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07-08
勇敢的往你梦想方向前进，去过你想要的生活。，出国留学网小编为你整理了《2018年房地产估价师理论与方法典型试题四》，欢迎阅读。祝考试顺利!
2018年房地产估价师理论与方法典型试题四
1.某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是( )。(2007年试题)
A.现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金
B.现时该房改房上市交易的正常价格
C.现时该房屋的房改成本价
D.当时该房屋的房改成本价
答案：B
2.房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
A.委托人
B.估价报告预期使用者
C.管理部门
D.中立
答案：D
解析：房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在中立的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
3.回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。(2005年试题)
A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
答案：C
解析：回顾性房地产估价，估计对象状况及房地产市场状况均为估价时点(过去)时的状况。
4.城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则( )。(2004年试题)
A.估价时点为未来，估价对象为未来状况
B.估价时点与房地产状况均为现在
C.估价时点为现在，估价对象为未来状况
D.估价时点为现在，估价对象为过去状况
答案：C
解析：根据估价时点原则。
5.如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以( )进行估价。(2003年试题)
A.保持现状前提
B.装修改造前提
C.转换用途前提
D.重新利用前提
答案：A
解析：这是最佳最高原则的体现。
6.运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的( )。
A.合法原则B.最高最佳使用原则
C.替代原则
D.公平原则
答案：C
解析：替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
7.某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，...
07-08
人做事不要东学下，西学下一定要认定一行，那样你才能把一行学精，出国留学网小编为你整理了《2018年房地产估价师理论与方法典型试题三》，欢迎阅读。祝考试顺利!
2018年房地产估价师理论与方法典型试题三
1.下面说法正确的是( )。
A.房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构
B.委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人
C.依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制
D.房地产估价报告应由估价师个人出具
2.在英国和其他英联邦国家，法院一般( )来判断房地产评估价值的误差范围。
A.使用估价对象房地产的实际成交价格
B.使用政府公布的房地产交易指导价格
C.使用近一年内房地产的平均成交价格
D.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
3.某宗土地面积为2 000 m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是( )。
A.建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5 000 m2
B.建筑物地面一层建筑面积为1 400 m2，总建筑面积为5 000 m2
C.建筑物地面一层建筑面积为600 m2，总建筑面积为5 500m2
D.建筑物地面一层建筑面积为600 m2，总建筑面积为2 500 m2
4.假设某类住宅的价格从3 000元/m2下降到2 800元/m2，需求从900套上升到1 000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为( )。
A. -1.33
B. -0.66
C.0.66
D.1.53
5.在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用( )的行为。
A.宅基地所有权
B.空间利用权
C.地役权
D.建筑物相邻关系
6.设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的( )的款额后，抵押权人方可优先受偿。
A.税金
B.拍卖费用
C.土地使用权出让金
D.土地使用成本
7.标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价逐渐升高;由此远离道路的方向，地价( )。
A.逐渐降低
B.逐渐升高
C.可视为基本不变
D.为零
8.房地产的供给曲线表示( )。
A.房地产的出售量与其价格之间的关系
B.房地产的出售量与购买者能力的关系
C.房地产的供给量与其价格之间的关系
D.房地产的供给量与购买者能力的关系
9.投资利息估算只有在( )中才需要。
A.比较法
B.传统方法
C.现金流量折现法
D.收益法<...
07-08
只要脚踏实地的走好了每一步，你梦想的远方才会离你越来越近，出国留学网小编为你整理了《2018年房地产估价师理论与方法典型试题二》，欢迎阅读。祝考试顺利!
