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韩国的房地产市场近年来越来越火爆，很多的出国人士更愿意去韩国买房。下面和出国留学网小编一起来看看韩国房产投资指南，欢迎阅读。
一、何为房地产投资?
向法务部长官告示为房地产投资移民使用地区内的酒店、别墅式度假村、别墅、住宅等修养设施投资标准金额以上的外国人，在投资的同时给予可自由从事经营活动的居住（F-2）居留资格及永住权（F-5）的制度。
简单整理：
① 特定地区
② 特定类型的房地产
③ 特定金额以上
满足上述的三项才能通过购买房地产的方式实现移民。
二、投资对象地区
※ 仁川经济自由区（永宗岛、松岛及青罗国际新城）的特色投资商品
在仁川经济自由区内，除了公寓式酒店、观光别墅、酒店及住宅以外，向未出售住宅和高尔夫球场内投资七亿韩元以上，也可享受投资移民的各项优惠待遇。
单个未出售住宅的价格不到七亿韩元时，也可累计购买多个未售住宅后达到七亿韩元的标准即可。
三、投资移民对象
对于向房地产投资移民地区的房地产商品投资标准金额以上的外国人，首先颁发居住（F-2）资格，投资状态维持五年以上，可获得永久居住权（F-5）。
四、投资流程
① 购房商谈
-向韩国锦声律师事务所（微信：kimyee8767）申请购房的有关各种风险评估、投资咨询等。
② 资格审查
-韩国锦声律师事务所代理申请人向韩国出入境管理事务所进行投资资格审查。
③ 签订购房合同及房款支付
-韩国锦声律师事务所评估购房风险并介绍...
现在越来越多的华人把目光转向了新西兰房产，而奥克兰是新西兰房产投资的热门地区。今天出国留学网小编带来了新西兰奥克兰地区房产投资指南，有需要的朋友们赶紧来看看吧，希望对你有帮助。
投资流程：
第一步 选择一个有经验有耐心熟悉当地市场情况的且声誉良好的房地产经纪人（agent）。
注意：中介收费由卖方支付，所以地产代理代表卖方利益而非买方利益。
第二步 与有关银行联系和商谈，评估自己的供款能力（finance pre-approval）。
第三步 列出需求清单，明确哪些因素是房子必有的，哪些只是锦上添花。
第四步 实地考察可能购买的房屋。
第五步 雇佣一个好的房屋质检员（building inspector），考察房屋所有结构和设备使用情况，记录成册。
注：对卖方的验房报告需持谨慎态度。
第六步 决定出价前要再次找银行确定房子贷款情况。
注：如果房子的售价高于银行的一般记录，银行可能会要求您找一个合资格估价师进行估价（valuation）。
第七步 请地产代理准备还价书，小心研究细节，确定所需的条件都在里面。
注：如交房日期、照明、家用电器、窗帘和地毯。
第八步 签名前应请律师审查，以确保自己的法律权益受到保障。
第九步 买卖合约生效后，按进度支付款项。
另外为确保你的自身利益，还应该了解购买服务的相关费用项目，以免花了冤枉钱。
投资费用：
1.契税：房款总金额的1.5%。通常的契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房的发票。
2.印花税：0.05%。订立合同时就直接的缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴费，以便于开发商统一的办理合同登记和房产证。
新泽西州的城市大大小小的有几十个，比较重要的主要有纽瓦克、泽西市和帕特森市。那么和出国留学网看看美国新泽西州房产投资指南，欢迎阅读。
新泽西州是美国人口密度最大的一个州，这个州的面积在美国各大州当中排在倒数第四位。
新泽西州有舒适的居住环境和优质的教育设施，这里制造业发达，服务类齐全，科技先进而且交通运输发达。一系列的区域优势也为新泽西州吸引了很多海外移民者和留学生，人员的涌入更是加大了这里的人口密度，同时拉高了房价。
目前，新泽西州一般住宅的房屋平均单价大约是3800美元一平，折合成人民币是26000元左右，平均房价大约是38万美元，折合成人民币约为275万元。
这个价格相当于在青岛这样的准一线城市上等住宅的单价，但是却远不及北上广这种一线城市的单位房价。所以说，同国内的单位房价相比，新泽西的房价处于中等水平。
当然，同美国的一些大城市相比，新泽西州的房价也不算高。在美国，像华盛顿DC、西雅图、纽约、波士顿、旧金山这些城市，平均房价已经大大超过了38万美元。特别是旧金山，2016年旧金山的平均房价已经达到了70万美元。
因此，从平均单价来看，新泽西州的房价无论是在美国还是在海外都处于中等水平。在大致了解新泽西州的平均房价和单位房价之后，置业者肯定能做出一个更科学的选择。
不过，以上仅是新泽西州整体的房价状况，移民者在做最终选择的时候还有具体考虑到新泽西州的某一个城市。
