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旧金山崇尚“多元化”的气息，是吸引众多人士投资移民的主要原因。跟着出国留学网的小编一起来看看2018美国旧金山房价走势解析。
旧金山的房屋类型有很多，最受大家欢迎的就是公寓房屋，那么旧金山公寓房价未来走势如何?
旧金山作为美国最著名的城市。这里的房产市场是很稳定的。有很多人会选择在旧金山买房的。有的是为了自住的，有的是为了投资，只要我们选择旧金山房产就可以获得很多的好处。
旧金山公寓房屋的类型投资的潜力是很大的，因为旧金山的公寓购买者人群有很多，不管是这里的工作者还是外来移民者，很多都瞄准了旧金山公寓类型，因为旧金山公寓类型地理位置比较好，基本都在旧金山的市中心，这样上下班很方便。
这几年，旧金山的公寓房屋价格持续走高。这让很多投资者都选择旧金山的公寓房屋进行投资。旧金山的公寓房屋具有很好的投资前景。因为只有旧金山的人口不断增加，旧金山的公寓房屋价格就会不断的上涨。
而且旧金山的经济发展不会停止，相反还会继续前景，所以说旧金山公寓类型的房屋也会一直受到大家的喜爱，在未来的发展空间内，旧金山的公寓房价还会提升很多，本身旧金山的整体房价都是非常贵的，所以说想要投资还是要尽早。
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当一座城市出现这种情况，有一对家庭收入远高于中位数收入的年轻夫妻，虽然他们收入很高，但在当地却买不起一套最普通的房子，这时人们不禁想问，这座城市的房地产市场发生了什么?是不是经济出现了问题?因为这种情况正发生在美国的旧金山、硅谷和周边的沿海小镇。
加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors，简称CAR)公布的住房可负担性指数就透露了有关旧金山湾区各县的房地产和经济未来发展的一些坏消息。其中，在第二季度，旧金山的一个家庭住房的中位数价格(反映市场变动的集中趋势 )高达145万美元(这里不包含公寓的价格)。
从图表可以看出，旧金山的家庭住房价格位列第二名，仅次于圣马特奥县，该县包括了硅谷的北部地区。圣克拉拉县位列第四名，该县包括了硅谷的南部地区。
另外，该指数估测房地产市场的可负担能力的依据是一个县的家庭住房(不包括公寓)的中位数价格。这个价格能够帮助买家计算可以得到的抵押贷款金额，因为购买一套家庭住房80%的资金就来自抵押贷款。
剩余的20%则是难以估算的首付款。而在旧金山和圣马特奥县，一套中档住房的首付款就高达30万美元。另外，除了要交高昂的首付款，买家每月还需要支付抵押贷款、财产税和保险费。参考历史最低的抵押贷款利率(固定利率低于4%)，一个最低标准收入的家庭要在旧金山和圣马特奥县买一套中档住房每年需要支付约30万美元。由此可以看出，当你购买价格越高的住房，你的负担能力就越低。
在忽略历史最低贷款率和高昂的首付款的前提下，这些县中可以负担得起一套中档住房的家庭比例如下图所示：
不过，现在旧金山湾区正面临一个非常尴尬的局面。以旧金山为例，从图表可以看出只有12%的家庭可以购买一套中档住宅。而在一个稳定的房地产市场中，该比例能够达到50%。现在的问题是，如果只有12%的家庭具有购买力，那剩下的住房要卖给谁?
随着旧金山湾区的房价不断上涨，人们逐渐意识到旧金山和硅谷并不是唯一的选择。现在有越来越多的家庭由于买不起房而选择离开旧金山。除此之外，虽然有很多公司把总部设在旧金山，但却渐渐地把越来越多的工作岗位安排到其他成本更低的州。一家总部在旧金山的金融服务公司嘉信理财曾于2016年11月宣布，要把5000个工作岗位分配给北德克萨斯州的各个学校。另外，许多在旧金山湾区的小型公司也纷纷转移他们的总部，例如Varo Money，一家以用户为中心的移动银行初创企业，7月份宣布要把他们的总部转移到犹他州的盐湖城，其中一个原因是因为旧金山湾区的房价过高。
现在，由于旧金山湾区的房价水涨船高，导致其对优秀资源的吸引力不断减弱。虽然自2001年开始，旧金山和硅谷一直是大多数人梦寐以求工作的地方，但现在，这一切将被改变。
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近年来，移民美国的华人数量逐年增加，新移民的住房问题成为了令人担忧的话题。下面出国留学网小编为大家分享旧金山房价暴涨，新移民住房问题成担忧，欢迎阅读!
据美国《世界日报》报道，旧金山房价不断飙高，租金也大幅上涨，华埠散房(SRO)租金过去两年来暴涨逾60%，住客权益组识织担心，华埠的可负担散房正面临危机，随着高科技业员工大举搬进旧金山，新移民唯一的落脚地将无法保留。
旧金山租金管制法规保障住户不被租金飙涨逼离家园，但住客搬出后，业主就可以依市价任意提高租金租给新租客。华协中心行政副主任吴心维表示，最近一项调查显示，华端口散房平均月租金2013年为610元，如今已经涨到970元，短短两年涨幅高达六成，甚至有一户高达1300元的案例。这些散房通常宽8尺、长10尺，厕所、浴室和厨房都必须与其他住户共享。
吴心维说，华埠散房过去百余年来，为人生地不熟的新移民提供低价的住所。随着高科技公司进驻旧金山，散房住客遭逼迁个案增加数倍。散房业主趁原住客迁出，立即提高租金向年轻住客招手，这些人大多在高科技公司上班，在公司有各种休闲设备，回家只需要一张床睡觉，散房正符合他们的需求。
根据2010年人口普查，在华埠居住的亚裔(大多为华裔)每月收入平均约1506元，家庭收入一半以上用来付租金，最多每月只能负担750元租金。吴心维强调，散房业主已改变租房的对象，而且过去招租多利用中文报分类广告接触新移民，如今透过Craigslist等网站网上招租，招租广告亦以英文为主，明显企图避开低收入华裔。
目前华埠共有6343户散房，占所有居住单位的45%。华协中心认为，华埠散房正面临重大威胁，旧金山其他社区的散房得到市政府资助，华埠却没有获得任何政府帮助。
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