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07-26
许多人在买房子的时候都会考虑到70年后房屋产权归谁的事情。那么，在居住70年后，房子的产权到底归谁呢?下面出国留学网小编给大家详细的讲解下有关：70年产权到期后房子归谁？房屋产权到期怎么办呢?这方面的相关知识。
房屋产权到期怎么办呢?
70年产权到期后房子归谁
1、房屋产权是 的。住宅土地的使用年限长是70年，这不是指产权，而是指住宅土地的使用权。土地使用权的使用年限是从开发商取得土地使用权时算起，所以商品房土地使用年限一般都不足70年。住宅土地试用期届满会自动续期。 商品房的产权是 的。如果拆迁，会得到补偿并分配安置房，所以购房者不必担心70年后无家可归。
2、不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。其实在2007年的《物权法》中，已经规定了房屋70年产权到期之后，自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它自动划分到房主的名义下。
房屋产权到期怎么办
1、可以续期，继续使用。按照我国现行的法律，城市国有土地建设用地使用权是有期限的，而房屋的使用寿命极有可能会超过土地使用权期限，我们也不可能假设或期望开发商只盖使用寿命很短的房子。所以，土地使用权到期之后自动续期是比较合理的。你只要续交土地税即可，购房者只要拥有合法的房产证，该房子就是你的私有财产。
2、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
3、如果房屋产权到期后，土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。
后总结：本文通过对70年产权到期后房子归谁，房屋产权到期怎么办呢?相关知识的讲解，让我们了解到，70年后产权到期后只是土地权到期了，只 要自动续期，房子还是自己的。而房屋产权到期后我们可提出续期申请，如果未提出续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。希望本文能够给大家带来帮助。
12月23日上午，国土资源部副部长王广华表示，针对温州当地二十年住房土地使用权到期问题，目前在法律安排明确之前，可以用不收费的过渡性办法处理。
国土资源部副部长王广华：采用"两不一正常"的过渡性办法处理
第一"不"，是不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用期间届满的权利人不需要专门提出续期申请。
第二个"不"，不收取费用。就是国家法律没有规定之前，我们不收取相关的有偿使用的费用。
第三是"正常"办理交易和登记手续。
王广华指出，正常办理房地产交易和不动产登记手续时，涉及"土地使用期限"仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明："根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续"。 王广华指出，"两不一正常"是现阶段的过渡性办法。
国土资源部副部长王广华：之所以是过渡性办法，一方面是温州这次出现的问题牵扯面小，只涉及少量住房，属于改革初期先行先试造成的个别情况，有其特殊性;另一方面，相关法律安排尚未出台，地方行政管理部门先按特办法操作，待相关法律安排出台后再与之做好衔接。
温州住房土地使用权到期事件回顾
今年4月，一条消息震惊整个温州房产市场。温州出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。
据报道，经当地国土资源局初步排查，温州市鹿城区内即有600余宗(套)。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且，这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。
国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。
当时，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。
温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清表示，在国家没有具体实施细则的情况下，基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。
从全国范围内来看，大部分住宅的土地使用权年限都是70年。公众关注，不论是最高年限70年，还是低于这个年限，到期了该如何续期呢?
新闻回顾：70年住宅土地使用权到期了怎么办?
今年11月27号，中共中央 国务院发布关于完善产权保护制度依法保护产权的意见。其中一大焦点是"住宅70年大限"的问题，来回顾一下当时的报道。
《意见》指出，研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。专家认为，不足70年产权的房屋应自动续期至70年，而产权应该是一次付费永久使用的，产权...
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