出国留学网专题频道法国房产投资栏目，提供与法国房产投资相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
在法国进行房产投资，风险是必需的，不过现在房地产行业有助于经济增长继续维持。下面出国留学网小编就带大家了解下法国房产投资风险提示。
1、建立房地产信托的监管机制
房地产信托资金对房地产融资需求是一个很好的补充，针对房地产业发展的特点以及信托投资的运作特点，面对可能产生的风险要建立了相对完善的管理体系和运作体系，由于房地产泡沫对经济运行的危害很大，可以专门建立了一套针对房地产信托的监管制度，严格限制信托控制权过于集中、严格限制资金来源、资金投向和收益分配，依靠市场机制和监管制度的设计防范风险;在内部管理方面，房地产投资信托聘请专业人员来负责公司的日常事务与投资运作，并实行多样化投资策略，尽量选择不同地区和不同类型的房地产项目及业务。通过集中专业管理和多元组合投资，有效进行风险收益管理。
2、减少项目本身风险
信托公司在进行项目选择的时候，可以聘请有市场公信力的房产专业机构对项目进行可行性分析及评估，对项目的市场定位及前景有一个独立、真实的认识;深入调查了解开发商实力、财务及资信情况，选择与经验丰富、实力雄厚、资信状况良好的开发商进行合作;落实土地房产抵押、第三方保证、质押等担保措施，在项目运作过程中，加强资金监控，做到“封闭运行，专款专用”。
通过这一系列的手段，信托公司能将项目风险控制在最小范围之内，最大限度地保证信托资金的安全，保护委托人和受益人的利益。
3、提高专业的水平和分析判断能力
开发商要有较强的项目实施管理能力，以保证项目能够顺利按计划进行，减少开发过程中的时间、资金、人才、信息等方面的浪费。开发商团队须配备各种专业人员，这些专业人员能够熟悉开发过程的各个环节，形成良好的项目实施管理能力。如对于前期策划，包括选址、可行性分析、商业规划、建筑规划、盈利模式等工作，开发商应聘请专业顾问或设计公司参与到项目来，尽量采纳用专业意见或建议。
信托公司房地产专业投资分析和管理能力不足的情况，风险控制的一个基本思路就是引入“外脑”，通过专业的房地产经营管理机构和中介机构提供专业化管理、咨询服务，借助专业机构的判断和管理，预见并有效控制房地产项目风险。这种结构设计与房地产信托基金类似，已经是一种行之有效的实践。
在法律层面，《信托法》规定，受托人可以委托他人处理信托事务，这为房地产信托引入专业管理机构提供了法律基础。房地产信托将部分信托事务委托专业机构处理，以契约形式明确专业机构的权利、义务和承担的责任，既可以加强房地产信托的专业管理能力，各专业机构又分担了其责任范围内的风险，同时，各专业机构也以自身信誉为信托计划提供了无形担保，具有信用增级的作用。
4、提高项目的风险管理水平
对于房地产信托投资项目，信托公司一定要有风险管理的意识和技术。
从某种意义上说，地产信托产品在市场上存在的最大问题是，信托公司由于对房地产行业了解得不够，就会直接导致投资人受害。信托公司在进行项目选择的时候，可以聘请有市场公信力的房产专业机构对项目进行可行性分析及评估，对项目的市场定位及前景有一个独立、真实的认识;深入调查了解开发商实力、财务及资信情况，选择与经验丰富、实力雄厚、资信状况良好的开发商进行合作;落实土地房产抵押、第三方保证、质押等...
