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中国人喜欢买房已是世界的共识，我们不但喜欢在国内买房，就算是在国外也喜欢买房。中国仍然是跨国房地产投资的主导者，买房永远是国人最热衷的投资产品。那么，中国人都喜欢在什么国家和地区买房呢？和出国留学网小编一起来看看。
据统计，中国人偏爱以下5个海外房产市场：美国（16.98%）、澳大利亚（13.70%）、欧洲（12.62%）、加拿大（10.22%）和新加坡（8.44%）。
大部分中国投资者青睐总价在100至300万元人民币的房产，在这一区间内的置业投资占到了总海外置业率的54.1%。
除了投资地区和价格，中国投资者对房产的类型也是尤为关注。我们对中国投资者的投资房产类型进行了分析，得出了以下数据。
一、度假型房屋（31.8%）
令人惊讶的是，最受中国人喜欢的海外房产居然是度假型房屋。
国内近年来的环境气候、空气质量等等都不尽如人意，有余钱进行海外置业的投资者当然更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋，环境是他们最重视的硬指标。
度假型房屋大多在气候温和，环境优美，人口密度不大的地区，还拥有上佳的风景。这类房产可以满足投资者休闲放松，改善生活节奏的需求，已经成为中国人在海外房地产投资的首选。
二、投资型房屋（26.4%）
面对国内越来越高的房价，一部分精明的投资者吧目光投向了国外。海外置业的风潮主要是由于次贷危机之后，西方发达国家的房价“一落千丈”，当地房产跌到了“价值洼地”，敏锐的中国投资者当然不会错过抄底的机会。
今年中国人海外置业的势头越发迅猛，所涉及的国家范围也更广了，更多的人投入到海外置业的大军中，投资是他们的第一目标，自然就会选择投资型房屋，这类人群占到了26.4%。
三、教育型房屋（21.1%）
把孩子送出国外留学的中国父母越来越多，孩子出国的年龄也越来越早，因此产生了学区房的需求。为什么国外也有学区房的概念呢？
以加拿大为例，虽然在加国上学没有户口这一说法，但孩子在入学前要填一张表格，表格中要求注明居住地址，孩子只能去地址所在社区的公立学校上课。
尽管国外的教育资源比较均衡，中国家长还是希望优中选优，把孩子送往“最佳选择”就读，因此学区房的概念就出现了。
在澳大利亚的墨尔本房产，优秀学校周边的房屋价格会偏高，近年来的上涨幅度也比较大，租金也逐渐高于其他地区。
也就是说，购房的中国投资者未来想要出租房屋也更容易，能获得高收益，升值潜力不可低估。
四、移民型房屋（14.3%）
有部分中国投资者为了移民而购房，集中在推出买房移民政策的欧洲国家。
欧洲国家的购房移民政策深受国人青睐，如25万欧元购房移民希腊，畅享26个申根国自由生活。50万欧元购房移民葡萄牙，全家三代获欧洲身份。更有200万欧元购房移民塞浦路斯，一步到位获得欧盟护照，尊享32个欧洲国家居民待遇。
五、养老型房屋 （5.4%）
退休后到海外享受生活是近来催生的新需求，以养老为目的的海外置业正在兴起，目前...
你是否想去海外买房?是否仍对海外购房有一些疑问?是否对海外置业流程还很不熟悉?是否担心贷不了款?你的问题是否还很多很多?出国留学网小编带大家来看看中国公积金能不能在海外买房。
一、中国公积金能不能在海外买房?
中国公积金只能在中国买房，不能在海外买房，但在海外一些国家在住房保障方面也有类似的政策措施，只是叫法不同。
我国的公积金制度，最早就是借鉴新加坡的中央住房公积金制度而来。新加坡在1955年就建立了中央住房公积金制度，实行的是会员制。会员所缴纳的公积金是一种带有强制性的社会保障制度，能够提供购房、养老、医疗等多方面功能需求。其中特别重点突出住房保障方面的作用，在中央公积金中，80%用于购买住房和支付各类保险。
而在韩国实行的是国民住宅基金，在1981年设立。它属于国家设立的政策性住房金融机构，为中低收入家庭住房需求提供政策性贷款和补帖，并重点为低收入者和首次购房者提供优惠购房贷款。
在欧洲具有代表性的是德国，叫做住房储蓄银行，就是以要约形式(要约是订立合同的必经阶段，不经过要约的阶段，合同是不可能成立的，要约作为一种订约的意思表示，它能够对要约人和受要约人产生一种拘束力)将住房储蓄合同提供给市场，提供给有需求的人购买使用。老百姓购买住房储蓄合同后，开始存款，成为储蓄者，日后买房时候可以从住房储蓄银行获得专项贷款。据了解，德国居民买房、建房的资金中，有大约40%至50%的贷款都来自住房储蓄银行。
二、在海外买房，买房人一定要到现场亲自交易吗?
