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公积金贷款需按月偿还。还款方式有等额均还方式和等比递增偿还方式，一般采取等额均还方式;依据委托关系不同，有委托代扣还款和现金主动还款。
1、考虑是否能获得收益差价“通俗地说，如果不提前还款，而是把原本用于提前还款的钱用于投资，所获收益能够高于提前还款的利息支出就是划算的。
2、就贷款机会而言，目前限贷政策影响不可忽视，没有限贷政策前，提前还款后选择再贷款购房是部分借款人的合理选择，但是限贷后提前还款再次购房可能就无法再申请到贷款。”
3、提前还款时间节点有讲究当还款期已经过半，贷款剩余利息总额不高的时候，将准备提前还款的钱投入可能获取更高收益的项目是比较不错的选择。
4、提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期商贷利率低，因此，如果同时有商业性和住房公积金贷款的，应该选择先还商贷再还公积金贷款。
5、公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。
1、余额还贷业务
余额还贷业务适用于偿还公积金(组合)贷款的公积金部分。是直接可以使用公积金账户余额大额冲抵贷款余额的一种业务。
1、夫妻双方一人申请贷款，可以使用两人的公积金账户余额去冲抵贷款余额。
2、余额还贷业务没有时间、次数、金额限制。
3、建行申请的公积金(组合)贷款，不仅可以使用公积金账户余额冲抵公积金部分贷款，还可以冲抵按揭部分贷款。使用谁的账户余额，本人必须到场不可代办。他行贷款无法办理。
4、余额还贷业务没有违约金，大额冲抵的是公积金贷款的本金和利息。
5、办理要件为：职工、配偶身份证;职工、配偶住房公积金卡;结婚证或同户籍户口簿;近期贷款还款凭证或借据。
2、现金大额提前还款业务
公积金中心办理的现金大额提前还款业务适用于偿还公积金(组合)贷款的公积金部分。如果借款人手头有活动资金，公积金账户余额不充足，又有还款需求的，推荐选择此种还贷方式。
1、办理要求贷款当前无逾期，且办理日期不为还款日当天。
2、现金大额提前还款没有时间、次数、金额限制。
3、只需将现金存入银行代扣账户内，办理时本人携带身份证到公积金中心柜台办理即可。如需代办，需要代办人携带本人有效身份证和主贷人身份证。
4、现金大额提前还款业务没有违约金，提前还款归还的是贷款的本金和利息。
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06-20
俗话说，人在江湖，身不由已。舞台有多大，梦想就有多大。城市有多大，舞台就有多大。
所以就会有很多人怀揣着梦想，背井离乡。
那么问题就来了，身处异地，缴纳养老保险亏不亏?
对于像小编一样的众多北漂们来说，在北京工作，养老保险也是由单位所缴纳，说不定漂着漂着哪天就回家乡了，所以对于户口不在工作地的我们来说，要想在单位所在地领取养老金实属困难。
那么多地缴纳养老保险，退休时养老金在哪领取?
目前基本养老保险关系主要分四类：
1、保险关系在户籍地，则在户籍地办理待遇领取;
2、保险关系不在户籍地，而在基本养老保险关系所在地累计缴费年限满10年，在该地办理待遇领取;
3、保险关系不在户籍地，而在基本养老保险关系所在地累计缴费年限未满10年，将其基本养老保险关系转回上一个缴费年限满10年的原残暴地办理待遇领取;
4、保险关系不在户籍地，且在每个参保地的累计缴费年限均未满10年，将养老保险关系及资金归集到户籍地，在户籍地办理待遇领取。
结合退休时养老金的领取地，再看退休后养老金的计算公式，按照养老金的计算公式：
1、每月领取的养老金=基础养老金+个人账户养老金
2、基础养老金=全省上年度在岗职工月平均工资×(1+本人平均缴费指数)÷2 ×缴费年限×1%
3、本人平均缴费指数=本年缴费工资与上一年本地平均工资之比相加÷实际缴费年限
4、个人账户养老金=个人账户储存额÷计发月数
根据此公式，就可以看出所在地也是养老金发放多少的重要因素，肯定是全省上年度在岗职工月平均工资越多，基本养老金才越多呀。
假如你在北京工作了几年，(这里指不到10年)然后回到三四线城市的老家办理退休，那三四线老家的工资指定不能比北京高阿，那领取的养老金指定也不能比在北京办理退休领的多。
虽然养老金是缴的越多，领的越多。但如果你在北京缴纳的多，你回了老家办理退休领取养老金，你就只能靠长命一点来多领养老金了，所以有条件的话，还是在北京等一线城市办理退休比较好。您认为呢?
