出国留学网专题频道海外房产移民栏目，提供与海外房产移民相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
去新加坡留学，新加坡留学生中很多家庭都打算移民或者定居新加坡，而且大多会在新加坡买房。那么，买房要注意什么问题呢?下面出国移民网来说说新加坡海外房产移民有哪些实际需要注意的。
法律上允许大多数合同可以用口头订立，但要求某些合同必须书面，另一些虽然不必完整书面，但至少要有被起诉人签名的一些书面文字(包括电邮)做为佐证，例如新加坡房产买卖。一定要书面合同的包括股票及知识产权(商标专利和版权)的转让及分期付款协议。不需要完整书面但要有一些由被起诉人签名的文字足够做为佐证的合同包括：
1.担保他人债务的合同;
2.动产买卖，让与或处置;
3.在订约后一年内未完成或履行的合同;
4.为安排结婚而承诺的事项等。
(见新加坡民事法令第六条)
例如四年前，A通过代理要卖一个产业给B，双方讨价还价是以口头进行，但也有电邮通过代理传达。卖方后来同意卖，也收下买方1%定金，并发出了一张购买选择权书(option to purchase)给B，不过A没在选择权书上签名。9天后A后悔不想卖了，结果双方诉至法庭。A 申称他没在option上签名，合同没成立。法庭要决定的是合同是否已生效。法庭最后认为虽然A没在购买选择权书上签名，但主要有通过代理往来的电邮足够作为书面佐证，符合法律规定，合同有效。
公司或个人的合同，如果稍微复杂，牵涉款项比较大的，最好有书面合同，各项条款要写清楚，避免引起争执，也避免另一方借故违约或毁约。因为法律上的“口头证据规则”不允许以订约之前或之后一方所讲的话或起草时的书面文字，来解释或补充已写得很清楚的书面条款。
“口头证据规则”是说如果双方同意的条款已经用书面写明在合同内，任何一方就不能提出任何口头证据或合同草稿等文件来推翻或改变已写明的条款，除非有一方指责对方欺诈或合同是因错误而签订，也就是说有合同外的因素造成合同无效。举个例子说，租约条款写明租金应每季度先交。当租户迟交被起诉时，他说订立合同前屋主有说过，迟一点交也无妨，但法庭不接受，因书面条款已写得够清楚。
上述口头证据规则也允许一些例外情况。例如A告B欠钱未还，但B有A发出的收据，B就可以口头说明几时还了钱。又如合约条款写明A要用一般行业习惯包装货品，但没说明详情，就要口头证据来说明什么才是“一般的行业包装习惯”。
所以一般律师的劝告是：较复杂合同，尽可能用书面完成。
英国买房移民，很多客户都是新手买房，特别是新移民买房，很容易“乱中出错”“忙中出错”或者“丧失良机”如下，下面出国移民网来说说英国海外房产移民有哪些实际需要注意的。
●唯单价论
在同一社区，当然平均单价越低的房子性价比高，但不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。原则上，单价在平均线以下的社区都有赤贫化的趋势和倾向。买房子，选社区，不仅不能选平均单价最低的社区;相反地，应该选择平均单价中价位以上的社区。
●购买最贵的房子
买了梦寐以求的房子固然是一件很高兴的事，但如果那间房子是那个区中最贵的一个，那么就可能有点问题了。
如果房子是100多万买的，当然希望周围的房子也和你的一样是100多万。当你看到你的邻居房子只值50万时，心情一定又很沮丧。
所以当所购买的房屋价格超过邻居的50%时最好放弃。因为以后会不好卖，而且涨幅会不太高。
●唯学区论
总体而言，排名高的学校当然比排名低的学校对于家长而言更有吸引力。但学校排名也并非越高就越好，而且要看这个排名的含金量。
比如，如果一个小学附近的社区有相对较多的廉租房，一个学校内部有数量较多的ESL的孩子，一个学校的族群单一，如“清华班”“中印班”等。
一个学区和社区背离的区域如社区凶杀偷盗大麻屋屡屡发生但学校排名尚可的情况等，这些都是会导致在不久的将来一个好学区会突然排名跳水式下降，从而导致房价难以为续的情况发生。
●唯交通论
交通便利究竟是好事还是坏事?并不是最方便的地方最好，比如说公车站就在家门口就并不太好，对房子的安全和隐私性带来极大压力。
比如直通地铁的CONDO看起来不错，但实际上这样的CONDO由于共振原理很容易老化和难以维护，住起来也并不舒服。交通便利是走路5分钟左右能找到公共交通工具，但并不需要出门就是。
●对周边环境了解不够详尽
有时候需要在不同时间去考察看中的社区和房屋。白天、晚上、上下班高峰、非上下班时间、孩子上学和放学的时间等。
想入住的区域平常或天黑后是什么情况呢?那里的所谓交通便利，会24小时车水马龙吗?周末会经常有各种喧闹的聚会吗?