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现如今，越来越多的中国人士将目光转向了海外地产投资，而澳洲凭借着发达的经济和教育优势，深受投资人士的喜欢。接下来出国留学网小编简单介绍2018澳大利亚房产投资指南，欢迎阅读。
资金方面
自己能承担多少也决定了你要选择什么价格的澳洲房产。
大部分客户都是选择贷款买房，所以在购买澳洲房产前，首先需要了解金融机构能借予的资金数额。投资者提交贷款申请后，贷款机构会对其经济状况进行调查，而利用这些计算可以帮助投资者充分了解自己的负担能力。
了解到自己的负担能力，投资者就可以开始调查寻找最适合自己需求的借出方，然后再寻找适合新投资计划和生活现状的最佳贷款方式。
区域位置
资金方面我们解决完后，下一步就是寻找适合自己的，并且又能符合当地人需求的澳洲房产类型。
投资者需要了解澳洲房产的下列问题：
1.公共交通设施是否方便？
2.周边学校分布情况，是否有名校？
3.周边购物设施或者娱乐设施是否齐全？
4.房产的安全性如何？
5.未来房产所在区域是否有正大规划？
6.周围是否有其他开发项目会影响房产的市值？
房屋类型
投资者都期望找到备受租户和未来购房者青睐的房产。
因而需要详细调查备选区域，了解其人口和教育情况、潜在租户的需求和生活方式以及房产是否适合他们。
市场调查
资本增值低于市场平均水平或租金收益低于每月花费金额都是投资者在事后不愿意看到的。所以投资者需注意该澳洲房产仅用于投资而非自住，购买投资房产时切忌意气用事，要考虑资金状况，善用逻辑技巧。
网上有澳洲房产现阶段和历...
近年来越来越多的人将目光转向海外房地产市场，而日本东京房产的投资起点低，收益回报率好，深受中国投资人士的青睐。下面出国留学网小编将简单介绍海外人士在日本东京购房投资指南。欢迎阅读。
1.房子面积
中日房子面积算法不同。国内的房子面积为建筑面积，也就是使用面积（房屋内部真正使用的面积）+分摊的公共使用面积，电梯和阳台都算在使用面积内。而日本房产的面积指的是使用面积，不包括阳台和电梯。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。
例如，标注为110平方米的国内房产，其使用面积实际上只有七十到八十平方米左右；标注为七十平方米的日本房产，其使用面积就是70平方米。另外，投资日本房产更多的是倾向购置日本的单身公寓，因为更容易出租，且回报率更稳定，大房子不好租也不好卖。
2.房龄问题
中国人都有新房情结，无论是自住还是投资都喜欢买新房。但如果在日本东京房产投资，这样的做法显然不是太明智。首先，在东京出租新房子未必就会比旧房子获得更多的租金；其次，在东京有很多二三十年前的老房子，但这些房子的质量很好，只要买来后装修一下和新房子没太大的区别；最后就是，新房子在价格上要远远高于旧房子。这样对比一下，你还要钟情于新房子吗？
3.房子朝向问题
在国内购房，大多数人都喜欢坐北朝南，因此会特别注重房屋朝向问题，房屋朝向不仅会影响购买金额，还会间接影响到房价未来的涨幅；而在日本，朝向并不是重要的，日本买家更关心房型的位置能不能看到美景，比如朝向富士山或者东京塔等知名景点的高级公寓楼相比其他公寓楼会更贵。
再有，据专家介绍：所谓好朝向的房屋，无外乎是在通风、采光（日照时间）这两点表现良好。通风良好会提升室内空气质量，日照充足有利于室内卫生。和中国一样，坐北朝南是公认的好朝向，但不一定是正南正北，在日本范围内的不同城市，房屋的最佳朝向存在一定差别。比如东京，最佳朝向在北部偏东7°，有的城市甚至在北偏东10°才是最佳。同时，在日本北方城市，西风北风多，主要考虑采光状况；相对的日本南方城市日照充足，则主要考虑通风好坏。不过无论朝向如何，都要符合一定标准，日本国家对住宅设计有明确的规格要求，要保证每户都有充足的日照，具体标准为：冬至日当天满窗日照不小于1小时。
4.偏远地区房子便宜
有很多对日本不熟的中国投资者会因为日本一些郊区房价特别便宜，就选择投资偏远地区购置房产。其实，这样做投资风险更大，无人管理也不容易出租，更不好转卖，将来升值潜力也有限。要知道，交通和地理位置是决定投资回报率的关键因素，好的地段才是房屋升值的最重要因素。而在所有在东京投资房产，更多的人是冲着其丰厚的出租回报率来的。因为日本人稳定性较好，喜欢签约长期租房合同，而东京房产出租回报率大约在5%-8%左右，所以很受国内买房者的青睐。
5.小户型大有可为
如果是为了买房出租赚取租金，那么在东京最好买小房子。对东京熟悉的人可能都知道，在东京大部分的房子都是小户型的，一般都是十几平米、二十几平米的公寓，像国内这样100平米左右的房子相对较少。这是因为日本房子租金较贵，小户型便成了年...
