面积______平方米。
3.车位(库)______号，建筑面积______平方米。
二、上述房屋的价格
1.商品住宅：人民币每平方米______元，合计人民币：____________元。优惠价为____________，实际成交价格为人民币：____________元。(买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为____________元，成交价格为____________元)
2.商铺：人民币每平方米____________元，合计人民币：____________元。优惠价为____________，实际成交价格为人民币：______元。
3.车位：人民币每间(位)______元，合计人民币：______元。
以上______项合计人民币：______元(大写)______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。
三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整(其中住宅定金______万元，商铺定金______万元，车位定金______万元)甲方另开《收款收据》。
四、乙方选择的付款方式
1.一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款(已付的定金抵作价款)
2.分期付款：
(1)首期付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的______%，计人民币______元。(已付的定金抵作首期付款)
(2)第二期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。
(3)第三期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。
(4)第四期付款：乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前_____天付清余款，即人民币：____________元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。
3.银行按揭(商品房个人按揭贷款)
(1)乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。
(2)乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的____...
05-17
当我们在需要购买房子，与开发商讨论楼盘的时候，在交易时就需要用到合同。下面是由出国留学网编辑为大家整理的“个人与开发商购房合同范本”，仅供参考，欢迎大家阅读本文。
甲方：_______
乙方：_______
甲方因需要，特向乙方申请借款。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，乙方经审核同意向甲方提供本合同项下借款，经双方协商一致，签订本合同，购房借款合同一经签订即具有法律效力，双方必须严格履行。
一、借款金额、时间
第一条、本次借款用于买房，共计人民币：_______
第二条、总计人民币（大写）：_______
第三条、本合同借款自________年____月____日起成立。
二、借款利率
第四条、本合同利率现为现行公积金借款年利率_______%。本合同利率，不受国家法定利率的调整而影响。
第五条、具体还款明细见附件。
三、借款偿还
第六条、本合同项下的借款本息，采取有钱即还款方式，由_______监督，还款金额由乙方签字生效。
四、违约责任
第七条、乙方有权终止借款合同，并向甲方追偿，或依法处分其下房产。
五、附则
第八条、本合同及其附属的任何修改、补充均须经双方协商一致并订立书面的协议方为有效。
第九条、本合同经双方当事人签名后生效，至甲方将本合同项下全部款项清偿时终止。
第十条、本合同正本一式贰份，合同双方各执一份。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
法定代表人（签字）：_________
日期：________年____月____日
日期：________年____月____日
卖方（以下简称甲方）：_______
买方（以下简称乙方）：_______
第一条房屋的基本情况
甲方房屋坐落于____；位于第____层____户，房屋结构为____，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积____平方，房屋权属证书号为____。
第二条价格
以房产证登记面积为依据，每平米____元，该房屋售价总金额为____万元整，大写：____。
第三条付款方式
乙方于本合同签订之日向甲方支付定金____元整，大写：______，____日内交付____万元，余款____元在房屋过户手续办理完毕之日支付。
第四条房屋交付期限
甲方应于本合同签订之日起____日内，将该房屋交付乙方。
第五条乙...
开发商在卖房的时候，为了吸引购房者来买房。通常会用一些套路来套路购房者。这时候就需要购房者看清楚，哪些是套路。为了防止广大购房者被套路，下面小编为大家介绍一下开发商常用的套路。
广告中的那些套路
一些开发商为了吸引购房者，以虚假内容为噱头，广告中说了各种小区绿化、景观、、健身房等美好的描述，但却不写在购房合同里。
等购房者提出想看书面文件及资料时，销售人员又谎称尚未印出来等，进行搪塞。空口无凭的承诺，为购房者埋下了隐患。
赠送面积也是套路
购房送阳台、两房变三房、书房半赠送、送车位……这些常见购房优惠实在让人心痒痒，好像省了几十万，但是赠送面积那么大，真的没问题吗?
当然有问题!要么赠送的面积本来就是你的，比如开放式阳台本来就只计算一半的面积。而车位很可能只是使用权，不能写入购房合同和房产证，开发商什么时候心情不好了，说拿走就拿走了。
关于定金的套路
现在很多楼盘都会预先收取购房者定金，虽然相关部门屡次强调开盘前收定金是违法行为，但开发商仍以“意向金”的概念打擦边球。
原本购房者在签署了认购协议后交付定金，已经是行业内的潜规则，但由于当时购房者还没有看到房屋买卖合同，即使是在后期发现合同中不能接受的条款，却碍于已经交了定金，而失去了主动权，不仅不能针对合同中的细节进行修改，想要退定金更是难上加难。
交房也暗藏套路
之前延期交房的问题让很多购房人十分烦恼，几经投诉曝光之后，近年来延期交房、延期办证的情况已经少了很多。然而，你以为这样就没有问题了吗?不是的!
