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本文“2017房地产估价师经营与管理要点：开发贷款的风险”出国留学网房地产估价师栏目整理，希望对考生有所帮助。
开发贷款的风险
■政策风险
■市场风险
■经营风险
·投资经营失误造成实际经营成果偏离期望值并最终产生难以归还贷款的可能性。
■财务风险
·投资者运用财务杠杆，使用债务融资而导致现金收益不足以偿还债务的可能性。
■完工风险
·开发项目超支和未按期竣工的可能性。
■抵押物估价风险
·银行在发放贷款之前对抵押物的估价不当而造成损失的可能性。
■贷款保证风险
·发放贷款时对保证人的错误判断而导致贷款难以归还的可能性。
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大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网房地产估价师栏目诚意整理“房地产估价师《经营与管理》2017要点”，欢迎广大考生前来学习。
规范房地产市场行为的措施：
㈠健全市场准入制度。建立资质审查制度的原则首先是公开化，只有透明度高，才便于社会监督。其次是标准化，即明确、具体地规定进入某类市场必须具备的最低资格标准。各城市对房地产开发经营企业、建筑施工企业、装饰装修企业、房地产中介服务机构、物业服务企业等的行业准人资格都作了明确的规定。随着市场机制的健全和政府职能的转变，对企业资格、资质的管理职能，已经开始逐步向行业协会等行业自律组织过渡。
㈡推动行业诚信体系建设。市场经济，诚信为本, 诚信建设尤为重要。房地产作为社会经济发展和社会公众切身利益密切相关的服务行业，诚信建设尤为重要。建设部推动建设的“中国房地产信用档案”系统，为房地产业企业提供了公平竞争的平台，推动了企业自身的诚信体系信用文化建设，为规范房地产市场中的企业行为进行了有益的尝试。
㈢规范交易程序。用法律形式规范主要的房地产交易方式，是抑制投机、维护市场秩序的有效措施。各城市对土地出让、房屋预售、买卖、抵押、租赁以及产权登记等都规定有固定的办事程序和所需满足的必要条件。
㈣加强产权管理。房地产交易实际上是一种权益的交易，权益让渡是房地产市场活动的核心内容之一。产权登记不仅是房地产市场管理的基础和前提，而且可以成为微观管理的枢纽，诸多宏观政策、房地产法规都可以在产权登记管理过程中具体实施。
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