日本的房地产市场，真的是一个非常冷静的市场，房价和国内的一线城市相比不高，投资回报率高。日本的房产才是正常房产投资该有的样子，在房价稳中有升的基础上，获得高租金回报。而在日本所有的房产类型中，公寓无疑是最受欢迎的。今天就和出国留学网来看看2018日本公寓投资指南。
首先我们来了解一下》》》日本的公寓是怎样的?
在日本所指的“公寓”就是只指《共同住宅》。购买公寓之后,就自动加入了管理组合。关于公寓的一些政策变更，物业管理方面，都是由管理组合来进行协商制定的。
还有就是公寓购买之后，每个月会会上交固定的管理费和修缮積立金。
日本的公寓，大多会配有阳台，大家千万不要忽视的阳台的重要性。来看看》》》日本公寓阳台规则介绍。
日本的房间一般都比较注重私密性，尤其是作为集体住宅的公寓。为了提升隔音效果，公寓每套房间的大门通常都采用厚重的金属材质。
日本阳台地面铺设类似地毯的材料，不怕雨水，可以清扫~空调机使用时会有水滴滴出，阳台的地面为你准备了流水的水槽，考虑的非常人性化。
一个好的阳台，将会使你的入住感大大提高。
看过日剧的朋友应该对日本的公寓都很好奇，面积小小怎么可以放下这么多东西。那么你就必须要了解》》》日本的公寓有多好?
当然，只是一味的夸赞没办法给大家直观的感受，那么就来看看公寓和其他房型的对比吧。
》》》日本公寓与一户建优势对比
》》》日本公寓与别墅优势对比
相信经过以上介绍，大家已...
新加坡，作为亚洲最发达的国家之一，有着非常优越的投资环境和土地有限。很多人都青睐新加坡房产，今天出国留学网小编带来了新加坡买房投资指南，一起来了解看看。
基本条件
1.祖屋，公民和永久居民才能购买，购买后半年内必须卖掉国内外私人房产，永久居民期满三年之后才可购买。
2.带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买，但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买。
3.外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓。
买房所需时间 1.现房，从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间 2.期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3年时间
新加坡房产产权和使用期限分类
新加坡的房地产产权形式被分为“永久地契”、“999年地契”及“99年租用地契”三种：
永久（Freehold）：除非政府征地，使用期限是永久；
999年（999-Leasehold）：几乎是永久但法律上不算永久；99年（99-Leasehold）：
一般组屋都是99年，私人发展的房产项目现大都是99年。
政府向开发商出售土地有两个级别，即99年和999年。前者一般用于兴建诸如各类设施齐全的共管式公寓等中档住宅，后者则一般用来兴建诸如联排式别墅、独立洋房等豪宅。
为了节约土地，普通老百姓居住的由政府开发建设的公寓楼一般都要建十几层甚至二十几层。在规定期限内，土地可以转让买卖，使用期满后，土地使用权连同地上物无偿归政府所有，也可以到期续用，但需按地价估值向政府付费。
新加坡房产产权的区别
投资新加坡房产的时候，究竟该选择99年产权还是永久产权，这怕是每个投资人都在思考的问题，。
然而在新加坡，这样的比较意义并不大，房屋产权只是买房决策中的一个小因素而已，而且是最不影响购房决策的因素。
目前，大陆客户在新加坡购房的情况来看大致分为以下的2种情况的存在：一是在新加坡买房子给自己住，给自己的生活换一个环境；二是出于自己的子女读书的方便。其实无论是99年还是永久产权，都一样具有长久的产权、法律保障和安全的增值保值条件，所以这并不能成为一个很难思考的问题。
新加坡房产产权到期如何处理
永久产权不需纠结产权到期的问题，999年产权理论上来说也无需担心，那么99年产权如果产权到期，该如何处理呢？
普通处理方法（一）：
99年到期之后，业主可以凑钱申请延长产权，但是政府不一定批准。
普通处理方法（二）：
政府收回土地，会以当时...
