出国留学网专题频道房产买卖栏目，提供与房产买卖相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！ 房产买卖易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，是房地产交易的典型类型。
澳洲的房产在买卖的时候，也是有要求的，那么选择在澳洲交易房产的朋友知道澳洲房产的买卖要求吗，和出国留学网小编一起来看看澳洲房产买卖的要求，欢迎大家阅读。
澳洲房产购买时的规定：
澳洲购房政策对于海外人士购买空地或者新房，必须申请FIRB批准或者开发商已经获得预先批准。海外人士购买空地以建房的FIRB批准会要求自申请FIRB日后2年内必须开始动工建筑。
有澳洲身份购买澳洲房产没有法律限制，没有澳洲身份的只能能购买新房或者空地建房，不能购买二手房。澳洲公民配偶为海外人士和澳洲公民可以一起购买二手房，不受FIRB限制。澳洲永居配偶为海外人士和澳洲公民一起购买，不可以购买二手房，而且购买新房也需要申请FIRB批准。澳洲房产购买阶段的税主要是印花税，持有阶段主要市政费、物业费、土地税。
澳洲房产出售时的规定：
澳洲房产出售时并没有其他繁琐的规定，只是需要缴纳一些费用。澳洲的房产出售时需要支付费用如下：
印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税；
个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加；
契税；普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%；
个人所得税：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
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随着学生结束假期返校，澳大利亚大多数家庭开始恢复正常的工作和生活，本周六日有望迎来今年澳洲各大首府城市房产拍卖的首个交易高峰。和出国留学网小编一起来看看2018您了解澳洲房产买卖的最佳时机吗。
同样，本周六也将成为各地房产交易市场的试金石和探针。据统计，年初至今，各大首府城市拍卖房产总量不到5000处。相比传统意义上动辄50万的交易量，这样的数据显然有些令人失望，由此也引发了众多分析人士有关市场走软的评论。
一般情况下，澳大利亚各地的房产交易盛衰情况各有不同。此外，各地房产交易情况容易受到季节、公共假日、重大体育赛事等因素影响。因此，有关各地房产存量水平和涨跌周期情况，各房产代理和卖方往往会基于多年经验总结进行判断。
由此可见，任何对房屋存量和房价涨跌周期的错误判断则可能引发最终成交价格的巨大差异。换言之，准确把握何时进行房产拍卖对于卖家而言是一门必修课。
两大关键因素
对于卖家而言，他们所期望的代理人往往必须具备以下两大要素，即经验和对当前市场的敏锐判断。当然，要想对当前市场进行敏锐判断，及时理解当前市场环境至关重要。
值得一提的是，并不是所有的代理机构均具备这些技能。在某些情况下，即便代理机构具备上述技能，他们也并不总是从卖家的最大利益出发对这些技能加以应用。
例如，房地产行业流传着这样一个笑话，即当有客户问道：何时是出售的好时机？代理中介总是会回答：“现在”。他们之所以这样回答的原因无非是害怕到手的生意跑了。
这个例子从侧面阐释了为什么房产市场总是存在需求和供应不匹配的原因。其他影响交易成交的因素还包括：拍卖日期选择缺乏灵活性、过多持观望态度的卖家等等。
澳洲房产交易的最佳时机
如前文所述，无论是对于准卖家还是对于准买家而言，了解市场涨跌周期非常重要。
一般情况下，2月初至复活节期间，房产拍卖数量会有所增长。每年的6月-7月，拍卖活动会有所减缓。10月末-11月，房产拍卖活动往往是一年中的最高峰。相应的，房产拍卖清空率一般会从9月开始出现下滑，一直持续至年底左右。
基于上述经验，房产出售的最佳时机往往是3月中旬前，以及7月末至10月初期间。相反，买家购房的最佳时机则是3月末，以及10月末至12月。其他时间的买卖情况则大体平衡。
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二手房和一手房的买卖流程有什么不一样呢?想必是不少出国人士感兴趣的话题。和出国留学网一起来看看英国二手房产买卖流程，欢迎阅读。
英国二手房产买卖流程
1.意向房屋确定
a.确定购房目的、意向投资资金、意向投资区域、意向房产类型、意向购买时间。
