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全美的50个州都有房产税,房产税目是地方政府收入的主要来源。和出国留学网小编一起来看看美国房产税如何征收。希望可以帮助到大家。
美国房产税如何征收
1、美国房产税是每年征收的。征收的税率一般是1~3%。
2、假如100万买的房,每年交3%的税率的话,也就是每年上缴3.33万给政府。相当于,33年重新把房子买一遍,房产税是房产永久拥有的基本保证。
3、如果停止缴税了,房子权就属于美国政府的,美国政府是可以收回的。
4、税率也是跟着房产价值变化的,如果房产价值上涨,每年的税费也会上涨。
5、打个比方:现在是房产价值100万,需每年缴纳3万。如果明年房子涨了,市价200万,每年就得纳6万。
哪些国家征收房产税
1、在我们所研究的国家中,大部分国家针对房地产的税收体系都是十分简单和明确的,采用根据房地产评估价值进行征收的房地产税或财产税。
2、在对税收对象上,通常分为两种情况。一种是对土地和房屋统一征收不动产税,如美国、加拿大、日本等;另一种是对土地和房屋分别征收土地税和房屋税,如澳大利亚、丹麦、法国。
3、此外,在英国,对于房地产征收的税收根据用途分为居住用途不动产税和商业用途不动产税两种。
4、在拉丁美洲,房地产税收体系比较简单。在我们调查的阿根廷、智利、哥伦比亚、墨西哥和尼加拉瓜,都设有针对土地和房屋统一征收的财产税。
5、在东欧一些转型国家,房地产税收体系比较复杂,并没有相对统一的税收。例如波兰的城市房地产税、农业税和林业税,俄罗斯的土地税、个人财产税和企业资产税。非洲则有超过15个国家设立房地产税,并且是按照评估价值征收。
6、当年匹斯堡市的房地产市场的活跃程度有了一定的提高,这种活跃很大一部分原因是由于促进了土地流通与利用从而刺激了房地产市场。
美国的某些城市曾经使用过对土地和房屋设置差别税率(空置土地税率会高于房屋税率)的方法。以上就是关于美国房产税如何征收?哪些国家征收房产税?的信息。在79至80年,匹斯堡市对空置土地征收的税率是房屋税率的5倍。
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新加坡国土面积只有719.1平方公里可以说是弹丸之地,但是新加坡人口有5,607,283之多,这么小的地养如此多的人,但是新加坡的住房体系全世界公认非常合理。和出国留学网小编一起来看看新加坡房产税如何征收。
在解答新加坡房产税怎么算这一问题前,有必要瞭解下在新加坡的住房体系中,房产税是有何特色。房产税是新加坡政府一种传统的税种,目前,新加坡国内税法有《所得税法》、《经济与发展鼓励法》、《遗产税法》、《财产税法》、《印花税法》等,其中与房产税相关的为后三部法律。
新加坡房产税的征税对象主要是土地、公寓、房屋等不动产。虽然在新加坡住宅分为政府组屋、私人洋房、公寓三大类,但所有住宅都必须缴纳房产税,征收范围很宽泛。
新加坡的房产税税制结构简单、合理,比较注重促进社会公平和优化资源配置。简单来说,就是有钱人多征,普通人少征,并且依据国家经济政策的不同而调整。
新加坡房产税属于一般财产税,由于新加坡是个城市国家,没有地方性行政机构,因此由中央政府下属的税务署负责征管,新加坡房产税怎么算也是由这个机构制定政策并执行。新加坡税务署设有电脑中心,负责所有税种的征收、及资料查询,是一个高效、完整的系统。
(图片转自百度)
根据新加坡最新的政策,其房产税计算如下:
1、物业年值低于6000新币的,免收房产税;
2、 物业年值为6900新币,前面6000免收,后面900按照4%收取,即36新币(约合180人民币);
3、 物业年值超过24000新币,缴纳超过部分6%的房产税。
备注:所谓年值,是指出租一个房间(注意不是整套房)一年的租金,通常由新加坡政府制定。
简而言之,新加坡房产税更倾向于弱势群体,普通人少缴纳,有钱人则多征收。此外,对于超过100平米的“富人住房”,新加坡政府将一律征收高倍的土地出让金和物业费。而对10%的最困难群体,则由政府提供补贴或者廉租房。
举例来说:
