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众所周知，德国的经济产业链不是把房地产作为主要支柱产业，即使德国大部分房屋被视为是一种福利存在。和出国留学网小编一起来看看德国购置房产详细流程。
1.展现阶段
从展会舞台到现阶段签订采购合同，需要考虑很多问题，不仅需要看“房子”本身，而且还需要和房子看相关的文件，建立新房（期房）的相关文件。
相关文件包括：Grundbuch，Bauvertrag，Teilungserkl，Baubeschreibung，Grundrisse，Energienachweis。这些文件的隐含内容往往比房子本身看起来更为重要，更重要的是，每一个文档里面都有文字，建议你了解清楚。
房屋本身需要考虑的因素包括：房屋面积、功能布局是否合理、是否能满足买家需求、建筑节能问题、定向、照明、通风、噪音等。
在签署“Notar”合同之前，建议在上述两方面做足够的功课。另外，买家还应该了解开发商的声誉，往往建设公司的建筑质量和声誉比价格更重要。
2.签署采购合同
签订购房合同后，到新房建设过程中，买家经常遇到的最大的两个错误是：
误解1：公证合同已经签署，房屋（或新房销售手册）已经看到，这可以放心，后者不会有太多的争议。
通常晚期买家（Sonderwünsch）的特殊要求主要是生产额外的费用，如更换标准地板、卫生洁具、增加电源插座等。所有这些变化的成本将由买家承担。价格可能比市场价格贵。
误解2：公证合同已经签字，甚至支付第一笔付款，若后续设计变更，买家没有主动谈判权。
每个开发商的出售房屋合同差异都非常大，有些明确写在采购合同中，多少个小时修改设计成本，买家不会有额外的费用，如果没有指定，那么一般需要买家自己和开发商的设计部门进行沟通，当然，开发人员的设计部门通常不会为每个客户付出太多的时间和精力。
3.新房建设过程
说到这个过程，买家需要注意，按照合同，买方和卖方的权利和义务。在此基础上，为了成功建设新房，需及时与开发商沟通，并书面确认，以避免不必要的纠纷以及不合理的额外费用。
一般情况下，开发商在一些变更上有自主权，不需要获得买家的同意。但在涉及到平面图变更等诸多方面，都需要与买家谈判。这一点，如果采购合同没有明确定义，之后再争议的话，买家会有额外的负担。
4.提交到验收阶段
误会：房子建成，不用要求建筑师接受，反正都是完成的。
问题是，房子真的建了“好”吗？建筑物质量合格？建房子真的符合规范吗？根据地图建设？开放业务有一点错误都不行，那应该根据哪个法律来规范规则？
在这个接受阶段，买卖双方具有不平等的地位，让买家和开发商处理这个过程往往是无法争论的。一般住宅建设大规模维修要20或30年左右，新房销售与普通商品的销售不一样，经普通商品过一段时间的购买后可以归还给整体，但新房作为定制期货，通常为五年或四年的保修期（主要是看合同的合法依据），建筑师一般较为明确，保修期内的房屋是可以维修的。专业知识，不是一夜之间就能彻底学习的，建议由经验丰富的建筑师直接委托，做全面审查和最终验收，保护每个...
