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近几年实法国的房产业也很不错噢，很多中国投资商纷纷选择在法国买房。那在法国买房会遇到哪些问题？所以下面出国留学网小编就给大家简单介绍一下法国买房10个常见问题解答。
第一、海外人士是否可以投资及购买法国的房地产?
答：是的，可以。并且近几年法国财政一直不景气，政府鼓励纳税人投资本国房地产并马上租赁给中低收入家庭，以减轻财政负担。
(1)对于外国人购买地产项目，住宅、商业、工业等，没有新旧项目的限制，但是法国购买新房自带10年保修，而旧房可能面临修缮的费用和精力。
(2)海外投资者的利益由法国健全的法律体系监管并且保护，随着中法关系的稳定发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国公民海外房产投资会成为一种理财方式。
第二、法国房地产的产权是如何规定的?
答：法国的房地产，都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有保值、增值的价值。
第三、法国购买公寓作为投资，需要自己进行房屋装修吗?
答：不需要，在法国所有的新房在交房的时候，已经是进行过简单装修的，不同的开发商还有不同的室内配置，可以在签订合同之前购选所需设备。
也就是说我们入住的时候，只需要买自己喜欢的家具电器，就可以利拎包入住了。
第四、外国人购买法国房屋可以进行贷款吗?如何贷款?
答：根据情况而定。目前法国政府还是认可外国人投资本国房地产，只是银行对海外人士提出的房屋贷款申请要求与本国居民有所不同。详情请咨询文末联系方式。
如果是海外买家，向法国银行申请贷款时的贷款额度在最高5成左右。在法国银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、只还利息不还本金等灵活产品供投资人选择。
第五、如果看中法国房产想购买，是否需要支付订金或其他费用?
答：是的。不管是在法国境内，还是通过海外代理公司，看中房屋后一般支付2000 - 5000欧元将房屋预订(订金一般在首付后可以作为首付的一部分)。同时律师会帮你讲解合同，合同签订时支付10%的首付款。
除此之外，法国律师代理费用根据项目不同而单独报价。
在法国购买新房，绝大部分是期房，买家根据工程进度将房款分多次支付至公证员的信托帐号。
第六、投资人在法国购买房产后，是否需要为租客添置家具等生活设施?
答：通常状况下，不需要为租客准备生活设施，家具等用品;除非客户有特别要求，愿意支付更高的租金来满足他们对生活设施的需求。
如果投资人为租客提供家具和家电等设施的情况下，建议投资人购买室内物品的保险，保险条例为您的物业中租客使用的家俱和设施提供保障，部分保障内容如:因租户或者租户来访者引起任意的恶意损坏或偷窃行为,保险为你提供相关赔偿。这种保险是以防万一的必备策略。
第七、如果投资购买了法国的物业，如何打理该投资物业呢?
答：法国的资产管...
去法国买房，毕竟异国他乡，万一有风险处理起来也很麻烦。但是据法国《世界报》报道，房地产行业有助于经济增长继续维持。下面出国留学网小编就带大家了解下法国房产投资的风险如何。
1、建立房地产信托的监管机制
房地产信托资金对房地产融资需求是一个很好的补充，针对房地产业发展的特点以及信托投资的运作特点，面对可能产生的风险要建立了相对完善的管理体系和运作体系，由于房地产泡沫对经济运行的危害很大，可以专门建立了一套针对房地产信托的监管制度，严格限制信托控制权过于集中、严格限制资金来源、资金投向和收益分配，依靠市场机制和监管制度的设计防范风险；在内部管理方面，房地产投资信托聘请专业人员来负责公司的日常事务与投资运作，并实行多样化投资策略，尽量选择不同地区和不同类型的房地产项目及业务。通过集中专业管理和多元组合投资，有效进行风险收益管理。
2、减少项目本身风险
信托公司在进行项目选择的时候，可以聘请有市场公信力的房产专业机构对项目进行可行性分析及评估，对项目的市场定位及前景有一个独立、真实的认识；深入调查了解开发商实力、财务及资信情况，选择与经验丰富、实力雄厚、资信状况良好的开发商进行合作；落实土地房产抵押、第三方保证、质押等担保措施，在项目运作过程中，加强资金监控，做到“封闭运行，专款专用”。
通过这一系列的手段，信托公司能将项目风险控制在最小范围之内，最大限度地保证信托资金的安全，保护委托人和受益人的利益。
3、提高专业的水平和分析判断能力
