出国留学网专题频道法国买房投资栏目，提供与法国买房投资相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
近几年来，投资法国房产，其实不少人心中的想法是认为投资法国房产能有所升值，而今天，出国留学网小编为各位介绍法投资法国房产需要注意的事项，一起来看看吧!
1.房屋信息欺诈
房屋信息商((Les marchants de listes))也是一类租房公司，其工作是给找房的人提供待租的房屋信息和房东的联系方式，其执照是由省政府签发的。因为房屋信息商的工作只是为房客和房东做中介，没有规定说一定要保证找房的人找到房，所以很多不法奸商就钻这个空子，进行欺诈。那些着急找房的学生、年轻工人和外国人最容易上当。他们要缴纳150至300欧元得到住房信息目录，往往目录中的房租与他们想找的根本不对应，或房子早已租出。
2.额外房费
为房客开家庭补贴金库要求的证明等是租房公司应该提供的服务，但许多租房公司会以开证明需要用人员花时间为借口，向房客收费。但这都是胡说，相对于其开销，收费实在是高得太多了。
类似要房客额外交费的内容还很多，比如邮寄房租收据的费用、续约通知单的费用和做验房证明的费用等等。
3.验房证明作假
这是某些租房公司新近开始采用的欺诈行为。房客入住时验房证明(létat de lieu)往往很简短，等房客退房时，租房公司会请另一个公司来做房子状况的验查。这时的证明文件会非常详尽，所有的老损、毁污，点点滴滴都会漏掉，要房客赔偿。房客对这种第三方的验房证明是毫无办法的，只有在入住前做好验房工作。
4.骗取押金
骗取押金是租房过程中最容易遇到的欺诈行为。在某些房屋出租信息网站上，常常会看到这样的出租广告，出租的房子空间挺大，租金还挺低，读来感觉这简直是天上掉馅饼了。接着房主一般会在广告上说，因为自己住在外省，一时脱不开身没法到巴黎，所以感兴趣的房客请尽快去邮局汇一笔押金(就是邮局的Mandat cash)。押金一般是几百欧元，汇出后就杳无音讯了，这时再想找所谓的房东，房东也神秘失踪了。这种欺诈行为一旦被抓到，当事人最高可判5年徒刑和375000欧元的罚款，但问题是基本不可能找到罪犯。
5.以担保人名义签合同
学生一般经济来源有限，房东往往不放心，会要求以担保人的名义签租房合同，严格来说这不算是针对房客的欺诈行为。但这样租房的学生得不到任何租房补贴。另外，如果哪天房东不高兴，他可以说租房的学生是转租，以此名义终止住房合同。
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说到法国的税收，可以说是一个很神奇的存在，各种各样的税收政策，尤其是房产，对于想要在法国买房的朋友们来，可要特别注意啦。那么法国房产每年要交多少税呢?下面出国留学网小编就给大家详解介绍一下。
法国采用土地年度税的形式征收不动产税，主要包括由业主缴纳税金的“建成区土地税”和由居住者缴纳的“住宅税”。税率由地方领土范围内的各个集体投票表决，这些集体包括乡镇、省市、地区等。
法国的房产税依据不同区域的不同规定进行计算，根据1月份的房产情况征收，例如，1月份的房产所有者都应缴纳全年的税收，如若随后卖掉房产，也应缴纳全年税收。若在一年当中，房产主对建筑进行改造与整修以致该房产的价值得到提升，该提升值则在下一年的1月份予以考虑。缴税人种类为房主、有用益权者和委托遗赠继承人。房产税作为某一地区、省市或乡镇财政来源的一部分，可以促进公共设施与服务的建设。对于有些建筑物，允许享受暂时税收减免，包括2年到30年不等期限的减免。老年人、残疾人或经济条件困难的房主也可享受税收减免。
首先是居住税。所有拥有住房和车位的人都必须缴纳住房税,也就是说居住税由房屋的居住者缴纳,不论居住者是业主还是租客。而税率因各地区不同。以巴黎为例,总税率为11.151%。如果房屋空置,业主无需缴纳居住税。
其次是土地税,对业主征收,不论物业是否被租用。在土地税上还要加征8%的地方税收管理税,总地税为9.23%。土地税还细分为“建成房屋土地税”和“未建房屋土地税”。税额以地产的租赁价值作为征税基础,乘以一个可调整的税率计算得出。以上提到的两税由法国各大区、省、市镇征收的地方税。