b.出国移民网投资根据客户的意向提供专业意见以及相关的投资报告和楼市趋势资料。
c. 出国移民网投资进行区位锁定，搜集符合客户需求的房子并提供房屋相关信息直到客户选定满意的房子。
d. 如需进行贷款，先进行免费的贷款评估及相关后期资料准备。
2.签订咨询服务协议
在签订咨询服务协议之前，出国移民网投资向客户确定是否需要实地看房。
a. 如需实地看房，签订房屋考察协议，出国移民网投资协助办理签证及制定相关行程，安排实地看房，英国当地出国移民网工作人员陪同接待。
b. 如无需实地看房，客户在确定购买意向后在国内签订咨询服务协议。
3.进行房屋价格商议
a. 出国移民网投资马上联系房屋拥有者以及英国本地中介，出国移民网伦敦工作人员对房屋进行的考察。
b. 出国移民网投资提供全面的房产信息(中英文版皆可)，房型图，介绍资料以及一切与选定房产相关的信息。
c. 进行房屋价格协商，此阶段出国移民网会全力站在客户的角度进行最大力度的议价。如果最后房屋没有谈判成功，出国移民网会为客户重新进行房产搜寻工作。
4.签订购房合同
a.客户提供购房所需的材料。
b.出国移民网投资安排客户选择律师，签订律师委托协议。
c.客户在律师/经纪人的指导下签定购房合同,律师准备房屋调查报告。
d. 签订购房合同并缴纳10%房屋首付款，出国移民网投资协助办理跨国转账等。
e. 如客户需贷款，出国移民网投资协助客户准备贷款所需的材料，交房前3-6个月提交贷款申请。
5.付款选择
a. 全额支付房款、律师费以及买房的相关费用。
b. 申请贷款：客户支付首付及律师费并办理贷款手续。
6.确认验收
a.出国移民网投资通知客户收房，并协助客户支付尾款及其他费用。
b.向卖方律师支付购房款的余款并缴纳印花税等费用，完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。
c. 买方律师做最后一道工序：申请土地所有权登记。完成登记之后，大约一周时间土地登记部门出具土地证书，确认买方现为房产所有人。
以上是小编整理的英国二手房产买卖流程，谢谢浏览。
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不少人会选择去英国购房，那么英国房产的买卖流程有哪些呢?想必是不少出国人士感兴趣的话题。和出国留学网一起来看看英国房产买卖流程，欢迎阅读。
英国房产买卖流程
意向房屋确定
a.确定购房目的、意向投资资金、意向投资区域、意向房产类型、意向购买时间。
b.出国移民网投资提供全面的房产信息和置业方案，选出符合客户需求的房产。
c.出国移民网投资为顾客提供项目楼书(中英版都可)，房型图，介绍资料，可售单元房价信息。
e.如需进行贷款，先进行免费的贷款评估及相关后期资料准备。
签订定金合同
在签订定金合同之前，出国移民网投资向客户确定是否需要实地看房。
a.如需实地看房，签订房屋考察协议，出国移民网投资协助办理签证及制定相关行程，安排实地看房，英国当地出国移民网工作人员陪同接待。
b.如无需实地看房，客户在确定购买意向后即可在国内签订开发商定金合同。
签订购房合同
a.客户提供购房所需的材料。缴纳房屋预定押金约￡2500-￡5000(视不同楼盘而定)。
b.出国移民网安排客户选择专业注册律师，全程依据英国相关法律代表客户进行房屋买卖, 签订律师委托协议。
c.客户在律师/经纪人的指导下签定购房合同。
d.签订购房合同21天内缴纳10%房屋首付款，出国移民网投资协助办理跨国转账等。
e.如客户需贷款，出国移民网投资协助客户准备贷款所需的材料，交房前3-6个月提交贷款申请。
付款选择
a. 全额支付房款、律师费以及买房的相关费用。
b. 申请贷款：客户支付首付及律师费并办理贷款手续。
确认验收
a.出国移民网投资通知客户收房，并协助客户支付尾款及其他费用。
b.向代表律师支付购房款的余款。
c.合同完成后，获取房屋钥匙，代表律师协助买家上缴印花税，在土地登记局登记房产，买家获得当局出具的房产权证书。
以上是小编整理的英国房产买卖流程，谢谢浏览。
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很多人会选择去英国买房，那么英国房产买卖的基本常识有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和出国留学网房产栏目一起来看看英国房产买卖常识!欢迎阅读。
英国房产买卖常识
房产买卖的基本常识