开发商要有较强的项目实施管理能力，以保证项目能够顺利按计划进行，减少开发过程中的时间、资金、人才、信息等方面的浪费。开发商团队须配备各种专业人员，这些专业人员能够熟悉开发过程的各个环节，形成良好的项目实施管理能力。如对于前期策划，包括选址、可行性分析、商业规划、建筑规划、盈利模式等工作，开发商应聘请专业顾问或设计公司参与到项目来，尽量采纳用专业意见或建议。
信托公司房地产专业投资分析和管理能力不足的情况，风险控制的一个基本思路就是引入“外脑”，通过专业的房地产经营管理机构和中介机构提供专业化管理、咨询服务，借助专业机构的判断和管理，预见并有效控制房地产项目风险。这种结构设计与房地产信托基金类似，已经是一种行之有效的实践。
在法律层面，《信托法》规定，受托人可以委托他人处理信托事务，这为房地产信托引入专业管理机构提供了法律基础。房地产信托将部分信托事务委托专业机构处理，以契约形式明确专业机构的权利、义务和承担的责任，既可以加强房地产信托的专业管理能力，各专业机构又分担了其责任范围内的风险，同时，各专业机构也以自身信誉为信托计划提供了无形担保，具有信用增级的作用。
4、提高项目的风险管理水平
对于房地产信托投资项目，信托公司一定要有风险管理的意识和技术。
从某种意义上说，地产信托产品在市场上存在的最大问题是，信托公司由于对房地产行业了解得不够，就会直接导致投资人受害。信托公司在进行项目选择的时候，可以聘请有市场公信力的房产专业机构对项目进行可行性分析及评估，对项目的市场定位及前景有一个独立、真实的认识；深入调查了解开发商实力...
现在海房产投资火热，不过在购房之前，也要先把在法国置业的程序与成本搞清楚。出国留学网小编也为各位介绍法国买房交易须知。
在法国，外国人的房产所有权没有限制。不动产具体的购买程序和费用通常分为个人、中介机构、公证人三大部分。
1、个人交易
7天考虑期 10%违约金
如是个人购买行为，则需在达成交易意向之后，由公证人员协助签署意向购买协议，保护财产人合法权益。同时，买卖双方也可选择签署一份出售证明，由公证人进行公证，房主通过此证明声明此房不会再卖给其他买家，价格不会变更。
假如买方不属于专业购买者，则可在签署协议后享有7天的自由选择期，此期间购房者如果改变主意也可以无条件取消交易。不过，7天之后或者双方签署协议之后，购房者如果再反悔，就只能交纳5%-10%的违约金。
对于外国人在法国购房，目前也有一些交易需要在签订以上协议后，由买方交纳10%左右的定金，由卖方的律师以第三方的身份代管。如果购房者在7天内反悔，可以全额退还定金，但若超过7天后买方反悔，则定金不予退还。
2、中介机构
居中担保 4%-10%中介费
如果是通过中介公司达成交易，那么购房者则需要由中介机构提供房源信息和选房服务。中介机构在提供房源的
同时也必须向买家说明房子所有的具体信息、付款方式、贷款程序等等。
一旦确定购买意向，则买卖双方应分别与中介机构签署“财产转让权证明”，相当于国内二手房交易中的“居间协议”，中介公司扮演中立的担保人角色。同样经过7天左右的选择期后，买卖双方及其临时购买合同就应转到公证人处，签署正式的购买合同。法国地产中介机构的收费标准在4%-10%之间，具体收费标准由各中介机构自行制订。按照法国地产市场的习惯，中介公司给购房者的报价中通常已经包含了中介费用。
3、公证人
三项责任 3%-20%公证费
不论是纯粹个人交易还是通过中介企业交易，法国购房者在签订临时协议并度过7天等待期之后，都会将交易转到公证人处。法国置业环节出现的公证人通常包括三种职能。一是买卖双方谈定价格后，由公证人公证其最终成交价格并签署临时购买合同。二是为卖方起草并公证签订交易委托书。三是为买方起草并公证签订购房合同。
法国置业公证费的收取有些复杂，因为其收费标准与房产性质和房龄都有关系。公证费在法国也叫“房屋产权获取费用”，除了为买卖双方提供以上公证服务外，其中还包含了所有房地产出售过程中所需的费用和责任、权利等内容，也包含了上缴政府的相关税收、行政费用等。
按照房屋使用性质分类，法国的置业公证费分为两档。对于居住型购买房屋，其公证费按照交易价格的9%-13%收取，具体收取比例按照各区、市政府规定执行。而对于购买后将被赋予经营性功能的房产，其公证费用则统一按照20%收取，其中包含了上缴政府的职业税。
如果按照房龄来分类，不同房产的公证费用也有不同的交纳方法。对于新建房屋，法国的二手房交易具有优惠政策。按照规定，如果所交易房屋当时距离新建取得房屋产权的时间不足5年，不论是自住还是经营，则可以免交公证费。但事实上，法国在落实此项政策时，仍要收取房价3%左右...
