出国留学网专题频道房产投资栏目，提供与房产投资相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！ 房产投资是指以房地产为对象来获取收益的投资行为。投资房产的对象按地段分投资市区房和郊区房；按交付时间分投资现房和期房；按卖主分投资一手房和二手房；按房产类别分投资住宅和投资商铺。
近年来，由于日本与中国有着相似的文化背景和社会习惯，日本社会风气优良，环境极佳，有一些投资者想要移民日本，那么和出国留学网小编一起来看看日本房产投资移民要求一览表。
根据日本《国籍法》的规定，申请取得日本国籍有六个基本条件如下：
1. 住所条件申请者在日本连续5年以上拥有住所。这是一个最基本的条件，也就是说申请者本人必须在日本生活5年以上，不符合这个条件没有申请资格。当然，申请者要有合法在留资格。申请者临时离开日本，或者有住所变动，都不影响申请。
2. 能力条件申请者20岁以上，具有本国法律规定的成人能力。但是，这里所说的20岁的条件，不包括和成年人父母一同申请的孩子，因为这时孩子的申请是以其父母申请被许可为前提的，按照日本人的子女来看待，可以免除20岁以上的能力条件。
3. 品行条件申请者品行善良。这也是取得日本国籍的基本条件。说起来比较抽象，一般来说受理申请后，会对申请者的职业状况、经济活动、社会活动、日常生活、纳税与否、是否触犯过刑事和行政法规等进行调查。更细致的是，是否有过驾车违章、是否遵守垃圾分类规定等，都是调查的对象。如果触犯过日本法律，被判过刑，出狱后不满一定时间是不能申请的。重大偷税漏税也同样对待。
4. 生计条件申请者和其配偶者拥有的资产和技能足可维持生计。这一条，主要是防止有可能成为公共负担的人取得日本国籍。
5. 二重国籍防止条件申请者没有国籍，或者申请者在取得日本国籍时放弃原有国籍。也就是说，中国人申请取得日本国籍，在获得日本法务大臣批准后，要到中国大使馆办理放弃中国国籍手续。这个条件主要是缘由国籍惟一的原则，一个人不能同时拥有两个国籍。
6. 不法团体条件申请者不得加入或者结成企图以暴力破坏日本政府的团体以及有类似主张的政党组织。这是维护国家共同体安全的当然条件，不仅日本，美国等国家也都有相同规定。以上是申请取得日本国籍的六个基本条件，具体申请手续要在申请者所在的当地法务局或者支局进行，不能到不管辖申请者所在地的法务局办理申请手续。申请者必须是本人或者法定代理人，这主要是明确申请者确实有取得日本国籍的意念，没有申请意念者即使取得了日本国籍也将被宣布无效。确定申请者本人是否具有意念的年龄规定为15岁，15岁以下的人要由法定代理人申请，一般来说其父母是其法定代理人。一般来说，审查所需时间为半年到1年。办理归化时需要提交的文件如下：归化申请许可书、亲属关系概要、履历书、归化动机说明、国籍证明、身份证明、外国人登录原件记载事项证明书、宣誓书、生计概要书、在职及工资证明、企业（事业）概要、纳税证明等。
简单地说：
申请日本国籍
现如今随着人们生活水平的提高，越来越多的人更热衷去海外购房，而美国是热门的首选国家。下面出国留学网小编给大家带来了美国各类房产投资的区别，希望对你有所帮助哦。
第一首付要求不同
从贷款比例来讲，投资房贷款最多只能申请到70%，这就是说购房者至少要付30%的首付，而自住房贷款有时可以达到90%之多。银行对首付的要求也会更高，自住房首付款可以由父母、朋友赠予，若购买投资房，银行要查看申请人两个月的银行月结单，其中不允许有任何赠与款。另外，申请人的信用要求也更高，通常要在660分以上，而自住房仅为620分。
