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本文“2017房估师制度政策重点：对开标、评标和中标管理”考生可继续关注出国留学网房地产估价师栏目，小编会第一时间更新最新相关信息。
对开标、评标和中标的管理
(1)开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行，开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。
(2)评标由招标人依法组成的评标委员会负责。评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底。评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，并推荐合格的中标候选人。
中标人的投标应当符合下列条件之一：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准;能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价格低于成本的除外。
(3)中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。但中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包。
例题：开标由()主持，邀请所有投标人参加。
A.公证部门
B.政府部门
C.投标人
D.招标人
答案：D
解析：开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。
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本文“房地产估价师经营与管理2017辅导：房地产债务融资概念”出国留学网房地产估价师栏目整理，希望对考生有所帮助。
房地产债务融资的概念
■通过举债方式融资，资金融出方不承担项目投资风险;
■所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用;
■需要还本付息，其支付利息进入财务费用，可在税前扣除。
【典型例题】某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，可供选择的融资方式是( )。
A.发行可转换债券
B.发行普通股股票
C.发行优先股股票
D.发行公司债券
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是房地产债务融资。债务融资不会稀释股权。参见教材P289。
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本文“2017房地产估价师《制度与政策》考点：房地产抵押的规定”由出国留学网房地产估价师栏目整理，希望对考生有所帮助。
房地产抵押的规定：
(1)房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押。
(2)以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
(3)以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限。
(4)国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。
(5)以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。
(6)以中外合资企业、(环球网校房地产估价师频道为您整理)合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有约定的除外。
(7)以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。
(8)有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。
(9)以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
(10)以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。
(11)预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
(12)企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同继续有效。其权利与义务由拥有抵押物的企业享有和承担。
(13)订立抵押合同时，不得在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容。
(14)抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。
(15)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的房地产为自身债务设定抵押。
(16)订立抵押合同前抵押房地产已出租的，(环球网校房地产估价师频道为您整理)原租赁关系不受该抵押权的影响。
(17)抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
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本文“2017房地产《制度与政策》考点：住房置业担保机构”由出国留学网房地产估价师栏目整理，希望对考生有所帮助。
住房置业担保机构管理制度：
(一)公司设立
1.设立程序
《住房置业担保管理试行办法》明确担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保，收取服务费用，具有法人地位的房地产中介服务企业。向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，担保公司方可营业。
担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司。2.设立条件
设立担保公司应当具备下列条件：(环球网校房地产估价师频道为您提供)(1)有自己的名称和组织机构;(2)有固定的服务场所;
(3)有不少于l o00万元人民币的实有资本;(4)有一定数量的周转住房;
(5)有适应工作需要的专业管理人员; (6)有符合《公司法》要求的公司章程;
(7)符合《公司法》和相关法律、法规规定的其他条件。3.其他规定
担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。
货币形态的实有资本应当存入城市房地产行政主管部门指定的银行，或发放由担保公司提供住房置业担保的个人住房贷款的其他银行。
(二)机构的风险管理
1.业务范围和资金应用的限制规定
担保公司只能从事住房置业担保和房地产经营业务(房地产开发除外)，不得经营财政信用业务、金融业务等其他业务，也不得提供其他担保。担保公司的
资金运用，应当遵循稳健、安全的原则，(环球网校房地产估价师频道为您提供)确保资产的保值增值。2.建立在银行的保证金制度
担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保保证金，并存人借款人的贷款银行。担保公司未按规定或合同约定履行担保义务时，贷款人有权从保证金账户中予以扣收。
保证金的提留比例，由贷款人与担保公司协商确定。3.风险基金制度
担保公司应当建立担保风险基金，用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。担保风险基金由担保公司按照公司章程规定的比例从营业收入中提取，专户存储，不得挪用。
4.最大担保额度规定
担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍;超过30倍的，应当追加实有资本。
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