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02-17
如何平衡人才和房价?如何在两者之间取得平衡，是每个城市发展必须攻克的难题，包括著名的国际大都会——纽约。下面出国留学网来说说美国纽约房产投资新思路。
然而现在，情况有了转变。在纽约的高房价区域，包括曼哈顿，越来越多价廉物美公寓纷纷为“纽约客”敞开大门!这些公寓不仅地处交通便利之地，具有高度建筑美感，同时还配备了完整设施和服务，租金却低于周边同类型水平的10--15%，对于年轻上班族而言堪称理想之所，于是，越来越多的年轻人从郊区迁入市区。而这一切的转变，很大程度源自纽约近10年来实施的经济适用房计划。
“纽约属于所有人”，大规模经适房计划开创EB-5资金新流向
侨外美国投资移民专家表示，在人口高度密集的纽约，人们对优质实惠住房的需求巨大。根据美国联邦规定，可负担住房的标准为房租不超过家庭收入的30%，然而纽约大学研究数据却显示，约1/3的纽约家庭要用多于50%的收入来交房租。主要原因之一，在于纽约房租的增长速度已远远超过租房家庭收入的增长。而房租所带来的经济负担也导致了很多纽约人才的逐渐流失。
“纽约市应该属于所有人，这正是纽约高速发展的核心理念!”2004年纽约市长白思豪启动了美国史上最大规模的经济适用房计划，将在10年内集资410亿美元在纽约建设和维护20万套可承担住房，并与不少拥有良好口碑和雄厚实力的纽约顶级地产开发商展开密切合作。该项计划要求房地产开发商将新建公寓的20%--30%作为经济适用房提供给中低收入人群，以确保社区多样性与包容性;而作为回报，开发商将享受政府提供的减免地产税等政策支持。
在地价不断飙升、项目开发成本日益昂贵的大背景下，纽约政府的税收减免支持无疑降低了开发商项目开发的资金压力。而始终处于创新前沿的开发商又适时地借助EB-5计划为项目引入急需资金，在黄金地段实现地产投资增值的同时为年轻上班族提供价廉物美的住房，这也为EB-5投资人创造就业、实现绿卡身份提供了新的方式，形成纽约政府、开发商和EB-5投资人之间的“三赢”模式。
美国投资移民纽约东区中央城，在曼哈顿新兴住区为纽约客造“屋”
在纽约政府的大力倡导下，2016年纽约新建的经济适用房数量达到了历史最高纪录，EB-5投资人也成为了当中不少经济适用房项目的“重要合伙人”。而在纽约曼哈顿东哈莱姆区著名125街商业走廊，一座11层“T”型高级租赁公寓——纽约东区中央城，正在火热建设中。
纽约东区中央城所处地段为曼哈顿交通最便利的地段之一，乘坐地铁15分钟即可到达曼哈顿中城商务区，对于在曼哈顿核心商业区上班的年轻租客而言极具吸引力。项目将包含233个出租单元和首层商铺，并结合独特的屋顶花园和泳池、空中走廊等设计，以及礼宾、健身、娱乐等租户尊享配套设施，满足纽约白领精英阶层对高档住宅的迫切需求。
作为纽约经济适用房计划的一部分，纽约东区中央城将为低收入群体提供47套经济适用房，以享受政府给与的税收和融资优惠：包括25年政府税收优惠，平均每年减免约360万美元房地产税;奖励20%的建筑面积，增加的面积将为项目带来每年160万美元的收入;此外，政府还免除了项目抵押贷款记录税约240万美元，降低了项目建设的财务成本。
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11-05
最近几年，雅思考试凭借注重听说读写能力和被欧美国家广泛认可的优势，在国内留学考试市场人气急升，甚至大有赶超托福成为留学考试“老大”之势。虽然，越来越多的考生选择参加雅思考试，但对中国考生来说，要攻克雅思考试并非易事，特别在口语能力培养和考试临场发挥两个环节上，许多考生因为学习方法不当或不注意细节问题而败走麦城。下面，就针对这两个薄弱环节提出应对的新思路：
新思路一：