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02-08
近几年，越来越多的人开始计划移民加拿大，那么在加拿大买房贷款还不了怎么办呢?跟着出国留学网，一起看看在加拿大买房怎么还贷，欢迎阅读。
一、按揭贷款断供 银行收屋的步骤
首先，我们要明白一个道理，就是我们借了银行的钱，这个钱每一天都会产生利息，而银行收不到客户的还款，每一天也会产生费用。一旦银行应有的收入不能保证，它是不会轻易免除客户的欠款的，而这个欠款会每一天都在增加，并且以复利增长。
每一个银行、每一个省份的处理程序略有不同，银行一般规矩是，在客户第一次不能按时还钱的时候，会和客户通过电话交流，希望能通过沟通找到一个办法能解决这个可能的暂时危机，比如把还款延后几天，把欠款放入本金，把欠款分成几次来偿还，这些都是第一步的解决方案。这个解决方案一般来讲对客户是有利的，也就是说如果可能，应尽量找出办法，并且遵守自己的承诺在接下来的时间里按时还钱。
在第二个月，第三个月不还钱(90天之内)，银行会采取一些措施，比如发信到客户的地址，说明双方的关系，并且把欠款总额列在账单上，希望客户能够一次性把所有欠款还清，并且给出一个时间限制，如果在期限内没有还清，银行可以诉诸法律程序。这个过程中，银行的信会口气比较重，也比较严肃，而且不大可能再给客户分几次还清的机会，基本上要求客户一次性就还清所有上两三个月该还的欠款，并且一般都会有一些跳票的手续费(一次一般是75块到150块不等)。
这个期间，银行不会派人来查封房屋，也不会找人半夜骚扰，或者雇打手来暴力解决，客户依然可以和银行保持沟通，寻找解决问题的办法，但是如果90天之后都没有看到客户有能力还清，或者没有卖房的准备，那么银行会将整个案例交由律师处理。律师处理的唯一不好的地方就是费用会变多，而这些费用都需要由客户来支付，包括银行做房屋检查的费用，律师向法庭申请判决的费用，律师收取的服务费用等等。
律师需要一个过程，向法庭申请客户违约的判决，才有权利去强行让客户搬走，而这个过程一般需要大概2-3个月，所以客户在这个时间段内，如果能借到钱还清欠款，或者把房子出售，都可以终止法律程序的进行。但是如果这段时间都不能拿出钱来还清欠款，或者不能找到买家购买房产，那么法庭就会勒令房主搬走。
二、银行卖房阶段 所有费用都要原房主来支付
在房主搬走之后，银行需要打扫、清洁、装修，之后挂牌出售。如果银行还没有与新的买家达成确定的合同(firm offer)，原房主依然有机会把欠款还清，重新拿回居住权，只是这个时候的欠款要包含装修的费用、清洁的费用、律师费用、法庭的费用以及各种维护房屋的费用，这些都需要客户来支付。
当房屋被售出之后，银行收到余款，扣除所有费用，计算总的损失。如果有盈余，那么银行会把这些钱还给原房主;如果有损失，银行先行垫付，之后向法庭申请追诉，客户依然欠银行这些钱。这个时候的损失还包括了银行在整个法律过程中应收到的本金、利息，还有各种跳票罚款，提前还清贷款的罚款等其他手续费用。很多时候客户只能选择破产，将这些欠款一笔勾销。
从上面笔者给各位介绍的银行卖房的过程来看，客户轻易放弃自己的房屋，失去的不只是房屋本身，还有从前在买房时提供的首付，在房屋内做的装修，银行花掉的各种维护费用、律师费用、政府费用、欠款时发生的罚款。...
05-05
我们班里有位好同学，名叫陈昊楷，陈昊楷有位好爸爸，名叫陈东坚。起初我不知道陈昊楷的这位好爸爸，我之所以知道他缘自一个有关诚信的故事。
有一天，我们的陈同志(当然是“爸爸”)要向美国送一批货，美国的老板财大气粗，听说这么快就送来了，很高兴，当天就把钱打到他账户上了。
可是在另一头的陈同志可不那么兴奋。此时，天正在下倾盆大雨，黑乎乎的云时不时闪着电，云像煮熟的沸水不断翻腾。因为这可不是飞机起飞的好天气。
怎么办?大家纷纷议论，A说应该等天晴了再飞，B说干脆跟另一头说不送了，C说……，而聪明的、智慧的、诚实的陈东坚同志却一言不发。
最后，大家得出了统一结论：等雨停了，立即起飞。大家把眼光齐刷刷地指向了陈同志。一言不发的陈同志终于说话了：“同志们，人，第一要讲诚信，第二要聪明。我们应该用轮船及时送到。”不过马上就有人反对：“虽然用远洋轮是安全了，但会亏本呀!”“如果等天晴了再送，他还会信我们吗?不信我们就不会再订货，这才是真正的亏本!”大家哑口无言，最后用轮船把货送到了。
后来，听了这个故事，又有很多的大boss(老板)来订货，老板看了天气预报，本以为他们会等天晴了再送过去，没想到这么快就准时准点地送来了，立即签订了长久合同。陈同志赚了许多。
是啊，诚实守信永远不会亏本。
