投资有风险

　 　　随着近几年几内亚比绍的市场被打开在加上几内比绍政府对外来企业投资的优惠政策，使得去几内亚比绍投资移民的人越来越多，但是由于几内亚比绍国家局势是最近几年才趋向于平稳，所以投资风险和问题还是很多的，所以我们投资移民比绍要做好充足的准备。

　　在几比开展投资、贸易、承包工程和劳务合作的过程中，要特别注意事前调查、分析、评估相关风险，事中做好风险规避和管理工作，切实保障自身利益。包括对项目或贸易客户及相关方的资信调查和评估，对投资或承包工程国家的政治风险和商业风险分析和规避，对项目本身实施的可行性分析等。建议相关企业积极利用保险、担保、银行等保险金融机构和其他专业风险管理机构的相关业务保障自身利益。包括贸易、投资、承包工程和劳务类信用保险、财产保险、人身安全保险等，银行的保理业务和福费庭业务，各类担保业务(政府担保、商业担保、保函)等。

　　如果在没有有效风险规避情况下发生了风险损失，也要根据损失情况尽快通过自身或相关手段追偿损失。通过信用保险机构承保的业务，则由信用保险机构定损核赔、补偿风险损失，相关机构协助信用保险机构追偿。

　　虽然去几内亚比绍移民投资风险是不可避免的，但是只要我们做好上卖弄这些充足的准备，还是可以帮我们大大的降低投资风险的。

　　俗话说，投资有风险，需谨慎。同样在澳洲投资房产也是有风险的，那么具体都有哪些风险呢?下面出国留学网小编就给各位简单介绍一下，希望对各位有参考作用。

　　一、在购买房产时你很可能犯错

　　当你找到了一个完全符合你要求的房产时，你打算出手，你的情绪可能会支配你的理性，从而破坏你的逻辑。 尽管做了很多研究和尽职调查，你的情绪可以在最后一分钟背叛你，诱惑你支付更多的金钱，看不到它是真正的价值。

　　二、空置率比专家说的严重得多

　　即使在最需求最为紧张的租赁市场，你的房子也可能会租不出去。 事实上，即使你在最好的位置购买最好的房产，你也不能百分百避开这个不愉快的现实。

　　当然，在前后租客之间空置的几个星期(或更糟糕的，几个月)内白白支付给银行的贷款利息不会让你破产。 但是，当你有了自己的投资组合，需要同时管理几个房产时，这些成本可能会增加。 如果你的房产位于有很多物业出租的地区，出租竞争更高，那些更便宜的房子会抢走你的租客。

　　三、维护费用超出你的想象(即使新房也不例外)

　　许多人错误地认为，如果他们购买新的房产，维护费用肯定不会太高。 听起来够公平吧? 错! 在现实中，租住新房的房客期望值更高。所以当他们发现一个电源插座不起作用的时候，他们就会打电话给你。 而家电的生命周期也往往较短，这意味着可能几年之内你就要更换洗碗机和烘干机。

　　四、租赁关系中租客利益至上

　　作为房东，你可能会觉得你是强势一方。 但是你知道吗?你的租客最终拥有的权利和保护比你做为房东所拥有的更多!

　　当你的房产被出租以后，有许多事情你都不能做了。 例如，你不能简单地决定翻新你的房产;您必须提前通知租客，如果翻新工程极大地影响了他们，您可能需要向他们提供临时住宿。 你也不能在没有充分提前通知的情况下进入你的房子。

　　五、你肯定不能随时赶走讨厌的租客

　　假设你的租客不付房租了，你似乎觉得相应地你就可以把他拒之门外了，你认为得这很公平吧? 如果你停止支付酒店的帐单，酒店管理人员会把你踢到大街上去。

　　但是，当涉及到住宅租赁时，你需要通知租户通知，让他们有时间准备。但同样这也包容了那些恶劣的行为 - 在他们吵闹的聚会严重干扰邻居、损害了你的房子的时候，你不能简单地把他们赶出去。

　　关于如何给租客发出违约通知，有严格的规则和条例限制着你，整个过程可能需要几周 (在某些情况下为几个月)。在此期间，你会感觉你的房子像被绑架了一样。

　　六、你的房产可能会被租客绑架

　　接上一条，当你开始察觉到租户的坏行为，你就陷入了两难境地。 假设他们不付房租了， 你可以通过合法途径把他们赶出你的房子，但这可能需要几周时间，这段时间里会发生什么?

