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以前，说到海外投资购房，大家都觉得是有钱人的游戏。但是现在随着人们收入的提高，越来越多的中产阶级开始加入。那么在投资海外房产时，要注意哪些错误思维呢?下面就和出国留学网小编一起了解下吧。
1. 无论地段，首先想性价比，先挑便宜货
既然是投资，那么符合自己投资能力的是必然需要考虑的，但是不代表为了投资去挑一个便宜的，就自认为是“性价比”!所谓性价比，必然是具备一定投资潜力，又符合一定的价格标的的，这一类的投资标的，说实话，真的是不太多!
而我们可以选择的范围，必然是相对性价比合理，但是绝对不要因为便宜，因为要投资，而去选择一个几乎没有投资价值的房产项目。说到底了，不要被便宜的广告给轻易忽悠了!自古便宜无好货，好货自然不便宜，在海外投资市场，这是几乎是一个铁律!
2. 看到地铁和商场，就是“好东西”？！
这或许是中国人购房的一个传统习惯，认为出门就是轨道交通，出门就是餐厅、超市、大商场，这个楼盘一定具备升值潜力。事实真是这样吗?也许在中国是，因为这边的购房主力都是抱着接近的这个想法，可以一拥而上，炒高这个楼盘的价格。
但是请记住，你现在投资的是海外，你的“中国思维”还可靠吗?未必!当然，我们不能完全否认，无论欧美，日本还是泰国，当地人也都喜欢交通便捷，出行便利的，但是区别在于，他们更看中的是住宅区域是否私密?是否安静?是否人流不那么地杂乱?是否适合居住?
在这个基础上，再去考虑衣食住行的相对便利。那么自然的结果便是，离开轨道交通不是那么太远，比如，步行个10-15分钟可以抵达;离开大型学校、医院和商业区也不是过远，比如，步行个10多、20分钟，或者开车5-10分钟可以抵达......等等。
原因很简单，这样的环境既满足了生活区域不失便利和便捷，又能相对离开人流比较繁杂密集区域一定的距离，不至于影响到自己的住宅区安静和私密程度;同样地，也可以不那么地轻易受到轨道交通的辐射和噪音影响。
而且你需要明白的一个问题是什么?在许多国家的富人区里，甚至于他们对于轨道交通是几乎没有太大需求的，但是那些高端住宅的涨幅潜力远远超过地铁隔壁的所谓“地铁房”。
请记住，你是投资海外，不是自住海外!你的选择需要满足的是当地需求，而不是你的需求!你的需求是什么!?是“投资潜力”!!!
有句话说，“富人买房看地段和品质，考虑环境和是否够档次”、“普通人买房看地铁价格，考虑超市和是否会烂尾”......虽然说，话有些绝对化，但是其中真的可以反应出成熟投资者心态和普通人的差异化。所以你一定要学会改变自己的传统思维去投资海外，降低自己的风险，尽可能地寻觅到海外的潜力楼盘。
3.学会保护自己，学会相信数据
这句话说说容易，其实做到很难。因为这年头为了利益，各种忽悠的技巧实在枚不胜举。但是在这个纷繁无章的海外投资市场里，还是可以找到相对的净土的。
外籍份额卖得一般没关系，本地份额销售得足够火爆，你不得不去考虑一下，或许它真的值得你投资，毕竟本地人的购买份额从一定程度反应出了市场需求程度，而投资的根本升值原因，便是足够的需求!
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你是否想去海外买房?是否仍对海外购房有一些疑问?公积金还能用吗?是否对海外置业流程还很不熟悉?是否担心贷不了款?你的问题是否还很多很多?出国留学网小编根据买房前容易弄混淆的一些问题，做了一个简要归纳，希望可以帮到大家。
一、中国公积金能不能在海外买房?