在美国，相对其他商业贷款，申请房屋贷款比较容易，而且利率较低，因此购买房产，要善于利用银行贷款，也就是学会藉钱投资，用别人的钱赚钱。
第二付点数降利率
如果民众想要以自住房的利息来购买投资房，也有一种办法，就是付点数。一个点数，就是贷款金额的1%。举例来说，对于40万的投资房贷款，根据房利美的规定，如果要拿自住房的利息，贷款时要付两个点数，就是40万乘2%，也就是一次性付8000元。那么是选择一次性购买点数，还是较高的利率？这要看民众保持投资房多久。例如一个贷款40万、30年还清的房子，投资房比自住房的每月还贷相多出100元，如果选择付点数，大约7年就把8000元赚回；但如果购房者打算两三年就卖掉房子，那么就没必要购买点数了。
第三监别投资房
监于自住房贷款有低利率等优惠政策，很多民众即使在购买投资房时也想以自住房申报。实际上，银行会依据一些条件来判定顾客购买的房产是用自住还是投资。例如，银行会要求顾客披露名下所有房产，一般第二套房产就是投资房；过户以后，60天内买房人要入住，且一年住满180天就算自住房；另外，一半自住、一半出租的情况也算做自住房。
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美国西雅图是个浪漫、有故事和历史的城市，它的经济发展和投资前景都是很被看好的，西雅图的房产也一直畅销，今天出国留学网小编给大家汇总了美国热门城市西雅图房产投资攻略，欢迎阅读。
美国热门城市西雅图
在美国买房的时候可以选择的城市是比较多的。每一座城市都有自己独特的魅力。所以说中国人在美国买房的人是非常多的。而西雅图（公寓）作为美国最著名的城市。这里的房产肯定是值得大家去投资的。西雅图位于美国西部华盛顿州，是美国西北部商业、文化和科技的聚集地。在这里买房的好处是很多的。如果你准备在西雅图买房的话，就要多了解它的购房优势。
西雅图购房优势：
美国的西雅图有着很好的地理位置。位于美国西海岸，是西北部最大的城市，隔着太平洋就是中国。从北京直飞西雅图的航班只要11个小时的旅程。气候环境也是非常好的。在美国西雅图买房的时候要准备好本身房价，还需要准备好房产税的费用。而且在想在西雅图买自己的房子一定要找房地产代理。因为良好的买家经纪人可以帮助您处理在购买房屋过程中遇到的所有问题，为您提供最适合的住房信息。
西雅图购房方式：
另外，你在西雅图买房的时候要明确自己买房选择哪种付款的方式。因为在西雅图现金买房和贷款买房的流程是不一样的。而且在西雅图买房要知道自己选择哪种户型的房产。因为每一种房产类型的价格都是不一样的。如果你想要在西雅图买房要知道这里的公寓，学区房和独栋别墅都是在最热销的。你在选择的时候要根据自己的需求来选择。这样也要准备投资的预算。
总之，选择在美国西雅图买房肯定是很明智的选择的。对于我们在买房的时候就一定要做好购房的攻略。在西雅图买房要准备好房产税的费用。然后在准备购房的成本。而且在西雅图买房不要忘记寻找房产经纪人。因为良好的买家经纪人可以帮助您处理在购买房屋过程中遇到的所有问题。
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海外人士在英国买房只能买新房，这是英国政府规定的，并且开发商也只能把50%的新房外销。今天出国留学网小编带来了英国房产投资类型介绍，有需要的一起来看看吧。