要得到这些问题的答案，只有亲自在不同的时间段，比如晚上、周末及非周末的时间，去到社区了解才行。在决定购买之前，尽可能多的了解周边环境及邻居。
●以房养房论
买房投资大家一定会考虑是否可负担，租售比或者说是否有正向现金流就变成许多人买房需要考虑的一个重要指标。但在多伦多，往往好出租的房子不太涨;涨的快的房子不好出租。
现金流最好的房子投资回报往往并不高，因为好出租的社区很难吸引真正对居追境要求比较高的买家。有钱人不来，房价自然上不去。
买房如果超出了合理的承受范围，就可能使其他的重要投资受到损坏，比如养老保险，孩子的教育投资等等，还不谈其他的娱乐开支。
房子无疑很重要，但毕竟不是生活的全部。...
移民加拿大，多数人最关心的事情就是购买房屋，加拿大的房子比国内便宜很多，但是与国内的流程却存在差异，那么，加拿大移民购买房屋有哪些注意事项呢?下面出国移民网来说说加拿大海外房产移民有哪些实际需要注意的。
首先需要注意的是加拿大房屋的产权问题，加拿大房屋产权主要分为三种，分别是：自由产权、共管产权、自由共管产权。
自由产权是指屋主购买房屋和地皮之后，要自己负责管理周围地皮的物业，包括修剪花草、铲雪、庭院的维护工作，而且如果要改变房屋的内部改造，只要不违背正常的建筑电力等规定，无需报备政府，而屋外的休整，则需要得到政府有关部门的批准之后才可以进行。
共管产权是指房屋归屋主所有，公共区域的地产为所有业主共同拥有，其区域内的所有维修、护理工作由物业公司处理，费用由住户们共同承担。自由共管产权是指屋主除了拥有自己的房子之外，还拥有外墙以及车库等，需要屋主负责管理。而公共设施如健康设施、访客停车场等属于公共管理范畴，由附近的住户进行分摊。
接下来再为大家介绍下住宅类型，住宅类型主要分4个类型，分别是：独立房、半独立房、连屋、平房。
独立房主要指独立的住宅，不会与任何建筑物有关联，就是所谓的“中产阶级住宅”，这种住宅的面积大约在2两千尺以上。半独立房的定义是每个房屋连接至少有一面墙，这面墙与其他家为共用，住宅面积一般在两千尺以下。
连屋是指一所住房有一部分与他人的住宅相连，一般情况是地下室部分，外表就和独立房一样，也有一些是车库相连。平房是指通常地面只有一层，家庭所有的活动场所都在这一层，有的地下室有分门可以供人们出入。
许多房地产人士指出，愈来愈多华人选择海外房产时，以房屋的风水为决定购屋的主要考量因素，甚至对部分门牌号码或楼层数，也有不同的禁忌和偏好。下面出国移民网来说说美国海外房产移民购买哪个好。
据nj.com网站新闻报导，新泽西州华裔房地产经纪人陈辛蒂(Cindy Chen，音译)多年前在东布朗士维克 (East Brunswick)为自己的家庭购屋时，看中一栋房屋但门牌号码却是谐音与“死”接近的“4”号，最后在建商同意变更为“6”号后，才顺利成交。
在当地另一条街来自广东的移民龙安妮(Ann Long，音译)和丈夫，则因一块房地产的号码为接近广东话“发财”的“8”号，马上决定购买。这对夫妇后来还找过多位建筑师，希望改变房屋格局，以符合他们理想的风水条件。
寇德维尔银行家住宅不动产公司的房地产经纪人潘尼西(Michael Pennisi)也指出，他在高峰镇(Summit)一处房地产曾有多名有意买主在获知对街是殡仪馆后，马上打消念头，因为他们认为殡仪馆会产生煞气。
遇上迷信或特殊信仰的客户，会让通常已够令人繁琐的购屋程序，雪上加霜。在新州华人较密集的地区，例如艾迪生(Edison)、泽西市(Jersey City)、Parsippany和东布朗士维克，房地产专家指出，若要按照华人这些标准行事，将使得购屋程序更为复杂，尤其是目前还有房贷更难申请等其他问题。
潘尼西说：“如果有购屋人只挑选屋内有天窗的房屋，还不是难事，某些信仰才会阻碍交易，因为这些要求已成为决定购屋的必要条件。”
有些购屋人还会以农历的吉日，排定成交和搬入日期;也有些号码在购屋扮演重要角色。西方视“13”为不吉祥数字，有些华人则对“4”格外忌讳，却认为“8” 代表财富，陈辛蒂指出，她就遇过客户希望房屋售价出现的“8”，愈多愈好，并有客户把原本50万元的房屋，以48万8888元降价求售。
陈辛蒂表示，如果买方和卖方都是华人，这种策略最容易奏效。她说：“我们已多次采用这种销售策略，这是好运的象征，对交易双方都有利。”
购屋人也会考量房屋内部的风水，亦即是否有助于家庭成员的运势和兴衰。长岛风水顾问瓦雷瑞·波格丹 (Valerie Bogan)表示，虽然风水并无一体适用的解决方案，但部分基本原理对所有房屋都很重要，例如厨房或浴室所在位置、房屋必须朝向的方位，以及附近是否有电塔、排水、殡仪馆或墓地等。