去法国买房，毕竟异国他乡，万一有风险处理起来也很麻烦。但是据法国《世界报》报道，房地产行业有助于经济增长继续维持。下面出国留学网小编就带大家了解下法国房产投资的风险如何。
1、建立房地产信托的监管机制
房地产信托资金对房地产融资需求是一个很好的补充，针对房地产业发展的特点以及信托投资的运作特点，面对可能产生的风险要建立了相对完善的管理体系和运作体系，由于房地产泡沫对经济运行的危害很大，可以专门建立了一套针对房地产信托的监管制度，严格限制信托控制权过于集中、严格限制资金来源、资金投向和收益分配，依靠市场机制和监管制度的设计防范风险；在内部管理方面，房地产投资信托聘请专业人员来负责公司的日常事务与投资运作，并实行多样化投资策略，尽量选择不同地区和不同类型的房地产项目及业务。通过集中专业管理和多元组合投资，有效进行风险收益管理。
2、减少项目本身风险
信托公司在进行项目选择的时候，可以聘请有市场公信力的房产专业机构对项目进行可行性分析及评估，对项目的市场定位及前景有一个独立、真实的认识；深入调查了解开发商实力、财务及资信情况，选择与经验丰富、实力雄厚、资信状况良好的开发商进行合作；落实土地房产抵押、第三方保证、质押等担保措施，在项目运作过程中，加强资金监控，做到“封闭运行，专款专用”。
通过这一系列的手段，信托公司能将项目风险控制在最小范围之内，最大限度地保证信托资金的安全，保护委托人和受益人的利益。
3、提高专业的水平和分析判断能力
开发商要有较强的项目实施管理能力，以保证项目能够顺利按计划进行，减少开发过程中的时间、资金、人才、信息等方面的浪费。开发商团队须配备各种专业人员，这些专业人员能够熟悉开发过程的各个环节，形成良好的项目实施管理能力。如对于前期策划，包括选址、可行性分析、商业规划、建筑规划、盈利模式等工作，开发商应聘请专业顾问或设计公司参与到项目来，尽量采纳用专业意见或建议。
信托公司房地产专业投资分析和管理能力不足的情况，风险控制的一个基本思路就是引入“外脑”，通过专业的房地产经营管理机构和中介机构提供专业化管理、咨询服务，借助专业机构的判断和管理，预见并有效控制房地产项目风险。这种结构设计与房地产信托基金类似，已经是一种行之有效的实践。
在法律层面，《信托法》规定，受托人可以委托他人处理信托事务，这为房地产信托引入专业管理机构提供了法律基础。房地产信托将部分信托事务委托专业机构处理，以契约形式明确专业机构的权利、义务和承担的责任，既可以加强房地产信托的专业管理能力，各专业机构又分担了其责任范围内的风险，同时，各专业机构也以自身信誉为信托计划提供了无形担保，具有信用增级的作用。
4、提高项目的风险管理水平
对于房地产信托投资项目，信托公司一定要有风险管理的意识和技术。
从某种意义上说，地产信托产品在市场上存在的最大问题是，信托公司由于对房地产行业了解得不够，就会直接导致投资人受害。信托公司在进行项目选择的时候，可以聘请有市场公信力的房产专业机构对项目进行可行性分析及评估，对项目的市场定位及前景有一个独立、真实的认识；深入调查了解开发商实力...
法国是个很浪漫的国家，不少人选择定居在法国。那么如何在法国买房子呢?这也是很多人所关心的问题之一。下面出国留学网小编就给大家分享一下前辈们都是怎么买下法国的房子的吧。
第一步：选房子
法国的卖房网站还是不少的，
可以选择的信息也很多，但是基本上都是由中介来管理的房子。
第二步：看房
确定了合适的房子以后就是看房了，因为适合我的房源不是非常多，所以我一共看了4个房子。好的房子在大家第一眼看的时候就会有“一见倾心”的感觉!因为每个人要求不同，我在这里只是提醒一下大家，看房的时候注意几点：
首先是周围环境，建议看房之前先在周围转转，看看周围环境如何，住户是不是都“正常”，不安全的房子再便宜再喜欢也不要买!
其次是朝向，朝南的房子当然是最好，不过法国大部分房子为了最大化的利用太阳光都会建造成东西朝向，因此第一次看房的时候建议把手机的指南针打开，如果对某个房子很感兴趣，可以分时段多去看几次，来了解房子的采光情况。
然后是湿度，采光不太好的房子和非集中供暖的房子在巴黎的多雨期是很难熬的，满墙满墙的霉想想都够了。
再次是建造时间，距离现在70年左右的房子还可以，再早的就最好不要考虑了，防止房子太老有什么安全隐患。
还有就是Charges和各种费用，这一点不要光听房东说，一定要找他要正式的文件。
最后，不建议大家买顶楼的房子，漏雨的痛苦谁漏谁知道。
最最后，对于原房东的话大家还是要多留个心眼。有的房东为了能把房子卖出去会把房子夸的天花乱坠，比如我看过两个房子，房东都不怎么实在。
有一个是顶楼的房子，说实话装修什么的我非常喜欢，但是我看到房间天花板角落里有点漏水的痕迹我就问了一句，结果房东说不漏水(当我瞎?)还说万一漏水可以找物业。(全世界有几个物业是除了收钱还做事的?)
