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现在日本的房子在国内也炒得很火，特别是像别墅和民宿一类的房子。具体是怎样买的就让出国留学网小编给各位介绍一下日本别墅的购买方式吧。
同等条件下(指同一城市地段，同等档次级别，同面积)，别墅贵于公寓。因为脚下的土地的价格，是你一个人支付的，而公寓则是多家住户一起平摊。公寓的土地，是所有用户共有权，而别墅是带自己专用的土地所有权。公寓每月还要交几万日元管理费，别墅虽然不存在这些费用，土地是自己的财产，但每年还是要交土地税的。
但这也不能一概而论。相同地段，相同面积，其实价格相差不了多少。主要是看建筑的材料和内外饰。
土地税、房税叫固定资产税，不管是公寓还是别墅，每年都交。一次付清的人的税，比贷款的人的税高。
土地，房子越值钱，面积越大税越高。有效的限制了富人过多占有房地面积。而小户型：土地在200平以内减税，房面积120平以内减税。
在日本，政府主要通过两种手段调节房地产的“冷热不均”现象。一是对居民买房征收不动产取得税、固定资产税和都市计划税;二是对遗产中的不动产征收赠与税，资产越多者税越高。这使得“大地主”不得不卖掉一些房产避税，两三代下来，继承者就变成“小地主”了。
日本现代公寓，全都是电梯公寓。别墅(别墅)的感觉，也很不错，看你各人喜好了。
买现房便宜，买土地自己建就贵很多。
买别墅，有两种方式。
一种是买成品别墅;一种是先买地，自己自由设计房子，然后让建筑公司给你建造。
自己买地建房，是不是便宜?
不!恰恰相反。
同等条件下(同等档次，同面积)，自己买地建房，比买成品房贵。成品房是成批建造，每栋房子款式都差不多，每栋材料一样，种类少数量多，成本就低。所以要便宜很多。而自己自由设计，是根据你的要求来单独建造，这样定下的材料，就只适合你一家用，是种类多数量少，而且建筑公司，还得根据你的格局设计，单独计算房屋各处构造用量，各项构造数据等等，所以成本高。
简单来说，就象批发价和单价。在发达国家，这种自由设计也是受欢迎的方式。只是比较费精力。但这样也可以住上自己满意的房子。
前几月我朋友在新宿买了块土地，自己建，就比周边同样的房子，贵出400万日元来。
日本房屋，均为无毒装修，房子建好立刻入住
自己设计，是把自己希望的房子格局图画出来，找好建筑公司，签订建房合约。专业一级建筑师，会对你的设计图，进行科学认定。建筑公司会做出标准的详细图纸。格局设计好了，就开始挑选你喜欢的内装外观等材料，比如地板，墙壁样式颜色，厨柜款式等等，因为日本的房子建造和装修，都是一步到位的。就是买成品房，也是装修好后的精品房。
在日本是没有毛坯房卖的。
房子外观，是欧洲风格，还是日本传统风格，还是现代洋式风格，都随你。甚至各细节点缀，都由你自由选择。这些都挑好后，你也可以要求建筑商，给你做出三维动画，这样就对自己的房子总体，有个比较清楚的印象。
日本房屋，均为无毒装修，房子建好，可以立刻入住。只要你不怕费精力，其实这种自由设计方式是最好的。在外国，成品房一样是这些公司建造的，还不一定合自己意。自由设计...
现在的房子的热门程度在国外也是一样的，能够拥有一个自己的房子也是很有必要的，那在日本买房大概需要多少钱?出国留学网小编为各位介绍一下日本公寓价格一览。
在日本按揭买房分零首付和有首付两种情况。您可以选择零首付买房，零首付买房听起来对于暂时没有太多钱的人是比较具有吸引力的，然而利弊都是两面的。零首付也会存在一定的风险，如果买房方面的政策有所变动或是房贷的利率有变化，房价的变动对贷款方面的影响，这些都是有可能需要购房者自行承担的，所以零首付或者低首付与正常首付相比，多存在了一些风险，这一点购房者可以谨慎考虑之后再进行购买。那么正常首付的情况下买房呢?大体上来说，日本东京买房的首付都不是特别高，首付一般在百分之三十左右，当然不同的地方可以会有差别，具体依照当地房价而定。
大家知道在日本买一套房要花多少钱吗?