房地产专家指出，风水的要求因人而异，取舍并无限制，因此房地产经纪人要深知购屋人对风水的特定要求，才是重点所在。以陈辛蒂为例，他与购屋客户初次见面时，便会询问对方在意的细节，以及绝不容妥协的条件，再据以寻找适合的房屋。
为了了解美国当地买房移民、房产投资和移民留学生活等真实情况是怎样的，下面出国移民网来介绍美国海外房产移民有哪些实际需要注意的。希望能够给到美国买房移民申请人。
美国移民者不要为了得到绿卡一样的优惠条件就盲目的投资在美国买房子，搞清楚条件再投资不至于乱投资。 很多有钱人的追求是想拥有美国绿卡，使他们的子女能在美国受到更高等的教育，很多人为了得到这一条件，都争抢在美国买房子，可是就是在美国买了房子，能不能拿到绿卡优惠的条件呢?
美国投资移民的含义是通过投资一定的金钱给美国来达到移民的目的，目前中国人移民美国的最主要途径是EB-5投资移民。
美国EB-5投资移民具有鲜明的“美国特色”，目的是为了吸引更多资金，创造更多的就业机会以促进美国经济的发展。
全家获绿卡相当于美国政府感谢你对美国经济就业作出贡献所给予的奖励。
所以，要想获得美国绿卡，还得通过专业的移民公司，选择一个优质的实业项目办理投资移民才行。当有了美国绿卡以后，再到美国买房就能以居民待遇享受多种优惠了。办理移民直接找国旅移民出入境服务有限公司
根据美国投资移民法法案，办理美国投资移民是有明确法律规定的，买房只是个人的投资行为，它跟获得美国绿卡是两码事。美国投资移民一定要投资实业且创造工作机会。买房自住，无论房产价值多少，都不可能依此申办绿卡。所以美国移民者在美国买房子不能直接享受绿卡同样的优惠条件。、
美国购房移民，加州是最受中国买家欢迎的地区。中国买家的到来刺激了南加州地区的房价和新房项目，那移民美国买什么房子好呢?下面出国移民网来说说美国海外房产移民购买哪个好。
据报道，亚凯迪亚居民数量为57,500人，建有教学水平较高的学校，大型华裔移民社区、中餐馆与华裔市场。5月，该小城的房屋中值为128万美元，相比去年同期上升了18.5%。
眼下，中国投资者正在抢占亚凯迪亚的房地产市场。雷/马克斯控股公司(Re/Max Holdings Inc。)的华裔经纪人陈芳(Fong Chen)表示，自己接待的买家中，九成来自中国。“他们想要新房子，想要小二层”她说。
陈女士还透露，中国买家中，至少20%的人连长期签证都没有。他们买房只是为了在这美国上高中与上大学的孩子。
不过，亚凯迪亚并没有那么多新房。陈女士说，很多中国买家购买的房产建于20世纪七八十年代，购买后，将这些房屋拆除重新再建造新房。“大多数时候，当地人完全不能负担这样的费用。”她说。
更有中国买家跨市抢购房产。亚凯迪亚三黑房产公司(Tri Pointe Homes Inc。)在尔湾市(Irvine. CA。)石门社区(Stonegate community)建立了分公司，分公司经理汤姆·米切尔(Tom Mitchell)表示，该公司出售的房产中，80%都是中国或亚裔买家购买。
房地产经纪人亨利·努尼兹(Henry Nunez)表示，海外买家正在改变亚凯迪亚。这位55岁的房产经纪人6岁就在这座小城生活，并在亚凯迪亚房地产业工作了27年。他透露，开车经过每条街道时，都有三四座房屋正在被修建。“这种需求量简直不可思议。”他说。
荣鼎集团(Rhodium Group)工作人员哈内曼(Hanemann)表示，当中国买家推高当地房价的同时，也推动了当地经济。截止到6月30日的2013财年中，亚凯迪亚共颁布了167座独栋房产的许可证，共价值1.2亿美元。这部分资金是城市社区发展部门(Community Development Division)年度收入的71%。
“对开发商来说，这是个巨大的机会，也在当地创造了就业几乎。如果美国有能够提供房产，这是积极的事情。”他说。
买房移民热扑面而来的当下，美国买房移民依然火热。而且吸引了越来越多这个投资者的目光。下面出国移民网就来说说美国海外房产移民有哪些实际需要注意的。
今年洛杉矶房地产总值较去年增长了6.13%，这已经是房地产总值保持第5年连续增长了。整个洛杉矶县的房地产总值为12,600亿美元，总值较去年增长了731亿美元。
根据评估报告，住宅不动产销售的增加是本年房地产值大幅增长的主要动力，3.09%的增值来源於住宅销售。
在整个洛杉矶县的88个城市中，房地产增值第1的是西好莱坞市(WestHollywood)，较去年增长了9.8%。
