房款出纳

　　在美国买房，究竟怎样才可以在美国通过贷款的方式买房呢?对此，下面出国移民网来说说美国购房房款怎么付。希望可以帮助大家在美国贷款买房的问题上更加方便。下面一起来看看吧。

　　绿卡持有者在美国申请房贷有更方便吗?

　　作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请购房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样，但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者。

　　拿到绿卡前后，更准确地说可能是第一次报税前后，贷款买房的操作上区别很大。取得身份前，按外国人身份贷款容易很多。一旦取得身份，对于新移民来说，想取得房贷几乎不可能，因为有些硬性要求根本达不到，比如报税记录，信用，收入等。

　　美国申请房贷流程

　　在美国申请房贷的流程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为：

　　选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。

　　具体分为以下7步：(1)咨询能为您提供贷款的放贷机构(2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构(3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格(4)按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核(5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值(6)与抵押贷款职员成交贷款(7)结算贷款成交一揽子费用机构 美国房贷种类

　　如果符合贷款购房条件，那么您就可以考虑贷款类型了。

　　美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。

　　目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。

　　(1)浮动利率贷款(ARM)

　　通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。

　　例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为4.132%，从第六年起浮动。

　　国外购房房款怎么付，海外购房，最重要也是最首要的就是资金问题，怎样将国内的买房资金汇到美国。针对这个问题，我们具体英为例，来看看出国移民网的具体介绍国外购房房款怎么付。

　　首先，需要提交一份银行资金证明(Proof of Funds statement)。

　　这份资金证明可以是你的银行月结对账单或银行专们为您出示的信以证明您在此银行有足够的资金来买你看中的房子。

　　其次，预先核对贷款的证明(Pre-approval letter)。

　　这表明银行在预审了你的收入和资产後，愿意借出资金给你买房。也就是说您是该银行格合的贷款人。主要是在美国发生次贷危机之後，银行变得非常谨慎。银行对每一个来贷款的人都要进行严格的资格审查。

　　没有这两份证明，卖方是不会考虑您的出价的。

　　举例说明：如果您在美国买房想买一栋100万美元的房子，您准备用50万美元现金，再贷款50万美元。您需要提交一份银行资金证明来显示您至少有五十万美元的资金。这份银行资金证明最好是由在美国的银行开出。但是，如果您在美国没有银行帐户，您在香港或中国的银行出示的资金证明也是可以接受的。剩下的50万美元您需要提供一份预先核准贷款的证明。这份证明100%是需要在美国的银行为您提供的。

　　房地产经纪人会将根据您的需求带您去看房子。当您看上一栋房子准备提交出价(offer)时，房地产经纪人会帮您联系卖方的代理人，协商价格。当我们向卖方提交出价，我们必须将您的银行资金证明以及预先核准贷款证明与offer文件同时附上给卖方。如果没有这两份证明，卖方是不会考虑您的offer的，因为现在美国买房，正常情况下所有的合格买家都提供这些证明。因此，事先准备这些文件是非常重要的。

　　最后，汇款途径。关于汇款途径，是按银行每人5万美元/年的额度限制找亲戚朋友做人头走中行汇的。

　　值得注意的是：汇款途径必须合法、往来清晰，绝对不能通过比如我在大陆一笔人民币给某人、某人在美国给我一笔美金这种方式，这种方式涉嫌“洗钱”，美国法制太健全了，美国买房款不能这样走。

　　赴美国买房如何将资金汇款到境外？

　　汇款凭证包括几大要素：

　　从大陆自己账户里汇入帮我们汇款的人的账户凭证、汇款人购汇美金凭证、汇至美国银行的凭证;委托他们办理汇款的委托书。...

　　买房一直都不是个小事，在国外买房也是一样。那么在英国买房的话，除了基础的房款之外，还要花哪些钱呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧。

