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公积金贷款需按月偿还。还款方式有等额均还方式和等比递增偿还方式，一般采取等额均还方式;依据委托关系不同，有委托代扣还款和现金主动还款。
1、考虑是否能获得收益差价“通俗地说，如果不提前还款，而是把原本用于提前还款的钱用于投资，所获收益能够高于提前还款的利息支出就是划算的。
2、就贷款机会而言，目前限贷政策影响不可忽视，没有限贷政策前，提前还款后选择再贷款购房是部分借款人的合理选择，但是限贷后提前还款再次购房可能就无法再申请到贷款。”
3、提前还款时间节点有讲究当还款期已经过半，贷款剩余利息总额不高的时候，将准备提前还款的钱投入可能获取更高收益的项目是比较不错的选择。
4、提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期商贷利率低，因此，如果同时有商业性和住房公积金贷款的，应该选择先还商贷再还公积金贷款。
5、公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。
1、余额还贷业务
余额还贷业务适用于偿还公积金(组合)贷款的公积金部分。是直接可以使用公积金账户余额大额冲抵贷款余额的一种业务。
1、夫妻双方一人申请贷款，可以使用两人的公积金账户余额去冲抵贷款余额。
2、余额还贷业务没有时间、次数、金额限制。
3、建行申请的公积金(组合)贷款，不仅可以使用公积金账户余额冲抵公积金部分贷款，还可以冲抵按揭部分贷款。使用谁的账户余额，本人必须到场不可代办。他行贷款无法办理。
4、余额还贷业务没有违约金，大额冲抵的是公积金贷款的本金和利息。
5、办理要件为：职工、配偶身份证;职工、配偶住房公积金卡;结婚证或同户籍户口簿;近期贷款还款凭证或借据。
2、现金大额提前还款业务
公积金中心办理的现金大额提前还款业务适用于偿还公积金(组合)贷款的公积金部分。如果借款人手头有活动资金，公积金账户余额不充足，又有还款需求的，推荐选择此种还贷方式。
1、办理要求贷款当前无逾期，且办理日期不为还款日当天。
2、现金大额提前还款没有时间、次数、金额限制。
3、只需将现金存入银行代扣账户内，办理时本人携带身份证到公积金中心柜台办理即可。如需代办，需要代办人携带本人有效身份证和主贷人身份证。
4、现金大额提前还款业务没有违约金，提前还款归还的是贷款的本金和利息。
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近几年，越来越多的人开始计划移民加拿大，那么在加拿大买房贷款还不了怎么办呢?跟着出国留学网，一起看看在加拿大买房怎么还贷，欢迎阅读。
一、按揭贷款断供 银行收屋的步骤
首先，我们要明白一个道理，就是我们借了银行的钱，这个钱每一天都会产生利息，而银行收不到客户的还款，每一天也会产生费用。一旦银行应有的收入不能保证，它是不会轻易免除客户的欠款的，而这个欠款会每一天都在增加，并且以复利增长。
每一个银行、每一个省份的处理程序略有不同，银行一般规矩是，在客户第一次不能按时还钱的时候，会和客户通过电话交流，希望能通过沟通找到一个办法能解决这个可能的暂时危机，比如把还款延后几天，把欠款放入本金，把欠款分成几次来偿还，这些都是第一步的解决方案。这个解决方案一般来讲对客户是有利的，也就是说如果可能，应尽量找出办法，并且遵守自己的承诺在接下来的时间里按时还钱。
在第二个月，第三个月不还钱(90天之内)，银行会采取一些措施，比如发信到客户的地址，说明双方的关系，并且把欠款总额列在账单上，希望客户能够一次性把所有欠款还清，并且给出一个时间限制，如果在期限内没有还清，银行可以诉诸法律程序。这个过程中，银行的信会口气比较重，也比较严肃，而且不大可能再给客户分几次还清的机会，基本上要求客户一次性就还清所有上两三个月该还的欠款，并且一般都会有一些跳票的手续费(一次一般是75块到150块不等)。