在海外买房，一般都需要本人在当地签署合同，进行交易。但在澳洲，如果遇到确实无法飞赴当地的情况，可以选择签名影印件或授权委托书的方式签署合同。
签名影印件简单经济，却又一定的风险。因为，并非所有的卖家都会答应通过影印件交换合同。一旦卖家拒绝影印件交换的请求，即便买方立即邮寄出所签署好的合同原件，这几个工作日的时差之中，看中的房子很有可能会被重新放入市场或被卖给别的买家。因为此时买家与卖家还未正式交换合同，彼此之间并无直接的法律关系，卖家并没有向买方做出任何承诺。
授权委托书可以弥补因为耗时较长的原因错失好房子这一风险，使代理人可以及时签订合同。但签署授权委托书涉及一定的律师费用及土地局登记费用，约在500澳币。
三、在海外买房了，就能不受限制一直在当地居住?
在大部分热门国家中，无限制居住和移民签证有直接的关系，和买房本身并没有太大关系，如果想要买了房就可以无限制居住，可以选择一些买房可以移民的国家，目前买房可以移民的国家有塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希腊、韩国(济州岛)、拉脱维亚、马耳他、斯洛伐克、意大利、安道尔、升级尼维斯、圣基茨、法国(留尼旺盛)。
四、海外房贷需要抵押物吗?在中国国内的资产可以当作贷款的抵押物吗?
海外买房房贷一般不需要抵押物。以澳洲为例，如果你在澳洲买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是“充分非必要条件”。此外，如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期...
以前，说到海外投资购房，大家都觉得是有钱人的游戏。但是现在随着人们收入的提高，越来越多的中产阶级开始加入。那么在投资海外房产时，要注意哪些错误思维呢?下面就和出国留学网小编一起了解下吧。
1. 无论地段，首先想性价比，先挑便宜货
既然是投资，那么符合自己投资能力的是必然需要考虑的，但是不代表为了投资去挑一个便宜的，就自认为是“性价比”!所谓性价比，必然是具备一定投资潜力，又符合一定的价格标的的，这一类的投资标的，说实话，真的是不太多!
而我们可以选择的范围，必然是相对性价比合理，但是绝对不要因为便宜，因为要投资，而去选择一个几乎没有投资价值的房产项目。说到底了，不要被便宜的广告给轻易忽悠了!自古便宜无好货，好货自然不便宜，在海外投资市场，这是几乎是一个铁律!
2. 看到地铁和商场，就是“好东西”？！
这或许是中国人购房的一个传统习惯，认为出门就是轨道交通，出门就是餐厅、超市、大商场，这个楼盘一定具备升值潜力。事实真是这样吗?也许在中国是，因为这边的购房主力都是抱着接近的这个想法，可以一拥而上，炒高这个楼盘的价格。
但是请记住，你现在投资的是海外，你的“中国思维”还可靠吗?未必!当然，我们不能完全否认，无论欧美，日本还是泰国，当地人也都喜欢交通便捷，出行便利的，但是区别在于，他们更看中的是住宅区域是否私密?是否安静?是否人流不那么地杂乱?是否适合居住?
在这个基础上，再去考虑衣食住行的相对便利。那么自然的结果便是，离开轨道交通不是那么太远，比如，步行个10-15分钟可以抵达;离开大型学校、医院和商业区也不是过远，比如，步行个10多、20分钟，或者开车5-10分钟可以抵达......等等。
原因很简单，这样的环境既满足了生活区域不失便利和便捷，又能相对离开人流比较繁杂密集区域一定的距离，不至于影响到自己的住宅区安静和私密程度;同样地，也可以不那么地轻易受到轨道交通的辐射和噪音影响。
而且你需要明白的一个问题是什么?在许多国家的富人区里，甚至于他们对于轨道交通是几乎没有太大需求的，但是那些高端住宅的涨幅潜力远远超过地铁隔壁的所谓“地铁房”。
请记住，你是投资海外，不是自住海外!你的选择需要满足的是当地需求，而不是你的需求!你的需求是什么!?是“投资潜力”!!!