再次是增值税,税率是28.1%。不过自住房和房龄超过15年的可以免税。房主拥有房产时间越长减税越多。在房屋转让过程中,购房者还要缴纳房价2.5%左右的手续费和7.5%的转让税。闲置房还要缴纳住宅空置税,税率为10%至15%。不过，在税额的制定上,法国政府也没有采取“一刀切”的政策。而是通过不同区域不同估价、规避同一家庭多个成员拥有多套房产、对弱势群体采取优惠措施等规定来具体实施。
在持有环节，每年要缴纳两种地方税—税率由地方政府决定，每个城市不同：一项是居住税，一项是房产税，这个房产税是用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)。转让环节，还需缴纳资本利得税，最高要33%，但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免。
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对于想投资海外房产的家庭来说，是否清楚海外房产的价格呢?就拿法国来说，法国近年来，房产投资的趋势越来越好，那么今天，出国留学网小编就有必要跟大家讲讲法国的房产市场情况。
在法国，房价按照使用面积计算(地窖，车位，阳台，花园都不算在面积内)，和是否是在市中心，是否离地铁近并无直接关系，因为很多北非移民因为经济问题，大量依赖公共交通，他们主要集中在市内，大城市市中心差区很多情况下比郊区的好区便宜很多。
到了法国后，我最为关注的是房产市场。09年法国人平均月薪是1605欧元(按照现在汇率，1万3人人民币)，我认为，相对中国变态的房价，法国房价真是很人性。下面小编就带大家了解下法国房价和买房技巧的相关内容。
在法国，房价按照使用面积计算(地窖，车位，阳台，花园都不算在面积内)，和是否是在市中心，是否离地铁近并无直接关系，因为很多北非移民因为经济问题，大量依赖公共交通，他们主要集中在市内，大城市市中心差区很多情况下比郊区的好区便宜很多。
小巴黎好区房价1万欧元一平，差区5千欧一平，巴黎郊区好区8千欧到4千欧一平，差区我就不知了。相对于整个巴黎大区的高房价，外省的价格则显得很是诱人，以我现在在的南方地中海大城市montpellier为例说说吧。
蒙彼里耶的最好区3000到4000欧元一平，别墅会相对贵些，仅仅几公里远的阿拉伯人聚集的差区才一千欧一平，这种地方再便宜的房子，买了以后也难以升值和出手。郊区反倒都是好地方，都是别墅区，都在2000-4000欧一平。
对我来说，次等贵的街区是比较适合置业的地方，基本上也没有什么阿拉伯移民，价格还没有到顶部，治安和居民素质也没有问题。
法国房产是终身拥有，但是每年房东需要缴纳的有地税。这个地税，一定要在买房子之前咨询清楚，城市不同，街区不同，税费不同，同样60平的房子，有的才300欧一年，有的则要2000欧。
住户需要缴纳的有居住税，相当于一个月的房租，除外还有电视机税，大概123欧元一年。公寓大部分都有另一项杂费，包水和垃圾费，有的包暖气(这样贵些)，60平的房子，怎么也要个80欧一个月，如果包暖气的则能达到200欧一月。
别墅的一个优点就是没有这项费用，最多有个垃圾费，当然税费和暖气费自己交。
房屋买卖都要缴纳7%-10%的公证费，非自己住的房子，还有增值税(三分之一)。当然，如果你找到的房子低于市价很多，这点费用根本不算什么(这也不是什么特别难办的事儿，关键在于找到一个愿意把你放在VIP名单的房产中介，低于市价的好房源他们都是通过关系卖掉)。
很幸运的是，卖给我房子的这个中介就是这样，通过他，我抢到了一个一等好的街区，没有任何大缺陷，超近距离轻轨(100-200米，却没有噪音)，算上全部重新装修费和公证费中介费，才相当于市价70%的房子(大缺陷包括街区差，底层，临街有噪音，顶层，朝向不好，没有采光，没有隐私，过高的税费和杂费等)
真正的好房源，不会等到把信息登到网上或者贴到橱窗上，甚至你不会等到第三天，大部分情况下当天或者第二天就卖掉了，想要从房地产赚钱，找到一个愿意帮你的房产中介就显得尤为重要。
既然说到了贷款，就索性也顺便提提，现在法国房贷利率是历史新低，那个房产中介介绍了一个贷款中介，通过他，找到了一个能提供超低利率的银行，...
