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08-27
一般而言，只有实践能克服经验的错误，当我们结束一个任务时。报告的适用范围越来越广泛，撰写报告可以锻炼你的文笔写作能力。出于您的需要，出国留学网小编为您提供“房地产可行性研究报告”，感谢您耐心阅读本文！
房地产项目可行性研究报告的框架
Gentry
一、宏观（可能性分析）
1、城市概况
2、项目属性
①区域属性——区域规划、区位配套（商业、医疗、教育等）、交通配套
②土地属性——周边景观、项目四至、土地指标、内部资源（物业类型选型）
3、市场环境
①整体市场——量价走势、区域差异、单位面积价格分析、TOP10
②区域市场——量价走势、存销分析、单位面积价格分析、TOP10
③各物业市场格局（物业类型研判）——量价走势、存销分析、单位面积价格分析、TOP10 小结：住宅、写字楼、公寓、商业的可能性研判。
二、微观（可行性分析）
1、目标市场
①目标市场界定
②项目清单
③存销分析
2、竞争力分析
①资源
②产品
③客户
④个案分析
小结：住宅、写字楼、公寓、商业的机会研判。
三、可行性研判
1、物业组合方案
①各物业关系分析
②物业组合方案
2、项目概念定位
①概念定位
②各物业占位
3、物业发展建议
①开发策略
②初步规划建议
③初步产品建议
4、经济测算
①经济测算前提假设
②初步静态经济测算
注：可行性研究与项目定位报告的差异
1.可行性研究只是物业可行性的初级研判。最终指向项目是否可行，以及初步的产品组合与概念定位。不必给出具体的项目定位及产品设计建议。
2.在市场分析上，不必对各种细分产品进行详细研判。不需要做详细客户需求分析。
3.1 市场调查
3.1.1 拟建房地产项目产出物用途调查
3.1.2 产品现有生产能力调查
3.1.3 产品产量及销售量调查
3.1.4 替代产品调查
3.1.5 产品价格调查
3.1.6 国外市场调查
3.2 市场预测
3.2.1 国内市场需求预测
3.2.2 产品出口或进口替代分析
3.2.3 价格预测
3.3 市场推销战略
1.市场调查和分析
做房地产方面的可行性研究报告之前，需要深入调查和充分掌握各类资料的基础...
09-07
做房地产这个行业要先考虑很多因素，比如这地区的发展，人口，以及房价趋势，所以做一个房地产调查报告是很有必要的。小编为大家精心推荐了“房地产可行性研究报告”，希望对您有帮助，如果你想看更多的范文可以关注出国留学网范文栏目。
20XX年，我国房地产市场呈现四大运行趋势：商品房空置面积会有较大幅度增加;房产开发投资会有较大幅度下降;房地产开发企业并购重组将会增加;2009年房价将会止跌企稳。
房地产开发项目的基本特点是：产品的一次性、多变性和不确定性。房地产项目的构思与其他项目的构思存在着较大的差别，具有独特的项目构思特征，其特征如下：
1、地域性
1) 要考虑房地产开发项目的区域经济情况。在我国，由于各区域的地理位置、自然环境、经济条件、市场状况区别较大，进行房地产项目构思时就不能不考虑这些情况。
2)要考虑房地产开发项目周围的市场情况。从市场角度看，房地产项目构思的重点要把握市场的供求情况、市场的发育情况，以及市场的消费倾向等。
3)要考虑房地产项目的区位情况。如房地产项目所在地的功能区位、地理区位、街区区位等。
2、前瞻性
房地产项目构思的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性。房地产开发项目的完成周期少则二三年，多则五六年，甚至更长，如果没有超前的眼光和预见能力，就会造成投入较大而产出较小，给企业带来巨大的损失。这种超前眼光和预见的能力，表现在：
1)项目的可行性研究阶段，要预见到几年后房地产项目开发的市场情况;
2)投资分析与决策阶段，要预知未来开发的成本、售价、资金流量的走向;
3)规划设计阶段，要在小区规划、户型设计、建筑立面等方面预测未来的发展阶段;
4)营销推广阶段，要准确预测未来市场的变化趋势，为销售价格的确定、楼盘包装、广告发布等方面奠定基础。
3、市场性
房地产项目构思要适应市场的需求，主要表现在：
1)房地产项目构思自始至终要以市场的需求为依据——顾客需要什么房子，就建造什么房子;
2)房地产项目构思要以市场为导向——房地产市场变了，房地产项目构思的思路、定位方式也要变;
3)房地产项目构思要在现有市场的基础上，造就市场，创造市场。
4、创新性
房地产项目构思要追求新意、独创。房地产项目构思创新，首先表现为概念新、主题新。因为概念与主题是项目的灵魂，是项目发展的指导原则，只有概念与主题有了新意，才能使项目有个性，才能使产品具有与众不同的内容、形式和气质。其次表现为方法新、方式新。项目构思的方式与方法虽有共性，但运用在不同的场合、不同的地方，其所产生的效果也不一样，这需要通过构思实践来创新。
5、可操作性
房地产项目构思的可操作性特征要求：
1) 在实际市场环境中，项目具有市场条件的可操作性;
2)在具体的实施上有可操作的方法;
3)构思方案要易于操作、容易实施。但是，在实际的房地产项目实施过程中，经常有一些项...
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