有句话说，“富人买房看地段和品质，考虑环境和是否够档次”、“普通人买房看地铁价格，考虑超市和是否会烂尾”......虽然说，话有些绝对化，但是其中真的可以反应出成熟投资者心态和普通人的差异化。所以你一定要学会改变自己的传统思维去投资海外，降低自己的风险，尽可能地寻觅到海外的潜力楼盘。
3.学会保护自己，学会相信数据
这句话说说容易，其实做到很难。因为这年头为了利益，各种忽悠的技巧实在枚不胜举。但是在这个纷繁无章的海外投资市场里，还是可以找到相对的净土的。
外籍份额卖得一般没关系，本地份额销售得足够火爆，你不得不去考虑一下，或许它真的值得你投资，毕竟本地人的购买份额从一定程度反应出了市场需求程度，而投资的根本升值原因，便是足够的需求!
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海外投资是近几年比较火的一个话题，很多富商都在海外进行了投资，那么海外投资有一些什么样的好处吸引着他们，海外投资房产如何选择好的项目呢，出国留学网小编整理了一些资料，一起来看看。
短短十几年的时间，深圳珠海就从我国位置十分偏僻的破渔村转瞬发展成如今十分发达的大城市，房价在国内乃至国际上都是首屈一指，地产价值增速和增幅都很巨大。
所以我们也可以看出，及时同样的城市，地段不同那么价值也随时变化，比如新开辟的交通、新建的公用设施、政策发展鼓励等等都会促使当地地价产生巨大变化。所以对于房地产投资，特别是海外房产投资怎么选择具有发展潜力的地段，是投资者需要尤为关注的要点，选好位置也是投资成功的基础。
好的位置如果是投资商自己觉得好，还没有被对大众市场认可的时候，只是投资者眼光超前，那么这时的投资成本一般都会低，如果投资成功，收益会很大。的确众多资本家都是因为房地产眼光独到，慧眼识地，比别大众更早发现一些地段的潜在升值空间，不过这类投资的风险也比较大。
另一方面如果是市场已经普遍看好的位置，通过行业规律表明，这样的地区位置，开发商资金到位以后，大多会迅速产生吸纳效应，吸引到无数其它投资者的资金继续涌入。
这样的良性循环也会引起这里的地价升值。这样的升值状态会持续一段时间，到达稳定后，维持在一定范围之内。对大部分投资人士，在升值期内都是投资的良机。虽然这样盈利相对较少，但风险也很小。
据2016年的调查显示，澳洲已经是中国富豪青睐的第三大境外资产投资目的国，和其它热门投资国家间差距在不断缩小。美国和美国依然是大陆高净值人群进行境外投资的首选前两名。不过到了2017年后，这两个国家的调查提及率都不同程度有所下降，澳洲提及率则上升七个百分点。
中国目前高收入人群中，有很多人开始在澳洲开展自己的资产配置行为。一方面为了分散自己的资产配置风险，而且大家觉得那里的市场机会潜力无限，并且还有一部分移民方面的考虑。进行境外资产配置比较常用的方式是通过存款、股票和房地产资产配置。
选择好的投资项目，进行多元化的资产配置，才是稳定获得收益的好方式。国内房产政策紧缩又有限购要求等，而澳洲作为高度发达的资本主义国家，很多城市十分适宜居住，房价不高又能享受舒适宜人的自然美景，还能为将来孩子的移民留学打下基础，十分值得投资。
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海外房地产投资的热潮才算是刚刚开始。短期来看，美国、加拿大、英国等发达国家依旧是中国海外房地产投资的热门目的地。但就长期，随着中国投资者的国际化投资视野不断开阔和全球资产配置意识逐步提升，将会有更多的人们把目光聚焦于新兴市场中，并且投资模式也会更加多元化。
目前适合房地产投资的海外城市
第一，经济复苏稳健的国家预期中长期房价走势相对乐观。
如上所述，宏观经济增长对房价具有重要影响。由此可以推断，经济平稳增长的德国、意大利和有明显触底反弹的西班牙和日本是房地产投资的首选国家;经济增速下滑的韩国和新加坡则为谨慎回避的国家。
第二，海外投资者购房和持有成本低、移民政策宽松的国家，房价预期乐观。