一些开发商明知社区中的一些配套设施，甚至房屋内部施工质量，尚无法达到交付使用条件，但为了避免赔偿业主延期交房的赔偿金，硬是在不合格的情况下交房，等到业主要求开发商整改时，开发商又把延期收房的责任推到业主身上。
以上就是关于开发商常用套路的介绍。希望大家在买房的时候保持清醒的头脑，套路再美也只不过是套路，都是骗人的。所以要揭开套路看到本质，再确定是否要买。
...
澳洲是经济发达的国家，不少人希望移民澳洲，那么澳洲买房如何挑选房产开发商吗?出国留学网的小编在这里为大家整理了澳洲买房房产开发商挑选指南，希望对大家有所帮助。
一、评价开发商首先看“资格”，开发商的经营资格。
开发商从事房地产开发主要采取两种形式。一种是由若干个者(股东)新设立房地产开发公司(包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司);另一种是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。买方需要了解开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等。开发商的各种证件是否齐全，正规的在售楼盘必须具备的政府认证资格。
二、了解开发商的品牌形象和历史
上市公司会比私人公司更注重品牌形象，因为任何一个工程项目遭到诋毁的话，对他们的影响就不是一点儿半点儿了。不仅仅是买家不满，其股民也会因可能的股票市值下跌而抛售，从而引发很大的麻烦。
三、考察开发商的实力、信誉
开发商的综合实力、口碑信誉是购房者衡量一个好开发商的标准。近6成的购房者会关注开发商曾经开发过的楼盘和开发商的社会责任感，约4成的购房者认为品牌知名度的高低、是否有负面新闻都会影响开发商在自己心目中的形象。
从另一个角度来衡量，大公司是不是就比小公司(均为私人公司)的信誉好，这还真不好下结论。大公司虽然规模大，但在质量上未必就强调的很严;而中小公司为在竞争激烈的市场是占有一席地位，可能会更注意质量和形象。所以，除了解开发商的信誉外，要去其已经完成的项目实地考察考察。
四、到开发商已开发的小区实地考察
除了上面提到的线上搜索，线下的实地考察也很重要。实地考察一般从以下两个方面展开：
1、侧面看小区整体品质：
围着小区转一圈，一看小区建筑面积大小、二看规划布局是否合理、三看景观环境是否精致，就能对开发商的实力有个大概掌握。大小区需要开发商有足够的资金投入，合理的小区规划能反映开发商有丰富的操盘经验，精致的景观环境更是需要开发商与一流的设计团队合作才能完成，也是开发商实力的一个侧面体现。
如果你看的是楼花，那么应该着重这些。
建筑物的外墙随着建材的不断创新而变化着，旧式的砖面、稍後些的涂层、贴面、较时尚的马赛克、铝合金结构+玻璃，或不加丝毫装饰的预制水泥构件等。独立屋会相对简单，砖、板、或砖板结合。观察外墙，重要是要看有无裂缝，再就是看有无水渍。出现水渍的地方通常会在阳台边缘和下方，还有窗框下方。水渍表明该建筑的防水做的不标准。
2、正面直击问住户：
问对小区总体是否满意、规划设计如何、工程质量如何、售后服务如何、物业管理如何。要入室看房屋质量如何。一般入住后的房屋经过一两年后都容易质量问题。能询问该建筑的住户，主要的问题还是结构方面，居室内有无裂缝、漏水和噪音?卫生间和厨房的配置情况?居住舒适程度等情况。
如果可能，可进一步了解当时购买的价格，及至今升值或贬值的情况。
...
下面是由出国留学网小编整理的公务员考试热点：开发商“一房多卖”，欢迎阅读!