　　如果租客拒绝离开呢?

　　如果他们失踪了，但他们的所有物品都还留在你的房子里呢? 在这种情况下，你可能被迫陷入这种窘境：要让他们彻底离开，你必须物理清理他们留下来的物品，并将其存放到仓库里去 - 费用由您承...

　　不少人会选择去西班牙买房，那么西班牙的房产投资风险有哪些呢?想必是很多出国人士遇到的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎参考。

　　西班牙房产投资风险有哪些

　　一、永居入籍分不清楚

　　现如今各种移民中介怒刷存在感， “50万欧元入籍”或“50万欧元拿永居”等各种不实宣传标语流出。

　　西班牙50万欧元购房移民，首先获得的身份为可续签的临时居留身份，要获得永居权或者入籍需要进一步满足相应的条件。

　　西班牙购房移民的永居权为欧盟永居，去往欧盟国家可无限期停留;入籍，是指加入西班牙国籍，获得西班牙的护照，成为西班牙真正的公民，任何权利均可享受。

　　二、房产价格虚高

　　在信息不对等的情况下，申请人最容易误入房产价格虚高的陷阱。买房移民者需多方考察房屋的位置、面积构成、周边房屋均价、升值潜力、产权状况等因素，注意购房中的税费问题。另外也需要考察房屋中介的诚信品质，签订购房协议需要有律师在场，多方位全面考察，才能避免遭遇损失。

　　三、任何房产投资均有风险

　　是投资就有风险，房产投资也不例外，而且无论是哪里的房产投资，都面临一定的风险，但是可以将房产投资的风险降至最低，建议申请人选择房产地段之时，将房产位置、交通、环境以及自身需求进行综合考虑。

　　此外，申请人要明白西班牙的房产是没有与移民身份终身绑定的，在获得永居权以后，可进行出售，在此之前，续签居留身份必须持有财产!

　　四、关于移民所享的福利

　　由于不良中介会大肆渲染福利之好，有些投资人士移民成功后，发觉移民后可享的福利并非所宣传的那样。

　　西班牙移民主要的倾向性福利有：一人申请全家三代移民，可在当地工作和经商，可自由去往申根26国，另外房产具永久权，世代相传，购买医保，全家享受公费医疗，移民子女享受免费公立教育。

　　买房也是人生中一件大事，在新西兰移民购房就需要了解新西兰购房移民政策和风险，以下我们一起来出国移民网了解在新西兰房产投资有哪些风险。

　　将实行的新法律规定售房者不仅要告诉买房者有关石棉、白蚁、铅等关于房子的信息，同时还要提供有关潜在的人力不可抗拒的自然灾害和科技灾害的信息，因为这些潜在危险将危及人的生命。房主的这一义务对出租房子的房主也同样有效，他们也要向房客提供这些信息。这一义务是2003年7月30日的巴什罗法(BACHELOT)规定的，在环境法L.125-5条款中也有规定，主要针对位于敏感地区的房产，这些地区属于自然灾害预防计划(PLAN DE PREVENTION DES RISQUES NATURELS，PPRN)或科技灾害预防计划(PLAN DE PREVENTION DES RISQUES TECHNOLOGIQUES，PPRT)内，或是已经遭遇过自然灾害得到过赔偿的房产。但是这项规定的实行还必须等待省级的具体实施细则的下达，否则各城镇还无法实行这一规定。