税费是交易和持有房屋的成本，对投资收益有重要影响。综合来看，新西兰即便新开征两年内出售房屋的增值税，但其购买过程中的地税仍会吸引一批投资者。
新加坡对海外投资者加征15%的印花税使其购房成本大幅提高，我们对此表示谨慎。韩国、意大利和英国购房税费和持有费率综合看相对较低。
其余国家中，澳大利亚对海外投资者加征5000-1万澳元申请费，但综合成本与加拿大、法国、荷兰、西班牙等接近，持有成本较低。日本、美国购房费率较低持有成本较高。德国则相对较高。
结合考虑移民政策，对有移民优惠的国家更加偏好。西班牙推出“黄金签证”以吸引海外投资者以及卖出时对增值部分利润征收的税率相对较低，我们认为其在税费方面仍有一定吸引力，且会吸引部分移民倾向投资者。同样情况的还有意大利。
而英国从2015年4月开始重新对海外购房人征收资产利得税，加拿大暂停地产投资签证，也会使部分移民倾向的投资者转移到其他国家。综上考虑我们偏好西班牙、意大利，其次为移民所需投资金额相对较低的加拿大、新西兰和美国。
第三，房价下跌到历史低位，房价收入比、房价租金比较低的城市更具有投资价值。
从2007年至2016年，除德国和韩国外，其余国家都经历了金融危机房价都有大幅下跌，但后来都已经相继回升甚至超出危机前水平，其中澳大利亚、加拿大、英国、韩国的房价指数已经超出2000年以来平均水平20%-40%。只有荷兰、西班牙、意大利的房价仍然比危机前分别低17%、14%和35%，房价指数负向偏离平均价格5%-10%。
此外，在选择城市时，城市的房价收入比也是值得关注的指标。看好米兰、悉尼、温哥华、大阪、巴塞罗那、墨尔本、洛杉矶、柏林和阿姆斯特丹这9个城市的房价收入比相对较低。从各城市租金收益率看，柏林、巴塞罗那、墨尔本、多伦多、奥克兰、阿姆斯特丹和洛杉矶则显得较有吸引力。
综合考量宏观经济增长和利率政策、税费、移民优惠和价格偏离度等4个指标，我们看好意大利罗马、西班牙巴塞罗那、日本大阪和荷兰的阿姆斯特丹的房地产价格增值;其次为德国、美国、法国、新西兰较为稳定的地产收益。对新加坡和韩国的房地产持谨慎评价。
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海外外直接投资是什么?
境外直接投资是指境内机构经境外直接投资主管部门核准，通过设立(独资、合资、合作)、并购、参股等方式在境外设立或取得既有企业或项目所有权、控制权或经营管理权等权益的行为，是现代的资本国际化的主要形式之一，按照国际货币基金组织的定义FDI是指：在投资人以外的国家所经营的企业拥有持续利益的一种投资，其目的在于对该企业的经营管理具有发言权。
FDI是现代的资本国际化的主要形式之一，按照国际货币基金组织(IMF)的定义FDI是指一国的投资者将资本用于他国的生产或经营，并掌握一定经营控制权的投资行为。也可以说是一国(地区)的居民实体(对外直接投资者或母公司)在其本国(地区)以外的另一国的企业(外国直接投资企业、分支企业或国外分支机构)中建立长期关系，享有持久利益并对之进行控制的投资，这种投资既涉及两个实体之间最初的交易，也涉及二者之间以及不论是联合的还是非联合的国外分支机构之间的所有后续交易。
投资跨国公司是FDI的主要形式。到1999年为止，5.3万跨国公司约有3.5万亿美元资产。且跨国公司的投资主要是在发达国家之间，且基本上分布于日本，美国，欧盟三极之中。日本早前的FDI主要投资于东南亚，80年代后，80%投资于美国，20%投资于欧洲。现在为中国的第四大外资来源国。从1997年亚洲金融危机以来，对外投资趋缓。
主要有三种跨国投资的方式，第一种是在国外直接新建一个跨国公司，也就是俗称的绿地投资(Greenfield);第二种是建立跨国合资企业，也称作联合经营(Joint Venture);第三种则是跨国并购(cross-border M&A)， 其中M&A 即是merger& acquisition。
如何海外直接投资?