据2014的调查，日本计划购房者们的年收入约为581万日币(约30.5万元)，平均年龄为42.7岁。一套独门独户的房子的平均建筑费用约为3057万日币(约160.9万元)，最贵的是东京3534万日币，最便宜的是宫崎2115万日币。
中国的朋友们购房时的预算大约是多少呢?
各国的住房水平和条件不一样，在日本怎么解决住房?需要花多少钱呢?同中国一样日本各地的房价也是不一样的，象东京大阪横滨这样的城市房价是很贵的，如同中国北京上海一样。但是，在普通的小一点的城市，房价还是说得过去。
日本房产开发公司卖房子是全包的。土地加房子加室内装修和设施，基本上是房子盖完，拎包就住。土地是自己买下了，永远的私人所有权，房子也是一样的。
过去五年来，日元兑人民币已经累计下跌了25%，跌幅大于同期兑美元的15%。除了去日本旅游购物外，赴日投资也逐渐变热门。那么究竟如何才能在日本买一套房呢?
1、据2014的调查，日本计划购房者们的年收入约为581万日币(约30.5万元)，平均年龄为42.7岁。
2、一套独门独户的房子的平均建筑费用约为3057万日币(约160.9万元)，最贵的是东京3534万日币，最便宜的是宫崎2115万日币。
3、以平方尺为单位，以美元计算的日本物业价格只有香港可比区域物业价格的大约一半，与北京和上海的房价相当。
4、在日本，房屋租金收益可以高达6%，而香港和北京只有3%和大约1%。
5、100万元人民币在北京刚够买一个停车位，但在东京可以买到一间70平方米的公寓，出租的话每月可以获得4000至5000元人民币的租金回报。
6、日本的房贷条件放宽，华人契约社员和打工者都可以贷款买房。只要有在留签证，有正常的纳税记录，都可以申请银行的住宅贷款。
7、日本法律规定，上一代的资产在身后自然过户给下一代，6000万以下的财产可免遗产税。这意味着华侨、华人在日买房投资，完全不必有后顾之忧。
8、在日本买的房子在5年内转售，所得的盈利要缴30%作为利得税;5 年后再转售也要缴纳15%的税款;而投资者在当地买楼要缴的税负、律师费及佣金等，则差不多占楼价的10%;出租物业每年要缴纳租金收入的5%作为出租税;管理费和大厦维修费也需要负责。如果以租金回报率6%计算，扣除出租成本后的净回报约5%左右。
举下面的房...
从具体的日本房产数据来看，日本房价一直呈现上涨趋势，下面请看出国 留学网整理的2018日本东京公寓价格，一起来看看。
公寓市场
2017年10月大阪市公寓成交均价2634万日元/套，京都公寓均价2709万日元/套。10月近畿地区公寓签约1463套，与去年同比增长1.2%。近畿地区中有5个地区的公寓成交量比去年同期有所增长，大阪市连续6个月超过上年同期月份，滋贺县和和歌山县增加了两位数。
10月畿地6个地区的公寓成交价比去年同期有所增长大阪，大阪府，京都市，滋贺县同比上涨，而大阪市、歌山地区公寓后成交价同比下降。
本月大阪市公寓成交均价2634万日元/套，京都公寓均价2709万日元/套。
独立屋市场
10月份，近畿地区二手独立屋成交数量达915套，相去年同期增加3.2%。9个地区中有4个地区比上年有所增加， 神户市，京都市，滋贺县，奈良县同比增长2位数。
近畿地区二手独立屋成交价格比上年上涨1.4%，达2017万日元，连续第3个月超过上年同月。 4个地区房价涨幅与9月份持平。 京都价格与去年和前一个月相比急剧增加，但京都府和其他地区同比下降，奈良县下降了两位数等。
本月大阪市独立屋成交均价2485万日元/套，京都独立屋均价2907万日元/套。
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