　　如果您想在这之前购房，就要特别小心，因为售房者尚无上述义务向您提供有关信息，而您购买后如果再要出租或出售，就有这个提供信息的义务了。各省的具体实施细则会在2006年6月前陆续出台，不过即使实施细则出台，也要提高警惕，因为灾害预防区的划定还没有完成，例如自然灾害预防区已经划定了5000个，还有5000个正在划定中。而科技灾害预防区还没有划定，涉及的市镇有500个。这些灾害预防计划必须写明可能发生的灾害对当地居民的潜在危害，应该采取什么措施预防以减少损失。要查自己购买的房子是否属于这些灾害预防区，最简便的办法就是上网，网站是www.prim.net，这一网站是环境部的，每年更新两次，主要提供人力不可抗的灾害信息。可以输入城市名，然后得到当地潜在的自然灾害危险，预防的措施。了解了这些危险后，还可以逐条查每种危险的具体信息。如果您没有电脑,不能上网，您可以去房子所在的市政府查询，即使在网上查询后最好成绩也去市政府查询一下，尤其要看市政府的城区规划图(PLAN LOCAL D’URBANISME)。另外也要去咨询房子周围的邻居，这一点非常重要。

　　水灾是法国比较严重的自然灾害，涉及面广，受灾人数多。90%的PPRN(自然灾害预防计划)都涉及可能遭受水灾的地区，各地区的情况也不同。南方的水灾大都因为突降暴雨而形成，来势凶猛，难以预报，造成的破坏也比较严重。所以在南方购房，一定要了解房子所在地是否属于PPRN，有没有遭受过水灾，以后有没有可能继续遭受水灾，如果属于水灾可能发生地区，就意味着您不能扩建房子，如果遭受水灾，房子遭受严重破坏，您也不能重建。

　　土地移动也属于自然灾害，包括泥土崩塌、土地滑坡、泥石流、地下空洞、粘土地移动等各种土地移动现象。地下粘土囊是最常见的土地移动灾害，但这一灾害不属于人力不可抗的大型自然灾害，所以提供这方面的信息并不是有关机构的义务。在实际中，这一灾害造成的损失也是很大的，因为如果房子建在粘土上，粘土的吃水性造成粘土在潮湿时吃水膨胀，在干旱时收缩，时房子地基和墙壁产生裂缝。有关粘土地区的情况可以在www.argiles.fr网站查询。

　　地震在法国属于很少发生的自然灾害，但是地震的危险还是存在的，法国政府1991年5月14日通过的政令确定了5个地震预防区，在这些地区建房要采取防震措施。这些地震...

　　很多人会选择去美国买房，那么美国房产投资风险有哪些呢?这是很多出国人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国房产投资的风险有哪些

　　当然，相对国内来讲，美国房产确实有价格便宜、租金高等优势，但有也有很多的风险，常见的比如有：房产税、维修费、律师费、保险费、管理费、租客素质、治安、管理难度、业主责任、诉讼风险等等，这些一般都是中介公司会明确提示的。但有一些隐藏的风险，中介则一般都不会主动提示，同时投资者自己也是很容易忽视。

　　风险一：非居美的非美籍人士出租房产，需要缴纳30%的个人收入税

　　有很多投资人是不具有美国身份的，美国税法规定，对于不居住在美国的非美国人的房租收入征缴房租总额30%的个人收入税，而且这个税还不能申请基于中美两国税收协定的抵扣，这项税收的负担是很重的，而且大多数州还有州税。如果想投资美国房产用于出租的话，这个风险是必须考察清楚的。

　　当然这部分税收也可以换一种方法进行纳税，虽然其累进税率最高达35%，因为可以降低纳税基数，一般算下来应纳税额会有所降低。但这种方式必须聘用专业律师、税务师进行规划，而美国的律师费是比较贵的。

　　有部分国人会选择一些土办法避税或者干脆不报税，但这种方式风险更大，可能面临罚款甚至是刑事责任。

　　有的投资者可能会问，如果我住在美国或者有美国绿卡不就没有这么高了吗?确实不错，但此时你作为美国的税务居民，山姆大叔就要对你的全球收入进行征税了!