中国公积金只能在中国买房，不能在海外买房，但在海外一些国家在住房保障方面也有类似的政策措施，只是叫法不同。
我国的公积金制度，最早就是借鉴新加坡的中央住房公积金制度而来。新加坡在1955年就建立了中央住房公积金制度，实行的是会员制。会员所缴纳的公积金是一种带有强制性的社会保障制度，能够提供购房、养老、医疗等多方面功能需求。其中特别重点突出住房保障方面的作用，在中央公积金中，80%用于购买住房和支付各类保险。
而在韩国实行的是国民住宅基金，在1981年设立。它属于国家设立的政策性住房金融机构，为中低收入家庭住房需求提供政策性贷款和补帖，并重点为低收入者和首次购房者提供优惠购房贷款。
在欧洲具有代表性的是德国，叫做住房储蓄银行，就是以要约形式(要约是订立合同的必经阶段，不经过要约的阶段，合同是不可能成立的，要约作为一种订约的意思表示，它能够对要约人和受要约人产生一种拘束力)将住房储蓄合同提供给市场，提供给有需求的人购买使用。老百姓购买住房储蓄合同后，开始存款，成为储蓄者，日后买房时候可以从住房储蓄银行获得专项贷款。据了解，德国居民买房、建房的资金中，有大约40%至50%的贷款都来自住房储蓄银行。
二、在海外买房，买房人一定要到现场亲自交易吗?
在海外买房，一般都需要本人在当地签署合同，进行交易。但在澳洲，如果遇到确实无法飞赴当地的情况，可以选择签名影印件或授权委托书的方式签署合同。
签名影印件简单经济，却又一定的风险。因为，并非所有的卖家都会答应通过影印件交换合同。一旦卖家拒绝影印件交换的请求，即便买方立即邮寄出所签署好的合同原件，这几个工作日的时差之中，看中的房子很有可能会被重新放入市场或被卖给别的买家。因为此时买家与卖家还未正式交换合同，彼此之间并无直接的法律关系，卖家并没有向买方做出任何承诺。
授权委托书可以弥补因为耗时较长的原因错失好房子这一风险，使代理人可以及时签订合同。但签署授权委托书涉及一定的律师费用及土地局登记费用，约在500澳币。
三、在海外买房了，就能不受限制一直在当地居住?
在大部分热门国家中，无限制居住和移民签证有直接的关系，和买房本身并没有太大关系，如果想要买了房就可以无限制居住，可以选择一些买房可以移民的国家，目前买房可以移民的国家有塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希腊、韩国(济州岛)、拉脱维亚、马耳他、斯洛伐克、意大利、安道尔、升级尼维斯、圣基茨、法国(留尼旺盛)。
四、海外房贷需要抵押物吗?在中国国内的资产可以当作贷款的抵押物吗?
海外买房房贷一般不需要抵押物。以澳洲为例，如果你在澳洲买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是“充分非必要条件”。此外，...
随着经济水平的不断提高，人们手中的活动资金愈来愈多，不少朋友都选择在海外买房投资。那么对于人生地不熟的地方，买房子投资需要提前了解些什么呢?接下来就和出国留学网小编一起来了解一下吧。
中国公积金只能在中国买房，不能在海外买房，但在海外一些国家在住房保障方面也有类似的政策措施，只是叫法不同。我国的公积金制度，最早就是借鉴新加坡的中央住房公积金制度而来。新加坡在1955年就建立了中央住房公积金制度，实行的是会员制。会员所缴纳的公积金是一种带有强制性的社会保障制度，能够提供购房、养老、医疗等多方面功能需求。其中特别重点突出住房保障方面的作用，在中央公积金中，80%用于购买住房和支付各类保险。
在海外买房，一般都需要本人在当地签署合同，进行交易。但在澳洲，如果遇到确实无法飞赴当地的情况，可以选择签名影印件或授权委托书的方式签署合同。授权委托书可以弥补因为耗时较长的原因错失好房子这一风险，使代理人可以及时签订合同。但签署授权委托书涉及一定的律师费用及土地局登记费用。
在大部分热门国家中，无限制居住和移民签证有直接的关系，和买房本身并没有太大关系，如果想要买了房就可以无限制居住，可以选择一些买房可以移民的国家，目前买房可以移民的国家有塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希腊、韩国(济州岛)、意大利、圣基茨等。海外买房房贷一般不需要抵押物。以澳洲为例，如果你在澳洲买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是“充分非必要条件”。此外，如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心。