很多人潜意识里，都觉得欧洲经济发达，消费高，在欧洲买房是很困难的一件事。其实不然，随着社会发展，越来越多的人打算在欧洲买房置业，法国就是热门选择之一，下面出国留学网小编就给大家介绍一下法国购房办理流程。
法国的房价近段时间下降得很严重，已经逐渐影响到了经济形势。法国政府决定作出调整，决定降低购房贷款的利息，来挽回房地产的低迷形势。国内的购房者也注意到了这一点，越来越多的人奔向法国，决定在法国置业。
1，法国银行账户
尽管开立法国银行账户并非购买法国不动产的强制要求，但是强烈推荐此方法。开立账户过程一般非常简单，而且非常迅速。开立的账户还可以在以后用来支付账单或者收取租金。
2，签定“出售协议”
出售协议是一个书面的销售合同，也就是一般所谓的‘下定金’。该协议清楚地陈述关键要点，如 价格，产权和土地注册的详细信息、悬置条款(悬置条款指：如果没有符合以上条款，您有权撤销交易，如购房是否需要贷款，贷款的金额和利息分别是多少。)，还有卖家提出的声明。买方通常先签署合同，订金约为房子价格的10%，一旦卖方签署了合同，该合同便对买卖方双方都有约束力，在所有出售协议的条款都符合的情况下卖方不能撤销交易，买方可以撤销交易，但要支付10%的罚金。
3，7天撤销期
出售协议签署过后，买方(只有买方)有一周的时间有权选择撤销合约，并收回订金。一周之后，如果你撤销，订金将不可收回。房产中介或者公证人会向买方寄一封挂号信，里面包含一份各方已签署的意向合同的正本。七天时间从买方收到该信件当日起算，七天时间包括周日和银行公假日。如果买方在此期间想撤销交易，他必须向房产中介或者公证人寄出挂号信件申明。七天撤销期结束后，买方和卖方就从法律上受到合同的约束，除了悬置条款里的条件，其他原因撤销交易一律处罚10%的保证金。
4，确定政府是否不购买此房产
在7天撤销期后，确定买卖双方同意购买后，公证处出挂号信给当地政府询问政府是否对此房产优先收购。这段时间一般持续2个月，等待政府回复挂号信确定不对此房产进行收购后，公证处才能通知买卖双方签署正式购房合同。否者该房产不能进行买卖。
5，审核和认证
在等待政府确认是否对此房产优先收购的同时，公证处对该房产进行调查，一般调查的内容为该房产的居住和使用安全性，是否有政府的都市计划，该房产是否有被在拍卖，卖方的诚信调查等等。
6，成交
公证处发挂号信给买卖双方前来签署购房合同。公证处在给买方的挂号信中会提供公证处汇款帐号，买方在签署购房合同之前，汇款于公证银行账户，其中包括该房产的价格和房地产经纪费。公证费等。再由公证处把钱分别会给卖方和地产中介公司。签署合同当天，买方可能还要偿还某些费用给卖方，如当季的杂费，地价税等。
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现在，去到法国移民或是留学的人有很多，很多人也都在考虑去法国购房，那法国房产投资哪个地方比较好?出国留学网小编也为各位整理了投资法国哪里的房产比较好相关的信息，一起来看看吧!