口语学习因人而异
考生的英语水平各不相同，口语学习方法也应因人而异。对初学者来说，最有效方法就是背诵英文句型或段落。在背诵前切记要跟着录音带大声朗读5遍以上，背诵时最好有中文译文，一边看句子，一边背，这样能够印象深刻。对通过大学四级或六级考试的中级水平者来说，要多做一些汉译英的口语练习，如看一些汉语短文章，然后用英文口头表达出来；每晚入睡前用英文描述一天发生的事情；每星期至少看一部英语原版电影，坚持3个月以上，熟悉英语发音，培养语感。总而言之，中国学生要根据自己的英语水平，选择最适合自己的口语学习方法，并且要持之以恒，相信会有所收获。
思路二：
现场考试注意细节
有不少考生复习时下了很大功夫，但由于考试临场发挥欠佳而功亏一篑，有些考生其实就是在一些细节问题上出了差错。英式考试非常严谨，因此，考生在考试时要特别注意以下细节：1、雅思写作测验答题不用写题目，也不用在答案上方重写问题；2、答题纸左右必须各留下约一寸的空间；3、可用传统方法(即每段的下一行向右移一寸)或用现代方法(在段落之间留一行空行)来分段，但千万不要同时使用这两种方法；4、切记不要分字；5、每行的字数应控制在10至12个，这样可限制字体的大小，字与字之间的空位也不会太大；6、正写字体会显得幼稚，建议用草写，一方面能令行文章显得较为成熟，另一方面草写方式很受西方人的青睐；7、尽量选择粗线条的原珠笔或蓝色墨水笔，从心理学来看，较粗的笔迹令人印象深刻，而蓝色是眼睛最易接受的颜色；8、如果写错字，划掉重写一次便可；9、书写整齐、排列漂亮的文章，会给阅卷者一个好印象；10、标点符号绝不能用错，特别要谨慎使用感叹号和问号。
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06-18
猜想一：布艺界的“苹果”制造排他性 自前年起，“苹果”成为时尚年轻一族的簇拥品牌，这要源于该品牌一款手机的发布——IPHONE。IPHONE的成功原因有很多，第一，它首先在手机行业内开发出热点触屏技术；第二，它拥有众多游戏娱乐功能；第三，它外观时尚；第四，它更新换代快，且每一代的产量严格控制，造成时常缺货、供不应求的局面。我们并不想讨论IPHONE是如何成功的，而是想说随着IPHONE的走红，它带动了苹果公司的ITUNES软件的使用，从而增加了苹果电脑的销售。
为何有这样的连锁反应？因为IPHONE只适用于苹果公司研发的ITUNES软件，虽然很多国人会对手机进行破解，从而不使用该软件，但是不得不说ITUNES无疑是对手机内的歌曲、视频进行转换的最佳工具。虽然该软件可以自行下载，但是苹果电脑本身自带ITUNES软件，无需下载，又为消费者增加了一个购买电脑的理由。
总而言之，苹果公司所生产的每一个产品间都有着紧密的联系和互通性，而所有商品又仅适用于该公司自行研发的软件，当该品牌产品想要与其他品牌产品进行切换使用时十分繁琐，造成了排他性，这也意味着当消费者被该品牌的一个产品吸引，可能会为了方便继续购买第二个、第三个产品，从此成为该品牌的忠实消费群体。
当然这种做法也存在着很大的风险，这也是为何世界上只有一个苹果公司，但是只要自身的产品有过硬之处，挑战风险也不失为一种办法。
在产品同质化的窗帘行业，所有人都将眼睛盯在了窗帘布的花色上，而在窗帘的功能性以及制作工艺方面却没有人做文章，窗帘行业的任何一个细节、任何一个产品，只要能称之为独一无二，就具有了一定的话语权。如现在窗帘的安装方式不过两种，一种利用轨道，一种利用窗帘杆，如果有哪个企业能研发出独一无二的安装方式，比如自动安装仪器，能够既美观又容易摘挂以便清洗，那么这个企业完全可以开发配套窗帘产品，即该仪器仅能安装该企业自己生产的窗帘产品。
也许有人会问：窗帘企业岂不是又要花费更大的成本来研究安装方式？现在很多行业都在讲跨界、讲合作，窗帘行业为何不能赶一回合作的热潮？是不是也有可能塑造出一个窗帘业的“苹果”？