现在中国购房者也都把法国的房产作为关注对象。不过在购房之前，也要先把在法国置业的程序与成本搞清楚。出国留学网小编也为各位来介绍法国买房前须知。
在法国，外国人的房产所有权没有限制。不动产具体的购买程序和费用通常分为个人、中介机构、公证人三大部分。
1、个人交易
7天考虑期 10%违约金
如是个人购买行为，则需在达成交易意向之后，由公证人员协助签署意向购买协议，保护财产人合法权益。同时，买卖双方也可选择签署一份出售证明，由公证人进行公证，房主通过此证明声明此房不会再卖给其他买家，价格不会变更。
假如买方不属于专业购买者，则可在签署协议后享有7天的自由选择期，此期间购房者如果改变主意也可以无条件取消交易。不过，7天之后或者双方签署协议之后，购房者如果再反悔，就只能交纳5%-10%的违约金。
对于外国人在法国购房，目前也有一些交易需要在签订以上协议后，由买方交纳10%左右的定金，由卖方的律师以第三方的身份代管。如果购房者在7天内反悔，可以全额退还定金，但若超过7天后买方反悔，则定金不予退还。
2、中介机构
居中担保 4%-10%中介费
如果是通过中介公司达成交易，那么购房者则需要由中介机构提供房源信息和选房服务。中介机构在提供房源的
同时也必须向买家说明房子所有的具体信息、付款方式、贷款程序等等。
一旦确定购买意向，则买卖双方应分别与中介机构签署“财产转让权证明”，相当于国内二手房交易中的“居间协议”，中介公司扮演中立的担保人角色。同样经过7天左右的选择期后，买卖双方及其临时购买合同就应转到公证人处，签署正式的购买合同。法国地产中介机构的收费标准在4%-10%之间，具体收费标准由各中介机构自行制订。按照法国地产市场的习惯，中介公司给购房者的报价中通常已经包含了中介费用。
3、公证人
三项责任 3%-20%公证费
不论是纯粹个人交易还是通过中介企业交易，法国购房者在签订临时协议并度过7天等待期之后，都会将交易转到公证人处。法国置业环节出现的公证人通常包括三种职能。一是买卖双方谈定价格后，由公证人公证其最终成交价格并签署临时购买合同。二是为卖方起草并公证签订交易委托书。三是为买方起草并公证签订购房合同。
法国置业公证费的收取有些复杂，因为其收费标准与房产性质和房龄都有关系。公证费在法国也叫“房屋产权获取费用”，除了为买卖双方提供以上公证服务外，其中还包含了所有房地产出售过程中所需的费用和责任、权利等内容，也包含了上缴政府的相关税收、行政费用等。
按照房屋使用性质分类，法国的置业公证费分为两档。对于居住型购买房屋，其公证费按照交易价格的9%-13%收取，具体收取比例按照各区、市政府规定执行。而对于购买后将被赋予经营性功能的房产，其公证费用则统一按照20%收取，其中包含了上缴政府的职业税。
如果按照房龄来分类，不同房产的公证费用也有不同的交纳方法。对于新建房屋，法国的二手房交易具有优惠政策。按照规定，如果所交易房屋当时距离新建取得房屋产权的时间不足5年，不论是自住还是经营，则可以免交公证费。但事实上，法国在落实此项政策...