　　一、贷款方面的成本

　　申请一个贷款产品所包含的费用大体包含两项，

　　一个是贷款安排的手续费(Arrangement Fee)，另一个是贷方的估值费用(Valuation)。

　　手续费对于不同的贷款产品不尽相同，有的甚至不收手续费，但相应的，贷款利率会有所上升，这得看你如何取舍。

　　不同价位的房产手续费大体上差不多，在1000英镑左右。

　　多数情况下你可以不在申请贷款的时候马上付款，可以在还贷的时候一起偿还，当然也是要付息的。

　　而估值费用则是在你申请贷款的时候借出借方为你的房产做的专业的价值估算。

　　一般而言估算所产生的成本需要借贷人来掏。而且这笔费用和房产价值直接挂钩，大体在200-600镑之间。

　　这是一个大致的计算表：

　　二、房产调查方面的成本

　　这里说的调查(Survey)和上面的那个估值(Valuation)有所不同。

　　估值是出借方做的，只估算了你所购房产的价值，对于建筑上的，或者是一些房产本身的问题他们不管。(比如说你房子某处墙壁破了个洞，或者是地下水管年久失修)。

　　所以你需要自己花钱，尤其是二手房，需要做一个房产结构和整体情况的具体调查。

　　皇家特许测量协会(RICS)就专门负责这块儿，不过根据测量程度的深浅，有不同的方案可以选择。这些方案的价格也是不一样的。

　　一般常用的，一个叫做 HomeBuyer's Report，一个叫做 Building Survey。这两个方案的差别就是后者较前者更加细致。一般而言50年以内建成的楼房购买HomeBuyer's Reprot服务就足够了，建成时间长的就得用上Building Survey。

　　具体价格和房产价值呈正相关，见下表：

　　三、法律费用

　　1)律师费

　　产权过户涉及到法律问题，就需要请个律师(solicitor)或者房产专员(conveyancer )来处理相关事宜。一般而言律师贵些，房产专员便宜些。收费按照恒定费用或者房产价值一定的百分比不等，大致需要准备800-2500英镑。

　　2)土地注册费

　　凡是英格兰和威尔士的所有房产，产权易主之后就要去土地注册局(Land Registry)注册登记。这里会出现的成本视房产而定，一般在90-140英镑之间。

　　3)租约费用(Leasehold)

　　除非你买的房子是永久产权，不许缴纳，大部分的房子都是有土地租约的。通常需要为此付一笔费用。

　　4)其它费用

　　其它费用里包括了贷款相关的法律费用，银行转账手续费以及律师会为你做的一个清查(Searche)。律师会帮你调查清楚未来一切可能对你房子造成不利的因素(如洪水)。费用通常是300英镑。

　　这么一来，法律方面将会产生的成本就大致可以计算出来：

　　很多人士会选择去美国买房，那么美国房款的首付是怎样算的呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　一、美国购房首付

　　现如今在美国购房也是一项不错选择，如果是在美国购房的话也是可以拿来的，所以很多人选择了在美国购房，现在美国购房也可购房贷款，比如您的信用分数很高同时又是美国人购房时的首付也是需要支付20%。

　　在美国购房时应给自己规划一下首付的数额底数，比如平均首付是20%就是相当于36500美元，当然每一个房价的数额都不一样，您也可以按照这样的方式进行计算一下。

　　二、美国购房首付比例

　　购房首付是指在购房之前，没有足够的资金支付全部款可以分期支付，但是需要先交部分的款，这所谓的部分款就是指首付款。那么在美国购房首付款的比例是多少呢?一般来说在美国购房不是美国本地居民购房时交纳首付款为房价的50%。

　　美国是上房价与居民收入比例相对来说是较为合理的国家，同时美国的房价又是相对来说比中国的又很快导致很多的中国人到美国选择购房。

　　支付首付之后再想取得贷款的话条件是比美国人苛刻的，首付款要达到房价的50%是远远的超出了美国本地人的20%，相对来说考虑清楚自己的现状。也是有很多的朋友到了美国之后先全款购买一套自住房，然后再选择贷款购买一套用来出租或者盈利，在美国的房子是不限够的。这一项来说是比较人性化的。

学生情况：

学生林某，年龄29岁。在来到我公司咨询时该学生已经拒签过二次。到英国的学习计划为半年的语言课程，1年的PRE-MASTER课程加上一年的MASTER课程。

案例分析：

我们英国部的签证顾问在认真分析了学生的签证材料后，做出了如下分析：

1、学生的学习计划有问题。学生已经取得函授本科的毕业证书，并且有IELTS5.0的成绩。她原来的学习计划需要在英国学习2年半的时间，这样的学习计划非常的不合理。所以学习计划需要修改。

