出国留学网专题频道房地产估价师案例分析知识点栏目，提供与房地产估价师案例分析知识点相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
08-24
要参加房地产估价师考试的同学们，出国留学网为你整理“2017年房地产估价师《案例分析》精选知识点”，供大家参考学习，希望广大放松心态，从容应对，正常发挥。更多资讯请关注我们网站的更新哦!
2017年房地产估价师《案例分析》精选知识点
其他房地产估价主要文书写作
一、估价委托合同
(一)估价委托合同内容构成
估价委托合同的内容一般包括：
(1)委托人名称或者姓名、住所;
(2)估价机构名称和住所;
(3)估价对象;
(4)估价目的;
(5)估价时点;
(6)委托人的协助义务;
(7)估价报告使用范围;
(8)估价服务费用及其支付方式;
(9)估价报告交付日期及其交付方式;
(10)违约责任;
(11)解决争议的方法;
(12)委托人和估价机构认为需要约定的其他事项。
此外，合同中也可载明负责本项目的估价师姓名和注册号。
(二)估价委托合同写作示例
二、估价所需资料清单
房地产估价所需资料包括影响房地产价格的所有因素资料。房地产估价所需资料主要分为对房地产价格有普遍影响的资料、对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料、相关实例资料、反映估价对象状况的资料等四类。
(一)对房地产价格有普遍影响的资料
(二)对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
(三)相关实例资料
(四)反映估价对象状况的资料
三、估价作业方案
拟定估价作业方案是保证估价机构能够有序、按时、按质地完成估价项目，估价作业方案的拟订主要包括以下内容：
(一)拟采用的估价技术路线和估价方法
(二)拟定资料收集渠道
(三)预计需要的时间、人力和经费
(四)估价作业步骤和时间进度安排
四、估价对象实地查看记录
(一)住宅房地产实地查看记录
(二)经营性房地产实地查看记录
(三)工业房地产实地查看记录
(四)在建工程实地查看记录
1.在建工程实地查看内容
在建工程实地查看重点主要包括：
(1)估价对象名称、位置、四至;
(2)估价对象建筑面积、用地面积;
(3)估价对象规划许可证、施工许可证、设计单位、施工单位;
(4)估价对象开工日期、预计完成时间;
(5)估价对象建筑设计结构、层高、楼层数;
(6)估价对象形象进度;
(7)估价对象周边商业繁华度;
(8)估价对象周边交通便捷度;
(9)估价对象周边基础设施及公共配套设施状况;
(10)估价对象实地查看时间、人员、联系方式...
01-18
出国留学网房地产估价师考试栏目整理“2017房地产估价师考试《案例分析》知识点梳理”希望可以帮到广大考生，了解更多相关详情，请继续关注我们网站的更新!提前祝广大考生取个优秀的成绩哦!
2017房地产估价师考试《案例分析》知识点梳理
●运用各种估价方法时应注意的问题
一、市场比较法
① 可比实例选择不当(八小方面，类似房地产、用途、交易类型应一致，时间≤1年)
② 建立价格可比基础易出错(楼面价与地价，币种换算，建筑面积，使用面积，收益面积)
③ 交易情况修正(修正的方向，分子分母位置)
④ 交易日期修正(说明理由是否充分，环比和定基指数的正确运用)
⑤ 房地产状况修正(直接修正还是间接修正、权重、分子分母、单项修正≤20%，综合修正≤30%)。
二、收益法(有限年期公式适用条件及年净收益、资本化率、收益年限的确定)
① 计算收益时未采用客观收益而采用个别收益，错误
② 收益面积有误(大堂、技术层、公共面积不算收益面积，办公自用面积不算收益面积，自用属公司企业性质的算收益面积。车库、高尔夫球场客房一般不按面积计算收益，具体要看收益条件是如何给出的。收益要与相应面积对应好)
③ 收益项目要全、不要漏项(易漏租赁保证金和押金等的利息收入)
④ 费用也要客观(P199教材)a 不包含所得税、抵押贷款偿还额、建筑物折旧费、土地摊提费、房地产改扩建费用等，即纯收益中包含以上各项)。b 必须扣除正常生产经营费用和其他资产产生的收益，租赁收入中是否扣除维修费、管理费、保险费、房产税和租赁代理费要分析租约决定)
⑤ 带有租约的情况(p12规范)对其是否客观的说明
⑥ 纯收益的确定是否稳定，变化的趋势如何必须有充足的说明
⑦ 资本化率的确定要充分说明理由;⑧ 收益年限的确定;⑨ 公式运用是否正确。
三、成本法
①生地、毛地、熟地、划拨地、出让地、旧建筑物; ②开发成本的确定要有依据;