朗格多克—鲁西永大区
这是目前房产增值最快的地区。位处法国南部靠近西班牙， 境内的主要城市为蒙彼利埃，是个著名的国际化大学城。紧挨着的德大城市有马赛、图卢斯和普鲁旺斯，从佩皮尼翁开车到只有到西班牙的巴塞罗那也不过一个半小时。同临地中海，但由于开发较“蓝色海岸”晚，风光不逊而地价却低相当多，成为置地新热点。又马上会建好一条直通巴塞罗那的高速列车，西班牙人也来凑热闹。当地的地貌丰富性可用“从海滨浴场洗完海澡往东开一个小时就能滑雪”来概括。 从佩皮尼昂到加泰罗尼亚，攀岩爱好者可以前往咯尼谷;而维美尔海滨许多宜人的地中海海港也让人流连忘返。人们也会感叹于现代文明与古老斗牛相互融合的尼姆广场。在塞文山脉和考尔比山脉是滑雪爱好者的天堂，夏季则是踏青的乐园。这些风光迷人的自然保护地每年都吸引着无数世界各地的游客。
诺曼底大区
诺曼底大区随处是一派田野风光，鲜花随处可见。圣•米歇尔山一直被誉为这里最璀璨的明珠，从中世纪起，它就已经成为人类成功改造大自然的经典代表。巴约及其世界闻名的制毯业;丰盛可口的美味佳肴。原野上和草原上悠闲漫步的奶牛别具风情，这就是奶产品生产地诺曼底大区能够制造出32种之多不同种类奶酪的秘密。由于靠近北欧，与英国隔海相望(乘高速火车不到三个小时就到达伦敦)，今年来许多英国和北欧国家的人在此置地，房价涨势看好。
比利牛斯大区
比利牛斯大区位处法国西部靠近西班牙， 境内的主要城市为图卢斯。很少有地区能看到如此丰富多彩的田园风光，多样的气候以及风格迥异的建筑。蓝天下熠熠生辉的教堂，厚厚的石墙和喀斯特石灰岩高原。无论是神殿广场还是与它比邻的咖啡馆、餐厅、书店及商业区的彩色蜡笔画，到处闪耀着艺术和历史的光芒。可以凳上更崎岖的山路去领略这片净土，然后再从这里到热尔，这里是打开味蕾享受生活艺术之门的“芝麻”口令。
普罗旺斯—阿尔卑斯—蓝色海岸大区
普罗旺斯—阿尔卑斯—蓝色海岸大区位处法国东南部毗邻意大利， 境内的主要城市为尼斯、嘎纳、图隆、普鲁旺斯和马赛。这里的空气中弥漫着橄榄油、薰衣草和百里香的气息。吕贝龙山和靠山而居的人们精心设计的石砌建筑形成一道自然的阶梯。位于阿维尼翁的教皇城至今还保存着14世纪哥特式的杰出建筑。在阿尔勒，节日里举行庆祝活动成为了一个传统。斗牛、音乐会、世界摄影艺术就在古老的斗兽场和剧院里举行。
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北欧的法式浪漫风情吸引了众人，那去法国移民生活购房怎么样?出国留学网小编也为各位整理了投资法国房产怎么样的解析，各位也可以参考一下。
法国购房移民新生崛起，开辟了一条实现移民欧洲梦想的新捷径：通过在法国境内购置50万欧元以上住宅房产或商业地产，拥有独立稳定的经济来源并具有延续性，即可获得“居留卡”，并且也可以同时向申请人配偶及子女发放，持此种居留满5年后即可获得永久居留身份，或申请加入法国国籍。
购房移民项目五大优势
第一，门槛较低。购房金额无限制，申请简单，办理周期短、无语言、学历、商业背景要求。
第二，政策友好。获得“居留卡”的外国居民，享有法国公民同等的权利和义务，子女可享免费公立教育。
第三，通行全国。获得“居留卡”的外国居民，可自由通行26个申根国，获得“长期居住卡”的外国居民，161个国家免签。
第四，所购房产为永久产权，有稳定的升值空间。
第五，无移民监。每半年入境一次即可，对于停留时间无限制，不影响中国境内事业和现有的生活节奏。
很多人去美国买房，在购房过程中，若是能了解一下法国房地产行情，也能更好的处理一些在法国做房产投资的时候遇到的一些问题，那法国房产投资误区有哪些?出国留学网小编为各位介绍中国买家对海外房产投资的误区。
误区一：房屋紧缺，导致房价攀升
某些曾表示，房屋紧缺是房地产泡沫的根源，法国存在至少80万至100万的房产空缺。但实际上，这两者之间并没有直接联系。1950至1990 年期间，新房建设量已大大超过当时的家庭数量。此后，新房建设量与全法家庭总量以相同速度同时上。事实上，购房潜在需求大不会导致价格上，毕竟并非消费者均具有购买能力。因此，之前所说的房屋空缺80万到100万，其实是针对那些没有住房同时也不具备购房能力的人而言。
误区二：房租高，租房就是挥霍
首先，随着工资收入的增加，房租越来越高，但这并不代表房屋价格也随之上。此外，购买一栋房屋远比租房开销大。因此，相对于房主来说，租客每月能省下不少钱，而经过一段时间的积累，租客的存款将明显要高于房主。就拿在巴黎买房者来说，租房者的资产与房主买房后22~34年间的房产价格相当(根据经济环境和房屋价格估算)。由此看来，租房不能算挥霍，租客们只是选择了把钱攥在手里而已。