小洋房
曾经有过这样一种说法，中国的别墅到了英国变成了房子（House），中国的房子到了英国成了公寓（Flat）。此话却有其精妙之处，却也并不全对。英国的房子也并非全是所谓的别墅，能被冠以别墅之称的想必也只有小洋房（Bungalow）。英国的小洋房多坐落于市郊地带或者更偏离市中心的地带，前后花园面积相对较大，配有车库，有的甚至还配有游泳池。只不过，多数小洋房只有一层。虽然如此，小洋房的价钱却普遍很贵，就连英国本土人也对小洋房有着无限的向往。
独立式住宅
接下来的就是独立式住宅（Detached house），无论是建筑面积，还是花园面积都比小洋房“缩水”不少，多半没有游泳池，每一栋住宅之间的距离也缩短的了很多。好在独立式建筑大部分都有两层，所以也弥补了一些小洋房的缺陷。
半独立式住宅
显而易见，相对于独栋式住宅，半独立式住宅有一面墙是要跟邻居家“分享”的，这种房子其实跟独立式住宅分别不大，不过私密性相对于先前两种就要低一些了，当然相应的，价位也会更加平民化。只不过在选择半独立式住宅的时候最好也要先了解一下邻居，如果你是一个喜欢安静的“宅男”或“宅女”，而邻居却是一个摇滚音乐爱好者，那就要三思而后行了。
联排别墅
虽然名字中有“别墅”两个字，但是联排别墅却跟小洋楼那种真正的别墅相差甚远，基本没有车库也没有后花园，有的甚至连前花园都没有，市区内的联排墅多临街而建，每座房子长得基本都一样，多半要靠自家大门的颜色来识别。不过好处就是这种联排别墅多现于市区中心，即便不是繁华地带，交通也十分方便。
公寓
说到公寓，想必大家都应该不陌生，咱们以前所说的楼房其实就是公寓。最近这些年，英国很多大城市都开始流行兴建公寓，想必主要是为了应对越来越多涌向大城市工作的年轻人。这些公寓也多建在市中心，交通方便，倍受年轻白领的喜爱。
正所谓“先安家，后立业”，中国人对房子和家的概念在一定程度上是可以划等号的。房子似乎永远都不是稀缺资源，只不过能找到一个称心如意的房子却并不容易。
在新西兰，尤其以奥克兰为代表的房产市场尤为火爆。近年来越来越多的中国人选择去新西兰买房，那么下面就由出国留学网小编来讲讲，新西兰房产投资优势一览表吧。欢迎阅读。
优势1、固有投资优势
购买新西兰房产仅需一成首付，投资成本低，并且具有永久产权；另一方面，其升值空间高，贷款额度高，无资本增值税、印花税、契税等，二手房买卖也没有限制。市场“高度透明”，买卖和投资的相关法制相当健全，房屋出租有严格的法律保障。
优势2、房价持续飙升
在新西兰，尤其以奥克兰为代表的房产市场尤为火爆。据新西兰政府评估机构QuotableValue，2014年奥克兰房价以9.8%的涨幅位居新西兰首位，涨幅达到6.8309万纽币，仅最后三个月的涨幅就达4.2%，比2007年的峰值高出39.4%。2015年，涨势依旧。
优势3、移民水平强劲
根据统计局资料显示，2014年新西兰的净移民数是50900人，首次突破5万人大关。2014年移入人口达109300人，年度增长了16%，其中奥克兰的净移民最多，达23，000人，此外，中国位居第二，净移民数量达到7200人。不断增长的净移民数量，给房产市场施加压力，房屋的刚性需求加大大，刺激新西兰房价上涨。
优势4、住宅缺口庞大
