成本分析会计

　　在英国买房，一般都是用于投资，那么英国投资房产有哪些费用，大家想在英国投资房产吗，和出国留学网小编一起来看看英国投资房产成本分析。

　　一、房产评估(Surveyor)和房产估价(Valuation)费用

　　两者并不相同，但是两者都是属于可选择性花费。

　　房产评估(Surveyor)的主要目的是检查房屋在建筑结构上有没有问题或潜在问题。所以如果您购买的是新建房产，您不需要此项花费的。因为英国新建的房产都会遵循非常严格的品质监管流程，以确保建筑没有问题。而且新建房产承建商都会提供至少十年的品质保证，所以您不需要做结构评估。

　　如果您购买的是二手房产，根据您的要求调查机构可以为您提供三种不同的报告。根据调查的深入程度分为房屋条件报告(condition report)，买房者报告 (Homebuyer report) 和最详细的建筑评估报告(Building Survey)。这些报告的花费在400镑至2000镑不等。

　　房产估价(Valuation)则是评估房产的市场价格。买家一般需要对房产进行估价，看看房产价格是否值得投资。如果您使用按揭贷款，一般贷款方都会为您提供免费估价报告。但如果您使用现金购买(cash buyer)， 您就需要单独的估价，其费用在150到1500镑之间。

　　其实这里有一个窍门。您可以做房产评估中的第二级买房者报告(homebuyer report)。 该报告不但给出房屋结构调查，也会为您提供房产估值。您完全不用另外花钱去做房产估值。

　　二、律师费(solicitor fee)

　　律师在房地产交割过程中是不可缺少的环节，他们的工作会从卖方接受买主的报价开始，所以律师费的花费也是一定要有的。一般来说取决于房屋的价值，通常的律师费在600-1000镑不等，不过这是不包括额外的调查服务费用和处理费用。

　　三、买家代理费用(Buying agent fee)如果你真的是特别有钱的话

　　这个为可选消费，主要是因为有些买主不熟悉英国市场，而且语言并不太好才会聘用买家代理(Buying Agent)来帮助买主选房，议价，联系律师等。一般的费用为房价的0.5%-3%。

　　四、按揭贷款手续费 (Mortgage commission)

　　一般来说，贷款买房的买主才会在申请按揭贷款时产生按揭贷款手续费，包括预订费(booking fee)通常在99至250英镑之间，手续费(commission)一般在0-2,000英镑之间。手续费可以打入贷款总额中按月偿还。

　　五、建筑保险(Building insurance)和财物保险 (Content insurance)

　　如果您购买的是新建房产，您很可能不需要再购买建筑保险，因为大多数新房自带NHBC十年建筑保险。如果您购买的是二手房产，而且您申请了按揭贷款，那您就必须购买建筑保险，因为贷款机构会要求买方出示建筑保险才会批准贷款。

　　建筑保险的花费一般是根据房产大小、房间数量、建筑年代、居住情况和重建费用来决定的。该保险覆盖的是房...

　 　　不管是移民哪个国家，都会涉及到在当地的生活成本问题，澳洲移民也不例外。澳洲作为世界上最宜居的国家之一，每年都会有200多个国家和地区的人去学习，或是去申请移民，为了帮助您更好的权衡，86留学网现将澳洲生活成本大概归纳如下，数据仅供参考。

　　水电费

　　澳洲的水电费用是按季度收取的，但是电费也有按月收取的情况，供应单位会按时向您发送当季的账单。一般来说，一个人每季度电费需要$150~$200左右，水费需要$30~$50左右，燃气费因人而异，看您在家做饭的频率。但总的来说，每季度最好还是预留1000澳币的水电气费最稳妥。

　　日化用品

　　澳洲的日化用品相对国内来说，没有我们想象的那么高，国内常见的染发套装不到$20，洗护用品价格也仅仅只需$10左右，超市还经常半价促销。洗衣液大概在$10左右，厕所内所需的卫生纸、洁厕剂和芳香剂等东西，$20基本上就可以完全搞定。四季常备的防晒霜，质量好的也只需要$20一瓶。