我房子的年值是6900新币,也就是说,政府认为我自己住一个房间,出租一个房间,所得到的收入是6900新币(比实际收入略少),那么我要为这笔收入缴纳4%的房产税,即便是你没有出租,也要缴纳这笔税款。6900*4%=272新币,但政府有一系列的折扣,给那些小户型的拥有者,所以实际缴纳税款是82新币,大约400人民币。这样一个房产税的计算办法,使得小户型的人缴纳的税款较少,大户型和私人公寓就没有折扣了,他们通常要缴纳2-4千人民币的房产税。房子产权无论是99还是999,地产税是一样的。
从2011年开始,房产税改革,制度更加倾向于弱势群体,凡是年值(AV)低于6000新币的,免收房产税。我这样6900的,前面6000免收,后面900收取4%,也就是36新币,大约人民币180人民币。那些年值超过24000新币的房子,超过的部分要缴纳6%的房产税,所以有钱人多给一些,普通人少给一些,这就是新政策的意图。总体数目上,政府不会吃亏的,我想。
除了房产税,我的房子每个月还要交纳30新币,大约150人民币的物业费,虽然没有保安,但是社区的卫生还是需要有人打理的,那些花花草草也需要有人修剪和喷药。新加坡一些不是很富...
想置业海外房产的投资者们,你们有了解过海外买房房产税的情况吗?由于各国的政策不同,所以房产税征收也有所不同。下面出国留学网小编带大家了解国外房产税是怎么征收的!
海外买房房产税大盘点。
1、美国房产税
首先来说一说美国,美国的房产税地区不同房产税率是不一样的,也就是说根据财政支出决定房地产税的税率即使在一个城市但是是在不同的街区,由于公共投入不尽相同税率也不相同。
房地产的估定价值由两部分构成:一是房屋本身的价值(主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值),二是土地的价值。
美国房子要出租,照样收税,税率是租金的30%左右。如果房产转让还要收15%的资本得利税还有交易价格1%~5%的营业税。如果房子是按揭购买还要对贷款额征收0.35%的印花税另外加0.002%的无形税。对按揭购房者房地产税通常由银行代缴。
2、英国房产税
英国的房产税规定的比较完善而且随着社会的发展还在不断的调整和修改当中英国房产税的基本制度包含:纳税主体 、征收范围和征税对象 、税率 、税基 、免税规定 。
在英国买了房子并不一定就买了土地,有的房屋土地仅有一定期限的使用权。独立房屋土地所有权与房产所有权可以统一,但公寓住宅则不同,因为是几十户、几百户人共用一块土地此时房屋所有者拥有的只是土地的“租期”:这表示土地所有权也许在某个人手里也许在政府手里。
3、法国房产税
法国房地产税包含在财产税里,财产税要求把家庭所有住房和汽车、艺术品等财产合并纳税,也就是说按照各类财产的总价值计征。对大多数家庭来说,财产税主要就是房地产税。
根据法国税法如果是法国公民和欧盟公民在法国境内连续居住超过183天,就要对他(她)在法国以及世界各地的财产征税,如果在法国境内居住不超过183天则只对在法国境内的财产征税。
小编告诉你噢法国财产税实行六级累进税率制。2010年财产税的起征点为790000欧元:这是包括所有房地产在内的各类财产的总价值:这一标准大约是法国法律规定的45年的最低工资。
4、葡萄牙房产税
在葡萄牙买房需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的莹税,此外还需要缴纳城市建设管理费:两房以下单位缴纳1200欧元而三房以上缴纳1500欧元且所持有的物业产生租金收益就要每年按租金收入28%缴纳增值税。
在西班牙的房产持有期每年缴交0.4%~0.8%的房产税。
5、西班牙房产税
在西班牙买一手楼需缴纳10%的交易税,同样的道理买二手楼则需缴纳7%的交易税。
此外房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的收益需要申报并按当地的分税制度纳税,但需要指出若房屋是租给35岁以下的年轻人则无需申报及纳税。