2、签证官对学生没有取得学士学位证书也有非常大的置疑，所以这点需要作出解释。

3、签证官觉得申请人提供的经济担保金来源于卖房款，这些钱相当于申请人工作8年来的经济所得，所以认为会给申请人的家庭生活带了负担。

解决方案：

首先我们为学生申请了一个只要求IELTS5.0就可以入学的PRE-MASTER课程。这样她的学习计划就是两年。在时间上缩短了半年。然后，我们的签证顾问给使馆写了一封内容详细的解释信。在信中向签证官阐述了学生没有取得学士学位证书是因为当时出差，错过了考试时间。通过和学生的了解，我们的签证顾问发现，学生家有三处住房，其中一处已经卖掉。其款项用于经济担保金。学生本身的年收入为人民币8万元左右。在她前两次的签证中没有提及她父母的工作。她父母是国家一级演员，有着稳定和良好的收入。所以在这次签证中，我们也要求她提供了父母的收入证明和一些相关证书。学生所在的公司非常支持她去英国深造，同时也非常愿意她在留学后继续回公司发展。所以这次我们指导学生的公司出具了一封有利的证明信。在信上提及学生在回国后会被给予什么职位和薪水待遇。这样就给了签证官有利的证据证明学生回国后不会有任何工作上的负担。

liuxue86.com签证小常识:
互免签证：免签证是随着国际关系和各国旅游事业的不断发展，为便利各国公民之间的友好往来而发展起来的，是根据两国间外交部签署的协议，双方公民持有效的本国护照可自由出入对方的国境，而不必办理签证。互免签证有全部互免和部分互免之分。

　　2017年司法考试已经结束，出国留学网为考生们整理了国家司法以案释法案例，希望能帮到大家，想了解更多资讯，请关注我们，小编会第一时间更新哦。

　　司法案例《以案释法》：房款晚付几天，房子不卖了?

　　【司法案例】

　　在一起房屋买卖合同纠纷中，购房者马某夫妇支付10万元定金后，未能按约定的时间筹集到应付的房款，请求房主张某夫妇能宽限几天，但房主却表示他们已违约，其有权拒卖并没收定金，而马某夫妇却认为房主构成根本违约，请求法院判令解除合同，双倍返还定金。

　　近日，江苏省南通市中级人民法院对此案作出维持一审的终审判决，解除房屋买卖合同，被告张某夫妇双倍返还原告购房定金20万元。

　　2015年12月3日，马某夫妇和房主张某签订了一份房屋买卖合同，总价130万元。双方约定，买方在合同签订时付10万元定金给卖方，并于当年12月22日前办理过户手续，过户当天再支付给卖方73万元，剩余的45万元公积金贷款支付到卖方账户后，双方完成交房手续，同时付清余款2万元。

　　转眼双方约定的过户日12月22日到了，双方开始办理过户手续，但让马某发愁的是，73万元的购房款还没筹集到位。于是，马某向张某提出，希望能宽限7天。对于这一请求，房主张某夫妇坚决不同意，称马某未按时付款，已构成违约，自己有权没收定金并解除合同。几天后，马某筹集足够资金后，向张某请求办理房屋过户手续，但遭到拒绝。

　　2015年12月30日，马某夫妇到张某夫妇处要求过户涉案房屋，双方产生争执，并引来了当地派出所出警处理。经警方调解，房主张某称，家中有老人要手术，先是表示要延迟半年到一年交付房屋，马某夫妇说可以等，但随后，张某又变卦，称要拖一年到两年才交付，最终又明确表示房子暂时不卖了，买房付的定金也要没收。

　　在多次催促无果后，马某夫妇一纸诉状将张某夫妇告上了南通市崇川区人民法院，请求解除合同，并要求被告双倍返还定金20万元。

　　法院一审认为，原告未能按约履行的行为仅构成迟延履行，尚未达到无法实现合同目的的程度，被告方对此具有适度容忍的义务，不得单方解除合同没收定金或拒绝履行。另一方面，从双方沟通交流的情况来看，鉴于被告家中老人生病的特殊情况，原告方也同意对交房日期协商并给予合理的履行限期，而被告后来的行为已超出正当维权的界限，有违诚信，应当认定拒绝履行合同义务，构成根本违约，遂判决被告双倍返还定金20万元。

　　张某夫妇不服，向二审法院提起上诉。

　　【法官说法】

　　对迟延履行应适度容忍

　　该案一审承办法官余雪松介绍说，在相互交往和日常经营活动中，公民要有适度的容忍义务，要具有宽容的心态，以减少冲突和争执，形成良性的和谐关系，从而保障合同的顺利履行。在一定限度内，守约方对于违约行为所对应的违约责任负有适度容忍义务。具体到本案，原告因短期需筹集的款项较大，仅迟延几天履行义务，一般人都认为这是可以接受和容忍的，且并非因此致使合同目的不能实现;而出卖方提出家中有老人生病，要求迟延交房，原告也给予了一定的宽限期，但被告一再变卦，最后又称暂不出售，以后也不会出售，这明显超过了能容忍的限度，明显有违诚信，应当认定拒绝履行合同义务，已构成根本违约。

　　余雪松指出，本案的裁判宗旨并非意味着迟延履行就不被认定为违约行为，也无需承担违约责任，而...