猜想二：软装“博洛尼”先卖设计后卖产品
家装行业与家纺界密不可分，因此对很多人来说，博洛尼这个名字听起来并不陌生。这个历史并不长的家装公司如今在家装界已经赫赫有名。说到公司的服务内容，与其他公司如实创、青州等并无太大区别，但是该公司的价格却一直居高不下。它没有像其他公司一样打出低价广告，而是昂着高贵的头颅说“我们的设计值我们的价格”，尽管如此却始终受到热捧。有雄厚经济实力的消费者让该公司对整个住所进行设计装修，而没有实力的消费者也会拿出一两个局部如厨房、卫生间选用博洛尼家装。
它为何能有这样的魅力？在讲究性价比的今天反而能以高昂价格取胜？答案就是两个字：设计。博洛尼的家装服务和家装产品就在围绕着这两个字做文章，设计是一切服务的核心，也是一切产品灵感的来源。在博洛尼，仅设计费用就要8000~10000元左右，如果不购买该公司的产品，设计费用还要翻倍。消费者去博洛尼，也是冲着其设计能力去的，他们的想法是虽然多花了1万元，却能让整个家装在最短的时间内耗费自己最小的精力却达到最好的效果。
虽然当今社会讲究性价比，但是在个性当先的时代背景下，设计是无价的，现代消费...
03-03
任何一场考试取得成功都离不开每日点点滴滴的积累，下面由出国留学网小编为你精心准备了“行测资料分析备考：备考新思路”，持续关注本站将可以持续获取更多的考试资讯！
行测资料分析备考：备考新思路
2020省考可能会推延，大家可以利用这段时间备考省考，今天就来给大家说说如何备考省考行测中的资料分析。
1.资料分析初印象
资料分析作为行测部分最后一个专项，所占篇幅很大，想必大家对它也是又爱又恨。资料分析作为一个独立专项，包含四篇材料，20道题目，所占分值是比较多的。且其中包含的知识点，大多都是“增长”、“倍数”、“比重”、“平均数”相关考查，相对来说比较简单。但是得分率却不是很高，很大一部分原因在于考生没有时间完成，这一方面是因为考生对于整体时间把握不够合理，另一方面是对于资料分析题目做题速度太慢。那下面就给大家说说如何攻克资料分析三大拦路虎：阅读、列式、计算。
2.资料分析巧解答
(1)阅读
资料分析往往篇幅很长，数据很多，尤其陕西省考表现得较为明显。在有效的考试时间里，如何快速梳理清楚材料，是后续快速解题的关键。大多数考生在阅读材料过程中，就被枯燥的语言打磨得失去耐心，那又怎么能够静下心来解题呢，更何谈正确率?所以掌握正确的阅读方法是很关键却也很容易被忽略的一步。
阅读材料当然不是说把材料仔细阅读一遍，因为时间上是不允许的。阅读材料的核心是要读明白段内关系、段间关系再加上联想，这样才能把材料梳理透彻。
比如：
通过读第一段第一句能知道，第一段讲的就是关于“S省社会物流总额”的情况，“其中...”,表明对“物流总额”做了分类，所以应该知道第一句所讲的统计指标与其中之后的统计指标为整体与部分的关系，进而联想到可能会对比重相关知识点作以考查。
第二段段间关系与第一段是一样的，但在这里要进一步理解两段之间的关系，第一段讲的是“社会物流总额”，第二段是“物流相关行业实现总收入”的说明，这是两个独立的事情，所以两段间应是并列关系。
第三段是“社会物流总费用”，也是通过“其中”两字进行了分类。“物流总费用”包含“物流总额”及“相关行业实现收入”，所以第三段与第一、二段间应是整体与部分的关系。
所以这篇材料是以分总的结构，分“物流总额”和“相关行业总收入”，说明了“社会物流总费用”的情况，至此，这篇材料才算是读明白了。
接下来就是列式计算了。
(2)列式
考试中的考点都比较简单，一般都可以通过基本公式推导转化得到，但也比较费时，这里建议大家在平时推导转化过程中多总结，得到类型题目的通式，简化列式过程。
比如：相比2011年，2012年我国粮食平均产量增加了还是减少了?