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去德国买房和留学的中国人月来啊越多,那么你们知道德国房产税是如何征收的妈啊?下面就和出国留学网小编来了解下德国房产税的相关知识吧,希望你看了会有所帮助。
想去德国买房吗?来啊看看德国房产税如何征收的吧。
德国:多管齐下抑制投机
德国房价里没有真正意义上的房产税,由于德国对上个世纪八九十年代的房地产泡沫心有余悸,各种类似的税收名目不少比较复杂。其中主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等这些税收,这些遏制措施多管齐下在一定程度上有效地压制了炒房现象。
各州的土地购置税标准从3.5%到6.5%不等。购房后房屋所有人每年还需要缴纳土地税。土地税为地方税种与个人收入完全无关,其标准由地方制定并由城镇自行支配。税率与房屋的大小、房屋的价值以及土地价值相关而指定的标准主要参照税务局公布的土地价值等等依据。
对不同建筑时间、建筑类型和所在地人口数、土地的价值衡量指数从3‰至10‰不等而土地衡量指数乘以土地价值再乘以每个联邦州自己制定的税率(如柏林为810%,法兰克福为460%)便是应交的土地税。在柏林较好的住宅区有的80平方米的住房土地税约为每年150—200欧元。但这个数字不具代表性也就是说不同城市和一城内不同区域的土地税可能大相径庭。
所谓二套房税是指居民登记使用的第二套及第二套以上住房需要缴税。也就是说这既可能是房主自己拥有并使用的二套房,也可能是租住的。不少德国人拥有登记使用的“二套房”如海边的度假房、旅居房等。以德国首都柏林为例:二套房税的征收标准是该套住房不算杂费出租价格的5%。
如果将购置的房产用于出租,可能还需要缴纳收入所得税。出租房屋的收益将算入个人年收入来进行计算缴纳,按照联邦的个人所得税标准纳税纳税的比例也与个人的其他收入有关。在德国个人收入越高需要纳税的比例也就越高。
反之如果一个人没有其他任何收入,房屋出租收入也达不到纳税标准,那么租金不会被征税。根据现行规定年收入低于8354欧元不需要缴纳所得税而如果年收入高于52882欧元高于的部分缴纳的所得税的比例也会升至42%。
在德国为了防止利用房地产投机的行为设有10年的投机期限,在德国购置10年以内的房屋如果出售获利利润也将被纳入个人收入,另外在德国如果房屋一直在用于自己居住或者自己居住时间超过2年10年之内出售也不需要缴纳。
通常来讲个人出售住房不需要缴税,但财政部门会根据具体情况来对出售住房行为是否属于商业行为做出合理判断而如果5年之内出售3套以上房产则可能被视为商业的住宅交易行为而被征税。
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世界上多数国家都实行”全球征税“政策,包括中国也是这样。那么澳大利亚房产税如何征收。下面出国留学网小编为大家科普澳洲房产税的相关知识,对于想要在澳洲买房投资的朋友们,可要特别留意哦。
世界上多数国家都实行”全球征税“政策,包括中国也是这样。
所谓”全球征税“,是指当地税务部门会要求你就你在全球范围内的收入申报并交纳个人所得税。这里的”个人收入“,包括你的工资收入、利息、投资回报、租金收入等等。简单说,如果你移民澳大利亚后,你就是澳大利亚的税务居民了,那么你在全世界的收入,都要在澳大利亚报税和交税。如果你在中国的收入已经在中国纳过税了,那么你在澳大利亚纳税时,如果澳大利亚的税率更高,他们在征税时会减去你已经在中国交纳过的税款。
澳大利亚房产税如何征收,下面就澳洲的三个州来为大家解说
1.新南威尔士州:
土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%,超过部分征收2%。
2.维多利亚州:
实行累计税制,只要土地价值超过25万澳元,就开始按累计税率征税
3.昆士兰州:
对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分,按累计税率征税。
