出国留学网专题频道法国租房注意事项栏目，提供与法国租房注意事项相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
留学生出国读书，住宿是大家要提前进行确认的事情，如果选择租房该怎样准备呢？接下来就跟着出国留学网来看看法国留学租房功攻略 赴法留学怎样确认租房安全？
一、确定房源
1.找房途径
这里有专门负责租赁的中介，提供的是齐全而且靠谱的服务，大家支付了中介费之后，就可以直接将自己的需求进行告知，会为大家仅限筛选并且推荐，只需要淘汰然后确认即可。
或者自己在网上搜索学校周边的出租信息，社交网站、专门网站都可以，大家要自己进行筛选；此外如果有朋友能够推荐也是会比较合适的，学校学生服务部也会提供相关的信息。
2.房屋户型
maison是多人合租的别墅，房子会比较大一般有两到三层，每个人都会有卧室，还会有多间厕所和浴室，厨房客厅等都是公用的，由于房间较多，所以平摊也会比较便宜。
appartement是单元楼，房间基本配置一样，有双人间和单间，可以选择合租或者单住；Loft则是像仓库一样，会比较简约但是完全享受个人空间，也是有优势的。
二、联系看房
1.房屋检查
大家基本上确认房子之后，就可以联系房东看房检查了，看房也要带好相关的凭证，不管后续租不租，房东要带上证明材料，租户要带上资金和证明材料，双方要验资后才能开始。
考察周围的环境，交通便利与否、配置齐全与否、邻居好不好相处；进入房间后，大家则需要看清楚通风情况、朝向情况、供暖情况、水电情况，以及家具的配置和使用等。
2.签署合同
所有检查完毕，敲定租赁之后，还需要和房东签租房合同，检查清楚房东的资质，必须确认房屋的所属权，并且没有其他的隐患，确认入住后不会有其他的麻烦和问题的存在。
如果自己没办法撰写合同的话，最好是请第三方进行公证，出示合格的合同，大家确认清楚每一项条款，明确双方权利和义务，以及租金和租期之后，在签下自己的名字。
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在法国留学，若是没有申请学校公寓，那就要租房了，那租房也要先了解法国租房市场，其实在法国租房需要缴税，那法国房产租赁时要缴纳哪些税?出国留学网小编为各位介绍一下。
1.地方税
地方税是需要把税费交纳给当地政府的，当地政府会把收取的这部分税收用于当地基础建设之中。在法国房子的地方税还可以分为两部分，一部分就是居住税(taxed'habitation)，另一部分则是土地税。居住税每年都会征收，而且是房子在这一年的1月1日时谁在住，就由谁来交。土地税也是每年交纳一次，它只面向房主征收。
2.增值税
增值税是针对房主在买房时价格与卖房时价格之间的那个差价去征收的，人们买了房子以后基本不会赔钱卖掉，但是不赔钱就要向政府缴纳增值税。法国征收房产增值税的比例很高，很多人在进行房产交易时，会把房价分成几部分，一部分是房产，一部分是家具或者其他设施，这样就只有房产的款项被收增值税，其他的项目则能成功效避税，让自己的个人收入得到明显提高。
税率肯定是国家规定的，这个我们没办法改，所以如果想要少缴纳一部分税，那我们只能在税基(laplus-value brute)上下功夫了，让税基变小。
税基怎么算呢?
税基=卖出价-买入价
这里要想让税基变小，可以降低卖出价，对于卖方来说肯定希望卖价越高越好，所以我们让买入价变高就可以了。
买入价有几部分组成：
· 房子本身的价格
· 公证费
· 装修费
.所得税
是在法国涉及到房子的一个重要税收项目，很多人在买了房子以后自己没有住，而是把它租了出去，那么你收入的房租费用，是需要交纳所得税的。房产所得税的比例在不同的地区，也不完全一样，另外法国在房产交易时，还需要交纳必须的公证费和过户费，这些费用大部分也会进入到地方税收的帐户之中。
由于政府限制不能建立高楼，所以现在很多人都会在法国选择租房，而且现在选择租房的人有很多，今天，出国留学网小编为各位整理了法国租房具体流程介绍。
一、寻房方式
1、找房子最好的去处是各地的大学生生活服务中心CROUS(法语好的情况下)，在这里除了有他们管理的学生公寓外，也有一些经他们考察的社会上的房子。由他们提供的房源都是免费的，必须持学生证领取信息，然后自己和房主联系。这些地方提供的房子好处是经过他们挑选的，房租比较合理。
不好之处：这类房源是开放的，面向所有的学生。所以基本上不容易租到，且这些房屋租出一般都需要担保。
2、通过网络找房，现在很多租房信息都会发布到网上，所以网上的住房资源多。有专门的租房论坛可供发布、查阅各种房屋信息，只是自己要注意甄别信息的真伪。
3、最直接的方法，那就是找中介，去法国的各个地区中介去找房，还可以去中介的网站找房。但这都是收费的，一般是在选定房子后、签合同交钥匙时交纳相当于一个月左右的房租的钱作为中介费。
二、租房形式
1、私人出租的房屋。
这种住房又分为是单人租的studio或者是合租的appartement。首先，在法国租房绝大多数的法国人是需要住房担保的，担保人的工资不能低于三倍房租。
2、住法国房地产公司开发的学生公寓。
以前这个途径是很透明的，学生公寓一般只收一种额外费用，就是你如果是第一次入住，需要交材料费，也就是 frais de dossier,一般是一个月的房租，有的甚至更高，达到8、900欧，然后入住时必须先把前三个月房租和押金交清，因为学生公寓要求所有房客必须住满三个月，三个月后可以一月一月的交。
3、政府的学生公寓，也就是crous学生公寓。
这种公寓是没有frais de dossier的，而且包水暖电网，可以省很多的钱。只有很少的公共卫生打扫费，一般在200左右。但正是由于性价比高，太多学生抢破头都申请不到，所以，如果你想申请，最好提前半年。
三、租房押金注意事项
1、 押金是否必须房东是要收取房客租房押金的，但请大家注意，这个押金的作用是防止房屋出租期间房内设施和墙壁的人为损坏。
2、 押金这部分钱是无法抵消房租的。正常的租房，押金一般不超过两个月房租。也有部分房东收取一个月押金。
3、扣押金当然，在法国，被房东扣除租房押金的事情时常发生，这里的确存在着一个谁有理的问题。但是最重要的还是要取 决房屋状况表和租房合同。因为上面很清楚写着当时入住时后的房屋状况和房客应该遵守的租房规则。所以这里提醒大家，毕竟是租来的房子，除了按时交纳房租以外，更要爱护租来的房子，保持清洁，免得退房时候被扣除押金。
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