还有一个房子很便宜，地段也还不错，但是周围住的人比较杂，我问房东周围环境怎么样，房东说特别好，周围都是住户没有租户，可是明明这个房东家里就住了两个租客(当我傻?)所以对于法国人的话大家一定要仔细辨别。
第三步：找公证
公证员的法语是Notaire，这一步是必须的。可以买卖双方共用一个notaire，但是我建议最好不共用，因为各自的notaire肯定会以自己的客户利益为主，而且之后不论遇到什么情况都需要notaire出面解决，所以找一个好的notaire是至关重要的。
法国的notaire都是国家机关，价格都是国家规定好的，都是房屋总价的7.2%，都有相应的对口地区，所以要找自己原住址或工作地点附近的，太远的case人家是不接的。
找了notaire以后，关于房子的一切就都由双方notaire交涉了，也就是只有你的notaire会告知你接下来应该干什么，买家和卖家是不需要，也不允许私下联系的。(除非是你要再次看房，或者要买房东的家具blabla)至此，你的买房经历就基本上正式开始了，前方法国人办事效率预警，非战斗人员请迅速撤退!这不是演习!!!
第四步：签Compromi...
目前，中国人在法国买房的数值一直处于增长中，因此也吸引了更多的人前往法国投资房产。那么接下来出国留学网小编就给各位讲讲如何在法国买房吧。
1、法国银行账户
尽管开立法国银行账户并非购买法国不动产的强制要求，但是强烈推荐此方法。开立账户过程一般非常简单，而且非常迅速。开立的账户还可以在以后用来支付账单或者收取租金。
2、签定“出售协议”
“Compromis de Vente”(出售协议)是一个书面的销售合同，也就是一般所谓的‘下定金’。该协议清楚地陈述关键要点，如 价格，产权和土地注册的详细信息、悬置条款(悬置条款指：如果没有符合以上条款，您有权撤销交易，如购房是否需要贷款，贷款的金额和利息分别是多少。)，还有卖家提出的声明。买方通常先签署合同，订金约为房子价格的10%，一旦卖方签署了合同，该合同便对买卖方双方都有约束力，在所有出售协议的条款都符合的情况下卖方不能撤销交易，买方可以撤销交易，但要支付10%的罚金。
3、7天撤销期出售协议
签署过后，买方(只有买方)有一周的时间有权选择撤销合约，并收回订金。一周之后，如果你撤销，订金将不可收回。房产中介或者公证人会向买方寄一封挂号信，里面包含一份各方已签署的“Compromis de Vente”(意向合同)的正本。七天时间从买方收到该信件当日起算，七天时间包括周日和银行公假日。如果买方在此期间想撤销交易，他必须向房产中介或者公证人寄出挂号信件申明。七天撤销期结束后，买方和卖方就从法律上受到合同的约束，除了悬置条款里的条件，其他原因撤销交易一律处罚10%的保证金。
4、确定政府是否不购买此房产
在7天撤销期后，确定买卖双方同意购买后，公证处出挂号信给当地政府询问政府是否对此房产优先收购。这段时间一般持续2个月，等待政府回复挂号信确定不对此房产进行收购后，公证处才能通知买卖双方签署正式购房合同。否者该房产不能进行买卖。
5、审核和认证
在等待政府确认是否对此房产优先收购的同时，公证处对该房产进行调查，一般调查的内容为该房产的居住和使用安全性，是否有政府的都市计划，该房产是否有被在拍卖，卖方的诚信调查等等。
6、成交
公证处发挂号信给买卖双方前来签署购房合同。公证处在给买方的挂号信中会提供公证处汇款帐号，买方在签署购房合同之前，汇款于公证银行账户，其中包括该房产的价格和房地产经纪费。公证费等。再由公证处把钱分别会给卖方和地产中介公司。签署合同当天，买方可能还要偿还某些费用给卖方，如当季的杂费，地价税等。
推荐阅读：
目前，中国人在海外买房的数值一直处于增长中。法国这几年的房产优势众多也吸引了大量投资者的关注。下面出国留学网小编就给大家整理下关于法国买房的常见问题吧。
Q1
海外人士是否可以投资及购买法国的房地产?