这个期间，银行不会派人来查封房屋，也不会找人半夜骚扰，或者雇打手来暴力解决，客户依然可以和银行保持沟通，寻找解决问题的办法，但是如果90天之后都没有看到客户有能力还清，或者没有卖房的准备，那么银行会将整个案例交由律师处理。律师处理的唯一不好的地方就是费用会变多，而这些费用都需要由客户来支付，包括银行做房屋检查的费用，律师向法庭申请判决的费用，律师收取的服务费用等等。
律师需要一个过程，向法庭申请客户违约的判决，才有权利去强行让客户搬走，而这个过程一般需要大概2-3个月，所以客户在这个时间段内，如果能借到钱还清欠款，或者把房子出售，都可以终止法律程序的进行。但是如果这段时间都不能拿出钱来还清欠款，或者不能找到买家购买房产，那么法庭就会勒令房主搬走。
二、银行卖房阶段 所有费用都要原房主来支付
在房主搬走之后，银行需要打扫、清洁、装修，之后挂牌出售。如果银行还没有与新的买家达成确定的合同(firm offer)，原房主依然有机会把欠款还清，重新拿回居住权，只是这个时候的欠款要包含装修的费用、清洁的费用、律师费用、法庭的费用以及各种维护房屋的费用，这些都需要客户来支付。
当房屋被售出之后，银行收到余款，扣除所有费用，计算总的损失。如果有盈余，那么银行会把这些钱还给原房主;如果有损失，银行先行垫付，之后向法庭申请追诉，客户依然欠银行这些钱。这个时候的损失还包括了银行在整个法律过程中应收到的本金、利息，还有各种跳票罚款，提前还清贷款的罚款等其他手续费用。很多时候客户只能选择破产，将这些欠款一笔勾销。
从上面笔者给各位介绍的银行卖房的过程来看，客户轻易放弃自己的房屋，失去的不只是房屋本身，还有从前在买房时提供的首付，在房屋内做的装修，银行花掉的各种维护费用、律师费用、政府费用、欠款时发生的罚款。...
美国是经济发达的国家，不少人希望移民美国，那么美国贷款买房怎样还贷最划算呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了美国贷款买房还贷方式介绍，希望对大家有所帮助。
一、提前偿还或者一次付清贷款本金
对购房者来说，分摊还款时提前偿还本金，每月月费是不变，但可以有助于缩短供款期。由于大多数的贷款刚开始是主要付利息部分，越早付本金，往后的利息就越少。
举例来讲，如果每年多付一个月的月费，这一个月的额外付款将会有助于更快付清房贷。
以房贷50万美元计算，30年的房贷利率为4.53%，每月月供为$2542，如果每年年头多付一个月的月供，就可以把30年的供款期缩短为26年，因为缩短了4年供款期，就节省了$67,582的利息。
二、重新贷款
如果把长期贷款重贷为一个比较短的贷款，比如说，把一个30年的房贷重贷为15年，15年贷款的息率通常比30年贷款的息率低，较短的贷款期意味着更短的时间把贷款付清，但同时，较短期的贷款也意味着较高的月供。
举个例子，把一个剩下25年的30年6%息率的贷款，重贷为15年3.5%息率的贷款。原本的贷款额是$350,000，我们把剩下的$331,500重贷。原本的贷款额是$350,000，按照息率6%，30年期算，月供是$2,098.44。剩下25年(300个月)=$2,098.44 x 300 = $629,532(25年的本金加利息)。
重贷后的额度是$331,500，息率3.25%，15年期，月供是$2,329.36，15年(180个月)= $2,329.36 x 180 = $419,284.80(15年的本金加利息)，因此。这个例子里面，如果我们把30年贷款重贷为15年，我们会省了$210,247.20利息开支。
不过值得注意的是，对于节省利息开支来讲，提前偿还本金和重新贷款都是很好的方法，但都需要根据个人财务状况来选择。
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在马来西亚买房也是可以申请贷款的，不过有些小伙伴可能不了解马来西亚房屋贷款还款方式，下面出国留学网小编就来介绍一下马来西亚买房如何还贷，欢迎大家阅读。
