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新西兰素以纯净、绿色著称，有“长白云之乡”的美誉，连续多年来被评为“世界最宜居国家”之一。新西兰不仅是宜居乐土，还是投资天堂。和出国留学网小编一起来看看新西兰2018房产市场预测。
新西兰拥有简单的税务制度、世界领先的投资保护等，其安全、稳定的投资环境受到众多海外投资者的青睐。房产投资作为新西兰投资界的热点话题，牵动全球财富人士的心，了解新西兰房市的最新走势，对投资者来说尤为重要!
新西兰房屋价格、销量、租金涨势凶凶
近期，REINZ(新西兰房地产协会)发布了11月份新西兰房产市场报告。房屋价格方面，新西兰全国16个地区中有15个地区的地产销售实现增长。11月新西兰房价中位价环比上涨了1.9%，达到$540,000。其中，奥克兰房屋中位价达到$880,000，相比10月的$848,149，环比上涨了3.8%，此外，在过去的4个月之间，奥克兰的房屋均价上涨了$50,000。另据数据显示，11月奥克兰以外的地区的房屋中位价上涨了2.3%，达到创纪录的$450,000。
在房屋销量方面，11月份新西兰全国房屋销售量创下了六年来最高的纪录，比上个月交易的房产数量上涨了近18%。奥克兰增长了13.9%。
在房屋租金方面，新西兰也录得了强劲的增长。根据Trade Me Property的数据，新西兰15个地区中，14个地区的租金同比均出现上涨，6个地区的涨幅更是达到两位数。总体来说，11月新西兰全国房屋租金中位数上涨了3.4%，达到创纪录的$460/周。
值得注意的是，新西兰的租赁市场面临着一个严峻的局面：出租房源数量比去年减少了49%。其中，惠灵顿的出租房源数量下降最为严重，降幅达71%，租金中位数则上涨了8.7%，至$470/周。奥克兰的租金中位数上涨了1.9%至$530/周，出租房源数量下降了35%。待租房的供应量远远赶不上巨大的需求，新西兰房屋出租速度极快!
房屋缺口超7万套，建筑行业却跟不上节奏
数据显示，目前新西兰的住房缺口为71194套，奥克兰住房危机最为严重，仅奥克兰地区的缺口就多达44738套。另据新西兰先驱报报道，新西兰待售房屋的数量已经下降了近50%，而在过去10年里，要价却恰恰相反，上涨了近50%。realestate.co.nz的数据也显示，2017年10月新西兰的房产销售数量从2007年10月的47,958下降到24,307。房产销售数量的降低，主要是由于待售房屋数量稀缺。
在房屋紧缺之时，新西兰建筑行业却跟不上节奏，致急需建设的区域建设速度慢。新西兰建筑行业的劳动力更是出现严重短缺，相关数据显示，预计至2019年，建筑业缺口将达到30000人。以上现象表明，未来新西兰的房屋缺口将进一步扩大。
2018年新西兰房价看涨，人口、基建成催化剂
2017年即将结束，展望2018年，新西兰的房市将持续上行。第一，新西兰央行正式宣布2018年1月1日起开始放宽LVR限贷令，这给置业这带来极大利好、信心。第二，新西兰的房屋仍然短缺，房屋需求依旧强劲。第三，新西兰政府正大力推动基础设施建设，这将大大带动新西兰房价的上涨。
长远来看，新西兰房价也将保持坚挺，这...