移民的持续增长，对新西兰特别是奥克兰的房地产市场带来供求短缺的压力。BNZ首席经济学家TonyAlexander认为如果让奥克兰居民拥有新西兰其他地区同等居住空间的话，奥克兰还需要另外7.6万套房屋。
优势5、政策利好
近期的低利率政策刺激着新西兰经济，把奥克兰房价推向更高水平。更值得一提的是，新西兰加入亚投行，成为第一个加入亚投行的西方发达国家，这也是新西兰地产成为海外人士投资“新宠”的基础之一。
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在韩国投资不是一件很容易的事情。虽然表面上看起来“风平浪静”，但作为内行人真的只希望中国人在韩国投资的时候多长点心。下面出国留学网小编带来了韩国房产投资三大须知事项，欢迎阅读。
一、选择好投资目标
选择房地产时，需要详细的评估投资目标房地产的需求有多少、有没有增值空间等。在此过程中，可能会碰到为了招揽客户故意夸大增值空间的中介商。
由于中国人对韩国房地产市场不是很了解，因此很难识别精心设计的广告是否被夸大，因此被诱惑的可能性较大。所以选择房地产时，也要擦亮双眼进行辨别。需要时也可以委托专家帮忙评估。
二、对目标房地产做法律评估
选择好投资的房地产后，要确认该房地产是否根据法律法规被指定为[限制开发]或[限制使用]。
除此之外，城市规划区域、地区单位规划区域、地方自治团体等地方条列是否也有相应的限制规定也是需要查看的。因此，在投资前务必要对目标房地产进行详细的法律评估。
三、确认各种有关税收
中国人购买韩国房地产需要支付何种税、能够得到何种税收优惠都是有必要去确认的。
这样才能避免支付超额税等负担，也可以享受税收优惠政策，实现利益的最大化。
因此，虽然麻烦一点，但投资前做好充分的准备和完善的保障之后，再进行投资是最为安全、省钱、明智的选择。
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韩国的房地产市场近年来越来越火爆，很多的出国人士更愿意去韩国买房。下面和出国留学网小编一起来看看韩国房产投资指南，欢迎阅读。
一、何为房地产投资?
向法务部长官告示为房地产投资移民使用地区内的酒店、别墅式度假村、别墅、住宅等修养设施投资标准金额以上的外国人，在投资的同时给予可自由从事经营活动的居住（F-2）居留资格及永住权（F-5）的制度。
简单整理：
① 特定地区
② 特定类型的房地产
③ 特定金额以上
满足上述的三项才能通过购买房地产的方式实现移民。
二、投资对象地区
※ 仁川经济自由区（永宗岛、松岛及青罗国际新城）的特色投资商品
在仁川经济自由区内，除了公寓式酒店、观光别墅、酒店及住宅以外，向未出售住宅和高尔夫球场内投资七亿韩元以上，也可享受投资移民的各项优惠待遇。
单个未出售住宅的价格不到七亿韩元时，也可累计购买多个未售住宅后达到七亿韩元的标准即可。
三、投资移民对象
对于向房地产投资移民地区的房地产商品投资标准金额以上的外国人，首先颁发居住（F-2）资格，投资状态维持五年以上，可获得永久居住权（F-5）。
四、投资流程
① 购房商谈
-向韩国锦声律师事务所（微信：kimyee8767）申请购房的有关各种风险评估、投资咨询等。
② 资格审查
-韩国锦声律师事务所代理申请人向韩国出入境管理事务所进行投资资格审查。
③ 签订购房合同及房款支付
-韩国锦声律师事务所评估购房风险并介绍...