人民币FDI的推出进入“快车道”。据悉，央行关于外商直接投资(FDI)人民币结算的试点管理办法“有望在10月底推出、最晚会在年底。业内人士分析指出，一旦人民币FDI试点管理办法正式出台和落实，将意味着除外商投资股东贷款、三类机构进银行间债券市场等渠道外，离岸人民币资金又增加一个回流渠道。
2011年6月，央行曾发布通知(银发[2011]145号文)(下称“145号文”)，首次公开明确了人民币FDI试点办法，表明外商投资企业可申请以在境外合法获得的人民币来华进行直接投资。
145号文规定，外国投资者或境内外商投资企业的境内结算业务，需通过当地商务主管部门的批准文件或批准证书，然后书面提交至当地央行副省级城市中心支行以上的分支机构，最后由央行总行批准。但现实情况是最终央行总行批下来的个案实际上并不多，整个流程所花费的时间也至少在4个月以上。现在，由于人民币FDI相关办法即将正式出台，央行总行和地方分行对于银行上报的个案基本已经暂停受理，相信未来的新规定会使得流程更为简化。
商务部方面则在8月22日公布《商务部关于跨境人民币直接投资有关问题的通知(征求意见稿)》(下称《通知》)，意见反馈截止日期为2011年8月31日。商务部新闻发言人沈丹阳在8月24日举行的商务...
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海外投资房产怎么样
一、美国-经济复苏带动房价上涨，依旧最热门
美国，由于自身拥有的世界排名第一的经济地位，再加上近年来美元增长强势，一直是备受海外投资者青睐的房地产投资目的地。虽然2008年美国房地产泡沫破灭，房价一度大跌60%，但随着美国经济的复苏，美国政府的量化宽松政策使得市场流动性大增。到2017年，美国仍然是房地产投资最热门的国家。就2016年的各项经济指标的复苏情况来看，如：美元指数、GDP涨幅、失业率等，都对美国整体经济尤其是房地产市场起到了非常积极的作用。
美国东西部多个著名城市，如：纽约、华盛顿、西雅图等，由于其不断增长的就业率，正引领者美国经济的复苏，从而带动了周边房价的迅速上涨，抓紧这上涨前期的好时期，刻不容缓。
二、加拿大-涨幅稍缓，温哥华、多伦多各领风骚
数据显示，2016年，在大温哥华地区，平均住宅销售价格上涨13%，约为$1,020,300美元;在大多伦多地区(GTA)估计上涨17%，约为$725,857美元。虽然2017年加拿大的房产市场热度虽然会放缓，但不会出现非常大的波动。加拿大房地产联合会预计2017年住宅售价的平均值在热点地区温哥华和大多伦多地区会分别增加2%和8%。
具体来看，对于温哥华地区而言，截至2016年年底，省级和联邦一级的监管变化开始影响其市场活动，预期15%的针对外国买家的税收新政将使得高端住宅市场降温，而相比之下，大多伦多地区借此上涨，在未来一年房价不会出现明显的下降。
三、英国-脱欧后依旧稳健上升，地区向伦敦以外扩散
英国房地产行业政策稳定、交易透明、物业配套完善，这成为了众多投资者选择英国的首要原因。英国在2016年虽然经历了一场脱欧投票的“大劫”，但英国总体房产市场依旧呈现出稳健上升的态势，这主要原因在于英国的房屋需求仍旧是刚性的且缺口很大，长期供不应求的局面暂时没有得到完全的解决。相反，脱欧导致的英镑贬值，却给投资者们提供了一个绝佳的抄底机会。
再者，由于英国其他城市的发展，以曼切斯特和利物浦为代表的房价近两年上涨显著，高回报的租金收益以及当地丰富的教育资源，都使得更多的海外房产投资者将眼光不再单一局限于伦敦，而去考虑其他的优质地区。
四、澳洲-总体平稳上涨，重点城市或再创新高
澳大利亚房价目前上涨有缓和的趋势。澳大利亚规模最大、时间最长的新房建造热潮已经接近尾声，各大银行开始收紧贷款，来冷却过热的房地产市场。但是，像墨尔本与悉尼这样人口和收入都在大幅提高的区域，在目前新建住宅市场的建设量和澳大利亚过热的投资“余温“双重影响下，两地的房价依旧会有一定程度上的上涨趋势。
2016年，新西兰的经济发展情况在各方面都表现不错，全球低利率也导致货币升值。因此，新西兰房价稳中有升，尤其是新西兰第一大城市——奥克兰，依旧是海外移民的重点区域，房价可能还会再创新高。
随着中国房产价格的下跌，不少的房产商将目光转向海外房产。那么如何海外投资房产呢?出国移民网小编整理了一些前辈们的投资经验来回答大家最关心的10个问题，我们一起来看一下。
1.我能通过海外买房，办理移民吗?对我移民或留学，有什么好处吗?