出国留学网温馨提醒:土地税占整个房价的比值相对较低,经过了50年的地产商业化的发展,澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则(NegativeGearingSystems),所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的,即该税种的推出,增加了自住人士的供房支出,降低了其购房欲望,对自住及刚性需求者的满足是负面影响;而对于投资者而言,该支出是可以抵扣个人收入所得税的,甚至可以从税务局退回更多现金,从而增加了他们的收入,刺激了更多投资者进入房产市场。
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澳洲买房的需要考虑很多东西,房产税是一方面,那么澳洲房产税该怎么征收是最好的选择呢?请继续往下看具体介绍或者点击收藏,和出国留学网一起来看看澳洲房产税如何征收,欢迎阅读。
澳洲房产税如何征收
澳大利亚房产税如何征收?澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是永久产权(堪培拉地区除外,99年产权),国家不对房产征收房产税,而仅对土地征收土地税。由于各个州的征收税率不同,我以3个州举例说明。
(1)新南威尔士州(悉尼):土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%,超过部分征收2%。
(2)维多利亚州(墨尔本):实行累计税制,只要土地价值超过25万澳元,就开始按累计税率征税。
(3)昆士兰州(布里斯本):对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分,按累计税率征税。
总体而言,土地税占整个房价的比值相对较低,经过了50年的地产商业化的发展,澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则(NegativeGearingSystems),所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的,即该税种的推出,增加了自住人士的供房支出,降低了其购房欲望,对自住及刚性需求者的满足是负面影响;而对于投资者而言,该支出是可以抵扣个人收入所得税的,甚至可以从税务局退回更多现金,从而增加了他们的收入,刺激了更多投资者进入房产市场。
澳大利亚房产持有税费
1.物业管理费:别墅通常不用交管理费,公寓则根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价,1-3房通常管理费用为700-1500澳元/季
2.市政管理费:通常为1200澳元/年
3.排污费:一般在1000-1200澳元/年
4.土地税:根据土地的评估价不同而不同,通常费用为几百澳元/年
5.房屋保险费:公寓的物业管理费当中已包含房屋的保险费,而别墅的保险费则需要业主自行购买,通常在银行的柜台就可以购买,500—1000澳元/年不等
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近年来,随着日本旅游业的蓬勃发展,日本的房地产也越来越火热。如果要在日本投资房产,和出国留学网小编一起来看看日本房产税如何征收。
在日本,不动产保有税还分两部分,即固定资产税与城市规划税。日本土地是私有制,买到手以后,就世世代代是自己的了,当然也要世世代代要缴纳资产税的了。目前,日本的固定资产税标准税率为1.4%,都市规划税的税率上限为0.3%,在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。
而对土地、房屋的课税依据是市场价值计征的,日本称之为“适当的时价”。日本一般每三年进行一次基础评估,估价的当年称为基准年度,该年度的价格称为基准年度价值。在其后的两年中,如无重大变化,一般不重新估价。
当然,日本的固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度。根据土地和房屋的具体情况而采取差别税率,兼顾社会公平。那一幢房屋在日本,每年到底要缴纳多少税呢?
