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韩国济州岛是有名风景名胜区，每年都有许多人前去旅游，那里的房产其实并不算多，为什么许多人都选择投资济州岛的房产呢？出国留学网的小编今天就和大家来说说原因。
第一、交通便利，中韩两国，一水之隔，从青岛坐飞机70分钟就可以到韩国，北京出发两个小时，上海出发则不到一个小时的时间。韩国济州岛更是每天运行23条国内外航线，出入自由方便，2小时内涵盖北京、上海、东京、台北、首尔等国际大都市，构建1小时国际生活圈，入境180个国家免签，在韩国做房产投资移民可谓是出行便利，相比欧美动辄数十小时的飞行倒时差来说，大大节约的出行的时间和成本。
第二、环境优美，气候宜人。济州岛韩国最大的岛屿，世界新七大自然奇观之一，风光秀丽，气候温暖。根据季节的变化可以明显地分为大陆性和海洋性气候，冬季温差大、干燥，夏季潮湿多雨，年平均气温16°C，因此，济州岛有“韩国夏威夷” 之称。济州岛上没有重工业污染，空气常年清新自然，PM值为0.041，是国内主要大城市的十分之一甚至是十五分之一。
第三、高品质、设施配置齐全。济州房地产户型有公寓、别墅、独栋别墅、双联排户等多种类型，满足不同购房投资移民需求。小区配置规划全面，包括高尔夫球场、游泳池、健身俱乐部，水疗&治疗等社区中心、酒店等多种类的文化服务，生活娱乐休闲度假集于一身，目前，据相关专家分析，投资前景超过海南。
第四、升值空间大。以韩国济州岛房产为例，近几年来，因其自然环境、地理位置、房产有限、旅游人流量以及优良的建筑设计及配套设施，房产售价大幅上涨，曾有历史数据显示三年涨幅曾达40%。
第五、私人财产安全有保障。韩国法制健全，保障私人财产的安全，根据韩国《外国人土地法》，购买韩国房地产的中国公民具有与韩国公民同样的法律权利，即中国公民购买韩国房地产后，享受全部产权，属于自己的私有财产，有权永久居住和自由销售。有报告指出，约43%的富翁把保障财富安全作为投资的第二大原因。
第六、快捷简单，购房即可移民。成功在韩国购置房产后济州停留7天即可获签，无需商业背景、无年龄、教育、管理经验及语言能力的限制，不需要任何资金证明及资金来源解释。购买现房后1个月领取产权证明，达到办理签证癿购房要求后，在济州岛停留7个工作日领取3年有效期的F2居留签证和外国人登彔证，F2签证持有满5年之后可申请更换F5永久居住签证。
第七、最低税务要求，无全球征税要求。只要不以韩国为主要居住地，韩国境外收入均不需缴税。
第八、享受当地居民同等福利待遇。从拿到F2证开始，即可享受到韩国当地所有的医疗和教育福利待遇。
韩国房产投资移民不仅好处多，也是未来发展和投资的趋势，开放的政策环境，近便的地理优势，宜人的居住环境，完善的配套设施以及济州岛经济的飞速发展都将带动房产的新一轮增值
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选址错误、金融风险、法律风险、出售风险，是中国人在韩国投资房地产常见风险，那么他们各自有什么后果呢?跟着出国留学网看看2018中国人投资韩国房产常见风险介绍。
一、选址错误
作为投资目的购买房地产时，由于中国人不是很了解韩国的市场及政策动向，往往都不会主动去选址。而是过于依赖中介商的推荐进行投资。
但是中介商往往都将自身利益放到第一位，所以很难选择对于投资者最好的目标进行推荐，从而无法实现增值的目的。
二、金融风险
不去研究韩国金融市场的变动趋势，盲目的去投资可能会因通货膨胀或者贷款利率的上涨导致无法有效的实现增值。当然，一般这种情况相对来说还是不多见的。
三、法律风险
关注过本平台的朋友基本上都很了解，韩国的法律和中国的法律制度不同。由于韩国的法律依据不仅仅是法律条款还包括判例，因此法律规定经常会变。
另外，有关外国人投资等政策，随着政权的变更也随之变更。所以未有效的做好‘保险’，经常会因法律风险导致损失。
四、出售风险
房地产到最后转换成现金才可以实现投资盈利的目的。但是由于投资过程中的很多因素导致房地产成为‘负担’，最终卖不出去的话，投资也只能以失败收场。
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很多人选择投资韩国房产，收益好，环境好。还有很多朋友关心在韩国买房是否可以移民韩国呢?小编先卖个关系，想知道的朋友就随出国留学网小编一起来看看吧。
1. 投资回报率高
・租赁收益上，韩国房地产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多。
・房产部分中国大概在2-3%左右，韩国在5~8%左右。土地部分根据具体项目规划和实施基本回报率在12~25%之间。
2. 投资风险小
・韩国租赁市场成熟、回报率相当稳定。
・选择人口密度高、消费集中， 入住率始终维持在90%以上，很适合租赁收益。
