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海外投资房产的人士越来越多，那么海外外直接投资是什么呢?想必是出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解了解海外外直接投资是什么的资讯，欢迎阅读。
海外外直接投资是什么?
境外直接投资是指境内机构经境外直接投资主管部门核准，通过设立(独资、合资、合作)、并购、参股等方式在境外设立或取得既有企业或项目所有权、控制权或经营管理权等权益的行为，是现代的资本国际化的主要形式之一，按照国际货币基金组织的定义FDI是指：在投资人以外的国家所经营的企业拥有持续利益的一种投资，其目的在于对该企业的经营管理具有发言权。
FDI是现代的资本国际化的主要形式之一，按照国际货币基金组织(IMF)的定义FDI是指一国的投资者将资本用于他国的生产或经营，并掌握一定经营控制权的投资行为。也可以说是一国(地区)的居民实体(对外直接投资者或母公司)在其本国(地区)以外的另一国的企业(外国直接投资企业、分支企业或国外分支机构)中建立长期关系，享有持久利益并对之进行控制的投资，这种投资既涉及两个实体之间最初的交易，也涉及二者之间以及不论是联合的还是非联合的国外分支机构之间的所有后续交易。
投资跨国公司是FDI的主要形式。到1999年为止，5.3万跨国公司约有3.5万亿美元资产。且跨国公司的投资主要是在发达国家之间，且基本上分布于日本，美国，欧盟三极之中。日本早前的FDI主要投资于东南亚，80年代后，80%投资于美国，20%投资于欧洲。现在为中国的第四大外资来源国。从1997年亚洲金融危机以来，对外投资趋缓。
主要有三种跨国投资的方式，第一种是在国外直接新建一个跨国公司，也就是俗称的绿地投资(Greenfield);第二种是建立跨国合资企业，也称作联合经营(Joint Venture);第三种则是跨国并购(cross-border M&A)， 其中M&A 即是merger& acquisition。
如何海外直接投资?
人民币FDI的推出进入“快车道”。据悉，央行关于外商直接投资(FDI)人民币结算的试点管理办法“有望在10月底推出、最晚会在年底。业内人士分析指出，一旦人民币FDI试点管理办法正式出台和落实，将意味着除外商投资股东贷款、三类机构进银行间债券市场等渠道外，离岸人民币资金又增加一个回流渠道。
2011年6月，央行曾发布通知(银发[2011]145号文)(下称“145号文”)，首次公开明确了人民币FDI试点办法，表明外商投资企业可申请以在境外合法获得的人民币来华进行直接投资。
145号文规定，外国投资者或境内外商投资企业的境内结算业务，需通过当地商务主管部门的批准文件或批准证书，然后书面提交至当地央行副省级城市中心支行以上的分支机构，最后由央行总行批准。但现实情况是最终央行总行批下来的个案实际上并不多，整个流程所花费的时间也至少在4个月以上。现在，由于人民币FDI相关办法即将正式出台，央行总行和地方分行对于银行上报的个案基本已经暂停受理，相信未来的新规定会使得流程更为简化。
商务部方面则在8月22日公布《商务部关于跨境人民币直接投资有关问题的通知(征求意见稿)》(下称《通知》)，意见反馈截止日期为2011年8月31日。商务部新闻发言人沈丹阳在8月24日举行的商务...
最近几年，选择海外买房和房产投资的有钱人士越来越多，那么你知道海外置业是什么呢?想必是出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解了解海外置业科普的资讯，欢迎阅读。
海外置业是什么?
海外置业是对于购置非本国土地、房屋，进行非本国房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。
海外置业优势
1、稳定的升值与投资回报，分散投资，降低风险;
2、充分利用银行贷款，贷款更可只还利息不还本金;
3、物业可作自住或投资用途;
4、房屋产权为永久业权，且购买手续简便、可靠;
5、房产更可获得税务优惠;
6、房产可成为你的移民认可资产，有助移民批核;
7、地产稳健增值;
海外置业知识
海外房产管理
有置业者提出，买房容易养房难。的确如此，对于投资海外的置业者来说，远隔重洋，他们根本没有时间和精力去管理自己的房产，因此如何很好地养房倒成了一个比较现实的问题。而记者也在采访中了解到，内地有一些推销海外房产的代理机构，只仅仅负责销售，而与置业者签订购房合同，并办理完交房手续之后，其余的事情便全部有投资者自行解决，这在无形中给置业者带来了管理上的不便。
此外需要注意的，在持有海外房产过程中，还会涉及到税费问题。业内人士表示，各个国家和地区有不同的规定，这需要置业者仔细了解清楚，如在澳洲，每年需要支付的费用主要有房屋保险费和物业管理费，如果一套土地面积为600平方米左右、建筑面积300平方米的别墅，这两种费用分别为250澳元和600澳元。此外，委托中介公司代理租赁等业务，需要付出租金5%作为服务费。
海外置业移民
进入2000年以后，随着国家的经济不断壮大以及个人资产不断提高，现如今已经有越来越多的人为了追求高品质的生活而选择移民。由于许多热门的移民国家收紧了移民政策，因此许多申请者纷纷放弃了移民的想法，然而随着海外置业移民方式的推出，新的移民潮似乎又一次席卷而来。
据悉，海外置业移民的方式是可以说是第三波移民潮的“生力军”，这种移民方式具有小、快、灵三大优势，即投资风险小、办理速度快、灵活性强。要知道，在各个国家移民政策紧缩的年代，海外置业移民的形式一经推出，立马受到了很多申请者的追捧。
除了移民申请者之外，海外置业移民的形式还吸引到了大批国内房企。许多国内房企都认为，海外置业移民是一个很好的投资赚钱的机会，毕竟现如今国内的房市不景气，调价与限购等政策纷纷出台，限制了房地产商们的“财路”，而眼下已经有包括万科、万达、中建、中铁等在内的10多家国内房企已经对此展开了行动。
风险提示
海外购房有其特定的适应人群。从目前来看，去海外置业的人群与他们自身的学习、就业、生活和投资等状况息息相关。比如留学生家庭，他们有在海外长期居住的需求;还有就是那些有移民、投资或海外度假需求的人群等。海外购房并非对任何人都适合，还是要根据自己的实际情况来做出决定。
无论什...
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