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出国留学网房地产估价师考试栏目整理“2017年房地产估价师《案例与分析》知识点梳理”希望可以帮到广大考生，了解更多相关详情，请继续关注我们网站的更新!
2017年房地产估价师《案例与分析》知识点梳理
● 影响工业房地产价格的主要实物状况
1、用地面积与形状
厂区用地面积大小应该合理，面积太小无法满足生产需要，太大则多出的部分并不能增加房地产的价值，但有时要考虑厂区扩建预留用地;用地形状、地势应符合生产要求，不同的生产常常要求不同的用地形状及地势。
2、地质和水文条件
厂区用地的地质条件应满足厂房建设和材料堆放场地对土质、承载力的要求;当地水文条件应满足厂区建设和生产的要求，例如：地下水位过高会影响建设施工，地下水有腐蚀性则会腐蚀基础(特别是桩基础)。河流的常年水位和流速、含砂量则影响生产取水及污水排放。洪水水位的高低则关系到厂区是否有被淹没的可能性。房地产估价师考试用书
3、房地产用途
在进行工业房地产抵押、清算、兼并等目的估价时，由于房地产的用途可能发生改变，因此要考虑该房地产改作其他用途以及用于其他产品生产的可能性。
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大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网房地产估价师栏目诚意整理“2017房地产《案例与分析》知识点：房地产贷款项目评估”，欢迎广大考生前来学习。
房地产贷款项目评估
房地产贷款项目评估的内容：
房地产贷款项目评估包含的内容在中国人民银行、国家开发银行、各商业银行及中国国际工程咨询公司等均有各自的相关规定，但大同小异。主要包括对企业的资信评估、开发项目的合理性评估、市场分析、财务及经济效益评估、风险评估结论等几大部分。综合各家的内容，结合房地产贷款项目的特点，建议设立九部分内容：
第一部分借款企业资信评估
第二部分项目概况评估
第三部分项目市场分析
第四部分项目投资估算及资金来源、筹措评估
第五部分项目进度与资金运用评估
第六部分项目财务效益评估
第七部分不确定性分析
第八部分贷款效益及风险评估
第九部分结论与建议
各部分的具体内容可参见后附房地产贷款项目评估案例。
在报告的开头一般会增加总论(或摘要)部分。说明评估的依据，并将各部分的主要数据、指标及结论尽量摘录。
在报告的最后应附评估附表与附件。附表含评估过程中涉及的各种分析及测算表格;附件含企业及项目的各种申请文件及批件的复印件、项目地理位置示意图及项目现状照片。
报告的撰写方面，力求文字简洁、准确、明了，叙述全面、清楚。定性分析与定量分析结合运用，尽量采用数字、图表表述。注意报告内容和分析结论的真实性、完整性和准确性。
3.房地产项目价格策略选择。
(八)房地产项目广告策划及销售
1.房地产项目广告设计;
2.房地产项目广告媒体选择;
3.房地产项目销售计划及策略制定。
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出国留学网房地产估价师考试栏目为您整理发布：房地产估价师案例分析考点：国有土地使用权出让评估的特点，欢迎阅读!
房地产估价师案例分析考点：国有土地使用权出让评估的特点
国有土地使用权出让评估的特点：
①土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准
土地出让拍卖属于自主性拍卖，拍卖的时机、底价都由土地供应方根据市场情况自主确定，如果未达到拍卖底价，出让方可以收回拍卖标的，另行拍卖;与强制拍卖则不同，强制拍卖底价评估时要考虑其短期强制处分标的物时造成的价值折减，而土地出让拍卖底价评估则可以完全采用公开市场价值标准。
②估价时点一般为估价作业日期以后某一时点
拍卖方式出让国有土地使用权时，其拍卖底价估价时点为宗地拍卖出让日;招标方式出让国有土地使用权时，其招标底价估价时点为宗地招标出让日;协议方式出让国有土地使用权时，其协议底价估价时点为宗地协议出让日;以划拨方式取得的土地使用权准予转让时，补交土地使用权出让金的估价时点，为受让方可办理土地使用权出让手续开始日。
③不同出让方式可侧重采用不同的估价方法
国有土地使用权出让价格评估为政策性估价范围。拍卖方式出让土地使用权时，宜重点选取市场比较法、假设开发法两种评估方法;协议方式出让土地使用权时，宜重点选取成本法、基准地价系数修正法。
④搜集市场资料时，尤其应注重所选实例的可替代性
注意所选取的可比实例和待估宗地有相同的土地利用方式和处于相同特征的同一区域或邻近地区，或处于同一供求圈内或同一等级土地内。
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出国留学网房地产估价师考试栏目为您整理发布：房地产估价师案例分析考点：工业房地产估价常采用的方法，欢迎阅读!
房地产估价师案例分析考点：工业房地产估价常采用的方法
市场比较法(适用于标准厂房)、收益法(拨离房地产收益)、成本法(要区分建筑造价和设备基础，要分别估算，扣除设备基础价值)。
由于工业房地产的特点，所以估价时多采用成本法。标准厂房较易确定统一的重置价格，从而可以制定当地统一重置价格表。非标准厂房的重置价格的确定则有两个主要信息途径：一是参考预算价格计算;二是利用标准厂房的重置价格表，根据跨度、柱距、高度等修正，修正参数由经验得出。
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