英国房产主要分为别墅及公寓两大类别。别墅一般都是以独立房屋为主，拥有私家路、泊车位及私家的花园等等。别墅通常拥有永久业权，即业主无需缴付地租。通常情况下，别墅的业主无需缴纳服务费，但如果别墅属于私人规划，私家路和私家花园等，或需支付相关的维修费用。
英国的公寓住宅主要建于城市中心地区，交通较方便，除了较新落成的住宅，一般配套设施如共用之健身房、会所或泳池比较少见，不能与美国或东南亚的豪华屋苑相比。购买公寓时需留意业权，一般来说，公寓以长期租契为主。大厦的管理工作由大业主或专门的物业管理公司负责。租契可能包含特别的限制条文：比如不可安装卫星电视、不可发出噪音影响邻居、不可对单位进行结构性的改建等。
永久业权及租契物业
租契物业往往会要求公寓各住宅单位一同负责大厦结构和公用区域的维修费用等。大业主一般会以服务费形式向各住宅单位收取费用，费用金额视乎大厦的设施。如大厦设有游泳池、健身房、接待处、电梯或公共花园等设施，服务费通常会比较高昂。在伦敦，类似这种大厦的服务费指标大概是每年每个单位两千英镑。
由于租契物业有一定限期，租契结束时，大业主有棹收回所有士地使用权，但租契一般可申请延长租期，甚至把产权买断。买断产权后租契物业的持有人可共同管理大厦，拥有更多的自主权，而无需听从大业主的决定。
租契物业可申请续期
英国法律规定，买入租契物业超过两年者，有权延长物业租契。投资者无须在物业内居住过，但只能续期一次。投资者可在物业租契期结束前申请延长租契期至九十年。举例：租契有效期仍有七十年，经投资者申请续期后，租契可延长达一百六十年之长(七十年加九十年)。待租契结束时，所有土地使用权将被收回。
投资者成功延长物业租契期时，需向大业主缴纳费用。具体收费将参照物业的位置、市值、和租契有效期而决定，投资者可透过律师安排估价师提出参考。若投资者与大业主未能就房价水平等达成协议，可向租契评估审裁处寻求调解。由于大业主让出产权，减损了长期收益，租契物业持有人一般需负责律师费和估价费等相关费用。具体费用取决于谈判时间长短，以及提交文件是否足够等等。
买断物业的各种优点
根据英国法例，大厦的永久业权需要在物业全体的租契持有人以卖数通过后，才能买断物业产权，共同行使该权利。买断物业的好处是，租契投资者可以共同管理大厦，拥有更多的自主权。比如，可以为大厦选择收费较便宜的保险公司及管理服务的公司等。另外，当租契持有人买断产权时，日后如需延长租契期将无须缴纳额外费用。
英国政府推出放宽房产规划条例，大力发展建筑业，在华人社区引来极大回响。英国地产市道持续低迷，不少华人均有意趁低吸纳，新政策将放宽物业扩建的限制，令投资物业的升值潜力大增，不少华人均考虑趁机进军英国房产事业。
英国的脱欧，导致英镑的汇率下降，大大提高了投资者的购房能力，...
很多人会选择在澳洲购房，那么澳洲房产买卖的政策是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看澳洲房产买卖政策，欢迎阅读。
澳洲房产买卖政策
买房产其实重在买土地
购买房产是一种投资行为，因此不仅要注重房子的质量，更重要的是土地的价值。因而不论是购买公寓、独门独院房子、连体公寓、商铺等不同类型的房产，基本理念是买房产其实重在买土地。从经济学观点来分析，地面上的房屋会因年代而逐步折旧，真正会增值的部分是脚底下踩的土地。
俗话说，在最好的地区买最烂的房子的道理就在于在房地产的总价格里，地面上房屋增值的比例相对要小，土地增值的比例要大。而地面上建筑增值比例的多少又因不同类型房子而定，举例说，价格不菲的公寓所占土地面积其实很小，真正获利的反倒是公寓楼建筑商。
在澳洲买房既有房屋又带土地，属于永久的地契可以世代相传，不像中国的产权只是70年，因而深受海外投资人青睐。尤其是澳洲没有遗产税，与美国征收遗产税以及据悉中国深圳计划试行征收45%的遗产税比较，显然对投资者更具吸引力。
海外投资者在澳洲购买房地产的政策
海外投资者在澳洲购买房地产需经过澳洲海外投资审核委员会批准，基本的规定是海外投资者只能在澳洲购买新房，而不得购买二手房，除非此名投资者持有一年以上的学生签证、或457外劳签证或投资移民签证，但仍得向海外投资审核委员会申请批准。
目前在澳洲兴建新公寓项目允许开发商将其中50%出售给海外投资者。通常房地产开发商拿到批准后向澳洲海外投资审核委员会申请批文，允许建筑项目的50%卖给海外投资者，海外投资人不用再单独申请。不过单独买独立式新房的海外投资者仍需经过澳洲海外投资审核委员会的批准。
澳洲政府此举是要保障本地人民不受房价遭受炒作的威胁。
哪种类型的房产是最好的投资?
不论是购买学生公寓、酒店公寓、自住公寓、连体公...