误区三：经济危机以来市场已经停滞，没有交易，房屋价格就不会下降
连续几个月以来，房屋交易量减少往往先于房价下降。2012年交易量下降18%，2013年下降5%，2014年下降8%，房价也出现了下降，尽管很缓慢。
误区四：房产债务在法国国内生产总值中所占比重较小，在此背景下房屋不太可能实现
得出这一结论的基础在于，法国房产债务占国内生产总值的比重(41%)远比其他存在房产泡沫的国家低，比如美国就75%(2008年)。但是下 一组数据就能证明此观点是错误的：1991年法国房地产泡沫破裂时，房产债务占国内生产总值比重的22%，而现在的比重是当时的一倍之多，但同时，房屋价格却下降了38%。
误区五：一年来银行利率已达到点，房屋价格却只是轻微下降，现在正是买房好时机
由于央行开始推行“零利率”措施，抵押贷款利率于2013年春降至历史点。有分析认为，2015年贷款利率会大幅增长，尤其是在受到美国央行紧缩政策的影响后。截至2015年底，20年贷款利率将达到3.4%。因此，目前借贷条件有利，不久后，利率还会有所下降。贷款利率的调高也会促进房屋价格回落。但实际上，现在房屋价格的下降幅度远高于利率点时。
误区六：由于收入水平发展以及信贷环境改善，目前房屋价格达到1965年以来的水平
受借贷能力的影响，房屋价格指数现在还没有到达点。此外，迹象也不明显。但是，这也表明，目前借贷环境要么是正常，要么就是过于向好但不会持续太久。如果借贷期限连续五年降低，而利率增长100个点，借贷水平很快就会超过此前的两个高峰点。但这样一来，政府可能再次像1990年后那样进行大面积干预。
很多国内的移民人士会投资法国的房产，那么法国的房产投资有哪些误区呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
法国房产投资误区有哪些
误区一：房屋紧缺，导致房价攀升
某些曾表示，房屋紧缺是房地产泡沫的根源，法国存在至少80万至100万的房产空缺。但实际上，这两者之间并没有直接联系。1950至1990 年期间，新房建设量已大大超过当时的家庭数量。此后，新房建设量与全法家庭总量以相同速度同时上。事实上，购房潜在需求大不会导致价格上，毕竟并非消费者均具有购买能力。因此，之前所说的房屋空缺80万到100万，其实是针对那些没有住房同时也不具备购房能力的人而言。
误区二：房租高，租房就是挥霍
首先，随着工资收入的增加，房租越来越高，但这并不代表房屋价格也随之上。此外，购买一栋房屋远比租房开销大。因此，相对于房主来说，租客每月能省下不少钱，而经过一段时间的积累，租客的存款将明显要高于房主。就拿在巴黎买房者来说，租房者的资产与房主买房后22~34年间的房产价格相当(根据经济环境和房屋价格估算)。由此看来，租房不能算挥霍，租客们只是选择了把钱攥在手里而已。
误区三：经济危机以来市场已经停滞，没有交易，房屋价格就不会下降
连续几个月以来，房屋交易量减少往往先于房价下降。2012年交易量下降18%，2013年下降5%，2014年下降8%，房价也出现了下降，尽管很缓慢。
误区四：房产债务在法国国内生产总值中所占比重较小，在此背景下房屋不太可能实现
得出这一结论的基础在于，法国房产债务占国内生产总值的比重(41%)远比其他存在房产泡沫的国家低，比如美国就75%(2008年)。但是下 一组数据就能证明此观点是错误的：1991年法国房地产泡沫破裂时，房产债务占国内生产总值比重的22%，而现在的比重是当时的一倍之多，但同时，房屋价格却下降了38%。
误区五：一年来银行利率已达到点，房屋价格却只是轻微下降，现在正是买房好时机
由于央行开始推行“零利率”措施，抵押贷款利率于2013年春降至历史点。有分析认为，2015年贷款利率会大幅增长，尤其是在受到美国央行紧缩政策的影响后。截至2015年底，20年贷款利率将达到3.4%。因此，目前借贷条件有利，不久后，利率还会有所下降。贷款利率的调高也会促进房屋价格回落。但实际上，现在房屋价格的下降幅度远高于利率点时。
误区六：由于收入水平发展以及信贷环境改善，目前房屋价格达到1965年以来的水平
受借贷能力的影响，房屋价格指数现在还没有到达点。此外，迹象也不明显。但是，这也表明，目前借贷环境要么是正常，要么就是过于向好但不会持续太久。如果借贷期限连续五年降低，而利率增长100个点，借贷水平很快就会超过此前的两个高峰点。但这样一来，政府可能再次像1990年后那样进行大面积干预。
法国房产值不值得投资
买房子，众多...
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