・韩国房产几乎不受通货膨胀影响。近几年持续稳定不断增长。
・在韩国即便地产价格根据行情震荡变动，租金并不会受影响，确保稳定的收益。
・韩国房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收、产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地,系统地监督，以保证投资人的合法利益。
3. 财产永久性
・韩国的房屋的所有权，包括土地价格，完全属于个人私有所有。
・可重建，改装。(中国只有使用权，无所有权，不可重建。中国的土地使用权最长为70年)
・韩国的树木，温泉等，都为此土地的所有权人的财产，法律允许的范围内可自由利用。
4. 省心省力收入稳定
・韩国房屋全是精装修(免除装修之苦，省钱，省力，省时间)立即可以出租。
・韩国房屋出租时，不需要配备任何家具电器，直接出租。
・韩国有专业的管理公司为您管理，清扫房屋。安排入住者。
・每个月有房租作为稳定的现金收入。
・韩国房屋质量很好，而且还是按照使用面积计算。
・购房时，材料简单，没有资产来源要求及背景调查。
5. 房产移民两不误
・达到一定金额，就有机会办理韩国移民签证，交通便利两地事业两手抓。
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不少朋友就打算投资海外房产，其中近几年，韩国的房产就比较深受中国投资者的喜爱，一般投资韩国房产都是需要中介的，这是为什么呢?今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下吧。
通过房地产中介减少法律风险
虽然通过房地产中介事务所交易房地产需要支付一定的服务费用，但通过专业的中介服务能够有效的预防房产交易过程中的各种法律风险。主要如下：
① 确保真实的房产
要是通过网络等渠道直接与房东联系时，可能会遇上用不存在的房地产骗取金钱的骗子。(比如：看房先交定金等)但房产中介事务所挂出的房产都是真实存在的，因此能够避免用不存在的房子实施的骗局。
② 便于看到房屋的权利关系
房地产的房东是谁、有没有被设定担保权利(是否被抵押)、交完保证金能否得到保护等信息可以在房地产中介事务所现场打印出最新不动产登记簿藤本来确认。
③ 能用标准房屋交易合同签约
正规的房地产中介事务所一般都使用标准房地产合同书(표준계약서)，所以能够有效避免签约合同时遇到法律漏洞。但当事人之间签约时，要是利用任意的普通合同时很多有关房地产纠纷的事项并没有明确规定，因此要负担日后可能发生的法律风险。
④ 有利于当事人之间的和解
房产交易当事人之间要是发生纠纷时，通过交易的房地产中介事务所进行和解。由于房东一般都会非常信赖自己的房地产中介事务所，因此在第三人的立场上可以更好的争取和解结果。
辨别房地产中介事务所的方法
房地产中介事务所可以帮助当事人减少法律风险，但选择中介事务所也是很关键。因此在很多案例中我们不难发现，房地产中介也有欺骗客户的行为。因此在韩国真正想避免房产法律风险，要从选择好房地产中介事务所开始。下面是通过经验总结出来的辨别方法：
① 合法资质
正规的房地产中介事务所是要得到韩国政府的相关资质的。这种资质叫做“公认中介师资格(공인중개사자격)”。要是没有这种资质却做中介行为时都是违法的。
② 服务到位
访问房地产中介事务所之后，要是看到不太亲切或者对中国人不太友好时直接出来吧。因为就算是正规的中介事务所，连最起码对待客户的态度都保障不了的话，很难期待到位的服务。要是能找到一家提供中文服务的那就最好了。
③ 费用透明
房产中介事务所能够减少合同当事人的法律风险，因此收取中介服务费是理所当然的。但是每个中介事务所的服务费用都不同，要不像被“坑”最好选择服务费用透明的中介机构。
④ 适当规模
根据不同房产交易的目的物，选择适合的中介规模。租个月租房去找大型房产中介公司，要支付过多的服务费...
一直以来，韩国都吸纳了很多中国留学生前往深造。而且近年来，很多人都会选择投资韩国的房产。在投资韩国房产时有哪些注意事项呢?如今下面出国留学网小编就给大家介绍一下。
签约合同之前需要确认的事项
已经选定投资购买的建筑后，在签订买卖合同之前确定该房地产的房地产登记簿、土地凭证、房地产综合证明、建筑物凭证等。确定时重新颁发上述的证明并与卖房出具的材料进行相互比较，看看有没有不同点。除了确定购买民宿所需的文件材料之外，一定要亲自到现场查看周围便利设施及交通、居住环境等。
没有确认文件材料的后果
不确认不动产登记簿藤本会有什么样的后果已经在本公众号多次讲述过，所以不细说。但民宿与一般的建筑不同的是，要想正常的登记为民宿业必须要将土地凭证、建筑物凭证与房地产登记簿的内容相一致。若记录土地属性的土地凭证和记录政府对建筑物进行许可的建筑物凭证与登记簿不符时，就算购买建筑物也无法进行登记。
去现场看什么?