目前有一个概念非常容易混淆，“购房=移民”是错误的。
在大多数西方国家，海外购置房产，与移民、留学没有直接关系，也不能对移民和留学申请提供相应便利和帮助。
但是也有例外情况，比如，欧洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊，亚洲的韩国、马来西亚，海外置业能够对移民产生一定帮助帮助。但是一定注意，这些国家的法律规定，在当地投资额达到一定额度后，可以申请相应的长期居留证，长期居留证以后转换成这些国家的绿卡，还需要一个过程。所以即便是以上国家，购房也绝不等于就是移民。
2.海外买房有门槛吗?能帮我在当地获得更长的居住时间或者权利吗?
有门槛吗?目前的海外置业目的地国家，对于来自本国以外的投资人，并没有任何资质的限制。准备好护照，以及相应的资金就可以购买房产。部分国家对购置房产的类型有限制和规定，例如澳大利亚，没有身份的海外投资人只能购买新房/新楼盘项目。
可以住吗?对居住没有额外要求，只需要入境时持有合法的签证，并在这些国家的停留时间符合相应合法签证规定的时间就可以。
可以延长居住时间吗?拥有海外的房产，不能延长在这些国家的停留时间。必须符合签证规定的停留时间，例如，美国旅游签证(B1/B2签证)，每次入境可以停留的最长时间是183天，到期必须出境，然后重新入境，可以获得有一个停留周期。对于希望长年待在美国不希望出境的投资人，还是申请移民或者其他相应签证比较妥当;
3.海外买房都有哪些风险?如何规避?
主要有4大风险。
A、政策风险：各国对海外投资态度略有差别，有些市场体量不大的国家，比较容易受到大量海外资金涌入的影响，可能会有政策出台，但大部分国家并无限制型的政策。少量例如澳大利亚、新加坡以及加拿大的BC省，已经陆续出现了一些政策。对于政策风险，相对比较好判断避险，对于市场过度火爆的状况，往往预示着新政策出台的可能性增高;
B、汇率风险：随着各国之间经济水平以及市场环境的差别，货币间的汇率波动很明显，近一年来，美国的持续升值就很好的说明了这个问题。但汇率的风险比较好规避，首先汇率的大幅度变化往往在短期内发生的概率很小，是一个渐进的过程，其次，选择货币长期坚挺和长期稳定的国家进行投资，可以很好的避险;
C、利率风险：利率取决于投资国家的整体经济形势，例如加拿大，目前仍然维持很低的利率水平，而且加拿大央行近期没有任何加息的迹象。目前加拿大购房，海外投资人可以申请贷款，利率低至2.2%左右。但随着一些国家利率上调，对市场会引起不同程度的波动，规避风险的手段是，在低利率时快速决策、入场，一旦利率调高至不能承受的水平，可以考虑更换投资目的地;
D、法律风险：法律风险反而相对简单，海外主要的发达国家法律体系比较健全，市场发展时间也很长，整个投资流程中已经形成了很完善的避险体系，只要是按照标准流程来操作，法律方面的风险就很小。
...