无论是从什么角度，什么年代来说，在法国买套房还是划得来的。尤其是现在海外的房贷利率如此诱人，那投资法国房产怎么样。下面出国移民网就来说说法国按揭贷款购房注意事项。
以前还是穷逼学生的时候，觉得在法国租房挺好的，没必要当房奴，更没必要每个月按时给银行交粮票(其实是酸葡萄心理啦～～)。随着生活条件慢慢地改善，家里添置的物品越来越多，突然发现有一套属于自己的房子也是不错的。因为现在花大把的时间、经历和欧元来置办的这个“家”，到头来却是帮别人捯饬的... 所以不管是从改善居住条件的角度。
法国的住房贷款实际总利率(taux effectif global - TEG de crédit immobilier)，是一个叠加型利率。该利率不是全国或是全行统一的，而是某商业银行根据贷款申请人本身的财务状况而定的。当然了，这个利率不能超过法兰西银行(Banque de France)设定的最高应用利率(taux de l'usure，直译过来叫高利贷利率)。下图是法兰西银行设定的“高利贷利率”从1990年1月到2016年4月份的波动情况。
看到没有，利率一直在跌啊!而且跌得幅度也很大啊!如果现在有一家法国银行给你的房贷利率高于2.94%... 你可以告诉银行的人：你丫违反了《消费法案/Code de la Consommation》第L.314-6到L.314-9条，以及《货币与金融法案/Code Monétaire et Financier》第L.313-5-1条，老子要告你们欺诈客户!
为了让大家更好地理解，我们来做一个案例分析。假设贷约瑟夫先生计划购买一套价值20万欧元的公寓(appartement)，然后他去银行咨询房贷利率的相关事宜。银行工作人员会向约瑟夫先生提出以下几出镜率高达120%的问题：
您现在是否有尚未偿还完的贷款(emprunt en cours)?
您的工作合同是什么类型的(CDD/CDI)?
您的月薪(salaire mensuel)有多少?
您上一年的奖金(prime)有多少?
您是否已婚?如果是，您太太是否跟您一起还贷(co-emprunteur)?
您太太的工作合同和月薪是多少?
您可以支付多少首付(apport)?
您是否有担保人(gara...
无论是从安全感的角度还是从投资的角度来讲来讲，买套房还是划得来的。尤其是现在海外的房贷利率如此诱人，那投资法国房产怎么样。下面出国移民网就来说说法国贷款买房几点注意事项。
以前还是穷逼学生的时候，觉得在法国租房挺好的，没必要当房奴，更没必要每个月按时给银行交粮票(其实是酸葡萄心理啦～～)。随着生活条件慢慢地改善，家里添置的物品越来越多，突然发现有一套属于自己的房子也是不错的。因为现在花大把的时间、经历和欧元来置办的这个“家”，到头来却是帮别人捯饬的... 所以不管是从改善居住条件的角度。
法国的住房贷款实际总利率(taux effectif global - TEG de crédit immobilier)，是一个叠加型利率。该利率不是全国或是全行统一的，而是某商业银行根据贷款申请人本身的财务状况而定的。当然了，这个利率不能超过法兰西银行(Banque de France)设定的最高应用利率(taux de l'usure，直译过来叫高利贷利率)。下图是法兰西银行设定的“高利贷利率”从1990年1月到2016年4月份的波动情况。
看到没有，利率一直在跌啊!而且跌得幅度也很大啊!如果现在有一家法国银行给你的房贷利率高于2.94%... 你可以告诉银行的人：你丫违反了《消费法案/Code de la Consommation》第L.314-6到L.314-9条，以及《货币与金融法案/Code Monétaire et Financier》第L.313-5-1条，老子要告你们欺诈客户!
为了让大家更好地理解，我们来做一个案例分析。假设贷约瑟夫先生计划购买一套价值20万欧元的公寓(appartement)，然后他去银行咨询房贷利率的相关事宜。银行工作人员会向约瑟夫先生提出以下几出镜率高达120%的问题：
您现在是否有尚未偿还完的贷款(emprunt en cours)?
您的工作合同是什么类型的(CDD/CDI)?
您的月薪(salaire mensuel)有多少?
您上一年的奖金(prime)有多少?
您是否已婚?如果是，您太太是否跟您一起还贷(co-emprunteur)?
您太太的工作合同和月薪是多少?
您可以支付多少首付(apport)?
您是否有担保人(garant)?
您打算贷多少年(longue de durée d'échéance)?
如果约瑟夫先生的回答让银行满意，那么他理论上可以拿到1.22%-1.48%的优惠利率。1.22%-1.48%啊!你心动了没有?我可是心动了!话说国内的房贷利率都是4.5%吧～这么一比较，法国的那点利息算什么!
但是(到处都是陷阱，到处都是套路～～)，你们是不是以为1.22%-1.48%就是最终支付给银行的利率了呢?其实不是哒!刚才我们说了，贷款实际总利率TEG才是最终要执行的利率。银行要在1.22%-1.48%的利率上再加上其他七七八八的费用。且让我们继续往下看。
什么样的答案是让银行那帮吸血鬼满意的答案呢?让我们来看看约瑟夫先生的回答：
我目前没有任...
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