比如一家人刚买了一套新建的别墅,土地的评价额为1800万,约合120万元人民币,(1日元=0.0663人民币元),建筑物的评价额为1200万。计算方法如下:
固定资产税为= 土地部分 + 建筑物部分= 1800 × 1/6 × 1.4% + 1200 × 1.4% × 1/2= 12.6万
城市规划税 = 土地部分 + 建筑物部分= 1800 × 1/3 × 0.3% + 1200 × 0.3% = 5.4万
年度缴纳保有税额 = 固定资产税 +城市规划税 = 18万日元,约合1.2万元人民币(也就是每年都要缴纳这个数字)
以上述普通新筑一户建为例,在买房时的税种主要有:
不动产取得税3%
所有权登记税(自用新建住宅特别低)0.15%
消费税(相当于国内的增值税的税种,顺便说下国内的消费税在日本的对应税种是对烟酒等少数商品征收的奢侈税)5%
印花税:在签订合同时缴纳的契税。一般来说要在买房和借房贷时各缴一回,总计35000日元定额。
在保有房屋以后,需要每年缴纳的税种有:
固定资产税:名义上的税率是1.4%,但计算相当复杂,是根据专业人士调查和计算的重建成本加上折旧率等等得出一个应纳税年份的额度的叫“固定资产评价“的接近于实际价值的东西,平均下来大概等于新房价格的七八成吧,对土地和上面的房屋分别征税。对于自用房屋的土地200平米以下的面积只需要交应纳税额的1/6,对于房屋头三年似乎是减半。总计一年10万日元上下的样子。顺便说下日本的三大国家资格是律师、注册会计师、还有一个就是这个业务内容之一是计算别人房子值多少钱的不动产鉴定。
在日本,如果20岁开始入职正常一个月20万日元,除去保险和各方面应缴纳费用到手的能有十七八万,现在日本经济不景气物价相对来说也高,根本不剩钱,最关键的一点日本的父母是不会把钱给自己的子女的况且一家都好几个兄弟姐妹,基本都是租房,到40岁左右经济稍微宽松的时候才考虑买房子,而且都是贷款,其实跟中国差不了多少。
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随着经济的发展和信息的传播,愈来愈多的人选择海外投资房产,其中英国就是个热门的市场之一,那么各位打算投资英国房产的朋友,对此有多少了解呢?今天,出国留学网小编给大家讲讲英国房产投资的哪些事儿,希望能帮助到您。
英国的房产税以地方税方式征收,按照对号入座的形势按照总量核定征收。
英国:可分期支付
英国房产税是地方政府征收的用于支持地方性公共服务的地方税,是地方政府重要的财政来源。其房产税按房产用途不同分为居住房屋税(CouncilTax)和营业房产税(businessrates)。
根据相关规定,英国居民住房按照房产价值开征居住房屋税。课税对象为居住房屋,包括自用住房和租用住房。纳税人为年满18周岁的住房所有人或承租人(包括地方政府房屋的承租人)。
例如,大学生承租的宿舍也要交纳居住房屋税,但对于每周平均课时21小时以上、每年超过24周的“全日制”学生,可以免交。中国留学生一般都是“全日制”学生,所以可以免交。
其课税依据是房屋的评估价值。
房屋价值的评估由国税与海关总署(HMRC)下属的评估办公室负责。征收管理上,先由纳税人向地方政府申报,并提供与住房有关的资料。
地方政府对住房进行评估后在每年的4月1日向纳税人发出税单,通知纳税人应缴纳的税额,并且允许纳税人在10个月内分期支付。英格兰平均每年每一房产的征收额约为2000英镑。居住房屋税约占地方政府财政收入的25%左右。
营业房产税也称非居住房屋税或非家庭税,其前身是普通税。纳税人为非居住房屋所有人,包括自然人和法人。课税对象为不用于居住的房屋,包括法人营业用房和自然人营业用房,如工厂、商店、仓库、写字楼等。课税依据为房屋租金收益。
该税种虽然由地方政府征收,但地方政府无权直接处置,征收的税款全额上交中央政府,再由中央政府根据各地人口等情况按一定标准返还给地方,这部分返税也是地方政府的一项重要收入来源,如布罗姆雷区营业房产税占到该区总收入的近20%。
英国房产税属于地方税,由居住地的地方政府负责征收。按照英国的法律规定,凡是年满18周岁的英国房屋所有人或者承租人,均应对自己所拥有或者租用的楼房、平房、公寓、分层式居住房间、活动房屋、船宅等房屋纳税。
因为英国房产税强调对享受本社区服务的常住居民征税,与地方税性质吻合。作为英国目前的地方税,该税种由城市、郡、片区三级分享,主要用于英国地方政府的公共事业开支。
而英国住宅房屋的具体位置对房屋估价具有程度的影响,同样的英国房屋位于英格兰比位于苏格兰的价值要高,因此,英格兰、苏格兰及威尔士地区房屋价值的级次划分规定了不同的基数,但计算方法整体相同。
由于对英国房屋估价是为了确定各个房英国屋的相对价值,所以估价任何因英国房产市场落所引起的价格变化,都不会影响英国房屋的估价和级次划分。
不过英国政府为了保证英国房屋价值的评估公平,地方政府按照从价计征的方式征收房产税,课税对象为英国居民拥有或者租用的英国房屋价值。
房产税的等级评估是由独立的专门机构“评估局”和国税与海关局下属的评估办公室进行评估,而不是地方政府的税务部门。各等级房屋的房产税纳税额每年都会调整,从近年情况看,英国房呈逐年增长的态势。
尽管英...