2018年房地产估价师理论与方法典型试题二
1. 成本法概念中的“成本“，并不是通常意义上的成本，而是(D )。
A、价格
C、劳动价值
B、生产费用
D、成本加利润
2. 运用成本法估价，需要懂得( D )。
A、房地产成本构成
C、房地产价格构成
B、房地产供求关系
D、房地产重置价格构成
3. 对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来 说，主要是从( B )上把握房地产价格的“数量”。
A、货币支付
C、现象
B、价值
D、本质
4. 某房地产现房价格为4000元/平方米，开发商利用预售收入投资使利润增加200元/平方米，预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值为300元/平方米，风险补偿200元/平方米，该房地产期房价格为( B )元。
A、3800
C、3300
B、3500
D、3100
5. 重建价格，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物( B )的新建筑物的正常价格。
A、具有同等效用
C、具有同等功能
B、完全相同
D、类似
6. 房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其( A )所排列出的先后进行次序。
A、时间顺序
C、程序
B、逻辑顺序
D、内在联系性
7. 房地产估价的核心是为( C )，对特定房地产在特点时点的价值作出估计。
A、特定对象
C、特定目的
B、特定委托人
D、特定要求
8. 具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用( B )作为其中的一种估价方法。
A、比较法
C、收益法
B、假设开发法
D、成本法
9. 假设开发法在形式上是( B )。
A、评估新建房地产价格的收益法的倒算法
B、评估新建房地产价格的成本法的倒算法
C、评估房地产价格的收益法的倒算法
D、评估房地产价格的成本法的倒算法
10. 在传统方法中，投资利息和( B )都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。
A、投资利润
C、投资收益
B、开发利润
D、销售税
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07-08
目标不要定太高，一定要定自己能完成的，一步一步来，出国留学网小编为你整理了《2018年房地产估价师理论与方法典型试题一》，欢迎阅读。祝考试顺利!
2018年房地产估价师理论与方法典型试题一
某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。请求取该宗房地产的正常成交价格。
利用公式
正常成交价格-应由卖方缴纳的税费=卖方实际得到的价格
设正常成交价格为A.
A-A.7%=2325-A(7%+5%) A=2500(元/m2)
2.3两题最主要区别就是
买方实际付出的价格就是房屋的购买价格加上各种税费
卖方实际得到的价格就是房屋的购买价格减去各种税费(通俗的说就是我们所说的净到手的价格)
4.某宗房地产2007年6月1月的价格为1800元/㎡，现需要将其调整到2007年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2007年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以2005年1月1日为100)。请计算该宗房地产2007年10月1日的价格。
该宗房地产2007年10月1日的价格计算如下：
5.某宗房地产2007年6月1日的价格为2000元/㎡，现需要将其调整到2007年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2007年4月1日至10月1日的价格指数分别为99.6，94.7，96.7，105.0，109.2，112.5，118.1(均以上个月为100)。请计算该宗房地产2007年10月1日的价格。
该宗房地产2007年10月1日的价格计算如下：
6.为评估某宗房地产2007年9月1日的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/㎡，成交日期2006年10月1日。另调查获知2006年6月1日至2007年2月1日该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，2007年2月1日至2007年9月1日平均每月比上月上涨2%。请对该可比实例的价格进行市场状况调整。
对该可比实例的价格进行市场状况调整，是将该价格调整到2007年9月1日，即
3000×(1+1.5%)4×(1+2%)7=3658(元/㎡)
7.某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为1000美元/㎡，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为l美元=7.8450元人民币，2007年9月30日为1美元=7.7050元人民币。请将该可比实例的价格调整到2007年9月30日。
将该可比实例的价格调整到2007年9月30日为：
1000×7.8450(成交价格)×(1+0.2%)8=7971.40(元人民币/㎡)
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07-07
只要功夫深，铁杆磨成针，所以只要你不放弃就一定能看见曙光，来跟小编一起看看《2018房地产估价师《理论与方法》模考题汇总》吧!更多相关资讯请关注出国留学网!
| 2018房地产估价师《理论与方法》模考题汇总（10套） | |
| 1 | 2018房地产估价师《理论与方法》模考题(一) |
| 2 | 2018房地产估价师《理论与方法》模考题(二) |
| 3 | 2018房地产估价师《理论与方法》模考题(三) |
07-07
人们常说一屋不扫何以扫天下，只有把生活中的小事做好了，才能做大事，来跟小编一起看看《2018房地产估价师《理论与方法》模考题(十)》吧!更多相关资讯请关注出国留学网!