　　交通

　　澳洲交通系统很发达，公交车、有轨电车、火车或是轮渡都非常方便，也非常便宜。如果您是国际留学生的话，除了新南威尔士州和维多利亚州之外，其他州政府还会为您提供优惠，乘坐公交、火车与有轨电车的短途票价是3澳币左右，如果您购买周票的话，是20澳币，如果您购买月票的话，是80澳币。

　　服装

　　就服装而言的话，澳洲的服装其实大部分都是中国生产制造的，如果不是名牌产品的话，大概在$30-$100之间，碰到打折季的话就更便宜了，因此每到打折季时，人们往往都是数件数件的买。

　　娱乐及其他消费

　　就票务方面来说的话，在澳洲看一场电影大概需要15澳币，俱乐部门票需要10—12澳币，戏剧或音乐会门票大概在10—40澳币不等，如果是专业的演出的话，票价会更高，大概需要40—80澳币。由此可见其他的娱乐消费水平。

　　加拿大经济稳定，家庭友好，收入平等，医疗保健和教育系统，近年来想移民加拿大的人不计其数。那么移民的生活费用怎么样呢？下面出国留学网小编带大家一起来看看加拿大移民生活成本介绍，欢迎阅读。

　　加拿大移民生活成本介绍：

　　新移民支出情况

　　目前在加拿大最低生活保障为每人每月900-1000加币，政府发放的救济金、养老金、助学金、失业金或者其他资助基本按照这个标准。也就是说，低于这个标准就活不下去。移民加拿大以家庭为单位大致每月至少需要支出1800-2500加币，这只是最简单的吃住行的标准，旅游、文体活动、社交、外出吃饭、手机、个人爱好、服装、家具、电器等等都不包含。需要注意的是，根据移民定居的城市不同花费也有很大差异。如在多伦多，每月逛超市购买食物需花费400加币。当然，还要购买卫生纸、牙膏、洗洁精、垃圾袋等日常用品，每月平均花25加币。所以，食物和日常用品每月最低消费共425加币。

　　日常生活之住、行

　　加拿大最近的房价虽然正处于转折点，但是即使最小的独立屋售价也至少有100万加币（可能会更高）。而租房的话，市中心一室的均价约是1，629加币。再来看出行：如果加拿大移民出行方式是乘坐TTC，一来回需花费6.5加币，也就意味着上下班的交通费用一个月就是130加币。当然，也可以选择Metropass，一个月是146.25加币。虽然出行乘坐TTC，但是总有一些时候要乘出租车，这笔费用每个月平均花费80加币。综合起来，每月交通费大约在200-220加币之间。

　　新移民收入情况

　　新移民加拿大满一年的海外人士年收入平均在24，000加元左右，不同类别和来自不同地区的加拿大移民的收入水平有相当大的差别。根据数据显示，欧洲男性移民的平均年收入为50，000加元，亚洲男性移民为30，000元。欧洲女性移民为34，000元，东亚女性移民为24，000元。不过根据相关数据分析，影响加拿大新移民收入水平的因素，主要包括：教育程度、英语或法语能力和在外国获得的学历是否得到承认这三点。当然这些数据只能作为一个参考，每个家庭的实际情况不一样，消费观念更是千差万别，刚去到加拿大收入低也是很正常的，随着工作经验的积累和熟悉，工资慢慢都会达到您理想的标准！

　　加拿大，每年都吸引来自世界各地的移民，加上政府去年公布的“百万新移民计划”及各项利好移民政策，加拿大经济形势一片大好，投资移民将享受更多福利。

　　推荐阅读：

　 　　最近，一份关于世界各大城市生活成本的报告，把新加坡排在第一位。这让一些本来就对政府不满的新加坡人更加找到了一个不满的理由。

　　虽然这是一群著名的经济学家组成的某著名智库搞出来的报告，但是在大多数新加坡人看来，说新加坡生活成本世界第一根本就是一个笑话。新加坡作为弹丸之国，相当的国际化，很多人都是三天两头的出国满世界跑，对比之下，哪里贵哪里便宜，自然心里有数。

