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营改增的政策到底是怎么样的?对房地产业到底有些什么影响?你是不是也一样困惑呢?出国留学网的小编为您精心准备房地产营改增的相关内容，希望对您有所帮助!更多房地产营改增请继续关注本栏目!
早在2011年，国务院就下发了营改增试点方案，眼下，“营改增”正在全面推进，几个征收难度较大的行业处于探讨调研阶段，其中就包括备受市场关注并酝酿多时的房地产业。目前国家已经确定2015年年底是全行业完成营改增的期限，专家预计房地产业会放在“营改增”改革的最后进行，因为房地产业最大的难题在于如何减少营改增对房价的影响。
营改增是什么意思?
营改增即营业税改征增值税的简称。营业税是指在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。增值税是指对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。营改增其实就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节。
房地产业营改增：
随着2015年年底全行业完成营改增的期限渐近，尚未纳入营改增的行业已经纷纷着手准备。从本月开始，囊括国内几大巨头企业的电信行业开始实施营改增，各企业由之前的缴纳营业税统一改为按不同业务类别缴纳不同税率的增值税。近日，从几家知名房企核实到，有关房地产行业即将“营改增”的消息并非空穴来风，目前财税部门已经开始着手对房地产业进行营改增调研，房地产业营业税改缴增值税后税率很有可能为11%，但该消息未获得财政部和国家税务总局的确认。
房地产行业是目前社会上颇受关注的行业，那么房地产行业实施营改增后对房价盈利以及房价将产生什么影响?对此，业内人士的看法不一，有认为将促使房企成本上升并导致房价上涨的，也有认为营改增让房企税收更合理，最终会导致房价更合理。但不管持哪种观点的业内人士均认为，房地产业要实施营改增，需先明确成本抵扣范围。
目前房地产业营业税是5%，建筑业营业税是3%。从传闻来看，未来这两个行业都有可能调整为增值税11%。但并不能因为税率高就判断企业成本增加。“这是因为两种缴税方式不一样。目前房地产营业税5%是全值交，而营改增后，开发商如果收到增值税票，则可以进行进项抵扣。”昨天，一家开发商财务人员告诉记者，“目前，由于抵扣范围没有明确，所以开发商自己也不知道成本是增加了还是降低了。这也是为什么万科、碧桂园、中粮等一批房企会进行内部测算，税务部门也需要进行摸底的原因。”
多位人士表示，房地产业假如实行营改增后，到底会产生多大冲击，目前开发商自己也没底。某种程度来看，如果不能够很好地处理抵扣事宜，或者很好转嫁成本，开发商的成本将会上升，盈利空间有可能被挤压。
丁教授：房地产业营改增对房价无影响
随着2015年年底...
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