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随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划在泰国买房，那么要了解哪些房产知识呢?跟着出国留学网，一起看看泰国购房房产知识一览表，欢迎阅读。
从近几年的泰国房产市场来看，不管是别墅还是公寓，都有不小的升值。相信升值对于很多投资者来说还是很具有吸引力的，随着市场开发，土地会越来越少，土地比建筑物升值快，而别墅占地面积大，所以升值空间大。
但相对于泰国而言，泰国别墅外国人无法使用永久产权，且购买风险高，泰国法律明文规定：外国人是无法购买别墅与土地(当然，现在也有投资者采用开公司名义购买30年的使用权，到期之后继续使用就得重新操作，但这相对有一定的风险，产权必须挂泰国人的名下)。根据地区不同，泰国公寓平均每年增长6%-8%，相比之下别墅就很少。可以想想一下，如果你购买了一栋房屋质量，位置各方面条件都很优质的公寓，相信你的房产升值潜力无限。
首先从租金回报的角度看，由于公寓的位置和配套，决定了租金高于别墅。曼谷公寓的租金年平均涨幅3.9%，而别墅只有2.8%。市区公寓的出租率高，租金高，需求高，空置率低;郊区的房子面积大，租金高，但出租率低。
在泰国，主要租房的人群包括：留学生，新移民，单身白领，所以市区的公寓通常可选择购物便利，交通发达的商业区或学校附近。郊区的别墅，交通不方便，出租率不稳定，投资应该保证出租的需求量。投资者在以投资的情况下，考虑投资公寓是必然的选择，成本较低。
其次是位置和配套，通常情况下，公寓一般在市中心，商业及教育配套齐全、交通便利，无论是上学还是工作都是非常便利及迅捷的，受到单身白领和留学生青睐。而且相信大家也有所了解，泰国的别墅大多离市中心3-20公里，都有齐全周到的配套设施，出行还是以开车为主，泰国本地人及有家庭的大多会选择小别墅。
再次是物业管理，泰国只需要支付物业管理费，业主可以享受公寓内免费的泳池及其他健身设施;如果买的是花园别墅，虽无须缴纳物业管理费，但每家每户的业主有责任管理好自家的花园，需要定期除草，修葺围栏，或是请专业人士，或是自己亲自亲为。如此比较，其实花费也差不多，各有利弊。
最后是贷款和首付款，如果是现房，买公寓房，银行对于贷款的政策相对较宽松，首付三成左右;如果是买别墅，银行贷款在针对外国人就会很高，但对泰国本地人就比较方便，因为有土地在那里，降低了放贷的风险。如果是买期房的话，无论是别墅还是公寓，首付都只需要10%-20%，贷款额度通常可以达到8成，并无区别，因此买别墅和买公寓都一样，只不过由于别墅的总价值较高，首付款自然也会高些。
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一、小区周边交通是否便利
交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。
比如在南山海岸城写字楼区域上班，可以选择周边的楼盘，如海印长城、蔚蓝海岸、华彩天成等楼盘，因为地理距离很近;比如在车公庙上班，可以选择地铁1号线、地铁9号线、地铁7号线、地铁11号线周边的楼盘，地铁交通方便快捷，时间距离较短。
二、小区附近购物和文化娱乐是否方便
主要包含2个方面，第一是是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备，第二是附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。
三、小区地区环境是否安静
主要看周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。
四、小区的未来价值
买房也需要用一种投资的眼光去看，要对未来小区的价值走向进行一个初步判断。
五、小区周边的文化教育环境
毕竟住家都要考虑孩子的教育问题，所以良好的文化教育环境是选择小区的条件之一。
六、小区周边的医疗配套
人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大麻烦。
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海外投资买房的中国买家越来越多了，但是真正对于国外房产政策了解的人又有多少呢?作为外籍人士在海外买房子又有哪些限制呢?今天了出国移民网小编就给大家说一说，在澳洲墨尔本买房，外籍人士需要了解哪些房产知识呢?
外籍人士在澳洲买房时可以享受到和澳洲本地居民投资房产同样的政策。但是需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资审查局的批准，只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士，所买澳洲房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业，通常都会在两周之内批准。除此以外，对海外人士没有其他特殊限制。因此，澳洲对于外籍购房者的要求是非常宽松的。
但是，澳洲对于外籍人士所购买房产的类型是有所限制的。在澳洲买房，外籍人士只可在澳洲购买全新住宅。普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。非常住外籍人士在获得FIRB批准后，是可以购买澳洲全新住宅的。全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途改为住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。另外，有几种情况下，海外人士可以在澳洲购买二手房。
海外人士一般是不可以买二手房的，不过有些情况可以购买，如：
1) 由外籍人士运营的大型规模的公司，为驻澳员工提供住宿时，可以购买已建成住宅(二手房)。不过，需提出申请，通常这类申请在批准时会有附加条件，即公司在预计此物业将空置六个月或以上时，需将此物业出售。
2) 非常住外籍人士可以购买已建成住宅(二手房)，前提是要对该建成住宅进行改建，并需要提出申请。申请时提出的改建提案必须增加澳洲的住房存量，或者改建提案可以表明现有住房已经废弃或者不适合居住。通常此类申请可获得批准。申请获得批准时通常附有一定条件。
外籍人士在澳洲买房，可以在当地进行贷款。在澳洲买房贷款所需时间一般为六到八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉你可以贷出多少钱，多长时间内能贷出。根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也简单，主要提供以下材料：护照驾照 卡以及近6个月的流水账单、信用卡、收入证明。
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