海外投资，尤其是怎样投资海外房产，选择哪个国家，是做怎样的投资，成了投资者的首要问题，为此，出国移民网小编特意整理了一些资料，希望能给海外置业的人士提供一些参考。
投资海外房产的方法：
一、投资型
在海外购置房产大多数投资者是为了升值而购买原因有二：一是国内投资渠道十分有限，二是越来越多的国内投资者走出国门了解到更多的投资机会，而且在加上投资的实物类型，投资者更易于接受。
在购置投资型海外房产时要对投资收益做一个清晰的核算包括：购房成本多少，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项是多少;投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。
二、教育型
在投资教育型房产是最近几年热门的投资项目，主要是为了子女当前或未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办的，也有很多投资因素在其中，这不仅是国内的学区房受追捧，国外一些好的学校周边的房产价格也是很高，而且近年来上涨幅度相对较大。教育型海外房产多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素，针对不同年龄的孩子对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。
三、养老型
随着生活品质的不断提升，而且对环境、食品等安全要求会更高，而且这也催生出了对退休后生活享受的房产投资的需求。这类房产对环境要求较高，即有自然风光，也有人文关怀，并且对当地医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。针对这此类房产可能投资人居住时间会相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。
四、度假型
这类房产和养老型海外房产相差不大，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度假型房产居住的时间段较短，以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到这类房产中要求，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。
五、移民型
这类房产通常与该国的投资移民政策相关，满足一定金额和条件即可获取居留权。移民型的海外房产关键在于该国对于房产和移民政策的匹配和完善程度，对房产类型限定、对给予签证的类型、获得签证的条件等等，都需要投资人做好提前的了解和对比，选择适宜自己条件的房产及移民类型。移民型海外房产的最终目的为移民，房产作为投资和取得签证的条件之一，也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式，投资人一方面需要对移民政策细节有充分的认识，另一方面也需要对投资的房产做判断了解，此项房产受政策性影响较大。
六、综合型
投资人有多项购买需求动因，此类投资型房产需有复合型的考量，综合前五种海外投资房产的特点，结合个人实际情况加成考虑。同时国信美投也会依据客户的具体情况、目的和要求...
越来越多的人会选择海外投资买房，那么海外 投资房产主要选择哪些国家呢?这是很多出国人士比较关心的问题，感兴趣的同学和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
海外投资房产会选择哪些国家
美国
特点：风险低、收益稳定、回报率高、制度完善
根据仲量联行统计数据显示，中国投资商2016年年在国际不不动产市场共投资326亿美元。其中46%(151亿美元)在美国投资，最主要的投资地为纽约。
从长线投资来看，在美国投资房地产具有风险低、收益稳定、回报率高等特点。
此外，与中国最大区别就是，美国一二级市场并重，其中二级市场更更为活跃。这就保障了了我们投资美国房产日后可以轻松出售。而且完善的法律律让投资者更更为放心。
英国
特点：供不不应求、收益稳定、以房养学、政策利利好
近期，普华永道对全球30个国际大都市(包括北京和上海)进行了各项指标的排名，名为“机会之城”，其中，伦敦综合排名第一，这并非浪得虚名，英国房产的优势非常明显。
英国因为新土地资源非常有限，加上激增的移民人口，导致当地房产长期处于供不应求的状态，物以稀为贵，据中国行业研究网统计，伦敦部分地区的房价一年涨幅已超20%。
澳洲
特点：市场稳定、永久产权、贷款灵活、投资门槛低
2015-2016是过去7年年中澳元汇率最低的时刻，也因此，澳洲在这两年成了了全球房产投资者追捧的市场。
澳洲房产发展已有百年，澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场。作为一个资本主义国家，私有制是经济基础，法律律规定业主拥有永久土地所有权，不存在遗产税，这是澳洲房产最为诱人的地方。而且，澳洲对海外投资者非常友好，投资人只需首付和海外收入证明，便可以通过澳洲当地银行贷款。并且房市租金回报率非常可观，每个星期的租金回报基本能覆盖银行贷款利息，达到以租养房的目的。
日本
特点：质高价低、永久产权、回报率高、租赁活跃
投资日本房产最大的优势除了了产权是永久性的，还可办一次或多次往返签证，一定时期后可以办永久居民证，容易获得投资经营签证。日本的房屋通常有专门的管理理公司代管出租事宜，这让远在国内的投资客非常省心。
德国
特点：稳健上升、升值空间大、低风险率、前景良好
德国房产市场被英国《金金融时报》称作“童话”，尤其是住宅市场几乎没有受到金融危机的任何影响。
根据《全球房地产指南》显示的各国黄金金地段房价，相比中国、加拿大和澳大利亚，德国的价格极其低廉，对德国房产投资者而言，这就意味着巨大的上升空间。根据仲量联行2016年年数据显示，过去3年年间，中国和韩国的投资者已加入进军德国的亚洲资本行列，其中绝大部分的投资集中在几个核心城市，即柏林林(27%)、法兰克福(23%)和慕尼黑(9%)，同时还在多座城市进行了组合投资交易(39%)。
美国因为移民、子女留学等需求，一直是最受国内高净值人士...
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