③管理费用的确定;④计息期易出错，利息的计算基数是土地成本+建设成本+管理费，容易缺项;
⑤开发利润：⑴要与利润基数对应好。⑵利润率最好用房地产业的利润率或参考社会平均利润率。
⑶四种利润率与基数的对应关系(P145理论与方法)易出错; ⑥税费;
⑦折旧。注意自然寿命、经济寿命，实际经过年数、有效经过年数。
⑧折旧方法的综合运用，以年限法(其中主要为直线法)为主。
⑨分部分项折旧要将长短寿命的项目分别折旧; ⑩若市场不稳定，应有市场状况修正。
四、假设开发法
(要把握好开发前和开发后的状态，传统方法中利息利润要单独计算，现金流量法中的利息利润已隐含在折现过程中了。两种方法的资金核算点不同，传统方法往后算，流量法往前算。开发经营期要结合画图掌握，开发期分...
01-14
出国留学网房地产估价师栏目小编们精心为广大考生准备了“2017房地产估价师案例分析：房屋拆迁补偿估价纠纷解决”，各位同学赶快学起来吧，做好万全准备，祝各位同学考试顺利通过。
房屋拆迁补偿估价纠纷的解决
根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第二十条～第二十六条规定：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。
拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的，应当重新出具估价报告;估价结果没有改变的，出具书面通知。
拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告。
拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内，可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会(以下简称估价专家委员会)申请技术鉴定。
估价专家委员会应当自收到申请之日起lo日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。
估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告;估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。
省、自治区建设行政主管部门和设区城市的市房地产管理部门或者其授权的房地产估价行业自律性组织，应当成立由资深专职注册房地产估价师及房地产、城市规划、法律等方面专家组成的估价专家委员会，对拆迁估价进行技术指导，受理拆迁估价技术鉴定。
受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。
拆迁当事人不如实提供有关资料或者不协助估价机构实地查勘而造成估价失实或者其他后果的，应当承担相应责任。
房地产估价师栏目为你推荐：
11-23
出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师案例分析考点：房地产贷款项目评估的内容”，希望能帮助考生好好备考。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息，请继续关注我们网站的更新。
房地产估价师案例分析考点：房地产贷款项目评估的内容
房地产贷款项目评估包含的内容在中国人民银行、国家开发银行、各商业银行及中国国际工程咨询公司等均有各自的相关规定，但大同小异。主要包括对企业的资信评估、开发项目的合理性评估、市场分析、财务及经济效益评估、风险评估、(环球网校房地产估价师频道为您整理)结论等几大部分。综合各家的内容，结合房地产贷款项目的特点，建议设立九部分内容：
第一部分借款企业资信评估
第二部分项目概况评估
第三部分项目市场分析
第四部分项目投资估算及资金来源、筹措评估
第五部分项目进度与资金运用评估
第六部分项目财务效益评估
第七部分不确定性分析
第八部分贷款效益及风险评估
第九部分结论与建议
各部分的具体内容可参见后附房地产贷款项目评估案例。
在报告的开头一般会增加总论(或摘要)部分。说明评估的依据，并将各部分的主要数据、指标及结论尽量摘录。
在报告的最后应附评估附表与附件。附表含评估过程中涉及的各种分析及测算表格;附件含企业及项目的各种申请文件及批件的复印件、项目地理位置示意图及项目现状照片。
房地产估价工程师考试频道推荐：
...房地产估价师案例分析知识点推荐访问