马来西亚房产投资，必定会牵涉到房屋贷款。本地房贷分为传统和回教房贷之外，市场上还有着3个类型的房贷：Basic Term、Full-Flexi、Semi-Flexi，暂且翻译成定期贷款、伸缩型贷款(或完全灵活贷款)、半伸缩型贷款(半灵活贷款)。
下面介绍这三种方式的区别：
Basic Term定期贷款：多付先不扣母金
有固定的期限，如借贷者选择20年期限贷款，就可以在20年内偿还贷款。例如月供3000令吉，若借贷者支付10万令吉，但银行不会以此扣除本金，而是将额外付款存在另一个户头作为预付款。若下个月借贷者无付款，银行将从这户头抽取3000令吉来支付每月贷款。
Semi Flexi半伸缩贷款：提预付额需数天
比如未偿还贷款额尚有50万令吉，而借贷者若支付10万令吉，贷款额自动减少至40万令吉。若未来需要取出部分资金，则需以书面申请，透过提取还款便利来提款。半伸缩型贷款只有一个户头，即贷款户头。提取还款的程序比较麻烦，一般上需用上3至5个工作日。
Full Flexi伸缩贷款：附设来往户头
伸缩型贷款比较自由，包含两个户头：贷款户头和来往户头。
例如贷款100万令吉，借贷者支付30万令吉，额外还款将被存入来往户头。由于该额外还款是存入来往户头，借贷者在需要资金周转时，随时提款。总利息则会在贷款额扣除来往户头内的款额，然后乘以利率来计算。所以，如果贷款100万令吉，而借贷者支付100万令吉，即来往户头存有100万令吉，借贷者其实并无需支付利息。
适用人群：
Basic Term定期贷款：
市面上已鲜少提供此类型房贷，而由于未提供好处，建议购房者避免选择此类型房贷。
Semi Flexi半伸缩贷款：
已有至少一项伸缩型房贷，或每月薪资只足以应付生活开支和房贷，即资金不是特别充裕者。因若使用伸缩型房贷，他们每月需为来往户头支付10令吉费用。既然没有额外存款，就选择半伸缩型房贷，可节约额外费用。有时申请半伸缩型房贷银行能给借贷者稍好利率。
Full Flexi伸缩贷款：
首次购屋者，即没有任何房贷、而且属于可储蓄多余开支的人士。
因为每月取得薪水后，与其将储蓄存放在储蓄户头，借贷者不如将存款存放在房贷内的来往户头，享有利息方面的好处。有需要时，依然可自由提款。即使是定期存款，利息也只有3%左右，而房贷利息多超过4%，利息好处胜于前者。借贷者每月领取薪水后，直接将储蓄部分存入房贷的来往户头，长期内可以节约很多利息款。
还不清楚高考提前批志愿怎么报的小伙伴，赶紧来瞧瞧吧！想下面由出国留学网小编为你精心准备了“高考怎么报提前批志愿”，本文仅供参考，持续关注本站将可以持续获取更多的资讯！
1.心态要慎重
提前单独录取院校录取结束后，未被录取的考生可参加非提前录取院校的录取。但是如果考生已被“提前批次”的学校录取，就不能参加其他批次学校的录取。考生们在填报提前批的时候需要慎重，往年有不少考生和家长抱着“不填白不填”的心态，填报提前批，结果被录取了，只能遗憾地失去进入更好的院校的机会。
2.提前批未必比普通批好
提前批给考生带来了很多机会也带来了很多风险和陷阱。考生和家长要擦亮眼睛，仔细观察，提前批的学校未必就比普通批好，有些只是专业需要而已，并不代表学校好坏。
3.不要盲目从众
大家很多都是第一次高考，没有经验，对于报志愿更是一头雾水。千万不要“病急乱投医”，别人说哪所学校好就投哪所学校，完全不考虑自身情况兴趣爱好等等。报志愿千万不要盲目从众，要自己为自己人生负责。
什么是高考提前批
高考的提前批次是指比普通批次要早，一般高考结束以后提前批次就开始报名如果提前批报了没被录取不会影响其他批次的填报录取。提前批次录取院校包括本科提前录取的部分普通高校、军队院校、公安院校、司法院校及民航、空军招飞院校。提前批主要为：艺术、体育、军事、公安、武警和其他（侦察、治安、法律等）。
高考提前批有什么要求
提前批专业主要为：艺术、体育、军事、公安等，具体要求如下：
1、军队院校招生对象为20周岁（截止当年9月1日）以下，未婚，应届高中毕业生。政治条件：品德优良，志愿从事国防事业。身体条件：报考军队院校考生应身体健康，符合《军队院校招收学员体格检查标准》的要求；