　　正如 Nicholas Fang 指出：“以纽约为基准，它用一些商品的价格来比较不同国家不同城市移民的生活方式。一份菲力牛排、一件巴宝莉的雨衣、一张最贵的电影票、一顿顶级餐厅的正餐。并非你在新加坡的每日开销。”

　　普通人的生活成本，主要体现在日常的衣食住行，加上教育、医疗、养老。

　　新加坡的日常衣服和生活用品比中国淘宝上的贵很多，但是绝对比欧洲便宜很多。每当看到欧洲同事到新加坡出差带2个大箱大批地购买，就可以大致知道欧洲的衣物有多贵。

　　新加坡超市里的食品价格，无论是肉类、蔬菜、奶粉，物价基本上与美国持平。肉类价格略高于中国，蔬菜比中国贵得多。新加坡的超市蔬菜的标价一般是按照没100克多少元来计算的，一般来说，100克蔬菜的价格与中国500克的价格差不多。

　　新加坡的政府组屋价格与上海北京的商品房持平。私人公寓要贵一倍。

　　外国游客住宾馆，70美元一夜的宾馆档次大致相当于中国的锦江之星。新加坡的宾馆比美国的稍微便宜一些。当然美国也有便宜的，赌城拉斯维加斯的宾馆经常有白菜价。如果在欧洲住这样的宾馆，可能要200美元以上。

　　新加坡私人小汽车非常贵，一方面是非常高的汽车进口税，另一方面是拥车证的投标费。按照2013年的价格，你买一辆中国产的0.8升的奇瑞QQ基本版，包括拥车证和各种税收在内，大约是人民币五十万到六十万之间。汽车虽然贵，却并非必需品。新加坡的公交和地铁非常发达，大多数人没有私车。新加坡的出租车很方便，各大公司电话联网，无论你在何处，打个电话很快就能叫到车。出租车价格贵于上海，略低于香港。比美国、澳洲和新西兰便宜很多。

　　公立学校的费用并不高。从小学、中学到初院，学杂费都很低，低到几乎可以忽略。上大学之前，最大的教育开支是请家教补习的费用。如果在政府大学读书，普通专业每年学费大约一万元，相当于人民币大约五万元，比英国和美国的大学便宜很多。

　　如果你是一个外国人，到新加坡来，想过上类似于美国或者马来西亚的中产阶级的生活：拥有一座独立的房子，用小车代步，经常吃高级餐厅，你会觉得新加坡的费用非常贵，远远高于纽约、伦敦、巴黎。但是，如果你只是过普通的新加坡式生活，住政府组屋，坐地铁、大巴，在小贩中心吃饭，在政府公立学校读书，用Medisave的基本医疗保险，住在低薪阶层住的c类病房，穿那些非奢侈品的衣服，那么，在新加坡的生活是不算贵的，比欧美大多数国家都便宜。

　答案
4.2.5.5  成本分析方法

一、单项选择题来源：www.examda.com
1．成本分析法中，(    )可用来分析各种因素对成本形成的影响程度。
    A．挣值法        B．对比法
    C．差额分析法    D．因素分析法
2．用因素分析法进行成本分析时，确定影响某指标的因素后，按其相互关系进行排序的规则是(    )。
    A．先绝对值，后相对值；先实物量，后价值量
    B．先相对值，后绝对值；先实物量，后价值量
    C．先实物量，后价值量；先绝对值，后相对值
    D．先价值量，后实物量；先绝对值，后相对值
二、多项选择题
1．成本分析的方法有(    )。
    A．挣值法        B．对比法
    C．因素分析法    D．价值工程
    E．差额分析法
三、案例题
    [案例1] 来源：www.examda.com
    某项目经理部本年计划节约“三材”的目标为120000元，实际节约130000元，上年节约115000元，本企业的先进水平节约138000元。
    问题：
    (1)用对比法进行对比，并列表计算。
    (2)对比法的应用形式有哪些?
    [案例2]
    某施工项目经理部在某工程施工过程中，将标准层的商品混凝土的实际成本、目标成本情况进行比较，数据见下表：

    问题：
    (1)试述因素分析法的基本理论。
    (2)用因素分析法分析成本增加的原因。
    [案例3]来源：www.examda.com
    某施工项目经理部在某工程施工时，发现某月的实际成本降低额比目标成本增加了3.6万元。
 
    问题：
    (1)说明差额分析法的基本原理。
    (2)根据表中资料，用“差额分析法”分析预算成本和成本降低率对成本降低额的影响程度。
    (3)说明成本分析的对象、成本分析的具体内容及资料来源。...