　　风险二：非美国税务居民售在美房产需要缴纳高达获利部分可能高达28%的所得税

　　当非美国税务居民或者外国公司出售美国房产时，如果持有期间不超过一年，用累进税率来进行计税，累进税率的。如果持有超过一年，则适用长期资本利得税，一般税率最高不超过15%，但特殊情况下可能高达25%甚至于28%，比如50万美金购买的房产，以70万美金出售，获利20万，需要缴纳所得税5万美金;而且根据《外国人房地产投资税收法FIRPTA》，为防止外国人或外国公司出售房产后征税难度大，将征收相当于房产交易价格10%的预收税，也就是7万美金，完成交易后，再进行抵扣。

　　风险三：美国房屋交易成本很高

　　除了需要缴纳高额税金外，各种费用也是非常高的，有的费用由买方支付，有的费用由卖方支付，在选择作为投资时，你的房子会需要将来卖出获利，因此一定不能忽视。

　　费用一、中介佣金。出售房产时，一般中介佣金由卖方支付，而且美国的中介佣金远高于国内，达4-6%，而国内一般都在1%-2%;也就是说50万美金的房子，如果需要卖掉，得支付12-18万人民币的中介费。

　　费用二：产权保险，在美国做房产交易时，一般都会购买产权保险，以防止当产权出现纠纷时，可以买受人不受损失。其保险费率高达房屋总价值的0.5%左右，也就是说50万美金的房产，保险费可能高达1.5万人民币左右，每个州都不一样，譬如纽约可能需要0.6%还多，而加利福尼亚则只需要0.4%多一些，在西海岸，产权保险一般都由出售方购买，而在其他州，则一般由买房人承担。

　　中国投资者往往会觉得产权保险没必要，这是非常危...

　　现在去到美国移民的家庭越来越多，而现在在美国买房的家庭也有很多，其实这也是因为希望能享受到美国优质的教育，那美国房产投资有哪些风险?出国留学网小编为各位介绍一下。

　　1、美国的房产税政策和其购房税费比较复杂

　　美国有50个州，各个州的税费都有所不同，不同的州房产税可能会相差5%!在美国买房，除了房产税外，还要缴纳物业税，购买房屋保险等。

　　2、美国有高额的遗产税

　　遗产赠与税费用高昂，因当房地产被作为遗产和被赠与时才征收，针对美国国民超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。而外国人每年每人可赠与1万4000元免税，但在美国的遗产只有6万元免税额。

　　3、投资美国房产具有一定的汇率

　　投资美国房产必定面临中美两国货币的汇率风险，要避免的话，需要对汇率实时关注，尽量不要在税率起伏较大的时候进行投资。

　　4、美国贷款买房需承担较超高贷款利率

　　中国人持签证到美国贷款买房，或者说以外国人的身份在美国贷款，贷款利率会比美国当地人要高，会在5.4%甚至更高。

　　5、可能对美国房产交易知识缺乏

　　这个去初次到美国买房的人都会遇到的问题，其实不是很难解决，要在网上多了解到美国买房的交易流程和房产知识。最重要是找一个在美国的可靠房产经纪人，且注意在美国买房必须要支付房产经纪人一定的费用。

　　虽然说加拿大的移民人数比较多，且现在的加拿大房地产生意比较火热，但是出国留学网小编还是想说投资有风险，那到底会是什么样的风险?加拿大购房投资有哪些风险?看小编介绍一下吧!

　　银行保险有风险

　　报告说，这些风险隐患中，包括次贷机构可能引发房价下行压力。次贷市场，监管宽鬆，有太多监管空子可钻，放贷标準不像银行和信用社那麼严厉，风险较大。报告预计，次贷市场占总额為1.6万亿国内房贷市场的近6%。一旦房市放缓，这类风险贷款就有可能加剧房价下跌。

　　以租养房有风险

　　我们知道，每月要支付的物业管理费、银行贷款等这些都是固定支出，而每月的租金收入只是相对固定的。既然是投资就会有风险，以租养房的风险就在於房屋出租会有一个“空置期”，即从买下后到出租的那段时间。即使是已出租的房子也可能会中途“断档”，这就需要你有周密的考虑并预留一部分资金足够度过这样的“风险期”。只有这样，才能更好地发挥以租养房的优势。

　　房贷利率上涨

　　与2015年实行0.5%基准利率时的外围环境不同，现在全球各地央行实际上都走上或即将走上加息通道。这其中，除了经济和通胀回暖之外，美联储加息甚至因为特朗普因素加快加息节奏所带来的压力，也是其中的重要因素。这样的大趋势下，加拿大央行显然也并不特殊，虽然最新的利率仍然维持在0.5%的水平，但是开启加息的动作势必也不会太远。此种情形下，加拿大的房贷利率上涨就是大概率，而信贷的收紧显然会让加拿大的房价直接承压。

