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泰国房产性价比和投资回报率都是远超国内房地产市场的,国内投资者越来越青睐在泰国买房，无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。泰国房产投资各城市优劣势分析。下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。
曼 谷
曼谷是泰国的首都和经济中心，是国际大都市，也是整个东南亚的第二大中心城市。曼谷也是全球最受游客欢迎旅游目的地之一。此外，曼谷机场有直飞国内各大城市的航班，交通极其便利。
世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。再加上曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，人口密度较高，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。
通过Airbnb租赁平台，常见的一卧室公寓，月租金大约4800-5000元，按曼谷目前的房价2-3万/平米计算，租金回报率约在6%左右。当然不同地段的房价相差较大，轻轨及地铁沿线的楼盘最受欢迎，市中心黄金地段的楼盘价格最高，每平方米达6万人民币。
优 势
1.泰国首都，是泰国的经济政治文化中心，聚集了全泰国接近四分之一的人口
2.国际化都市，外国游客多，房子比较方便出租
劣 势
1.由于曼谷人口比较多，环境相对海岛城市来说就没那么好
2.交通拥堵，世界有名的堵城
3.曼谷郊区房屋供大于求
4.地区发展不均衡
5.租金回报低，除去中介佣金和物业管理费，到手租金回报在4%左右，而且曼谷是长租型，不具备自住度假属性
房产市场情况
外籍员工及公司高管，这些人大多在市区商务写字楼工作，首先保证上下班方便，交通必须要畅通，以公寓到上班地点半个小时为标准，这样同时也就决定了楼盘必须在地铁沿线附近，离地铁站步行时间10分钟内为宜。
这类人群对房产的配套设施也有一定要求，大多外籍人士有健身习惯，楼盘需自配健身房、游泳池，无线网络和停车场自然也是标配，另外楼盘周围的超市、商场、公园等都能给房产带来附加值。
出境游客，这类人群对公寓交通没有较为严格，离巴士站和景区、特色市场较近为适。
曼谷置业参考建议
1、 最好选在BTS沿线，离地铁站步行不超过10分钟;
2、 区域发展较为成熟，基础设施建设完善;
3、 同类型楼盘较少，以免投资价值被稀释;
4、 楼盘装修档次较高，配套齐全。
普 吉 岛
普吉岛，在泰南地区的旅游胜地中，普吉无可争议地是其中的王者--它是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分一、二线城市有直飞航班，交通较便利。岛上有数个高级高尔夫球场，有泰国顶级游艇俱乐部。
岛上山多平地少，开发土地稀缺，房产项目供应量有限，另政府规定不得建超过7层的建筑，因而房价较高，均价在19000人民币/平方米左右。同样精装修带家具家电，租金与芭提雅接近，常见的一卧室公寓，月租金大约4500元人民币，租金回报率大约6-8%。
优 点
根据《2017中国高净值客户海外置业展望》报告，曼谷房产去年涨幅在全泰国最高,且位居东南亚第一。为什么泰国房价会上涨如此之快呢?泰国房产投资报告。下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。
伴随全球经济环境的低迷，国内投资市场的不稳定，越来越多的中国投资者将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。泰国以全球不受CRS管辖的少数国家之一备受瞩目;旅游业发达，环境怡人，更是成为很多海外置业者的新目标。尤其是泰国的房价也在逐年上涨，从过去10年的统计数据来看，清迈、普吉岛都是涨幅较大的城市。
最近，香港艺人高调组建“师奶看楼团”网上节目到东南亚地方捍楼，首要捍楼对象就是泰国。根据《2017中国高净值客户海外置业展望》报告，曼谷房产去年涨幅在全泰国最高,且位居东南亚第一。为什么泰国房价会上涨如此之快呢?
1、土地稀缺
土地供应紧张是导致泰国房价上涨的一个重要原因，根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。往年的土地价格增长是5%-10%，现在土地价格增长已达10%-30%。土地成本的增加也将会拉高新盘的售价。
2、土地私有制
泰国是实施土地私有制的国家，土地不能随意开发，拆迁重建都需经过居民的百分百同意才可。2016年泰国政府通过了多条轨道交通预算，预计2020年轨道交通网会陆续完工。完工之后的交通规模是目前的四倍。在建交通轨道沿线的泰国房产拥有很高的升值潜力。
3、泰国是养老度假胜地
泰国政府在近几年致力于将泰国打造成退休生活的理想之地，针对外籍人士出台了“退休签证”政策。根据泰国政府统计，目前有200多万外国退休人士办理“退休签证”等一系列的开放型政策，使得泰国成为世界上接待外国人买房养老最多的国家之一。
泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。每年都有从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群，除了到泰国定居的群体，泰国的长居游客总数也在暴增，2016年达到了3200万，增长了9%，增加了市场的整体占有率。
4、完善的社会制度与政治体制
泰国拥有完善的社会制度和稳定的政策体系，优越的自然条件和福利待遇，历年来都被评选为世界最适宜人类居住的国家之一及全球最幸福的国家。
良好的经济弹性，即使在全球经济危机下，泰国也没有出现经济不景气现象，是全球少数几个保持稳定并无通货膨胀压力的国家。
5、资产保值
持有泰国资产更具保值价值，泰国公寓平均年出租回报率在房价的6%-10%，有的地方可达15%，比如普吉岛。长期持有泰铢资产对于自身的资产稳定性有较高保障，所以越来越多的人投资泰国的房产，以保值自己的资产。
6、完善的医疗服务
在众多的医疗旅游目的地中，泰国凭借先进的医疗体系、低廉的打包价格、便利的地理位置，以及优美的海岸风光成为广大中国游客的首选。众所周知，泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准，成为...
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