在加拿大买一套房子着实不容易，那么在加拿大房产交易中的额外费用情况是怎么样呢?这是不少出国人士比较关心的问题。就和出国留学网海外房产栏目一起来看看加拿大房产买卖中的额外费用，欢迎阅读。
加拿大房产买卖中的额外费用
税收
非加拿大居民需要为其在加拿大的收入交纳所得税。税收的种类和所得税的申报材料根据收入类型决定。
房产转让(购置)税/土地转让费是房产价值的0.5%~2%(亚伯达、新斯科舍农村地区和萨斯喀彻温省除外)。20万美元以内的部分税率是1%，超过部分税率2%。
购买首套房不需要交纳财产转让税(PTT)的情况如下：
加拿大公民或永久性居民，且在全球范围内没有购置过房产;
购房之前在房产所在省份居住超过1年;
此前六个月上交过2份报税单;
购下房产后至少将房产作为主住宅居住一年。首套房购买者还享有一些房产转让税的部分优惠，具体情况按照当地的公平市价而定。
2007年12月，安大略省为首套房买家(高达2000位)免除土地转让税，现在也同样适用于转售和新建的房产。从2008年2月以来，多伦多(很可能其他省会城市也会实施类似政策)有自己的土地转让税，为购买转售和新建房产的首套房买家提供税收减免。
若购置的是一片空地，必须在一年以内建造房屋，当年买家必须要住在房屋中。
想要免除PTT还要满足其他条件，所以最好要咨询律师和公证人。
清税证明
准备和申报清税证明的费用由买家支付，费用根据交易情况为300~1000美元不等。
主要住宅不需要交资本收益税。
商品和劳务税(GST)税率5%，适用于新建房屋，一般包括在房产价格之中。如果房产是买家的主要住宅房，那么350 000美元以下的部分可以申请GST优惠，减税率高达36%，最高可达6300美元。
税前(GST)35万~45万的房产GST按比例减免。税前高于45万的房产不享受GST优惠。经过修缮的二手房和新建房产都享受GST优惠。
截止2013年4月1日，英属哥伦比亚取消了统一销售税(HST)，转而使用GST和省级销售税。转让规定，包括英属哥伦比亚交易税，适用于2013年4月1日仍在进行中的所有交易。适用于交易税的房产同样适用于英属哥伦比亚交易税。
有关GST的问题参见 Revenue Canada，或咨询熟悉房产收入税的会计。
英属哥伦比亚的省级销售税(PST)是7%，一般包含在销售价之中。
HST(GST和PST的融合)税率为12%，适用于安大略省、新不伦瑞克省、纽芬兰、拉布拉多、新斯科舍。2010年6月1日，安大略省实施了联邦的HST。联邦的HST适用于大部分的交易，主要是新建房屋，不适用于二手房。不管房产价格如何，新房买家都能享受最高2.4万美元的优惠。
加拿大房产税是社区的年费，也就是说每个省税率都不同。房产税和PTT的区别在于PTT曾经是省级的税，发生在房产转移的交易中，而房产税是每年交给地方税务部门的。房产税是根据省级的评估单位评估的房产价值再通过当地税收部门规定的目前的税率...
12-22
投资新加坡房产须知：
投资移民政策：
一、全球商业投资者计划(GIP)。企业年营业额达1000万新币的企业家，可选择投资200万新币，其中100万用于GIP项目批准的投资基金上，另100万用于投资私人住宅。
二、金融投资人计划(FIS)。投资300万新币在金融资产上，同时拥有价值200万新币的新加坡房地产。
购房付款程序：
一、期房。签订预售合同后，购房者可按规定，根据项目的工程进度分十期支付房款。按新加坡法律规定，所有售房款均须汇入一个指定的项目监管账户，该账户的资金只能用于对应的项目工程建设，不可挪作他用。
二：现房。购买现房的，按规定应在签订购房合同后三个月内付清全款。
购房按揭贷款：
外国人也享受与新加坡人同样的贷款政策和程序，最高可申请至80%的贷款，银行贷款利率非常低，只介于2%~2.5%之间。
房产买卖新政：
由于今年上半年新加坡房地产市场出现过热势头，新加坡政府近日出台了新的调控政策，规定以投资为目的、在一年内转售商品房或者住宅地的业主，政府将征收卖方印花税，税率跟当前买房时必须缴纳的印花税率一样，即首付18万元征收1%，第二个18万元征收2%，剩余的金额征收3%。
其他：
新加坡销售的房屋面积是按使用面积计算，不计公用面积，即得房率为100%。
新加坡的土地分为两种，一种是拥有永久地契的土地，另一种是使用年限为99年的土地。目前政府公开出让的开发用地大多为99年的，永久地契的项目大多集中在市中心区域的旧城改造项目。同一区域的永久地契项目和99年使用年限项目，会有30%左右的价格差异。
外国人在新加坡购买私人住宅公寓是不受限制的，如购买有地的别墅、洋房，则须新加坡政府部门批准。
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