留学生是可以买房的，不论是以父母的名义，还是自己的名义。无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入能力的海外人士，在澳洲购房，可以申请到物业价格80%的贷款;但是，对于尚无收入能力的留学生，在银行信贷收紧的大环境下，顶多只能申请到物业价格60%的贷款。海外物业出租后带来的租金收入一般都要缴纳相关税金，只是各国所交纳税金的比例不同。美国租金个人所得税最低为10%，最高为39.6%。澳洲租金个人所得税最低为32.5%，最高为45%。加拿大租金个人所得税最低为15%，最高为29%。英国租金个人所得税最低为10%，最高为50%。
在海外购置的房产，基本都要支付养房费用，只是各项费用的比重会有所不同。以美国为例，每年都要支付房产税、房屋保险、物业费、维修费四项养房费用。房产税：房产税在美国各个州和地区都不同，加州的房产税普遍是1.25%左右。政府会对每个房子做一个评估，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍;实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税可能还要高不少。房屋保险：在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险大约是300-500美元/年。在加州由於地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷...
不少人会选择去海外买房，那么如何投资自己的海外房产呢?这是很多出国人士比较关心的问题，感兴趣的同学和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
如何投资海外房产
一、海外二手房投资注意事项
1、以美国房产为例。
美国房产正常的二手房，卖家给售价5~6%佣金，给卖方经纪公司、卖方经纪人、买方经纪人、买方经纪公司。大陆人买房，基本通过买方经纪人。买方经纪人，纳税后，一般得到1.5~2%的佣金。比如35万美元的房子，纳税后，买房经纪人得到5000美元佣金。但是很多大陆中介和少数美国经纪人，本来是35万美元可以买到，要客户39万美元买，赚4.5万美元。其中4万美元，一般卖家要求买方经纪人自己纳税。过户文件、政府网站显示购买价格是39万美元，不露痕迹，你还真的以为是39万美元买的。
2、这部分就缺少对当地行情了解、缺少估价环节。当然，有的地方是需要加价的，比如2015年、2016年旧金山好学区Palo Alto一些别墅。2012年洛杉矶好学区Arcadia确实需要加价。
3、文件规范、信息齐全。
一些中介给的买家文件很不清楚，非常模糊，这绝对有问题。海外所有买房购买文件，包括报价文件，字体就像课本一样清晰，并且都是标准化的。这种骗人伎俩现在很少了。
另外，购买文件上，没有卖家信息、过户公司、律师信息，就不要买了。违反常理必有妖。
4、解决办法：和卖家直接沟通、进行评估。
但有的买家不去海外实地考察，没时间或者其他原因，没去成，怎么办?其实很简单，在购买时，经纪人或中介，在购买文件上，写清楚卖家的联系方式，包括邮箱、电话号码、地址等基本信息，还有过户公司或过户律师信息。因为一般买房都有反悔期，一般7~10天，买家可自己选择。这样买家有时间去无条件反悔。在这个期间内，买家即使交了定金，也可以和卖家沟通后反悔。
另外也需要进行评估。靠自己和一些专业人士，比如房产中介公司和良好声誉经纪人。
二、海外新盘投资注意事项
1、海外新房最具欺骗性。开发商的新房，资料很漂亮，房子也漂亮。价格也不菲。不是说不好，一些中介在价格上做了手脚。开发商为了逢迎大陆人口味，3、4门号都消失，很多带8，为了卖掉房子，也是拼了。中介只要卖掉房子，开发商不管你卖多少，他们只想得到他们的价格就行。
2、独家代理。
要是我们买，我们绝不买独家代理的楼盘。独家代理=独家价格。独家代理一般和开发商谈好，给一些楼盘，让中介卖掉。开发商只保证他们的最低价，额外多卖的价格，中介拿走。这个钱赚的最舒服。做做广告、宣讲会、讲座等，开发商有资料样本，很漂亮，好忽悠。国人最喜欢新房。新房只要位置好，确实不错。独家代理一般都和开发商混熟了，什么都可以谈，穿一条裤子。有些开发商还过来参加宣讲会。还有的可以为中介在网上改价格，甚至有的在出售前就和中介谈好，真实价格和挂价。不露痕迹，很高明的手法。而且开发商也说这是他们的挂价。服气了吧?
