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09-06
2023年房地产估价师考试时间已经确定为11月11日、12日，距离考试的日子也越来越近了，不知道大家复习的怎么样了呢，下面小编为大家准备了一些房地产的特性高频知识考点，一起来进行针对性复习吧。本网站也将实时更新更多相关资讯，千万不要错过。
房地产的特性的高频知识点
1、不可移动：房地产的空间位置是固定的，不能移动。这是房地产的首要特性，是房地产不同于其他财产、资产或商品的最主要之处。
2、各不相同：房地产不像工厂生产出来的产品那样，相同型号、规格和批次的数量较多且质量一般相同，各宗房地产都有其独特之处，至少空间位置各不相同。
3、寿命长久：房地产使用寿命长、经久耐用；对土地来说，也称为不可毁灭性、永续性。
4、供给有限：房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性和垄断性。
5、价值较高：房地产由于供给有限，而人们对其需求是普遍且大量的，土地开发、房屋建设等房地产开发建设的成本又较高，从而使得可供利用的一宗房地产的价值较高。
6、用途多样：不同用途之间竞争、转换和并存的可能性。
7、相互影响：房地产因不可移动、寿命长久，其用途、建筑高度、建筑外观等状况通常会对邻近的房地产产生较大而长久的影响；反过来，邻近房地产的这些状况也会影响该房地产。
8、易受限制：房地产因相互影响、不可移动，且是生活和生产的必需品或基础要素，关系环境景观、城市风貌、民生和经济社会稳定，对房地产的开发、利用、交易以至价格、租金等有所限制，甚至在某些方面是严格管制的。
9、难易变现：房地产由于价值较高、各不相同、不可移动、易受限制，加上交易流程复杂、交易成本较高等原因，使得房地产一旦要出售时，通常需要较长时间才能售出。
10、保值增值：房地产拥有者对房地产进行投资改良导致的房地产价值增加，不是房地产自然增值；通货膨胀导致的房地产价值增加，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；需求增加、外部经济、房地产使用管制改变导致的房地产价值增加，是真正的房地产自然增值。
拓展阅读：房地产估价师考试该怎么复习
1、目前参加房地产估价师考试的人员，基本上都有自己繁重的本职工作，因此学习的时间非常紧张，在这种情况下，部分人员会策略的把考试安排在两个年度进行考试，以缓解学习的压力。但是，在时间基本允许或时间不是特别紧张的情况下下，建议一次通过考试，应当给自己一定的压力。
2、应当坚持有时间就看书的习惯，毕竟房地产估价师考试的知识点并非系统性和连续性较强，因此适合分解学习，也有助于学习一点，消化一点。经过坚持会发现，教材的知识在不知不觉中已经被完成，同时也有助于减轻面对五本书的心理压力。
3、必须对学习的内容进行反复的强化记忆，快速看书，然后通过做效习题巩固、理解和深化教材上的知识点。其实现在的电脑比较普及，可以把教材配套的光盘学习软件安装在电脑上可以大大提高学习效率和兴趣、减轻学习的压力。
4、当学习到一定阶段后，会发现有的知识掌握已经十分熟练，但是有的知识处于模糊状态，这个时候，就要提升对知识的运用和掌握能力。通常的做法是，把已经掌握较好的部分放弃，留...
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