比华利山庄较去年增长了9.1%，亚凯迪亚市较去年增长了8.8%，帕姆代尔市较去年增长了8.3%，曼哈顿海滩市市增长了8.1%。
评估员普朗(Jeffrey Prang)说：“今年评估报告的结果非常全面地说明了洛杉矶固定资产市场的稳定和强劲。”同时他还分析道：“数据还表明，洛杉矶县所有城市的房地产总值较去年有所增长，6.13%这一涨幅是自2010年以来的最高涨幅。”
华人在洛杉矶买房的主要区域：
虽然洛杉矶很大，但是从国外移民到洛杉矶购置房产一般只考虑两个区域：华人区和主流白人区。
购房考虑重点是：学区/社区，安全性，价格，升值潜力和具体房产要求。
1：我们通常说洛杉矶的华人区是指：分布在圣盖博谷的东区、西区，这是华人分布最集中的区域。
细分为：Monterey Park(蒙特利公园)、San Gabriel(圣盖博市)、Alhambra(亚罕伯拉市)、Pasadena(帕萨蒂娜市)、Arcadia(亚凯迪亚)和 Temple(天普)。
这里华人的比例非常高，通常在50-60%以上。在这里你可以看到处处有写着中国字的招牌，在这里你可以直接用中文生活。
2: 从圣盖博谷西区往东延伸
城市有Rowland Heights(罗兰岗)、Walnut(核桃市)、Diamond Ba(钻石吧)、奇诺岗市等。东区的华人平均比例为40%左右。在奇诺岗市在20%左右。再远一点，到了橙县的约巴林达市，华人的比例就降到10%以下了。
3：华人聚居区也从洛杉矶逐渐延伸到橙县
这边着名的城市有尔湾市、约巴林达、富勒顿市、布雷亚、着名的海滨城市有新港滩市、新港海滨和拉古纳海滩市等等。橙县华人比例约占2.7%。
4：海边的派洛斯福德(palos verdes-PV)，临近城市托伦斯Torrance ，也是华人喜欢的区域。
5: 西区传统是主流白人区
如着名的beverly hills(比华利山庄)、bel air(贝莱尔)、santa monica(圣塔莫尼卡海滩)、manhattan beach(曼哈顿海滩)、malibu(马里布海滩)、hollywood hills(好莱坞山)、sunset strip(日落大道)、UCLA大学等等，随着近年中国实力的崛起，留学和移民西区的中国人也开始逐渐增多。
很多中国人会选择海外移民，那么海外房地产投资的前景是如何呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
中国人房地产海外投资前景如何
中国人房地产海外投资前景如何?乔治美为您分析，随着我国经济的发展，高净值人群不断发展。因为金融金融体系还不够完善，很多人找不到适合自己的金融产品，内地居民海外投资需求不断增加。伴随着互联网的发展，诞生了许多新的经济模式，众筹就是其中之一。最近几年，众筹搭上互联网，不断向向各个行业渗透。房地产正经历转型期，房企也希望通过新的模式来度过现在的困境，房地产众筹应运而生，成为一种流行的投资方式。因为海外房地产众筹发展比较成熟完善，因此国内投资者也希望能参与其中。
海外房产投资前景以及注意事项
1、 要深入、全面了解将要投资的地区
在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买。
2、 要依靠专业人士
投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理贷款的时候也要借助专业机构的力量，因为对于一般的购房者来说，由于自己不太了解所在国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。
3、要详细研究各国的房地产税收情况
投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。
4、关注国际变化
与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，影响深远，仅凭自身的力量，一是难以事先研判，二是难以事后处理，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课。
5、关注汇率变化
汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产贷款期限都较长，在这么长的时间内，利率一定是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。
推荐阅读：
想了解更多移民资讯，请访问出国移民网yimin.liuxue86.c...