3、真正价格。
现在哪有好好静下心来赚佣金?80万美元的房子，卖给你85万美元，你看不出来。20套就赚100万美元，这在海...
其实现在去到泰国旅游的人有很多，而就在2012年开始更多的人开始去往泰国进行房产投资，其实这也是旅游产业的推动，那海外购房中介费用高吗?出国留学网小编为各位介绍。
对于资金问题，该人士透露，中国人去泰国买房刷银联卡付首付，“但收款方不能是开发商。有香港账户的人，会从香港账户转账。”
“相对于之前的冷门，中国购房者对于东南亚国家楼市的兴趣正在上升。一方面是随着 一带一路 倡议的推进，另一方面是这些地方的房价较低，还拥有很多旅游资源。但同时也存在政治、经济、汇率波动等不确定性因素，预计看不到大规模的需求增长。主要需求还是会集中在那些发达市场的 超级明星城市 ，因为那里拥有优质的求学、就业、生活、文化等环境。但鉴于目前的对外投资政策，预计会出现放缓。”胡一帆说。
在胡一帆看来，鉴于目前的市场情况，投资海外房产，面临着一些风险，投资者需保持警觉。“基于基本面，也就是房价、租金、供给及抵押贷款和GDP的比例等数据，我们制定了这个指数，其中四分之三的城市已处于泡沫或估值过高的状态，还面临着多个潜在风险。一个是利率水平正常化是个长期趋势;我们的研究还显示，就房价收入比而言，在全球九大城市(中国香港、伦敦、纽约、温哥华、悉尼等)，一名高技能人才在近市中心购买60平方米住房所需的工作年限都超过了10年，这是第二个风险;第三个风险是情绪的变化;另外来自中国内地的需求由于资本管制政策相对放缓，这对于那些目的地来说，也是一个风险。建议投资者保持冷静、谨慎的态度。”胡一帆说。
最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于海外买房中介费用高吗的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区。
现在去到海外置业的中国人越来越多，但是因为有着文化、语言等多重的隔阂，所以现在是有很多的骗局，今天出国留学网小编为各位整理了海外购房四大骗局介绍，各位也可以参考一下，一起来看看吧!