县委、县政府决定今天召开全县半年人口形势分析会议，主要议题是：传达全市半年人口形势分析会议精神，回顾总结全县上半年人口与计划生育工作，正确分析我县人口与计划生育工作形势，认真研究解决当前工作中存在的薄弱环节和问题，安排部署下半年工作，确保全年各项目标任务顺利完成。

今天参加会议的有：县级几大班子领导，各乡镇党委书记、乡镇长、分管计划生育工作的领导、计生专干，县级各部门分管计划生育工作的领导。

大会主要有四项议程：一是传达全市半年人口形势分析会议精神，分析我县半年人口与计划生育工作形势；二是宣读通报批评决定；原创：三是乡镇表态发言；四是县政府姚县长讲话。

现在大会开始。

第一项由县计生局局长同志传达全市半年人口形势分析会议精神，分析我县上半年人口与计划生育工作形势。

……

第二项由县计生局副局长同志宣读通报批评的决定。

……

第三项由镇表态发言。

……

第四项县政府县长讲话。

……

同志们，今天会议各项议程已全部进行完毕。上面，安平同志传达了全市半年人口形势分析会议精神，通报分析了我县上半年人口与计划生育工作形势；思勤同志宣读了通报批评决定；营头镇做了表态发言；建社同志代表县委、县政府作了重要讲话，我完全同意。下面，就如何贯彻落实今天会议精神，我再强调以下几点：

一是要认真传达落实好今天会议精神。各乡镇、各部门会后要尽快召开党委会和计划生育工作专题会议，认真学习和传达今天的会议精神，研究分析本乡镇、本部门计划生育工作形势，找准薄弱环节，议定整改措施，狠抓工作落实。乡镇要把会议精神传达到村组和中心户长，部门要传达到全体班子成员和全体党员干部，使落实这次会议精神成为全体干部群众的自觉行动，确保完成全年计划生育各项目标任务。各乡镇、各部门要在月日前将会议精神贯彻落实情况书面报县计生局。

二是要进一步细化工作措施。各乡镇、各部门要按照会议要求，对下半年人口与计划生育工作进行全面的安排部署，对照目标任务，细化工作措施，抓住关键环节，责任落实到人，切实按照姚县长讲的六个方面工作内容，抓重点、突难点，统筹兼顾，集中时间，集中精力，集中人员，在全县迅速掀起计划生育工作高潮。特别是今天通报批评的个乡镇和村，要静下心来，认真思考，寻找漏洞，针对问题，制定出切实可行的补救措施，扎实整改，迎头赶上。计生局要指派专人，下乡进村，检查指导，确保整改到位。

三是要以先进性教育活动为契机，切实转变作风，努力促进当前几项工作的落实。

⒈想尽千方百计完成年度人口计划。上面虽然黄牌警告和通报批评了几个村，但是全县的主流是好的，希望其它乡镇要举一反三，自我加压，坚定完成年度人口计划的决心和信心，彻底消灭死角死面，确保完成全年任务。县计生局要会同县委督导组尽快安排对通报批评的乡镇整改情况进行一次督导检查，专题向县委、县政府汇报。

⒉结合月份“三查”工作对节育措施落实和重点对象“三查”情况开展清查清理。全年各项节育措施的落实、原创：重点对象“三查”任务和各项计划生育优惠政策月底以前要全部完成，落实兑现。

⒊计划生育综合改革试点工作目前已在全县全面展开，各乡镇要按照县上下发的实施方案要求和工作规范，逐条逐项抓好落实，月底以前全面完成任务。

⒋县上最近安排的生育、节育情况摸底，各部门、各单位要积极配合，对违法生育的干部职工逐人清查，...