在美国购房,是需要交房产税的,虽然说我国的房产税只有在上海和重庆进行试点,但是美国房产税的征收制度早已完善,所以需要交房产税,那美国购房房产税如何征收?出国留学网为各位介绍一下。
1、 美国房产税谁在征收
房产税并非由联邦政府征收,而是以地方政府(县、市)为主征收的,收入归地方政府所有,地方政府所收的房产税用于房产所在城市及所在州的各类开支,包括公立教育拨款、图书馆建设、治安以及基础设施建设等方面。
2、 美国房产税率由谁制定
美国的地方政府每年一次通过竞选产生。美国房地产税的税额或税率,通过民选的政府官员,在当年的权衡开展和收入后向全体居民公布草案,多次公开听证会听取意见后,在最后一次公开听证会上,由民选官员表决通过。
3、 美国房产税是多少
全美的房产税在1%~3%不等,不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率,例如,在大西雅图地区,西雅图市、贝尔维尤、瑟马米什就用不同的房产税率:西雅图市的房产税不足1%,贝尔维尤约1%,瑟马米什为1.2%。
4、 美国房产税不缴纳后果
如果纳税人不按期交税,税额会按利息增长;到一定数额,地方政府可以在法院和武装警察的协助下,强制纳税人搬出自己的房子;把房子在市场上拍卖。这种事少有发生,但确实发生过。
5、 美国房产税与哪些因素有关
房产税的计算方法就是政府对房屋的评估值乘以该地区的税率。所以有两点因素影响房产税:一是税率,二是房屋估值。在相同税率情况下,房价估得高,缴税也就多。估值依据最近的一次房产交易价格,然后参考地面建筑状况、土地大小、相同区域同等或类似房源来确定评估值。
很多移民人士会选择在美国买房,那么美国房产税是怎么征收呢?跟着出国移民网一起来看看吧!欢迎阅读。
美国房产税怎么征收
美国房产税是怎样征收的之征收方
美国房产税主要用于市政、县郡、、大学及其政府机构。因此,在美国有权征收房产税的政府机构包括郡政府、市政府、,所以我们通常说的房产税就是郡税、城市化税,和税这三项总和。
美国房产税是怎样征收的之税率
房产税的征收包括两大要素:税率和房产估价。税率由各州政府自行确定,各州税率并不一致,通常经济发达地区的税率较低,而欠发达地区较贵,一般为0.8-3%。
美国房产税是怎样征收的之房产估价
房产估价是征收房产税的基础。美国各街道、社区都设有一个房屋估价组织,进行相关估价工作。在房产市场稳定时期,估价一般按购房时的房价确定,房价越贵,房产税越高。而随着房屋状况的变化,如年久失修、扩建或改建,房产价值也随之而变动,房产估价自然相应变化。这时业主可提出申诉,增减房产值。
美国房产税是怎样征收的之征收周期
按照美国法律规定,房产税属于财产税,因此每年都要缴纳,一般分上、下半年两次缴纳。
美国房产税是怎样征收的之用途
房产税的使用有着明确的用途,一般而言,主要用于当地、图书馆,公共设施[如本地街道绿化]的建设和维护,本地公务人员[如消防员、警察]的管理开支。所以,房价较高的地区,对应的房产税也更高,也就有更充裕的资金来维护当地的环境、卫生和治安秩序。
美国房产税是怎样征收的之规定
在美国,房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣州所得税扣税项目。比如业主的年收入为4万美元,每年缴纳的房产税为1万元,那么业主的所得税税基就为3万元[4万-1万]。这样的规定交合理地降低了纳税人的综合税赋。具体的抵扣税细则,各州的规定不一。
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