2、公安院校招生按先本科后专科顺序进行，报考公安院校的考生需进行面试、体能测试和政审。公安院校（专业）录取安排在提前录取院校批次，按先本科后专科的顺序进行。本科录取执行第二批本科院校省录取最低文化控制分数线，专科录取执行省提前录取专科批次最低文化控制分数线；
3、体育类专业实行提前录取的办法，录取工作由省教育考试院统一组织。本科最低录取控制分数线由省统一划定。省高校招生委员会将根据招生计划数和考生成绩，综合考虑分别划定男、女生的文化和体育录取省最低控制分数线（女生录取数占招生计划总数的25%左右）；
4、艺术类专业录取时，在考生政治思想道德考核和体检合格，专业和文化考试成绩达到省同批最低录取控制分数线的情况下，招生高校按《招生章程》中预先确定的录取规则和标准，根据考生所报志愿，德智体全面考核，择优录取。
1.学会舍弃
有很多人谈到时间计划的时候，总是把它和一张排列整齐的时间计划表联系起来。但是，计划不如变化快，当面临多项选择的时候，我们该怎么办？答案就是：只做最重...
房奴目的就是把房贷还清，除了把房贷还清，还能否少还利息，有没有少还贷款的小窍门?很多人在贷款一两年有了一定资金后，会考虑提前还款，万能的小编提醒您提前还款，要支付违约金的。遇上资金周转困难无法还贷时，房奴们要提前向银行提出申请。下面随小编的介绍来了解那些还房贷的法律事~
怎么还房贷划算
等额本息还款和等额本金还款两种方式，哪个还房贷划算?使用等额本金还款方式，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。不过，小编温馨提示，适合自己的还房贷方式才更重要。
1 等额本息还款
等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本息的真实还款情况
以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7，485.2元为例。每个月还银行7，485.2元，其中5，458.33元是利息，2，026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
到了还款期限一半的时候，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没有还，而这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还贷了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前还贷已经没有什么意义了。
2 等额本金还款
等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
等额本金的真实还款情况
以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9，625元为例。每月还的钱要比等额本金多2，140多元，其中4，166.67元是本金，5，458元是利息。但从第2个月开始，只需还9，602.26元，因为本金上月还了4，166.67元，这月利息要重新计算，因此会少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。
而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候就会少许多利息支出，而每少一年都是近万元的利息!就算不提前还贷，以这种方式，还20年，也要少还14万左右的利息!不过等额本金的前期还款压力会比较大。
可以提前还贷吗
很多人在贷款一两年有了一定资金后，会考虑提前还款，因为觉得支付银行利息不...
对于美国大部分购房者来说，较长的贷款期会使得每月月供较低，还可以腾出更加多的流动现金作为其他投资的资本，美国贷款买房如何还贷更省钱。
贷款买房时往往会选择 30 年的房屋贷款。然而， 30 年房屋贷款使购房者需要付出更多的利息。那么，如何在贷款银行允许的情况下，更早的付清房贷呢?