游客选择民宿时优先考虑的是周边环境和商圈的接近性。所以购买建筑时一定要做好现场的调查。下面是几个调查事项的建议：
① 与周边商圈的连接性
② 与周边便利设施的接近性
③ 与周边恶心设施的临界性
④ 建筑物的展望
⑤ 建筑物的老化程度
⑥ 大街到民宿的路程及路况
⑦ 进入路是否为私有地
⑧ 停车空间是否充分
⑨ 是否有野外烧烤场等派对设施
⑩ 是否与其它的民宿有明显的特点
结 语
由于民宿的投资额并不是小数目，所以要投资购买时做好充分的评估之后再签订买卖合同。特别需要注意的是，民宿与一般的建筑不同，若想得到民宿业需要用可以申请许可的建筑来做。所以投资之前建议跟专业人士充分的商谈之后再做决定。
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一直以来，韩国都吸纳了很多中国留学生前往深造。而且近年来，很多人都会选择投资韩国的房产，投资韩国房产都有哪些风险呢?这是很多人都很关心的话题。下面出国留学网小编就给大家介绍一下。
一、中国人在韩国投资房地产的风险
中国人在韩国投资房地产主要有下列四种：
① 选址错误
作为投资目的购买房地产时，由于中国人不是很了解韩国的市场及政策动向，往往都不会主动去选址。而是过于依赖中介商的推荐进行投资。但是中介商往往都将自身利益放到第一位，所以很难选择对于投资者最好的目标进行推荐，从而无法实现增值的目的。
② 金融风险
不去研究韩国金融市场的变动趋势，盲目的去投资可能会因通货膨胀或者贷款利率的上涨导致无法有效的实现增值。当然，一般这种情况相对来说还是不多见的。
③ 法律风险
关注过本平台的朋友基本上都很了解，韩国的法律和中国的法律制度不同。由于韩国的法律依据不仅仅是法律条款还包括判例，因此法律规定经常会变。另外，有关外国人投资等政策，随着政权的变更也随之变更。所以未有效的做好‘保险’，经常会因法律风险导致损失。
④ 出售风险
房地产到最后转换成现金才可以实现投资盈利的目的。但是由于投资过程中的很多因素导致房地产成为‘负担’，最终卖不出去的话，投资也只能以失败收场。
二、如何预防韩国房地产投资风险呢?
根据上述的投资风险，可以用下列方式提前预防：
① 选择好投资目标
选择房地产时，需要详细的评估投资目标房地产的需求有多少、有没有增值空间等。在此过程中，可能会碰到为了招揽客户故意夸大增值空间的中介商。由于中国人对韩国房地产市场不是很了解，因此很难识别精心设计的广告是否被夸大，因此被诱惑的可能性较大。所以选择房地产时，也要擦亮双眼进行辨别。需要时也可以委托专家帮忙评估。
② 对目标房地产做法律评估
选择好投资的房地产后，要确认该房地产是否根据法律法规被指定为[限制开发]或[限制使用]。除此之外，城市规划区域、地区单位规划区域、地方自治团体等地方条列是否也有相应的限制规定也是需要查看的。因此，在投资前务必要对目标房地产进行详细的法律评估。
③ 确认各种有关税收
中国人购买韩国房地产需要支付何种税、能够得到何种税收优惠都是有必要去确认的。这样才能避免支付超额税等负担，也可以享受税收优惠政策，实现利益的最大化。
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一直以来，韩国都吸纳了很多中国留学生前往深造。而且近年来，很多人都会选择投资韩国的房产，那么究竟该如何以哪种心态去投资韩国房产呢?下面出国留学网小编就给大家介绍一下。
韩国这个说大不大说小也不是那么小的一片地儿，如果您要进行韩国房产投资，那么我们最好先讨论清楚投资的诉求，再来看到底那个区域比较适合。一上来就说某地区适合或不适合，未免都过于武断。毕竟经济学问题都是见仁见智，并没有绝对定论，最适合自身情况的才叫“好”。体量不同，需求迥然。
所以无论投资任何区域，事前还是先问自己三个问题：
为什么而投?
有什么可投?
应该投什么?