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美国是经济发达的国家，不少人希望移民美国，那么美国贷款买房怎样还贷最划算呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了美国贷款买房还贷方式介绍，希望对大家有所帮助。
一、提前偿还或者一次付清贷款本金
对购房者来说，分摊还款时提前偿还本金，每月月费是不变，但可以有助于缩短供款期。由于大多数的贷款刚开始是主要付利息部分，越早付本金，往后的利息就越少。
举例来讲，如果每年多付一个月的月费，这一个月的额外付款将会有助于更快付清房贷。
以房贷50万美元计算，30年的房贷利率为4.53%，每月月供为$2542，如果每年年头多付一个月的月供，就可以把30年的供款期缩短为26年，因为缩短了4年供款期，就节省了$67,582的利息。
二、重新贷款
如果把长期贷款重贷为一个比较短的贷款，比如说，把一个30年的房贷重贷为15年，15年贷款的息率通常比30年贷款的息率低，较短的贷款期意味着更短的时间把贷款付清，但同时，较短期的贷款也意味着较高的月供。
举个例子，把一个剩下25年的30年6%息率的贷款，重贷为15年3.5%息率的贷款。原本的贷款额是$350,000，我们把剩下的$331,500重贷。原本的贷款额是$350,000，按照息率6%，30年期算，月供是$2,098.44。剩下25年(300个月)=$2,098.44 x 300 = $629,532(25年的本金加利息)。
重贷后的额度是$331,500，息率3.25%，15年期，月供是$2,329.36，15年(180个月)= $2,329.36 x 180 = $419,284.80(15年的本金加利息)，因此。这个例子里面，如果我们把30年贷款重贷为15年，我们会省了$210,247.20利息开支。
不过值得注意的是，对于节省利息开支来讲，提前偿还本金和重新贷款都是很好的方法，但都需要根据个人财务状况来选择。
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在马来西亚买房也是可以申请贷款的，不过有些小伙伴可能不了解马来西亚房屋贷款还款方式，下面出国留学网小编就来介绍一下马来西亚买房如何还贷，欢迎大家阅读。
马来西亚房产投资，必定会牵涉到房屋贷款。本地房贷分为传统和回教房贷之外，市场上还有着3个类型的房贷：Basic Term、Full-Flexi、Semi-Flexi，暂且翻译成定期贷款、伸缩型贷款(或完全灵活贷款)、半伸缩型贷款(半灵活贷款)。
下面介绍这三种方式的区别：
Basic Term定期贷款：多付先不扣母金
有固定的期限，如借贷者选择20年期限贷款，就可以在20年内偿还贷款。例如月供3000令吉，若借贷者支付10万令吉，但银行不会以此扣除本金，而是将额外付款存在另一个户头作为预付款。若下个月借贷者无付款，银行将从这户头抽取3000令吉来支付每月贷款。
Semi Flexi半伸缩贷款：提预付额需数天
比如未偿还贷款额尚有50万令吉，而借贷者若支付10万令吉，贷款额自动减少至40万令吉。若未来需要取出部分资金，则需以书面申请，透过提取还款便利来提款。半伸缩型贷款只有一个户头，即贷款户头。提取还款的程序比较麻烦，一般上需用上3至5个工作日。
Full Flexi伸缩贷款：附设来往户头
伸缩型贷款比较自由，包含两个户头：贷款户头和来往户头。
例如贷款100万令吉，借贷者支付30万令吉，额外还款将被存入来往户头。由于该额外还款是存入来往户头，借贷者在需要资金周转时，随时提款。总利息则会在贷款额扣除来往户头内的款额，然后乘以利率来计算。所以，如果贷款100万令吉，而借贷者支付100万令吉，即来往户头存有100万令吉，借贷者其实并无需支付利息。
适用人群：
Basic Term定期贷款：
市面上已鲜少提供此类型房贷，而由于未提供好处，建议购房者避免选择此类型房贷。
Semi Flexi半伸缩贷款：
已有至少一项伸缩型房贷，或每月薪资只足以应付生活开支和房贷，即资金不是特别充裕者。因若使用伸缩型房贷，他们每月需为来往户头支付10令吉费用。既然没有额外存款，就选择半伸缩型房贷，可节约额外费用。有时申请半伸缩型房贷银行能给借贷者稍好利率。
Full Flexi伸缩贷款：
首次购屋者，即没有任何房贷、而且属于可储蓄多余开支的人士。
因为每月取得薪水后，与其将储蓄存放在储蓄户头，借贷者不如将存款存放在房贷内的来往户头，享有利息方面的好处。有需要时，依然可自由提款。即使是定期存款，利息也只有3%左右，而房贷利息多超过4%，利息好处胜于前者。借贷者每月领取薪水后，直接将储蓄部分存入房贷的来往户头，长期内可以节约很多利息款。
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