韩国济州岛是有名风景名胜区，每年都有许多人前去旅游，那里的房产其实并不算多，为什么许多人都选择投资济州岛的房产呢？出国留学网的小编今天就和大家来说说2018韩国济州岛房产投资优势分析吧。
第一、交通便利。
中韩两国，一水之隔，从青岛坐飞机70分钟就可以到韩国，北京出发两个小时，上海出发则不到一个小时的时间。韩国济州岛更是每天运行23条国内外航线，出入自由方便，2小时内涵盖北京、上海、东京、台北、首尔等国际大都市，构建1小时国际生活圈，入境180个国家免签，在韩国做房产投资移民可谓是出行便利，相比欧美动辄数十小时的飞行倒时差来说，大大节约的出行的时间和成本。
第二、环境优美，气候宜人。
济州岛韩国最大的岛屿，世界新七大自然奇观之一，风光秀丽，气候温暖。根据季节的变化可以明显地分为大陆性和海洋性气候，冬季温差大、干燥，夏季潮湿多雨，年平均气温16°C，因此，济州岛有“韩国夏威夷” 之称。济州岛上没有重工业污染，空气常年清新自然，PM值为0.041，是国内主要大城市的十分之一甚至是十五分之一。
第三、高品质、设施配置齐全。
济州房地产户型有公寓、别墅、独栋别墅、双联排户等多种类型，满足不同购房投资移民需求。小区配置规划全面，包括高尔夫球场、游泳池、健身俱乐部，水疗&治疗等社区中心、酒店等多种类的文化服务，生活娱乐休闲度假集于一身，目前，据相关专家分析，投资前景超过海南。
第四、升值空间大。
以韩国济州岛房产为例，近几年来，因其自然环境、地理位置、房产有限、旅游人流量以及优良的建筑设计及配套设施，房产售价大幅上涨，曾有历史数据显示三年涨幅曾达40%。
第五、私人财产安全有保障。
韩国法制健全，保障私人财产的安全，根据韩国《外国人土地法》，购买韩国房地产的中国公民具有与韩国公民同样的法律权利，即中国公民购买韩国房地产后，享受全部产权，属于自己的私有财产，有权永久居住和自由销售。有报告指出，约43%的富翁把保障财富安全作为投资的第二大原因。
第六、快捷简单，购房即可移民。
成功在韩国购置房产后济州停留7天即可获签，无需商业背景、无年龄、教育、管理经验及语言能力的限制，不需要任何资金证明及资金来源解释。购买现房后1个月领取产权证明，达到办理签证癿购房要求后，在济州岛停留7个工作日领取3年有效期的F2居留签证和外国人登彔证，F2签证持有满5年之后可申请更换F5永久居住签证。
第七、最低税务要求，无全球征税要求。
只要不以韩国为主要居住地，韩国境外收入均不需缴税。
第八、享受当地居民同等福利待遇。
从拿到F2证开始，即可享受到韩国当地所有的医疗和教育福利待遇。
韩国房产投资移民不仅好处多，也是未来发展和投资的趋势，开放的政策环境，近便的地理优势，宜人的居住环境，完善的配套设施以及济州岛经济的飞速发展都将带动房产的新一轮增值。
现如今，随着人们生活水平的提高，越来越多的人讲目光转向了海外地产，选择在美国购房的人不断增多。下面出国留学网小编整理了美国房产投资实用指南，希望对你有所帮助。
美国房屋常见类型
在中国房屋仅分为别墅和公寓，而美国房屋的种类丰富的多。一般最常见的房屋种类有四种：产权公寓、商用地产、连体公寓（condo）和独立屋。比如，中国人在美国爱买别墅，很多人也认为，所有的美国人都住别墅。如今，如果要在国内购买一套别墅，最少也要几千万人民币，可是在美国，一套有着2楼并自带花园的房屋，却只需50~100万美元之间（豪宅不算）。这也是为什么，中国人特别热衷于美国的别墅。不过在美国，他们并不称其为别墅，而是独立屋。
美国买房，新房VS二手房如何选？
在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌出售的房子总数85%；新建的房子相对较少，仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。买房的时候究竟是选二手房和新房？这和自身的需求有很大关联，下面我们就一起来比较一下美国新房和二手房各自的优缺点。