背景：3年前，西安市民董女士、李女士和罗先生向开发商缴纳了30%的首付房款，开发商承诺日后给他们房子，但随着房价大涨，开发商居然将房子又卖给别人。由于当初交定金时没签协议，开发商耍赖，购房人维权难。
华商报发表杨鹏的观点：“期房”不像其他商品那样“一手交钱、一手交货”，而是一种契约性销售。纵观媒体报道，只要房价处于上涨之际，总会有开发商削尖脑袋想方设法耍赖：有的要求购房者“补差价”，有的干脆退钱不卖了······而当房价出现一定幅度下跌时，也曾出现购房者要求开发商“退房”的闹剧。事实上，契约精神乃是市场参与者的共同守则，契约精神不能单用来束缚购房者，开发商同样应当遵守。
开发商不能在房价下跌、有人闹着退房的时候，要求购房者要有契约精神，在房价猛涨的时候，自己又耍赖。某种意义上，如果开发商能在房价猛涨时守住诚信，那么，如果某一天再出现2011年那样的一波“退房潮”，开发商才能理直气壮地要求业主遵守契约精神。这要靠房产商的自觉和自律，更有赖于相关部门及时注意和查处房地产市场中为了获利而破坏契约的违法违规行为。
小蒋随想：某些购房行为在初始环节不规范，给日后变卦埋下隐患。首先，开发商销售期房必须取得包括预售许可证在内的“五证”，证明房子从拿地、到建设、再到销售都是正规获批的。只有在此基础上，购房人才能考虑购买。买房则必须与开发商签订正式购房合同，合同中必须写明购买哪个小区、哪栋楼、哪套房，是全款还是贷款。全款要一次性支付给开发商，购房人自然获得房屋产权(房产证一般在收房后一年发放)。贷款则要提交银行或公积金管理中心审批，如果贷款通过，银行与公积金管理中心将向开发商放款，贷款购房人也将获得房屋产权，但在房贷未还清前，房屋被质押给银行。
如果贷款审批未通过，购房合同中都有约定，房屋会被开发商收回，并退还购房人首付款，购房人还可能要付一定违约金。如果一切都按正常手续走，不会出现“一房多卖”。凡是开发商违约的情况，多半是购房人一开始没与开发商签正式购房合同。更有甚者，某些开发商以虚假合同欺骗购房人，这已构成诈骗。遇到纠纷时，购房人要积极举证，通过法律途径维权。有关部门与执法机关当根据证据链条还原事实真相，惩处欺诈与违约者，为权益受损方维权。购房人切勿轻信“内购”等说辞，务必认清开发商与项目资质，签订正式购房合同，才能减少后患。
在国外买房，人生地不熟。在选择开放商之前，要如何了解开发商的可信赖度呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧，希望大家都能买到满意的房子。
英国买房如何找靠谱的开发商
1. 警惕那些只愿意在广告上提供手机号码的公司。这是一个考量开发商是否正规的最直观的办法。
2. 查看是否可以在gov.uk网站的公司房屋板块了解所有开发商的最新文件。如果显示的文件内容过期、晚存档或者公司的资产负债表疲软，那么个人就需要三思了，对待这样的存在漏洞的建筑公司一定要谨慎再谨慎。
3. 签订书面合同这一环节则显得尤为重要，这能在一些意外情况下为个人提供保护。正规的开发商在购房合同签署之前，都会与客户签署预定金合同，并在此期间告知买家需要准备的事项。
4. 条件允许也可以与当地诸如水管工和电工等人员多做交谈，以便了解他们是否与当地的供应商有联系和交易，如果承包商对某开发商很不满意的话，他们多半会告诉你。尤其需要注意的是建筑商是否拖欠承包商资金。
5. 如果你所选取的开发商来自某个贸易协会，尤其是英国国家房屋建筑委员会(NHBC)，那么这也对你的申诉和索赔有一定的帮助。因为如果开发商在最初的保修期内都没有及时处理房屋的问题，那么NHBC就会承担风险，而对于那些因破产而声名狼藉的开发商说，NHBC自然也不会愿意接纳这样的建筑公司作为会员。作为其会员的开发商们通常情况下是值得信赖和认可的。
6. 如果注册过增值税(VAT)的开发商主动提供大幅度(50%off以上)的折扣价格，那么你需要多留心了，降幅如此巨大并且是主动降价，这样的项目本身也着实值得怀疑。
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一个好的房地产营销方案必须有一个好的计划书，以在整体上把握整个营销活动。
市场营销计划更注重产品与市场的关系，是指导和协调市场营销努力的主要工具、房地产公司要想提高市场营销效能，必须学会如何制订和执行正确的市场营销计划。
1.房地产营销计划的内容
在房地产市场营销中，制订出一份优秀的营销计划十分重要。一般来说，市场营销计划包括
1.计划概要：对拟议的计划给予扼要的综述，以便管理部分快速浏览。
2.市场营销现状：提供有关市场，产品、竞争、配销渠道和宏观环境等方面的背景资料。
3.机会与问题分析：综合主要的机会与挑战、优劣势、以及计划必须涉及的产品所面临的问题。
4.目标：确定计划在销售量、市场占有率和盈利等领域所完成的目标。
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