一、卖家出售后反悔收回：20%定金变订金
“现在这部分钱都回不来了，全家办移民的时间都被耽误了。”在被骗后，计划移民的王先生显得十分沮丧，但他表示，还是希望移民，只是所有的程序又要重新来了过。
从2012年葡萄牙出台购房移民政策后，葡国吸引了大量的投资移民客户，尤其是众多中国客户。这在促进葡萄牙经济发展的同时，同样促进了房价的上扬。在欧洲，房价大幅上涨从来都是小概率事件，遇到难得的涨价，许多房产持有者不禁后悔之前卖价过低，从而产生了反悔事件。
王先生在考察葡萄牙房产时，因机场附近二手房中介宣传的房产价格低廉，便放弃了之前计划的一手房购买，转向了这套卡斯卡伊斯地区小区内的联排别墅。
“当时觉得价格低了15%，比较划算。”王先生说。
然而，在王先生交付20%的定金之后，当地房价又出现了大幅度上涨，卖家因此产生了悔意。他告诉王先生，因为之前售价过低，不具备公平交易条件，因此要求解除合同。
而在葡萄牙像这样的私人卖家违约的成本很低，几乎没有严厉的惩罚措施，王先生只得无奈接受。“明明交了定金，连双倍定金的违约金也没有，”他说，“因为人家说是订金，不是定金，退不了。”
对于资金充裕的王先生来说，在想要的房产价格上涨后，还有机会重新来过。而对于许多预算刚好的家庭，如果遇到这种情况，移民梦便再难以实现。
二、购买房屋产权不清：影响申请者居留资格
在购买了里斯本的一套二手房后，张先生就“沦陷”在了葡萄牙的法庭上——这套产权不清的公寓，不仅为张先生惹来各种麻烦，更是无限期得拖延了张先生全家办理移民的时间。
因为欧洲危机的影响，许多欧洲人身上都背负了债务，而他们借债的方式，正是抵押房产。2013年，张先生在葡萄牙考察期间，通过酒店中塞入门缝的小广告，联系当地中介购置了一套位于里斯本的二手房广告。
但张先生不知道的是，这套房子当时已被抵押出去，只是因为没有完成正式抵押手续，因此无法发觉产权问题。
张先生在支付40%购房定金后(一般正规开发商只要求5-10%定金)，回国支付了其余尾款，并成功递交了移民申请。然而，与此同时，这套公寓的抵押手续也正在办理。
2014年，被葡萄牙法院传票通知的张先生才得知，他购买的这套公寓的一半产权，在一年前已经属于卖家之外的另一个人;而这位持有人在得知房屋被卖后，向葡法院提出了诉讼。
自此，张先生全家办理移民的期限被无限延长，并需要经常赴葡萄牙出庭。
根据葡萄牙相关法律，即使客户以有产权瑕疵的房产获得了黄金居留权，只要有相关利益的第三人提出诉讼，会随时影响客人黄金居留权的更新。
三、操作委托了黑中介：支付费用后集体“消失”
在丁先生决定购买当地中介网站上挂出的四套房产时，他并不知道这是一个骗局。
许多国外中介制作类似房产汇总网站，以低价吸引购房者;然而，这些国外中介并不具备国内公安部办法的隐...
现在去到海外投资的投资者有很多，而对于投资者来说，一定是先选择购买有价值的房产，那海外购房投资公寓好吗?出国留学网小编为各位介绍一下相关的信息，一起来看看吧!
第一条标准：好价格
最好的价格就是可负担的价格。
这条很多人在市场大热的时候都不在意，总觉得价格会一路涨涨涨。但经历过风雨的投资人都明白，任何时候都要留足退路。
可负担意味着自住的人不会穷尽积蓄买下房产，不会因为一点点的经济形势变化导致家庭财政破产。
对投资者就更重要了。可负担意味着将来资产变现时更宽裕的盈利空间，也意味着市场波动时的进退有据。
所以买公寓首先要评估可负担性。总价和单价都要在合理的范围内，如果有超出同类项目的性价比就更值得入手了。
第二条标准：好位置
要买就买好位置，大家容易理解，但什么是好位置不一定每个人都能准确理解。
就列治文的公寓市场来说，好位置意味着靠近高速公路、意味着远离飞机航线、意味着大面积的城市公园、意味着步行可达的大型市场。
靠近高速路意味着驾车去温哥华上班无障碍，远离飞机航线意味着你可以安静休息还可以轻松出售，大面积的城市公园则是高品质生活的象征，而步行可达的大型市场更是快节奏小家庭的刚性需求。
好位置意味着好生活更意味着未来出售时的好价格。
第三条标准：好户型
其实公寓里没有绝对意义的好户型，合适的就是最好的。所以一栋公寓三五种户型是不可能让人满意的。
如果地段和价格都满意，就是因为户型没有合适的而错过，简直无异于相爱的恋人因为没有房子而分手，注定是人间悲剧。
所以真正为客户考虑的公寓项目，一定要设计足够丰富的户型供大家选择。无论是单身贵族、、二人世界、三口之家甚至是四世同堂，都能让你对号入座找到自己最喜欢的户型。而这种丰富的户型生态也必然让未来的出租、转售受益无穷。毕竟大家都喜欢易租易卖的公寓，这才是投资公寓的真谛。
现在越来越多的人开始选择去到国外定居，所以现在是需要购买房产，那该如何在海外购房?海外购房需要办理什么手续?出国留学网小编也为各位整理了相关的信息，一起来看看吧!