大多数新房屋的建造风格都是统一的，除非是在私人土地上建造的房屋。这些新房开发区可以小到只有一条街道，也可以大到像农田一样，有数十栋的房屋。这些建筑根据最新的标准建造，大多采用当代风格、节能设计，通常比同样大小的二手房更贵。虽然具体细节不尽相同，但可以总体权衡一下新房的利弊。
新房的利弊
利
▪ 风格现代
▪ 装修相对灵活
▪ 易于维护
▪ 生活成本低（采用节能建筑）
▪ 保修期长
▪ 和谐的社区环境（一致的布局和公共区域）
▪ 通常有业主协会（帮助保持房屋转售的价值）
▪ 房子是全新的！
弊
▪ 千篇一律的设计
▪ 价格协商余地小
▪ 可能要交物业管理费
▪ 很少有特色
▪ 业主协会可能会限制你对房子的使用，比如禁止改造
当然了，对一个购房者来说的利处，对另一个购房者来说可能是弊处。比如，新房之前没有人住过这一点，可以说没人留下任何问题，也可以说没法知道是不是有问题。但是我们仍可以通过一些方法，来确保自己买到称心如意的新房子。例如：
检查建筑商的业绩记录。看看该公司还建过哪些建筑，此前的项目是否按时完成，建筑商和购房者之间是否发生过冲突？
多逛逛。如果你住在附近，而且此开发区建好的房屋已经有人居住，可以问问这些居民，打听该建筑商是否高质量完成了工作且履行了合同义务。
不要期待你的家会跟样板房一样。需要注意，你在样板房中看到的花岗岩柜台、环绕立体声家庭影院和新派喷头浴缸等豪华设备，都不包括在基本价格内。它们需要额外的费用。
看房时带上你的经纪人。如果现场有建筑商的房地产经纪人，他们会非常热心地帮助你。但是现场的经纪人是为雇佣他们的建筑商服务的，他们会为开发商谋求最大利益，而不是购房者。
最后，考虑无形因...
据数据调查显示，随着澳洲房产市场越来越火爆，在2017年期间中国买家在澳洲房产市场投资了超过38亿澳元。悉尼、墨尔本成为仅次于美国的纽约曼哈顿成为中国投资首选地。今天就和出国留学网来看看澳洲房产投资未来增值空间大不大？
澳洲的经济制度和经济安全性确保了它是一个成熟的市场，而且，出于对子女教育的需求、大量热钱需要投资渠道的需求，以及国内金融环境不佳、房价高门槛等原因，综合考虑下，许多中国投资者选择了澳洲这个市场。
1、空间大，均价低
谈起投资澳洲的优势，澳洲人口只有2700万，但其西沿岸、东沿岸、南沿海都是较好的投资标的，当地环境安全，资源丰富，尤其是旅游资源衍生出来的酒店和房地产投资优势无可比拟，而且目前没有遗产税。
2、总价低，租金高
投资者都希望手中的钱投出去以后都能收获更高的回报。都说买房最看重位置，那么同样是200万元人民币的资金，为什么不投资在家门口的中国一线城市住宅呢? 以上海为例，这种价位的房子在上海是很难买到的。
其次，拿租金来算，现在位于上海徐汇区的2-3居室租金为6000-8000元人民币一个月;如果对比澳洲的墨尔本，当地一周租金折合成人民币约为2500元，一个月一套2居室公寓能租到1万-1.2万元人民币。回报率为4%-5%。
而许多国际投资人则会选择买房给孩子作为传承物业，孩子读大学时还可做二房东，将房子租给同学做宿舍。空置率仅为0.4%。
3、升值快，税金少
同样是投资，相比起能拿到美国身份的EB-5投资移民，选择用差不多的钱投资澳洲房产，有何优势呢? 美国的投资是不错，但是在EB-5的项目中，80%的项目靠谱，仍有20%是有风险的。而且，EB-5的性质是集资，相当于大家集体买产权，而在澳洲购房是独立行为，房产为个人所有。
另外，在美国买房用来自住还是不错的，出租的话则需要担心能否租出去，并且税金很高。澳洲的房产升值比美国房产快且高，如果放租，物管费和税金比美国便宜五分之四，这还是很惊人的，积累起来也有很大一笔。
墨尔本(房源)是全国郊区房产升值潜力最大的地区之一，与悉尼(房源)相比，墨尔本有更多具有极大房产升值潜力大的郊区。澳洲房产网站于20日发布了最新的季度性郊区房价可负担性报告。报告显示，在全国房产最具升值潜力郊区排行榜中，墨尔本4个郊区光荣上榜，分别为Casey City、Danden...
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