现在越来越多的华人把目光转向了新西兰房产，而奥克兰是新西兰房产投资的热门地区。今天出国留学网小编带来了新西兰奥克兰买房投资指南，如果正是你需要的，那就赶紧来看看吧。
奥克兰买房投资注意事项：
1、对于海外人士，新政要求必须提供一个新西兰银行帐号以及新西兰税号，并提供所在国家的税务信息。
2、对于出售自住房产的本地人，影响则相当有限。简单的说，两年内再次出售的房屋获利部分将会被自动收税。
3、要注意房屋各房间的朝向，特别是客厅，可以朝北开窗。房间是否阴暗。是否通风良好。
4、学校的距离，是否好学区，交通是否便利，购物中心的距离等都是需要考虑的。
买房投资流程：
第一步 选择一个有经验有耐心熟悉当地市场情况的且声誉良好的房地产经纪人（agent）。
注意：中介收费由卖方支付，所以地产代理代表卖方利益而非买方利益。
第二步 与有关银行联系和商谈，评估自己的供款能力（finance pre-approval）。
第三步 列出需求清单，明确哪些因素是房子必有的，哪些只是锦上添花。
第四步 实地考察可能购买的房屋。
第五步 雇佣一个好的房屋质检员（building inspector），考察房屋所有结构和设备使用情况，记录成册。
注：对卖方的验房报告需持谨慎态度。
第六步 决定出价前要再次找银行确定房子贷款情况。
注：如果房子的售价高于银行的一般记录，银行可能会要求您找一个合资格估价师进行估价（valuation）。
第七步 请地产代理准备还价书，小心研究细节，确定所需的条件都在里面。
注：如交房日期、照明、家用电器、窗帘和地毯。
第八步 签名前应请律师审查，以确保自己的法律权益受到保障。
第九步 买卖合约生效后，按进度支付款项。
另外为确保你的自身利益，还应该了解购买服务的相关费用项目，以免花了冤枉钱。
投资费用：
1.契税：房款总金额的1.5%。通常的契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房的发票。
2.印花税：0.05%。订立合同时就直接的缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴费，以便于开发商统一的办理合同登记和房产证。
3.银行按揭费用。如果选择办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行的按揭的费用，保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。
4.大修基金：购房款的2%-3%。是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。
5、物业管理费：从收房日开算。以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
6、权属登记费：80元/套。权属登记费就是办理房产证的费用。...
圣地亚哥是一个非常富裕的城市，尤其是圣地亚哥的房价非常高，如果投资圣地亚哥豪宅，那么基本都是富人居住的区域。跟着出国留学网来看看美国圣地亚哥豪宅投资指南。
美国的圣地亚哥是一座比较棒的城市，相信圣地亚哥这座城市相信很多人都了解，是美国加州的太平洋沿岸城市，这里位于美国西南端的边境。
所以说这里也是美军部署的重要军事基地，圣地亚哥的经济发展跟当地的军事也是有联系的，像导弹和飞机制造都是圣地亚哥最重要的工业类型。
圣地亚哥的经济发展非常快，是美国经济排名第三，仅次于纽约和旧金山，经济产值非常高。
再加上圣地亚哥属于地中好气候，使得圣地亚哥成为美国最适宜居住的城市，房屋的投资潜力也是很大，因为各方面的资源带动了房价的提升。
圣地亚哥豪宅是不得不说的房屋类型，当地的豪宅环境质量很好，房屋的内部格局很有层次感，装修上的价格也是非常高的。
所以说使得越来越多的人对于圣地亚哥的豪宅很感兴趣，但是圣地亚哥的豪宅价格非常高，已经都达到了几亿元升值几十亿元人民币的天价。
所以说圣地亚哥的豪宅基本都住着富人，国内有很多富人也来到圣地亚哥购置豪宅，是因为圣地亚哥这里的经济发展比较稳定。
因为军事上的影响和自然环境使得圣地亚哥的豪宅很受欢迎，当地的房价很少会出现房屋泡沫的现象，所以说富人都选择圣地亚哥豪宅投资。
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现如今，泰国的房产备受海外人士的关注，越来越多的人青睐泰国房地产市场。那么今天出国留学网小编整理了泰国房产投资指南，一起来了解看看吧。
近些年，泰国的房产越来越受投资人士的青睐，那么他们为什么会选择投资泰国的房地产市场呢？泰国的房产有哪些好处呢？>>>泰国房产的优势
外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税，超过 5000万泰铢将来会收10%），而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。
既然这么多的人选择在泰国买房，肯定是因为有优势，相信很多朋友们都已经心动了哦，等等再往下看看，现在我们要来说投资泰国房产有哪些误区。可别小看这些误区，往往对买房起着重要的负作用呢！>>>泰国买房误区
出国留学网小编温馨提醒大家，在投资泰国房产时，大家一定要记得避开这些误区哦，以免给您造成不必要的损失。那么既然泰国的房产市场这么好，优势也多，那么房价怎么样呢？>>>泰国买房费用
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