　 本人自调到**信用社工作以来，在社领导和同事的关心支持下，能够自觉遵守国家的各项金融政策法规，严格执行上级下达的各项任务，认真履行岗位职责，努力完成本职工作。现将一年来的工作情况汇报

　　一、加强理论学习，提高自身综合素质。

　　一年来，本人能够自觉主动地学习国家的各项金融政策法规与联社下发的文件精神，加强思想道德建设，提高职业修养，树立正确的人生观和价值观；能够加强自身爱岗敬业意识的培养，进一步增强工作的责任心、事业心，以主人翁的精神热爱本职工作，做到“干一行、爱一行、专一行”，牢固树立“社兴我兴、社衰我衰”的工作意识，全身心地投入工作；能够牢固树立“客户至上”的服务理念，时刻把文明优质服务作为衡量各项工作的标准来严格要求自己，自觉接受广大客户监督，定期开展批评与自我批评，力求做一名合格的信合人；能够积极参加信用社举行的各种学习、培训活动，认真做好学习笔记，并在实际工作中加以运用；在业余时间，自学本科课程，参加远程教育考试，为更好地适应各岗位的需要奠定良好的基础。

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　　出纳工作总结：幼儿园出纳人员

　　在园领导的正确指导和广大教师的配合下，已圆满完成了本学期的财务工作，回顾这半年来的工作，能严格按照财务岗位的工作要求，做好各项财务工作。作为幼儿园财务人员，在收付、反映、监督、管理四个方面尽到了应尽的职责，在不断改善工作方式方法的同时，顺利完成了本职工作、上级要求完成的各项工作及其他事务工作。

　　一、收费工作

　　1、我园本学期严格按照博湖县发展和改革委员会核定的收费标准收费。

　　（1）小班每人每月管理费12元，保育费每人每月60元，卫生费每人每月8元，合计80元；

　　（2）中、大班每月管理费12元，保育费每人每月55元，卫生费每人每月8元，合计75元。

　　2、学校在开学前制作安装了收费标准公示牌，让老百姓明白交费。

　　3、在收费过程中，对家庭特别困难的儿童，我园根据实际情况认真贯彻落实“减、免、缓”政策，允许其先入学，尽努力提高儿童入园率。x村和x村分幼儿园保育费每人每月只收了45元，减轻了村民特别是少数民族村民的经济负担，有力地提高了少数民族儿童的入园率。

　　4、xx中心幼儿园大班每人每月收取伙食费60元，小班每人每月收取伙食费50元，每月伙食费不足部分由幼儿园补贴。

　　5、对我乡所有入园幼儿的收费都实行一人一票的收费模式，边收费边开票。

　　二、日常工作

　　1、严格执行财务管理制度，每月定期核对现金与帐目，做到日清月结，发现金额不符，做到及时向领导汇报，及时处理。

　　2、贯彻执行收费管理制度，每月不定期地收取各幼儿的费用，开出收据，即使将收到的现金存入财政局预算外专户。

　　3、井然有序地完成了职工工资、其它应发放的经费发放工作和其他应付经费的缴付工作。

　　4、坚持财务手续，严格审核，发票上必须有园长、经手人签字方可报帐，对不符合报销手续或是不正规的发票不予支付报销。

　　5、坚决执行票据管理制度、支票及财务印章管理制度，按时核销票据，妥善保管各种票据。

　　6、执行收入、支出管理制度，保证实事求是、专款专用、收支两条线，做到精打细算，合理安排各项支出。

　　7、按时采购幼儿园教育教学需要的各种物资，保证幼儿园各项工作的正常开展。

　　三、其它事务工作：

　　1、协助做好固定资产管理以及固定资产的预决算，及时向财政局上报固定资产相关材料；

　　2、做好人员、工资的统计工作，按时上报各种统计资料；

　　3、做好社会保险、公积金的按时、足额缴纳等保障性工作；

　　4、按时足额征缴个人所得税，做好个人所得税的每季的结报工作；

　　5、重新办理了法人登记证书和组织机构代码证；

　　6、按时审核收费许可证、社会保险证、法人登记证等；

　　7、按时交纳电费...