随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中新西兰就是个热门的市场之一，那么各位打算投资新西兰房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲新西兰房产投资的哪些事儿，希望能帮助到您。
目前奥克兰房价较为平缓的一部分原因是得益于去年出台的针对投资房首付40%的规定。但Ashley Church认为，该举措带来的抑制作用并不能长久。随着住房需求和供给之间的持续差距，这意味着进一步的房价膨胀在可预见的未来是不可避免的。
首先是房地产开发商利益独立，银行独自承担市场风险，避免金融风险和过度投资。房产开发商和房产施工者毫无联系，强制实行透明的招标施工政策，避免利益集团垄断。实际工程利益成本以及施工质量一概透明化。换言之，在新西兰，法律要求透明，此后一切由市场把控。
1.长期贷款利率将上升
目前的现状是利率正在上扬，一部分原因是受国际经济环境和大事件影响，另一部分原因是新西兰的几大银行需要吸引新西兰存款者日益减少的投资资金。预计2017年，6个月-2年的贷款利率不会有太大变化，但银行长期贷款利率或将提高1%。
2.房价继续增长
目前奥克兰房价较为平缓的一部分原因是得益于去年出台的针对投资房首付40%的规定。但Ashley Church认为，该举措带来的抑制作用并不能长久。随着住房需求和供给之间的持续差距，这意味着进一步的房价膨胀在可预见的未来是不可避免的。
3.投资者将被压制一段时间
Ashley Church表示，40%的首付要求对于投资者而言算是一个不小的障碍。他们需要等待一段时间，等到从房产中套出足够的资金后才会回到市场。尽管那些贷款较低的投资者仍然在买房，但是他们也受到更严格的贷款规则限制，这些规则对失控的房价也能起到一定的制约作用。
4.修建更多新住宅
根据目前的情况来看，奥克兰“现在”就急需4万套新住宅，或者在可预见的未来中，奥克兰每年需要1万套新住宅。因此不管怎样，2017年市场在增加住宅方面，都能取到一些进展。
虽然仍很难确保供需平衡，但2017年政府和私营建造商联手建造的公寓及独立住宅量将在数年来首次超过市场真正需要的住房数量。
5.奥克兰的房租将上涨
奥克兰的租房者可能会比较郁闷，但事实上租房者们在过去2-3年都处于一个相对温和的房租价格中。部分原因是尽管房价涨势强劲，但许多业主选择放弃大幅增加租金。但随着房东寻求以更高的租金回报来抵消较低的资本增长，2017年房租或将上涨。
6. 贷款与收入限制政策(DTI)不太可能实施
尽管2016下半年央行反复提及贷款与收入限制政策(DTI)，但该政策在今年不太可能实施。部分原因在于央行需要等待及观望世界经济大形势的发展，更重要的是，该举措不受新西兰任何政党的待见。虽然央行是独立的，但并不意味着央行在出台政策时能够完全无视政治因素。
7.房产是大选面临的首要问题
2017年大选...
很多人士会选择去新西兰买房，那么新西兰房产的市场前景怎么样呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
新西兰房地产市场前景介绍
1.长期贷款利率将上升
目前的现状是利率正在上扬，一部分原因是受国际经济环境和大事件影响，另一部分原因是新西兰的几大银行需要吸引新西兰存款者日益减少的投资资金。预计2017年，6个月-2年的贷款利率不会有太大变化，但银行长期贷款利率或将提高1%。
2.房价继续增长
目前奥克兰房价较为平缓的一部分原因是得益于去年出台的针对投资房首付40%的规定。但Ashley Church认为，该举措带来的抑制作用并不能长久。随着住房需求和供给之间的持续差距，这意味着进一步的房价膨胀在可预见的未来是不可避免的。
3.投资者将被压制一段时间
Ashley Church表示，40%的首付要求对于投资者而言算是一个不小的障碍。他们需要等待一段时间，等到从房产中套出足够的资金后才会回到市场。尽管那些贷款较低的投资者仍然在买房，但是他们也受到更严格的贷款规则限制，这些规则对失控的房价也能起到一定的制约作用。
4.修建更多新住宅
根据目前的情况来看，奥克兰“现在”就急需4万套新住宅，或者在可预见的未来中，奥克兰每年需要1万套新住宅。因此不管怎样，2017年市场在增加住宅方面，都能取到一些进展。
虽然仍很难确保供需平衡，但2017年政府和私营建造商联手建造的公寓及独立住宅量将在数年来首次超过市场真正需要的住房数量。
5.奥克兰的房租将上涨
奥克兰的租房者可能会比较郁闷，但事实上租房者们在过去2-3年都处于一个相对温和的房租价格中。部分原因是尽管房价涨势强劲，但许多业主选择放弃大幅增加租金。但随着房东寻求以更高的租金回报来抵消较低的资本增长，2017年房租或将上涨。
6. 贷款与收入限制政策(DTI)不太可能实施
尽管2016下半年央行反复提及贷款与收入限制政策(DTI)，但该政策在今年不太可能实施。部分原因在于央行需要等待及观望世界经济大形势的发展，更重要的是，该举措不受新西兰任何政党的待见。虽然央行是独立的，但并不意味着央行在出台政策时能够完全无视政治因素。
7.房产是大选面临的首要问题
2017年大选已过，可以预见的是政府会宣布一系列政策来解决奥克兰的房市危机。更有甚者，政府可能会在大选前为首次置业者提供更慷慨的政策。
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