国外买房注意点
建议您较好使用当地的中介，因为涉及移民、税金等各种的问题，相比之下，他们会给出更详细的答案。目前在国外的购房者有很多，在国外买房需要办理的手续比在国内要复杂一些，而且需要提供护照和资产证明。
国外买房的手续
提供护照和资产的证明.然后拿着你的护照去当地的中国大使馆办委托的公证，办理委托的公证时可能会需要你的经济代理人的信息，到时会具体的看当地大使馆要求你叫你经济代理准备，传真过去就可以了。办完公证后，把公证原件EMS传输给你的代理人，然后根据你的代理人需要的关于你的资料，再提供给他，比如你的护照影印本、你的个人收入证明等。然后就可以全权由你的代理人帮你办所有的手续。
当然，具体在哪个国家，持有什么签证，这些对于买房子来说的差别都挺大的。还有，您是否具有所在国家的绿卡或是永远的居留权，在有些国家，没有这些的话，买房子是非常非常困难的，要走的手续有很多。而且，也是很难申请到贷款的。你的收入证明，就由你现在的老板给你开。在国外开收入证明时一般比较的严格，因为所在国家可以通过你的纳税查出来。在国外的中国人一般给中国人老板干活的，而收取工资时，中国老板根本没有交税，所以，最终给打工者带来了一系列不必要的麻烦，因为这就连带的表示你也从来没有纳税。所以，如果是这种情况，你是根本没法开收入证明的。
国外买房的流程
(1)在线的选房：需要根据位置、大小、价格来选择合适的房屋。
(2)沟通的洽谈：可直接与房产经纪人或者是房产公司来联系。
(3)实地的看房：实地看房不但要看房子的本身，还要了解房子周围的情况，因为房子所处的位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。买家在选择完自己所钟爱的房屋与房型之后，经纪人便会使用CMA的估价法，帮助买家对其房屋进行评估，而后再由买主出价金额。
(4)贷款预审：贷款购房所需准备的材料较为复杂，而办理手续的时间会更长，一般需要二个月左右。如果买家尚未有绿卡，则将无法从任何的国内大型银行获得贷款而只能通过外资银行。首付在30%的前提下，买家才可获得3%～5%之间的贷款利率。
(5)检查房屋：买家需要请有执照的检查师做房屋检查，审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告。
(6)签署合同：发出合约书，并附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)。 双方达成协议后，由第三方公证公司进行买卖过户手续。
(7)贷款审批：贷款银行派估价师确定房屋价值。完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款。获准贷款后，与公证公司约定时间签署贷款文件。
(8)购买保险：房屋保险可以在房屋遭遇意外损坏时，为房主降低损失，保住财产的价值。一般贷款公司要求在过户之前购买的保险。
(9)过户公证：签贷款文件后，准备好首付金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司。银行放款之后，产权公司负责转让产权， 并在县属登录室完成登记。由公证公司支付...
现在去到东南亚购房的中国投资者有很多，其实这也是因为距离比较近，且房产投资也比较火热，那现在去东南亚购房有什么要求?出国留学网小编为各位介绍一下，一起来看看吧!