　　房价收入比(Prices Against Income Ratio)方面

　　所谓房价收入比是指当下一套住房的价格是一个家庭收入的多少倍。根据国际上的普遍认知，房价收入比在4-6倍的区间相对较为合理。5月2日穆迪分析(Moody’s Analytics)公布的数据显示，2010年到2015年，加拿大的房价收入比一直都相当稳定地保持在6倍的水平上，而2015年之后这一数据就出现了急剧攀升。截至目前，加拿大的房价收入比，实则已经相当接近于7倍。

　　在英国购房的人很多，那么英国房产投资有哪些风险呢?这是很多出国人士比较在意的话题，和出国留学网房产栏目一起来看看吧!下面是小编整理的英国房产投资有哪些风险，欢迎阅读。

　　英国房产投资有哪些风险

　　个人投资者的活动取决于多种因素，如他们对风险的认知判断、投资需求、当前和未来的资产配置、可用资本等。最终的决定将取决于他们是否能够得到优质交易项目，且这个交易符合他们的投资和资产分配策略。”

　　这个时候中国投资者进入英国投资房地产不仅捡不到便宜，也不存在抄底，反而买在了价格最高位。一旦房地产泡沫破裂，正好被深度套牢而成为接盘侠。中国有句古话：偷牛的溜走了，正好逮住拔牛栓的。

　　同时，英国脱欧后投资资本流出或会持续很长时间，加之，脱欧后英国有被欧洲孤立之迹象，整个经济都会受到影响包括旅游业在内。这就预示着英国房地产未来或逐步走向衰退，价格或是逐步回落趋势。作为房地产投资未来风险是很大的。

　　更多的保守投资者认为欧洲和英国目前处于较高风险状态。这些投资者很可能将在大的避风港如美国、加拿大、日本寻找高质量的核心房地产资产，并减少在更高风险资产上的投资。尽管如此，如果未来市场有了转机，这类投资者仍将会重新回到欧洲和英国市场。

　　据业内人士分析，近期英国商业地产海外投资放缓，部分原因在于英国脱欧给市场带来的不确定性。实际上，根据RCA数据显示，中国在英房地产投资总额从2014年的38.2亿美元下降到了2015年的22亿美元，2016年上半年中资在英投资额是14.4亿美元。

　　目前投资者正在对部署资金战略及对资金进行重新布局。然而，同股票或债券的比较，房地产是低流动资产，因此短期趋势不明朗。

　　英国房产投资如何规避风险

　　在投资时如何避免高风险，才能获得更高的回报呢?是什么原因让成功者能在竞争激烈的英国房产行业中如鱼得水呢?

　　律师的参与其实已经规避了大部分所谓期房的风险，对开发商及周边环境的调查报告，都提前让买家可以对自己的房产有全方位的了解，买得更加安心。还有两点需要特别注意的，首先就是竣工日期突然提前，造成尾款不能及时到帐所产生的违约，中期款和押金无法追回。这种情况就只能通过定期与开发商沟通施工状况，和提早规划购房金来避免。另外，交房时的实际面积与规划面积相差多于5%就属于开发商违约，这种情况在近几年也时有发生，虽然交房时开发商会出具一份建筑测量证明，交房时自己雇一位测量师也十分必要，这份文件是对自己作为买家和以后房产转卖的保障。

　　秘诀一：首先，投资者抱有正确的投资意向

　　成功的房地产投资者很明确：负债是帮助他们举债投资、加固资产基础的利器，如果能正确经营，负债并非坏事。不过，他们通常不会负债过度。也就是说，如果陷入 财务困境，他们的现金流动从来不会受到影响。如果人生发生意外，他们不用变卖房产来纾困。他们总是预先制定风险防范策略，如保险(收入保险，人身保险，房产权保险。他们与银行建立缓冲账户来保证现金流动。他们把房地产投资视为生意来经营。对他们来说，房地产投资是积极而非被动的。

　　秘诀二：雇用专业人士进行投资

　　所有的成功投资者都雇用专业人士进行投资。他...