2018房地产估价师《理论与方法》模考题(十)
11、折价处置抵押房地产的，应当参照( )。
A.原购买价
B.重建价格
C.重置价格
D.市场价格
15正确答案D
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
12、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( )登记。
A.预告
B.变更
C.更正
D.异议
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
13、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括( )。
A.日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节
B.日常的清洁打扫与租赁
C.房屋的拍卖
D.地皮的招标
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。
14、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在( )发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。
A.选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.乡村建设规划许可证
E.农村生产规划许可证
【正确答案】：ABCD
15、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理( )。
A.房屋所有权转移登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋抵押权登记
D.房屋所有权变更登记
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。
16、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行( )义务。
A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务
B.参加继续教育
C.接受继续教育，努力提高执业水准
D.与当事人有利害关系的应当主动回避
E.遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范
【正确答案】：CDE
【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范;执行房地产估价技术规范和标准;保证估价结果的客观公正，并承担相应责任;保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密;与当事人有利害关系的，应当主动回避;接...
07-07
今天的累会换成明天的轻松，今天的轻松只会给明天更累，朋友们你们发现了，人都是先苦后甜的，来跟小编一起看看《2018房地产估价师《理论与方法》模考题(九)》吧!更多相关资讯请关注出国留学网!
2018房地产估价师《理论与方法》模考题(九)
1、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以( )为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A.各类房屋的抵押价格
B.各类房屋的租赁价格
C.各类房屋的重置价格
D.基准地价
E.标定地价
【正确答案】：CDE
【答案解析】：参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
2、折价处置抵押房地产的，应当参照( )。
A.原购买价
B.重建价格
C.重置价格
D.市场价格
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是( )。
A.连锁健身房
B.公安机关办公楼
C.游泳馆
D.度假村
【正确答案】：B
【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。
4、物业服务企业的资质管理实行( )。
A.一级审批制度
B.逐级审批制度
C.分级审批制度
D.分别审批制度
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。
【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】
5、房地产估价机构由自然人出资，主要由( )发起设立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地产管理部门
D.房地产估价师个人
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。
【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】
6、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过( )年。
A.1
B.2
C.半
D.5
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。
7、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是( )。
A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发
B.城市总体规划变更，使得...
07-07
如果实在累了，停下来看看，也许会有更好的方式，来跟小编一起看看《2018房地产估价师《理论与方法》模考题(八)》吧!更多相关资讯请关注出国留学网!
2018房地产估价师《理论与方法》模考题(八)
11.【多选题】
采取随行就市定价法确定价格的情形有( )。(2009年试题
A开发商处于市场领导者地位
B开发商难以估算成本
C开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近
D开发商打算与同行和平共处
E开发商具有向市场领导者挑战的实力
正确答案B,D,
12.【多选题】
房地产开发的四个阶段包括( )
A投资机会选择与决策分析
B前期工作
C招标阶段
D建设阶段
E租售阶段
正确答案A,B,D,E,
13.【多选题】
在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是( )
A在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定
B对所选用的材料和设备进行质量评价
C对整个施工过程中的工程质量进行评估
D将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并作出评判
E确定质量控制的对象
正确答案A,B,C,D,
14.【多选题】
建筑安装工程项目工程款的支付方式，包括( )的结算方式等
A按日结算
B按月计算
C竣工后一次结算
D分段结算
E其他双方约定
正确答案B,C,D,E,
15.【多选题】
从开发商的角度看，房地产开发过程中投入的资源有( )。(2008年试题
A土地
B劳动力
C资本
D经验
E环境
正确答案A,B,C,D,
16.【多选题】
开发商以招拍挂出让方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目时，需要办理的规划审批工作，下列说法正确是( )
A同划拨土地开发项目程序一样
B需要向政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请
C不需要向政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请
D不需要经过开发项目选址、定点审批阶段
E需要提交设计方案并经规划部门审查
正确答案B,D,E,
17.【多选题】
居住用地划拨的范围主要包括( )等
A城市基础设施用地
B农贸市场
C重要旅游项目
D征用区域农民自住住宅项目
E住宅合作社集资建房
正确答案D,E,
18.【多选题】
建设工程进度控制工作的主要内容包括( )
A施工现场的调研与分析
B编制项目建设工程进度计划
06-30
最大限度的诚实是最好的处事之道。 出国留学网小编为你整理了《2018房地产估价师《理论与方法》模考题(七)》，欢迎阅读。祝考试顺利!