1.新加坡土地资源稀缺
但是经济发展稳定强劲，目前已经成为国际置业人士的投资首选地之一，尤其是来自中国的买家在新加坡的投资呈迅速上升之势。过去10年里，新加坡私人住宅的房价维持每年10%~15%的涨幅，虽然投资回报率相对中国国内偏低，但相对其他地方的房价仍具备优势。
“在北京、上海，贷款400多万买一套房，你要付387万的利息成本，而在新加坡，同样的贷款金额，只需要付60万的利息成本。”
2.印尼可买公寓房使用权120年
印尼是东南亚国家中，外国人投资买房较多的城市，这不仅是因为其拥有较为成熟的房地产市场，更是因为印尼政府的政策支持。
印尼新出台的购房政策明确允许外国人在印尼购置仅限于公寓房的房产，使用期限60年，并可再延长60年。
目前在印尼首都雅加达，一套地处市中心、面积150平方米至180平方米的公寓房，均价约为25万美元左右，而月租金却高达2000美元至2500美元。
3.泰国房价近3年来暴涨100%
低廉的价格，优越的配套设施和人居环境，是不少投资者选择在泰国买房的主要原因。然而现在，最重要的优势因素价格，已远不如以前那么诱人。
泰国开泰银行(KBANK)董事副经理查德差近日表示，城市房价持续上涨，包括公寓和低楼层楼房，购买需求来自泰国和外国购买者用作投资或居住。2013年实施的新曼谷市城市规划法也对消费者造成影响，尤其是刚入职场月薪1万5，000铢的大学毕业生，没有能力购买住房，需寻找别人联合借贷买房。
4.越南正在破灭的地产泡沫
越南曾是亚洲房价最高的国家之一，由于越南正致力于重组金融体系，尤其是对银行系统的改革，越南地产泡沫正在破灭。
就在2011年以前，在河内市中心区5公里的半径之内，大约60平方米的房子，最高的可以卖到250万美元，最低也要20万美元。到了10公里以外的郊区，同样的房子价格，大约是6万到20万美元。这让不少投资者望而却步。
5.缅甸投资房地产，须符合城市规划
11月2日，缅甸总统吴登盛已经签署、颁布《缅甸联邦共和国外国投资法》。
根据新法，缅甸允许外资投资电力、石油和天然气、矿业、制造业、饭店和旅游业、房地产、交通运输、通信、建筑和其他服务业。至此，曾今长期处于“被封锁”和“被制裁”之下的缅甸房地产业，终于向世人打开了大门。
投资缅甸房地产业，在某种意义上无异于开垦处女地。由于缅甸现正处于改革与开放的进程中，与投资法案相配套的许多硬件、软件也尚未完善，投资缅甸房地产仍有风险。最新消息显示，缅甸政府要求在缅甸投资房地产，必须符合缅甸城市规划。
在中国购房，那就要先考虑一个分摊面积了，其实这分摊面积就是包括电梯楼道等的面积，那土地分摊面积该如何计算?出国留学网小编也为各位整理了相关的信息，一起来看看吧!
土地分摊面积是一块土地上建设的建筑物对土地的使用权进行平均分配的面积，计算面积与楼房的层数与业主数目等有关系。分摊面积有范围规定，不可超越分摊范围，分摊面积有电梯井、管道井等。
一、土地分摊面积怎么计算
土地使用权分摊面积计算需要有公摊系数与楼房占地面积两个数据进行计算，公摊系数是范围建筑面积与楼房总面积的相处之商，公摊系数乘以楼房占地面积的积，就是土地使用权分摊面积。
二、怎么进行分摊
1.分摊面积是计算分摊面积的整栋楼的占地使用面积，与本栋楼不相连的共有面积不可以计算在本栋楼的分摊面积之内。
2.为整栋楼服务的共用面积可以计算在其内，但是为局部分内的户主服务的面积是分别计算的，谁用就由谁分摊。
3.虽然土地证上有分摊面积，但是在实际使用中不可以具体的将土地进行分配分别使用，而是所有共用的业主共同使用，由开发商进行设计。
土地分摊面积根据面积的范围统计面积之后，再根据计算的公式就可以计算出面积有多少。分摊面积是所有业主共用的面积，由开发商设计。
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