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申请德国移民的人不少，不少人会选择前期在德国租房，那么德国冷暖租房是什么呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网移民栏目一起来看看德国冷暖租房是什么，欢迎阅读。
德国冷暖租房是什么
什么是冷租?
冷租指房客付给房主的房屋租金，即房客使用该住房的租赁费用。但不包括任何在租房期间产生的其它费用。
什么是暖租?
暖租是指冷租加上租房期间产生的杂项费用，这是由租客支付的。值得注意的是，暖租费用的缴纳实际上只是预缴，实行多退少补原则。
租房杂费包括哪些?
租房除了冷租还会有其它费用产生。杂费主要包括：预支水费、暖气费、垃圾费、房屋保险费、地皮税、公摊的水暖费等。
签订租房合同时需要注意些什么?
租房合同是房客与房东之间签署的具有法律效应的协议，所以在签署之前务必要检查杂费里包括哪些费用。每个房子的杂费都会有所区别，如果有不清楚的地方可求助于专业租房机构，为自己检查租房合同，指出哪些费用是不必要的，维护合法权益。
07-19
房租的支出，每月基本都是固定的，而其它每月固定交钱的项目，并不代表着你就一切都以这个金额为准了。等到年底看账单的时候，平时浪费严重的人，都会被要补交钱的账单吓了一跳。举例来说，德国的水费是按上水和下水同时收费的。如果想知道每吨水的价格，就要把上水和下水价格加在一起来算。当然，下水会比上水数额少一些，因为很多水会被消耗。平均说来，把上、下水加在一起，每吨水的价格要在4.5欧元(9马克)左右!所以，当你浪费水的时候，最好先想一下自己账上的存款!
在德国留学，找一间称心如意的房子可是一等一的大事，所谓“安居乐业”嘛。除非你直接住上学生宿舍(想住上学生宿舍，可不是一件容易的事情，僧多粥少嘛)，否则在外边找房子，是一件很辛苦的事情。倘若你德文不好，又碰到一个不懂中文的房东，恐怕只能面对他善意而尴尬的笑容而束手无策了。下面我整理出一些在德国租房的诀窍，供大家参考。
德国各个城市每周三和周六都有免费的报纸发放，报纸上有非常详细的各式各样招工、招商、拍卖、二手货等信息，当然也有房屋租赁这方面的消息。
一般而言，德国的房租分两种，一种是冷房租(KM)，一种是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子;暖房租是除了房租以外，还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。电费是另算的，你必须到电业局另行登记。冷、暖房租中间差价不小，所以一定要打听清楚再租房。除了房租外，还要交相当于两个月房租的押金。
德国是一个高度发达的资本主义国家，也体现在法制体系的健全上，小到一个租房合同的每个细节，民法上都有比较详细的说明。比如德国法律规定，如果租房的人要离开房子，必须提前三个月提前通知房东。这就很好地保护了房东的利益，不至于因为房客突然人去楼空，而造成经济损失。可作为房客，我怎么能预见三个月以后会发生什么事情呢?所以，刚来德国的留学生，涉及到一些必须签字的合同条文时，最好能找一个久居当地的参谋，帮忙看看，以免日后麻烦。
入住之前，房东会带你在房间里查看一圈，清点一下家具，检查一下房间的损坏程度，签了字后，你就是房间的主人了。倘若以后有损坏，会被扣押金。值得提醒的是，房东交给你的钥匙一定要保管好，因为在德国，很可能一层楼都用同一把钥匙开门。一旦钥匙丢了，房东很可能会把一层楼的锁都换掉。
如果你想钥匙丢了不让房东知道，自己到大街上配一把就息事宁人，没门!在德国配钥匙，你要拿着房东和警察局丢失钥匙的双重证明，到专门的店里去配才行。所以有人说，在德国租房丢了钥匙，实在是遭受了一场洗劫，是比丢钱包还倒霉的事情。
德国的房租中有一项很重要的Nebenkost，也就是附加费用。这和国内有很大的区别。常见的关于住房开支分为：
1.房租(暖租房和冷租房);
2.Nebenkost;
3.水电费：在当地的Staedtisch Werk登记后，每月从自己的账号上扣除固定费用，年底多退少补。德国留学
Nebenkost是以人为单位。一套房住两个人和一个人，收取方法就不一样。因为这里涉及到德国传统的算法：Nebenkost的支出是和人数有关的。举例来说，一个独门独户的院子每年的垃圾处理费用是600欧元，那么如果是两户承担，每户就是300欧元。而如果同样情况，是一整栋楼里有20户，那么每户约为30欧元。这只是基本算法。实际上，也不是按户来收的，而是看你住的人口数和总楼里的...
06-11
在德国留学期间，租房不是件容易的事。倒不是因为租金昂贵，只是摸不透德国房子的脾气。
看过热播剧《蜗居》的人都知道，在大城市生活不容易，没钱买房，只能像蚂蚁一样搬东头挪西头。租套好房子难啊，要选地段、看租金，一说到租房，很多人就会头疼。而在德国，租间称心的房子更加不容易，房主往往要看你的脾气能不能和房子搭配。
当有人想租房时，房东会首先询问你的职业，如果你是社会上的闲散人员，亦或是生活没规律的人，那你租房时常常会碰壁。因为你没有固定的工作，大大咧咧，昼伏夜出，可能会影响到邻居休息，没人愿意把房子交给这种人。
德国房子有大胆的一面。半年前，我的一个朋友在慕尼黑市中心租了一套房子，因为要长租，所以朋友出于安全考虑，要求房东把窗子安装上防盗网。但房东摇摇头，说不用这么小心，住在这里很安全。在国内，有的小区四五楼都安有防盗网，德国一楼的房子却没什么安全设施，着实让人看不懂。朋友心里不踏实，向房东要求了几次，仍然没有安装上防盗设施。从这一点上，看出了德国房子的“倔”和“胆大”，当然，这得益于当地良好的治安。
德国房子有大气的一面。有一次，我帮一位亲戚租一套房子，当房东得知亲戚有哮喘的毛病后，他摆摆手，表示不出租了。我当时急了，这不是歧视病人吗?房东笑着向我们解释说：“你们不要误会。我的这套房子，通风效果差，空气流通不好，我怕你们住进来生活不便。”我们听了感动异常，房东租房绝不仅仅是为了赚钱，他租出去的是一份诚意与责任。
德国房子也有文静娇嫩的一面。朋友住进房子前，房东就三番五次嘱咐他，要爱护房子，不能在墙上乱涂乱画，拖地板时要尽量小心，不要用力太大，就算朋友要在墙上安一个小钉子，都要向房东申请。
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