可以，法国购房对外国人没有限制，同时外国人与当地人使用同样的购房模式。对于外国人购买房产项目：住宅、商业、工业等，法国没有新旧项目的限制。法国购买新房自带10年保修，而旧房可能面临修缮的费用和精力。海外投资者的利益由法国健全的法律体系监管并且保护。
Q2
法国房地产的产权是如何规定的?
法国的房地产，都是永久产权。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有保值、增值的价值。并且法国还有着成熟、规范、透明度高的公证人制度，负责保障房产交易的安全性、合法性，给予投资者最安全的保障。
Q3
在法国购买公寓作为投资，需要缴纳很多税款么?
在法国房屋交易中需缴纳地产税、居住税、公证员酬金增值税等税款。由于旅游业占法国GDP的7.3%，法国为鼓励其发展，推出了针对旅游地产的多重税收减免，如：购房立减20%增值税*，度假房产购买者可享受非职业带家具出租者(LMNP)的特殊身份，并享受相应的个人所得税优惠，税收金额几乎为零。
Q4
外国人购买法国房屋可以进行贷款吗?
根据情况而定。目前法国政府认可外国人投资本国房地产，只是银行对海外人士提出的房屋贷款申请要求与本国居民有所不同，视个人情况而定。
Q5
外国人购买法国房屋需要自行装修么?
有些法国房子交房的时候是毛胚房，和国内一样，需要业主自己装修。也有精装修的房子 ，甚至带全套家具、软装，可拎包入住的，根据不同开发商情况而定。
推荐阅读：
...
很多在法国读书的朋友肯定是需要租房的，有的新移民者也需要。法国领土和谐部下辖国务秘书朱利安•德诺尔芒迪(Julien Denormandie)日前对租房问题作出指示，具体内容就和出国留学网小编一起了解下。
政府将对租房共享平台及其房主加大监管力度，在新的住房法案中，房主必须进行登记，并遵守每年出租天数限制，否则可能遭受巨额罚款。
这番表态是针对Airbnb和Abritel HomeAway等租房共享平台而发出的，目前此类共享经济形式在法国方兴未艾，但相关调控手段以及法律责任仍然处于模糊地带。
德诺尔芒迪表示，租房共享平台是件好事，可以让房主和租客让都得到实惠，但现在需要规范，不能任由“丛林法则”来支配。 从2017年12月1日起，此类平台上的所有房主都必须进行登记，其登记号码会显示在网上，以便计算租房天数。根据规定，每年租房天数不得超过120天。
德诺尔芒迪还表示，目前这一规定并没有得到足够严格的遵守，而政府准备依据新的住房法案，加强制裁力度。根据新法案第51条，市镇当局可以要求房主报告租房天数统计信息，后者必须提供，否则会遭受五千到一万欧元的罚款，而租房平台如果没有履行相关义务，则会被罚一万到五万欧元。
推荐阅读：
...
提到法国，大家肯定会想到去浪漫的巴黎旅游。但其实法国的房产业也很不错噢，很多中国投资商纷纷选择在法国买房。所以下面出国留学网小编就给大家简单介绍一下法国买房这回事儿。
第一、海外人士是否可以投资及购买法国的房地产?
答：是的，可以。并且近几年法国财政一直不景气，政府鼓励纳税人投资本国房地产并马上租赁给中低收入家庭，以减轻财政负担。
(1)对于外国人购买地产项目，住宅、商业、工业等，没有新旧项目的限制，但是法国购买新房自带10年保修，而旧房可能面临修缮的费用和精力。
(2)海外投资者的利益由法国健全的法律体系监管并且保护，随着中法关系的稳定发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国公民海外房产投资会成为一种理财方式。
第二、法国房地产的产权是如何规定的?