只需比较“我国粮食产量增长率”与“种植面积增长率”就可以，若粮食产量增长率>种植面积增长率，表示增加了，相反表示减少了。
通过总结出的结论，直接比较，省时很多。<...
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教师工作总结：新思路、新设想
xxxx年上学期即将过去，我认真执行学校教育教学工作计划，积极探索，改革教学，把新课程标准的新思想、新理念和物理课堂教学的新思路、新设想结合起来，积极探索，大胆革新，收到很好的效果。同时我秉承终身学习的理念，坚持政治学习和专业学习，不断接受新的思想，不断完善自身的知识结构，为下学期的继续发展打下了较好的基础。
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一、把新课程标准走的理念带进课堂。怎样教物理,《国家物理课程标准》对物理的教学内容，教学方式，教学评估教育价值观等多方面都提出了许多新的要求。无疑我们每位物理教师身置其中去迎接这种挑战，是我们每位教师必须重新思考的问题。因此我不断的学习让我有了鲜明的理念，全新的框架，明晰的目标，而有效的学习对新课程标准的基本理念，设计思路，课程目标，内容标准及课程实施建议有更深的了解，本学期我在新课程标准的指导下教育教学工作跃上了一个新的台阶。
二、改革课堂教学，加强了师生互动，促进共同发展。
本学期我深知我们每位物理教师都是课堂教学的实践者，为保证新课程标准的落实，我把课堂教学作为有利于学生主动探索的无学习环境，把学...
(一)仪表
仪表是指人的容貌，是一个人精神面貌的外观体现。一个人的卫生习惯、服饰与形成和保持端庄、大方的仪表有着密切的关系。
1、卫生：清洁卫生是仪容美的关键，是礼仪的基本要求。不管长相多好，服饰多华贵，若满脸污垢，浑身异味，那必然破坏一个人的美感。因此，每个人都应该养成良好的卫生习惯，做到入睡起床洗脸、脚，早晚、饭后勤刷牙，经常洗头又洗澡，讲究梳理勤更衣。不要在人前"打扫个人卫生"。比如剔牙齿、掏鼻孔、挖耳屎、修指甲、搓泥垢等，这些行为都应该避开他人进行，否则，不仅不雅观，也不尊重他人。与人谈话时应保持一定距离，声音不要太大，不要对人口沫四溅。
2、服饰：服饰反映了一个人文化素质之高低，审美情趣之雅俗。具体说来，它既要自然得体，协调大方，又要遵守某种约定俗成的规范或原则。服装不但要与自己的具体条件相适应，还必须时刻注意客观环境、场合对人的着装要求，即着装打扮要优先考虑时间、地点和目的三大要素，并努力在穿着打扮的各方面与时间、地点、目的保持协调一致。
(二)言谈
言谈作为一门艺术，也是个人礼仪的一个重要组成部分。
1、礼貌：态度要诚恳、亲切;声音大小要适宜，语调要平和沉稳;尊重他人。
2、用语：敬语，表示尊敬和礼貌的词语。如日常使用的"请"、"谢谢"、"对不起"，第二人称中的"您"字等。初次见面为"久仰";很久不见为"久违";请人批评为"指教...
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