　 　　No.1 澳洲

　　年均学费$25375 + 年均生活费$13140 = 年均留学成本$38516

　　No.2 美国

　　年均学费$25226 + 年均生活费$10479 = 年均留学成本$35075

　　No.3 英国

　　年均学费$19291 + 年均生活费$11034 = 年均留学成本$30325

　　No.4 阿联酋

　　年均学费$21371 + 年均生活费$6004 = 年均留学成本$27375

　　No.5 加拿大

　　年均学费$18474 + 年均生活费$7537 = 年均留学成本$26011

　　No.6 新加坡

　　年均学费$14885 + 年均生活费$9363 = 年均留学成本$24248

　　No.7 香港

　　年均学费$13182 + 年均生活费$9261 = 年均留学成本$22443

　　No.8 日本

　　年均学费$6522 + 年均生活费$12642 = 年均留学成本$19164

　　No.9 俄罗斯

　　年均学费$3131 + 年均生活费$6310 = 年均留学成本$9441

　　No.10 中国

　　年均学费$3983 + 年均生活费$4783 = 年均留学成本$8766

　　No.11 台湾

　　年均学费$3270 + 年均生活费$4987 = 年均留学成本$8257

　　No.12 西班牙

　　年均学费$1002 + 年均生活费$6004 = 年均留学成本$7006

　　No.13 德国

　　年均学费$635 + 年均生活费$5650 = 年均留学成本$6285

　4.2.5.5  成本分析方法习题答案与解析 来源：www.examda.com

    一、单项选择题
    1．D；    2．  C
    二、多项选择题
    1．  B、C、E
    三、案例题
    [案例1]答：
    (1)施工成本分析是在成本形成过程中，对施工项目成本进行的对比评价和总结工作。
    它贯穿于施工成本管理的全过程，主要利用施工项目的成本核算资料，与计划成本、预算成本以及类似施工项目的实际成本等进行比较，了解成本的变动情况，同时也要分析主要技术经济指标对成本的影响，系统地研究成本变动原因，检查成本计划的合理性，深入揭示成本变动的规律，以便有效地进行成本管理。
    主要依据：会计核算、业务核算、统计核算所提供的依据。
    根据上述资料编制分析表如下：来源：www.examda.com

    (2)将实际指标与目标成本对比：检查目标完成情况，分析完成目标的积极因素和影响目标完成的原因，以便及时采取措施，保证成本目标的实现。
    实际指标与上期实际指标对比：可以看出各项技术经济指标的动态情况，反映施工项目管理水平的提高程度。
    实际指标与先进水平对比：可以反映本项目的技术管理和经济管理与其他项目先进水平的差距，进而采取措施赶超先进水平。
    [案例2]答：
    (1)因素分析法又称连锁置换法或连环代替法。这种方法用来分析各种因素对成本形成的影响程度。在进行分析时，首先要假定众多因素中的一个因素发生了变化，而其他因素则不变，然后逐个替代，并分别比较其计算结果，以确定各个因素的变化对成本的影响程度。
    (2)分析成本增加的原因：
    ①分析对象为浇筑某层商品混凝土的成本，实际成本与目标成本的差额为12226元。
    该指标是由产量、单价、损耗率三个因素组成。
    ②以目标249600元(＝300×800×1.04)为分析替代的基础。
    第一次替代产量因素：以310替代300，310×800×1.04＝257920元
    第二次替代单价因素：以820替代800，并保留上次替代后的值，310× 820×1.04=264368元
    第三次替代损耗率因素：以1.03替代1.04，并保留上两次替代后的值310×820×1.03=261826元
    ③计算差额：来源：www.examda.com
    第一次替代与目标数的差额＝257920-249600＝8320元
    第二次替代与第一次替代的差额＝264368-257920＝6448元
    第三次替代与第二次替代的差额＝261826-264368＝-2542元
    ④产量增加使成本增加了8320元，单价提高使成本增加了6448元，而损耗率下降使成本减少了2542元。
    ⑤各因素的影响程度之和＝832...