答：法国的房地产，都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有保值、增值的价值。
第三、法国购买公寓作为投资，需要自己进行房屋装修吗?
答：不需要，在法国所有的新房在交房的时候，已经是进行过简单装修的，不同的开发商还有不同的室内配置，可以在签订合同之前购选所需设备。
也就是说我们入住的时候，只需要买自己喜欢的家具电器，就可以利拎包入住了。
第四、外国人购买法国房屋可以进行贷款吗?如何贷款?
答：根据情况而定。目前法国政府还是认可外国人投资本国房地产，只是银行对海外人士提出的房屋贷款申请要求与本国居民有所不同。详情请咨询文末联系方式。
如果是海外买家，向法国银行申请贷款时的贷款额度在最高5成左右。在法国银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、只还利息不还本金等灵活产品供投资人选择。
第五、如果看中法国房产想购买，是否需要支付订金或其他费用?
答：是的。不管是在法国境内，还是通过海外代理公司，看中房屋后一般支付2000 - 5000欧元将房屋预订(订金一般在首付后可以作为首付的一部分)。同时律师会帮你讲解合同，合同签订时支付10%的首付款。
除此之外，法国律师代理费用根据项目不同而单独报价。
在法国购买新房，绝大部分是期房，买家根据工程进度将房款分多次支付至公证员的信托帐号。
第六、投资人在法国购买房产后，是否需要为租客添置家具等生活设施?
答：通常状况下，不需要为租客准备生活设施，家具等用品;除非客户有特别要求，愿意支付更高的租金来满足他们对生活设施的需求。
如果投资人为租客提供家具和家电等设施的情况下，建议投资人购买室内物品的保险，保险条例为您的物业中租客使用的家俱和设施提供保障，部分保障内容如:因租户或者租户来访者引起任意的恶意损坏或偷窃行为,保险为你提供相关赔偿。这种保险是以防万一的必备策略。
第七、如果投资购买了法国的物业，如何打理该投资物业呢?
答：法国的资产...
这几年在法国买房的人是越来越多，那么大家是否清楚法国买房的流程呢?下面出国留学网小编就给大家介绍一下关于法国买房的基本流程，希望对您有所启发。
第一步 : 找房源
如果你对自己的买房条件还不是特别清晰, 建议可以现在网上看看各种房子, 以便过滤掉一些无用的寻找条件, 为之后的精准找房做好准备.
各大中介公司自己的网站
这里要说明的是网上的各种售房消息都是比较延迟的, 一般真正性价比高的房子都在中介公司内部, 还没来得及挂上网就提前售了, 所以这时候你需要把自己买房的条件一一列出来, 亲自去到中介公司, 成为内部客人, 和房产经纪保持联系, 这样一有好的房源出来, 他就会通知你.
第二步 : 看房
一旦有自己满意的房子, 千万不要犹豫, 立即和房产经纪约时间, 安排看房, 尤其是巴黎地区, 好房子是经不起你犹豫的.
看房需要注意以下几点 :
房子的建筑年代
房子的楼层
房子之后是否需要装修
房子每月的杂费和地税
房子周边配套设施
...
建议一套房子至少看两次, 带上装修师傅, 注意更多的细节.
如果一切都顺利, 那么就进入签预售合同阶段.
第三步 : 预售合同
如果你对房子的整体情况都满意, 那就可以告诉房产经纪, 让他们准备预售合同了. 预售合同的作用是用于保护买卖双方, 一般由中介公司拟定, 预售合同里会给出房子所有信息.
这里有两点特别值得注意,
一是房子的价格, 预售合同里会给出房子的售价, 中介费用, 和公证费, 这样便于之后银行计算贷款.
二是一个条款, 叫condition suspensive, 这个条款会给出一个具体的期限, 一般是45天, 在这个45天内, 你需要谈妥一切贷款问题, 如果在时间期限内, 你没能谈妥, 那么你不需要支付任何费用, 买房合同无效. 但是过了这个期限, 如果你突然决定不买了, 那可就要付出代价了...
有人这时就担心了, 一家一家的银行的谈, 45天不够咋办? 没关系, 联系你的房产经纪或者卖家, 寄挂号信, 告诉他们自己需要延长这个期限, 一般来说, 大家如果是诚意买卖, 都会给你延长的, 这样你就有了更多的时间, 去谈贷款.