德国是热门的房产投资国家，因为德国可以通过房产移民，那么在德国买房有一些什么样的流程呢，和出国留学网小编一起来看看德国买房有哪些流程。
1.看房阶段
从看房阶段到签订购买合同之前这个阶段，需要考虑的问题很多，不仅仅是需要看“房子”本身，还需要看与房子的相关文件，未建新房（期房）的相关文件。
房子本身需要考虑的因素主要包括：地段，功能布局是否合理并符合购买者需求，建筑能耗，朝向，采光，通风，噪音等等。
在签订公证（Notar）合同之前，建议在以上两大方面，做好足够的功课。除此之外，还应对开发商的口碑有所了解，对于买方，往往承建公司的建筑质量和口碑比价格更加举足轻重。
2.签订购买合同
签订购买合同之后，到新房建造过程中，购房者常常遇到的最大误区就是：
公证合同已经签了，房子（或新房的售楼书）也看过，这下可以放心了，后期不会有太多争议。
往往购房者后期的特殊要求（Sonderwünsch）是主要会产生额外费用的方面，比如更换标配的地板，卫浴洁具，增加电源插座等等。这些改动的费用全部都会由购房者承担。而且报价方面可能会比市场价贵出一些。
3.新房建造过程中
说到这个过程，购房者需要清楚的知道，按照合同规定，买方和卖方的权利和义务。在这个基础上，才能顺利和开发商打好交道，及时与开发商沟通并且书面确认，避免不必要的争议，以及不合理的额外开销。
4.交房验收阶段
误区：房子都建好了，不必请建筑师来验收，反正都完工了。
在这个交房验收的阶段，买卖双方拥有不对等的建筑专业知识，使购房者与开发商打交道的过程中常常处于下风，无法据理力争。一般住宅的建筑大规模维修的期限在20到30年左右，新房的买卖不等同于普通商品的买卖，购买后在一定期限可以全款退换，新房作为一种定制的期货，通常有五年或者四年的保修期（主要看合同规定的法律依据），建筑师一般都比较清楚，房子的保修期是以交房验收那一天开始计算，这一天是在买卖双方都在场的情况下，对于这个大额的定制产品的最终交易与确认，能做的最后的检查，对建造施工质量最后的把关。涉及到专业知识，不是一朝一夕能够透彻学习的，建议直接委托经验丰富的建筑师，做全面的审核和最后的验收，维护大家作为购房者的权益，减少后续的麻烦，避免扯皮。
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德国是一个移民国家，可以通过购房移民，而且德国的生活也有很多的优势，选择在德国买房也是不错的，和出国留学网小编一起来看看德国购房流程介绍。
德国购房流程
1.新房VS二手房
租赁市场繁荣，德国和国内一样，拥有很多房产中介，手中握着各地房源。随着互联网的发展，近年来有许多德国网站，罗列了德国各地等一系列信息。
在德国，老房子常见，德国非常热衷于DIY，多数人选择自己改造老房子，而不是重建。老房由于传统的建筑特色，价格比新房贵。当然，有些老房整修费用高。在欧洲，人工的成本费用相当高。
购置二手房，最好请专业人士对房子进一步的鉴定，当然费用也较高。
买新房，基本没这方面顾虑，只需考虑房屋结构、用材及能耗。需注意：在德国，除了属于文物保护的老房子外，大部分房屋需评定房屋能耗的能源证，耗量越低越好。
2.联系中介或者卖家
确定好新房或二手房后，就可联系中介或卖家。看房时应考虑地段、房屋质量、配套设施等。看房满意后，与中介或卖家商谈价格。与国内类似，房源在售时间越久，讨价还价的空间越大。
敲定价格后，需与中介签“预定协议”，卖家在签署后，签订合同前反悔，需支付中介补偿费用。但根据德国法律，买家有14天的撤回权，即：买家在签合同14天内，可无条件撤回合同。
3.购买成本
在算购买成本时，除房价外，还要将附加费计算在内：
a.购买时的附加费用
法律规定的附加费用包括：+ 不动产购置税： 法兰克福为6%
+ 公证地产费用： 2%
+ 土地注册费： 0.5%左右
+ 房地产中介费用： 约为买价的6%
= 买房价格的14%-15%
b.每年需缴纳的税款：
课税标准价值
（由政府规定计算价值）
x 0.35% 物业税指数
（此指数适用于多户住宅及个人占有公寓房）
x 460% 征税率 ＇B＇
（征税率由地方政府规定。例如：法兰克福 460%）
= 每年需缴纳的不动税
*以30万欧元的房产为例，在法兰克福，每年的税款约为400-500欧元
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