很多人会选择海外移民，那么海外移民的政策内容有哪些呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
海外房产移民政策有哪些
以投资为主要目的的投资人占有较大比重，一是由于国内投资渠道比较有限，二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。
此类房产在近几年突显，主要为了子女的当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办，其中也包含很多投资的因素在内，不仅是国内的学区房受追捧，国外一些好的学校周边的房产价格也是更相对坚挺，而且近年来上涨幅度相对更大。
教育型的海外房产多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素，针对不同年龄的孩子对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。
正是由于国人对生活品质的不断追求，以及对环境、食品等安全的要求，也催生出了这一种对退休后生活享受闲适自在的房产投资需求。
此类房产对环境要求较高，即有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。
与养老型海外房产有一定的相似度，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度假型房产居住的时间段较短，以假期休闲为主，放 松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到此类房产的要求中，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。
此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩，满足一定金额和条件即可获取居留权。移居型的海外房产关键在于该国对于房产和移民政策的匹配和完善程度，比如对房产类型的限定、对给予签证的类型、获得签证的条件等等，都需要投资人做好提前的了解和对比，选择适宜自己条件的房产及移居类型。
移居型海外房产的最终目的为移民，房产作为投资和取得签证的条件之一，也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式。
投资人有多项购买需求动因，此类投资型房产需有复合型的考量，综合前五种海外投资房产的特点，结合个人实际情况加以考虑。
推荐阅读：
想了解更多...
越来越多的人士会想选择海外移民，那么投资海外房产就能移民吗?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
投资海外房产可以移民吗
买房移民一般是指拿到永居证(绿卡)。除了政治权利，在享受免费公立教育、医疗保障，自由往返、居住等方面，绿卡跟加入国籍待遇没大差别。有些家庭希望拿到绿卡后继续留在国内工作生活，就在拿到绿卡后继续保留了中国国籍。那么，到底哪些国家投资买房可以拿绿卡?
英、美、澳、加投资买房
与绿卡无关
在美国、澳大利亚、加拿大、英国，外国人都可以投资买房，而且大部分也可以贷款按揭，贷款利息也比国内要低，很多银行甚至可以每个月只还利息，无需还本金。但是投资买房和移民无关。
细数买房就能移民的国家
葡萄牙：购买达到50万欧元的房产(或30年以上房龄的房产35万欧元，部分欠发达地区地区28万欧元)，即可获得居住权，欧盟26申根国自由进出，12年免费公立教育。房产持有5年后，主申请人和直系亲属可申请永久居留。6年后，可申请葡萄牙国籍，获得欧盟公民身份。
西班牙：购买50万欧元以上的房产可获得西班牙居住权，没有地产类型的限制，可以购买多套房产(合计满50万即可)，自住或出租。但是申请人在5年内需要在西班牙住满4年零2个月，平均每年居住不少于183天才能获得绿卡。
意大利：购买房产没有具体金额要求，但符合居住要求：一对夫妇需要有1个房间，3口之家需要2个房间，通常30万欧元即可达到要求。同时，还需要有每年不低于 3.1 万欧元/年的非工资收入(股票、租金等)，5年后即可申请绿卡。
希腊：只要购买25万欧元及以上房产，即可带配偶和21周岁以下未婚子女共同移民希腊。且一步到位，只要不出售购买的房产，即获得永久居民身份。
塞浦路斯：购买30万欧元以上房产，全家即可获得永久居民身份，含25周岁以下子女，由于相对手续简单，近些年成为很多想拿绿卡家庭的选择。
买房拿绿卡
为了配置海外资产、教育和养老
近几年一些大机构和企业家纷纷去欧洲抄底，有些人认为人民币汇率还会下跌，也趁国内房产高位的时候出手，现在欧洲房产处于低位，换置一套欧洲房产，把鸡蛋放在不同篮子里。
另外一些人觉得，配置一套海外房产还能获得绿卡，不仅可以为孩子提供更好的教育资源，也能给以后的晚年生活安排一个更好住所。
推荐阅读：
海外房产移民推荐访问