第四步 : 谈贷款
进入至关重要的一步, 那就是贷款.
贷款途径一般来说有两种选择,
一是找贷款经理人, 把一切交给他, 让他代替你去谈贷款, 好处是, 你省去了麻烦, 但是同时谈贷款时间的时间增加了, 毕竟他有很多客人, 你需要排队, 同时最后如果谈成功, 你也需要支付一笔费用, 大概在2 000欧左右.
第二种, 当然就是自己亲力亲为一家一家的跑银行了. 在下一期, 会为大家解析, 怎样利用银行间竞争, 巧妙的为自己争取利益.
第五步 : 签订正式售房合同
此步骤...
这几年在法国买房的人是越来越多，相应的对法国买房的误解也越来越多。下面出国留学网小编就给大家介绍一下关于法国买房的几大基本问题，希望对您有所启发。
Q1
海外人士是否可以投资及购买法国的房地产?
可以，法国购房对外国人没有限制，同时外国人与当地人使用同样的购房模式。对于外国人购买房产项目：住宅、商业、工业等，法国没有新旧项目的限制。法国购买新房自带10年保修，而旧房可能面临修缮的费用和精力。海外投资者的利益由法国健全的法律体系监管并且保护。
Q2
法国房地产的产权是如何规定的?
法国的房地产，都是永久产权。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有保值、增值的价值。并且法国还有着成熟、规范、透明度高的公证人制度，负责保障房产交易的安全性、合法性，给予投资者最安全的保障。
Q3
在法国购买公寓作为投资，需要缴纳很多税款么?
在法国房屋交易中需缴纳地产税、居住税、公证员酬金增值税等税款。由于旅游业占法国GDP的7.3%，法国为鼓励其发展，推出了针对旅游地产的多重税收减免，如：购房立减20%增值税*，度假房产购买者可享受非职业带家具出租者(LMNP)的特殊身份，并享受相应的个人所得税优惠，税收金额几乎为零
Q4
外国人购买法国房屋可以进行贷款吗?
根据情况而定。目前法国政府认可外国人投资本国房地产，只是银行对海外人士提出的房屋贷款申请要求与本国居民有所不同，视个人情况而定。
Q5
外国人购买法国房屋需要自行装修么?
有些法国房子交房的时候是毛胚房，和国内一样，需要业主自己装修。也有精装修的房子 ，甚至带全套家具、软装，可拎包入住的，根据不同开发商情况而定。
推荐阅读：
...
在法国购房后，依旧要缴纳相关的税费，主要有哪些类型呢?购房者要弄清楚。跟着出国留学网来看看法国房产投资需缴税费清单，欢迎阅读。
一、居住税
所有拥有住房和车位的人都必须缴纳住房税，也就是说居住税由房屋的居住者缴纳，作为投资房，房东是不需要交的，而税率因各地区不同。
以巴黎为例，征收 8.8%，省征收2.19%，再加上 0.161%的特殊设施费，总税率为 11.151%。(学生可以不用交)如果房屋空置，业主无需缴纳居住税。
如果配备家具的物业的业主只入住一年中一部分时间，其他部分时间将其租出，需要缴 交商业税。
二、土地税
对业主征收，不论物业是否被租用。在土地税上要加征 8%的地方税收管理税，总 地税为 9.23%。土地税还细分为 建成房屋土地税和未建房屋土地税 。
税额以地产的租赁价值作为征税基础，乘以一个可调整的税率计算得出。以上提到的两税由法国各大区、省、市镇 征收的地方税。(是由租赁价值作为基础算的，比美国要底很多，美国是每年房产价值的百分之一到二)
三、增值税
税率是 28.1%。不过自住房和房龄超过15 年的可以免税。房主拥有房产时间 越长减税越多，目前的法律是租住房超过 22 年，免增值税。
四、转让费
在房屋转让过程中，购房者还要缴纳房价2.5%左右的手续费和7.5%的转让税。闲置房还要 缴纳住宅空置税，税率为 10%至15%
推荐阅读：
...法国房产投资推荐访问