这也是我们自己进行投资操作时候考虑的投资逻辑，通盘考虑投资选项时如此，具体考察某一领域某一地区时也是如此。
假设对于普通个体，所谓中产或高净值人群，并不以炒房为主业，那么基本上理性的诉求，首先就是避险，其次对抗通胀，再次获取一定收益，最后还可以考虑将来子女留学，或养老等。
基于目前国内经济的整体形势，所谓“新常态”是什么意思，大家可以有自己的判断。但是如果条件允许，那么尝试将一些资源进行合理的全球分布，对冲风险，持有一定的不动产，是相对稳妥的计划。
所以如果是以求稳为主的话，那么很多大热地区，或者经济前景不明朗地区，其实是不太适合作为考虑的。
目前来看，华人的传统投资热点城市，如欧洲的几大城市，实际上已经被炒得比较热了。而且这些国家经济内生动力是否足够，房产泡沫到底有多大，都值得慎重考虑。同样，韩国投资焦点的几个城市，济州，仁川，首尔，釜山，昌平，世中新都市，大田等地都有什么新的扶持政策，有什么发展潜力，有什么投资死结都是要设在考虑范围之内的。
明确了投资目的之后。我们再来看看，有什么可投的问题。这就涉及很多个人资源的考虑了。预算是多少，加不加杠杆，资金怎么来都要考虑。如果只讨论房产，那么是您是否了解韩国房产的税收体制、介于目前中韩关系的不确定性能否预见未来的经济趋势大向，将来的内生动力是否强劲，就业情况如何，是在当地机构贷款还是从国内贷款，都要充分考虑。
在充分考虑了自身条件之后，我们才来看应该投资什么。是看好房屋地段，还是将来物业自身升值，抑或是现在的租金回报就不错，还有后续的物业管理情况，以及税务和保险规定等也都需要进行全面的考虑。
每一次投资犹如一场博弈，看准时机更要读懂时势，提倡理性，杜绝随性。
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韩国是个非常美丽的国家，韩国的娱乐文化在亚洲的影响力很大，中国人非常喜欢看韩剧或是挺韩国音乐，女孩子疯狂的迷上韩国帅哥。韩国缔造了举世瞩目的“汉江奇迹”。是拥有完善市场经济制度的经合组织发达国家。韩国资讯科技产业多年来一直较强，制造业与科技产业发达。出国留学网获悉，继仁川唐人街和首尔大林洞之后，韩国将出现首个真正意义上的“中国城”。
负责平泽港湾项目开发的韩国黄海经济自由区厅4日发布消息称，已对由中国资本主要参与的“中国城”开发项目完成审查工作，目前已进入等待报批阶段。
该项目位于京畿道平泽市玄德地区，临近西海岸，由中国城开发公司在2015年7月发起。中国城开发是一家中韩合资的特殊目的公司(Special purpose company,SPC)，持股比例为中国集团50%及集团总经理20%(500亿韩元)，韩国个人投资者占30%。
即将入驻玄德地区的中国城项目总占地232万平方千米，包括公共设施80.7万平方千米(34.8%)、流通业65.8万平方千米(28.4%)、住房48.8万平方千米(21%)、观光医疗11万平方千米(5%)及其他用地7.8万平方千米。
中国城规划分三大块：住宿方面，将建立规模达4000个客房的高级酒店，以及拥有6000个客房的酒店式公寓;购物方面，将建立国际会议室、娱乐设施和免税店配套的大规模购物中心;演出方面，将常设韩国流行音乐演出场馆。
值得中国投资者关注的是，中国城项目同样赋予投资者购买房产(限休闲公寓)即可获得绿卡的移民政策。此外，国际学校、中国建筑材料展销馆及零售物流仓库、中小企业及农水产品展销中心，【出国留学网 www.liuxue86.com】以及盈利性医疗机构也将落户中国城。
据了解，中国城项目在落成后，将积极吸引中韩两国的专家、青年、学生前来创业就业，提供涉华业务一站式服务，争取形成中国旅游、服务、物流产业集群。中国城开发公司方面表示预计，截至2025年中国城将每年接待5000万人次访客，之后再过十年将可以与香港、澳门等争夺亚洲地区的旅游及物流中心地位。
据韩国媒体报道，韩国法务部本月10日公布了《入籍法》修订草案并开始征求公众意见。根据修订案，外国人加入韩国国籍的门槛全面提高，只有获得在韩永久居留资格的外国人才可申请“普通入籍”。 据报道，韩国法务部方面表示，截至目前，希望加入韩国国籍的外国人，只要在韩居留期间超过5年，即可申请“普通入籍”。
因此，不少外国人为了延长在韩居留期间滥用该制度。相关统计显示，2011年至2015年，在申请“普通入籍”的外国人(4192人)中涉嫌滥用该制度的人数为1079人，占比达到26%。
另外，有关结婚移民等“简易·特别入籍”申请人的规定仍与之前相同，即使未获得在韩永久居留资格，也可申请入籍。
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