2018房地产估价师《理论与方法》模考题(七)
1.【单选题】
下列选项中，不是运用市场法估价，需要消除的造成类似房地产的成交价格与估价对象房地产的客观合理价值的差异的是( )
A实际情况与正常交易情况的不同
B可比实例房地产状况与估价对象的房地产状况的不同
C成交日期与估价时点的不同
D作业基准日与估价时点的不同
正确答案D,
2.【单选题】
某宗房地产2004年6月成交价格为3500元/㎡，该地区该类房地产2004年6月至2005年6月的环比价格指数分别为103，102，104，105，99，100，101，98，104，97，98，105，99，则该房地产于2005年6月的价格接近( )
A3364元/㎡
B3866元/㎡
C4173元/㎡
D4298元/㎡
正确答案C,
3.【单选题】
房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以( )状况为参照系进行的.【2003年考题
A可比实例房地产
B估价对象房地产
C标准房地产
D类似房地产
正确答案C, 笔记解析：间接比较修正和调整公式如下：
上式中，标准化修正的分子为100，表示以标准房地产状况为基准，分母是可比实例房地产状况相对于标准房地产状况所得的分数;房地产状况调整的分母为100，表示以标准房地产状况为基准，分子是估价对象房地产状况相对于标准房地产状况所得的分数。
4.【单选题】
某宗房地产交易总价为35万元，其中在交房半年前支付20%的定金，首付30%，交房时支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率6%，则房地产一次付清的价格为( )
A23.69万元
B23.76万元
C30.69万元
D30.76万元
正确答案D,
5.【单选题】
采用市场法评估某宗面积200㎡、规划容积率为3的土地使用权价格，选择某宗规模、用途等其他条件都相当的土地作为可比实例.该可比实例有地上建筑物，土地面积1650㎡，建筑面积5800㎡，成交价格3600元/㎡.用成本法评估该建筑物价格为2160万元，则估价对象土地的楼面地价为( )
A480元/㎡
B960元/㎡
C1140元/㎡
D1620元/㎡
正确答案C,
6.【单选题】
市场法的本质是以房地产的( )为导向求取房地产的价值
A比准价格
B市场价值
C市场价格
D实际成交价格
正确答案D,
7.【单选题】
某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数( ).【20...
06-30
诚信法治两手抓，共铸辉煌齐万家。 出国留学网小编为你整理了《2018房地产估价师《理论与方法》模考题(六)》，欢迎阅读。祝考试顺利!
2018房地产估价师《理论与方法》模考题(六)
1.【多选题】
根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定.不具抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有( ).【2005年考题
A土地所有权
B国有工业用地使用权
C宅基地土地使用权
D大型游乐场
E乡镇企业用房
正确答案A,C, 笔记解析：法律、法规和政策规定不得抵押的房地产，不应作为抵押估价目的的估价对象.如果委托人要求评估其抵押价值的，其抵押价值为零.法律、法规规定不得抵押的房地产有：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施，医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
2.【多选题】
在现实的房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，而采用最高最佳的使用方法，以取得最大的经济效益.实际上这一估价原则也是房地产利用( )的结果
A竞争
B技术
C经济
D优选
E统筹
正确答案A,D, 笔记解析：null
3.【多选题】
估价中的最高最佳使用具体包括( )等.【2004年考题
A最佳用途
B最佳位置
C最佳规模
D最佳环境
E最佳集约度
正确答案A,C,E, 笔记解析： 最高最佳使用包括用途(或用途组合)、规模、集约度、档次上的最佳。
4.【多选题】
房地产估价时点可以是( )
A估价作业期
B估价人员实地查勘期间的某个日期
C过去的某个日期
D未来的某个日期
E估价人员按照自己的假定设定的日期
正确答案B,C,D, 笔记解析：null
5.【多选题】
最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( )
A法律上允许
B程序上合理
C技术上可能
D经济上可行
E委托人认可
正确答案A,C,D, 笔记解析：null
6.【多选题】
城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于( ).【2007年考题
A被拆迁房屋的权属证书记载的面积
B拆迁入提供的被拆迁房屋的面积
C拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋面积的协商结果
D具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果
E房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积
正确答案A,C,E, 笔记...
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