另一个节省利息开支的方法：重新贷款
如果把长期贷款重贷为一个比较短的贷款，比如说，贷款买房，把一个 30 年的房贷重贷为 15 年， 15 年贷款的息率通常比 30 年贷款的息率低，较短的贷款期意味着更短的时间把贷款付清，但同时，较短期的贷款也意味着较高的月供。举个例子，把一个剩下 25 年的30 年 6% 息率的贷款，重贷为 15 年 3.5% 息率的贷款。原本的贷款额是 $350,000 ，我们把剩下的 $331,500 重贷。原本的贷款额是 $350,000 ，按照息率6% ， 30 年期算，月供是 $2,098.44 。剩下 25 年( 300 个月) =$2,098.44 x 300 = $629,532 ( 25 年的本金加利息)。重贷后的额度是 $331,500 ，息率3.25% ， 15 年期，月供是 $2,329.36 ， 15 年( 180 个月) =$2,329.36 x 180 = $419,284.80 (15 年的本金加利息)，因此。这个例子里 面，如果我们把 30 年贷款重贷为 15 年，我们会省了$210,247.20 利息开支。
当考虑去做重新贷款时，则需要考虑现有的息率，每个月省下的利息开支是否可以抵消重贷的费用，费用大概是贷款额的 2% 。比如说，美国买房，如果你的房贷只剩下几年，你的月供大概是更加多地在付本金，那么你不会考虑再延长你的房贷多 15 或 30 年了。另外，做重新贷款时，意味着你是用新的贷款去付旧的贷款，美国买房，贷款银行会调查你的财物状况，例如信用分数，收入，负债与收入的比例，等等。
美国买房，对于节省利息开支来讲，提前偿还本金和重新贷款都是很好的方法，贷款买房，但都需要根据个人财务状况来选择。
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对于美国大部分购房者来说，较长的贷款期会使得每月月供较低，还可以腾出更加多的流动现金作为其他投资的资本，美国贷款买房如何还贷更省钱。
贷款买房时往往会选择 30 年的房屋贷款。然而， 30 年房屋贷款使购房者需要付出更多的利息。那么，如何在贷款银行允许的情况下，更早的付清房贷呢?
另一个节省利息开支的方法：重新贷款
如果把长期贷款重贷为一个比较短的贷款，比如说，贷款买房，把一个 30 年的房贷重贷为 15 年， 15 年贷款的息率通常比 30 年贷款的息率低，较短的贷款期意味着更短的时间把贷款付清，但同时，较短期的贷款也意味着较高的月供。举个例子，把一个剩下 25 年的30 年 6% 息率的贷款，重贷为 15 年 3.5% 息率的贷款。原本的贷款额是 $350,000 ，我们把剩下的 $331,500 重贷。原本的贷款额是 $350,000 ，按照息率6% ， 30 年期算，月供是 $2,098.44 。剩下 25 年( 300 个月) =$2,098.44 x 300 = $629,532 ( 25 年的本金加利息)。重贷后的额度是 $331,500 ，息率3.25% ， 15 年期，月供是 $2,329.36 ， 15 年( 180 个月) =$2,329.36 x 180 = $419,284.80 (15 年的本金加利息)，因此。这个例子里 面，如果我们把 30 年贷款重贷为 15 年，我们会省了$210,247.20 利息开支。
当考虑去做重新贷款时，则需要考虑现有的息率，每个月省下的利息开支是否可以抵消重贷的费用，费用大概是贷款额的 2% 。比如说，美国买房，如果你的房贷只剩下几年，你的月供大概是更加多地在付本金，那么你不会考虑再延长你的房贷多 15 或 30 年了。另外，做重新贷款时，意味着你是用新的贷款去付旧的贷款，美国买房，贷款银行会调查你的财物状况，例如信用分数，收入，负债与收入的比例，等等。
美国买房，对于节省利息开支来讲，提前偿还本金和重新贷款都是很好的方法，贷款买房，但都需要根据个人财务状况来选择。
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